1、链家成交记录看不到了怎么办？

链家的历史成交数据是可以看到的，只是下架了个别楼盘信息。在小区首页就有小区最近成交的记录。链家网是集房源信息搜索、产品研发、大数据处理、服务标准建立为一体的国内领先且重度垂直的全产业链房产服务平台。

海外置业

（1）专业团队：链家海外事业部为客户提供专业服务，为客户制定个性化的全球资产配置方案。

（2）海外房源：链家网海外房源遍及美国、英国、加拿大及澳洲，保证为客户提供真实房源、真实价格。

（3）一站式服务：链家网为客户提供从选房到入住的一站式服务，减少房产交易中不必要的流程和成本。

（4）交易安全：链家网为客户提供“4大安心5大承诺”保障：保证客户资金安全、交易合法、产权清晰、房源真实，保证提供专业客观服务、专业持牌经纪、房产考察落地服务、优质售后服务及无时差的中文咨询。

2、链家怎么看海外房产

进入链家网海外频道看。

搜索链家网，第一栏菜单上点开“海外”，进入链家网海外频道就能看到链家地产代理的海外房产信息。

链家网是集房源信息搜索、产品研发、大数据处理、服务标准建立为一体的国内领先且重度垂直的全产业链房产服务平台。链家网的前身为链家在线，成立于2010年并于2014年正式更名为链家网。

3、有哪些好的房产中介公司

贝壳直营的链家。

链家成立于2001年，致力于用大数据引领互联网+的新经纪模式，为消费者提供全流程品质服务体验，打造房地产服务行业的国民品牌。链家业务涵盖二手房、新房和租房、海外房产、旅游地产等房产交易服务。目前，链家已进驻青岛、上海、北京、广州、深圳、天津、成都、南京、大连等29个城市，门店数量超过8000家，经纪人超过11万名。

链家是真正具备大数据处理能力的房产服务品牌。目前上海链家的线上成交占比已超过40%，这就是互联网+的力量，也是链家不断技术革新、进行大数据管理的结果。通过线上大数据，经纪人能够及时掌握楼盘成交动态、判断客户交易倾向，客户也能享有1.94亿海量楼盘字典的真实房源，线上信息转化为线下体验；通过独有的VR技术，经纪人可以为客户提供在线讲房服务，客户也可以足不出户360度全景看房，目前链家网用户平均每日使用VR看房超过2.54万小时。

4、买房子的app哪个好

买房子的app哪个好

现在买房软件有很多很多，而对于买房者来说，选择买房app真的是很头疼的事情，究竟众多买房子的app哪个好呢？这就来为大家推荐几款：

1、掌上链家

掌上链家是由链家地产官方发表的手机客户端。据了解，客户端在链家地产有一千多家直营店、一万六千多名专业房地产置业顾问和支持团队，里面所有的租房房源、二手房都保证是货真价实的。

2、好屋中国

好屋中国APP是全国规模、活跃度的互联网房产交易平台之一。它凭借移动互联网工具，为经纪人、购房者提供了一个可靠的“共享经纪服务平台”。

3、我爱我家

我爱我家购房app集二手房、新房、租房、海外房产应有尽有，中意房源一键约看，随时随地、随心爱聊，房源动态尽在掌握，好房不会错过。全新的内容频道，贴心的找房技巧，找房路上不再迷茫。

5、租房找什么平台比较好？

贝壳找房、房天下、乐有家、链家APP、58同城等。

优点：1、免费2、分布区域广3、房源多缺点：1、假房源多。2、出租状态更新不及时（尤其是个人房源类）。3、存在大量中介商（基本需要收中介费）。4、房子信息不够精准。安居客是国内的房产信息服务平台，2007年正式创立，业务覆盖新房、二手房、租房、商业地产、海外地产、装修等领域。2015年被58同城收购，网站上有一个地图找房比较方便，输入地址就可以显示附近的房源，但美中不足的是房子很可能租金偏低，或者联系后已经出租出去了。

6、租房app哪个最好

租房软件哪个最好，相信很多人出门在外最担心的就是租房的问题了，很多人不知道有哪些好用的租房软件，可以线上签合同的软件，下面跟着小编一起来看看吧，希望这些软件可以快速的帮助你找到心仪的房子。

1.乐享住

乐享住app下载，可以为你带来更加方便的住宿管理体验，乐享住公寓住宿管理可以让更好的住宿功能得到全面的提升，所有的公寓都能去进行快捷管理，一键高效化的房源管理，智能生活方便无忧，社区服务线上处理，更好的公寓管理服务赶紧来乐享住体验吧。

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2.大海全球租

大海全球租app下载，可以让所有的海外房源轻松租赁，海全球租海外房源租赁可以让所有的不同房源租赁更加可靠，所有不同类型的房源轻松掌握，房租价格随时看到，闲置房源快速分享，不同类型的房源都可以在大海全球租快速看到。

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3.聚_

聚_app下载，可以让掌上房源交易服务更加方便，聚_房产交易服务可以支持多种不同的房源需求轻松满足，更多的卖房租房轻松看到，更多的房源价格快速掌握，优质房源信息轻松掌握，看房服务都可以在聚_便捷管理，优质房源都可以在聚_轻松掌握。

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4.汇售房

汇售房app下载，可以带来更全面的专业优质房源办公服务，汇售房房源销售助手可以支持更多不同类型的数据分析便捷管理服务，一键就能清晰了解更多不同房源的管理，更多的楼盘信息快速查看，优质房源都可以在汇售房轻松看到。

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5.诚策旅居

诚策旅居app下载，可以让更多的优质房源快速看到，诚策旅居房源交易可以支持更多的楼盘房产信息快速找到，更多的优质房源资讯快速了解，优质楼盘房产信息快速看到，房源资讯一目了然，在诚策旅居让更多的房源全都可以轻松找到。

