1、房地产中绿化率，绿化覆盖率，绿地率各指什么是怎么算的

1、绿化率：绿化率没有法律和法规依据规范，绿地率是指绿化用地面积与总用地面积之比；而与之相近的绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与总用地面积的比率，这是两个不同的概念。

绿化率=绿化用地面积/总用地面积。

2、绿化覆盖率：绿化覆盖率是反映一个国家或地区生态环境保护状况的重要指标。也是中国环境保护模范城市和创建文明城市考核的重要指标。

绿化覆盖率=全部绿化覆盖面积/区域总面积。

3、绿地率：总绿地率是指城市建成区内各绿化用地总面积占城市建成区总用地面积的比例。也可计算建成区内一定地区的绿地率。

绿地率=绿化用地总面积/建成区总用地面积。

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绿化率的计算注意事项：

在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格，并不是所有长草的地方都能算做绿地率。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。

而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在设计计算时也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池。

这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中；而屋顶绿化等装饰性绿化地，按当前国家的技术规范，也算正式绿地。

来源：百度百科-绿化率

来源：百度百科-绿地率

来源：百度百科-绿化覆盖率

2、绿地率、绿化覆盖率、绿视率的概念

绿视率Green

Ratio：指人们眼睛所看到的物体中绿色植物所占的比例，它强调立体的视觉效果，代表城市绿化的更高水准。

绿化覆盖率指绿化植物的垂直投影面积占城市总用地面积的比值。

绿化覆盖率(%)=绿化植物垂直投影面积/城市用地总面积×100%

城市的总绿地率是指城市建成区内各绿化用地总面积占城市建成区总面积的比例。也可计算建成区内一定地区的绿地率。如居住区绿地率（ratio

rate）描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（%

）。绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。区别于绿化率。

3、什么是绿化率？什么是绿化覆盖率

绿地率和绿化覆盖率是两个不同概念的用语,绿地率与绿化覆盖率都是衡量居住区绿化状况的经济技术指标,但绿地率不等同于绿化覆盖率.绿地率是规划指标,描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(%).绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比,比如一棵树的影子很大,但它的占地面积是很小的,两者的具体技术指标是不相同的. 在计算绿地率时,对绿地的要求非常严格.绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等.其中,公共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地.而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积,在设计计算时也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,不得计入绿化用地. 此外,还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积,如地下车库、化粪池.这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度,在上面种植大型乔木,成活率较低,所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中;而屋顶绿化等装饰性绿化地,按目前国家的技术规范,也算正式绿地.在房地产开发过程中,政府相关部门在最初项目规划要求的就是绿地率这一指标.因此,买房除了对地税、户型设计的挑选外,还要关注“三率”,即容积率、绿化率、房屋使用率.对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例;而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度.绿化率也是如此,绿化率较高,建筑密度较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服.这两个比例决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个. 绿化覆盖率可以在小区绿得广.像地下车库这样大面积的底下设施,它的地表虽然种不了树,但可以种草呀;像距建筑外墙1.5米这样的范围,虽然不算正式绿地,但若能种一些草,总比地砖铺砌更吸引人吧?……在小区规划设计中,计算绿化覆盖率所指的绿地,简单地说,就是有块草皮便可以计入,所以绿化覆盖率有时能做到60%以上.在开发商销售楼盘 的时候,有些开发商当然喜欢引用绿化覆盖率的概念. 绿地率是绿化用地占总土地面积的比例,在通常的情况下,许多开发商都是在售楼书上印制出“绿化率”一词,其实这是不准确、不规范的用词,国家有关园林绿化用语根本就没有这个用语,准确的只有“绿地率”和“绿化覆盖率”两种说法.

4、绿地率和绿化覆盖率有什么区别？

绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（% ）。绿化覆盖率是绿地面积除以总用地减去建筑基底面积的差。

绿地率：管得严，标准高。

在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。政府对绿地率有严格的指标标准。

绿化覆盖率：管得松，绿得广化覆盖率所指的绿地，简单地说，就是有块草皮便可以计入，所以绿化覆盖率有时能做到60% 以上。在开发商销售楼盘的时候，他们当然喜欢引用绿化覆盖率的概念。绿地率=绿地面积/土地面积（%）

绿化覆盖率=绿化垂直投影面积之和/占地面积（%）

计算出来的绿化覆盖率会比绿地率更大。

绿地率是绿地面积除以总用地。 绿化覆盖率是绿地面积除以总用地减去建筑基底面积的差。

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