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6.互助卖房

互助卖房app下载，可以带来更好的专业二手房交易服务，互助卖房二手房交易可以让所有的不同房源在这里快速看到，更多可靠的房源中介交易更省心，保证全都是优质真实房源交易，二手房租房交易都能在互助卖房快速管理。

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7.熊猫公寓

熊猫公寓app下载，可以让更多不同的房源租赁服务，熊猫公寓生活租房支持更多可靠的真实房源快速查看，租房服务都能快速看到，优质房源租赁更可靠，所有的时间的房源长租短租更省心，多种不同的房源租赁都能在熊猫公寓轻松看到。

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8.合房租赁

合房租赁app下载，一款十分好用的租房软件。为用户提供大量的优质房源信息，用户可以在线进行VR的看房，了解房屋的具体结构。合房租赁VR看房软件还可以将自己的房屋进行委托出售。大家快来下载合房租赁app！

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7、如何购买海外房产

海外购房的交易流程是：

1、买家通过境内代理机构确定待购房屋，并与境内代理机构签订预约合同，缴纳一定的意向金，

2、美国房地产出售方确认是否出售待购房屋。如否，境内代理机构将会如数退还买家有关意向金，

3、美国房地产出售方与买家签订购房合同。同时，买家支付约占房款10%的首期房款，存入美国房地产出售方的律师信托帐户，

4、买家向合格的贷款银行接洽申请放贷（通过境内代理机构或其他途径选择贷款银行），

5、在指定银行开立托管帐户，并在签订托管指令、提交贷款文件及其他文件后，买家将尾款，存入美国房地产出售方的律师信托户口，结束第三方托管，同时发生产权变更，购房完成，

6、由于买家多数不在美国居住，多数会向美国房地产出售方所属的资产管理公司签订《资产管理合同》，进行资产运营的托管，如出租、租金收取、房屋转卖等。

更多关于如何购买海外房产，进入：

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8、我该怎么办

我跟我男朋友在一起四年了，可是他一次都没有去过我家，还念念有词的说，他不改。我怎么才说服他，让他来我家，跟我家里人沟通呢？

9、如何在海外购置房产海外房产投资哪个国家好

虽然说国内发展越来越好了，但是仍旧有很多人想要到国外去购买房产，在国外进行发展，那么在国外买房子和国内就不一样了，应该要先了解他们的当地政策，才能够去进行买房，那么如何在海外购置房产呢，一定要掌握相关的方法和流程才行，另外对于海外房产投资哪个国家好也要知道一下，毕竟既然投资了就应该要找到一个有前景的国家。

如何在海外购置房产

海外购房的交易流程是：

1、买家通过境内代理机构确定待购房屋，并与境内代理机构签订预约合同，缴纳一定的意向金，

2、美国房地产出售方确认是否出售待购房屋。如否，境内代理机构将会如数退还买家有关意向金，

3、美国房地产出售方与买家签订购房合同。同时，买家支付约占房款10％的首期房款，存入美国房地产出售方的律师信托帐户，

4、买家向合格的贷款银行接洽申请放贷（通过境内代理机构或其他途径选择贷款银行），

5、在指定银行开立托管帐户，并在签订托管指令、提交贷款文件及其他文件后，买家将尾款，存入美国房地产出售方的律师信托户口，结束第三方托管，同时发生产权变更，购房完成，

6、由于买家多数不在美国居住，多数会向美国房地产出售方所属的资产管理公司签订《资产管理合同》，进行资产运营的托管，如出租、租金收取、房屋转卖等。

海外房产投资哪个国家好

1、美国

美国作为世界头号强国自然是中国投资客的首选。从早期的热门电视剧《北京人在纽约》就体现出国人对于美国梦的热忱，而美国作为资本主义世界超级大国，其政治、经济、军事、文化、创新等实力领衔全球。

2、加拿大

加拿大西抵太平洋，东迄大西洋，北至北冰洋，南方与美国本土接壤，领土面积位居世界第二。加拿大得益于丰富的自然资源和高度发达的科技，同时也是世界上拥有高生活品质的国家之一，是全球最富裕、经济最发达的国家之一。它在教育、政府的透明度、自由度、生活品质及经济自由的国际排名都名列前茅。

3、澳大利亚

澳大利亚四面环海，是世界上唯一一个国土覆盖整个大陆的国家，拥有很多自己特有的动植物和自然景观。此外，澳大利亚全国多个城市曾被评为世界上最适宜居住的地方之一，比如其第二大城市墨尔本。

有关如何在海外购置房产和海外房产投资哪个国家好，看过上面的介绍之后，人们都是应该已经知道了吧，海外购置房产也需要拥有一定的经济条件，并且以及相应的能力才可以的，不然也根本就不能够符合国外买房的相关条件，另外对于海外国家的投资，大家应该已经认识了吧。

10、怎么在澳大利亚买房子

澳大利亚房产凭借其成本低、增值快等独特优势深得海外买家的青睐。澳洲房产交易主要包括三大类：新房、楼花及二手房。

由于澳洲官方的限制，非澳洲公民或永居人士不允许购买二手住宅或二手商业用地（长期签证持有者只能购买二手自住房，并且需要在离境前三个月将房产卖出），所以对于海外买家来说，新房或者楼花则变成了首选。

那么，海外人士购买澳洲新房（公寓）需要做些什么？

1、选定房产

在选定了信任的房产中介之后，买家根据喜欢的户型、朝向、窗外景观等选定心仪的房产，将“小定”订金支付给开发商的信托账户，申请保留该房产。“小定”订金一般是5000澳元左右。由于澳洲的公寓户型众多，所以如果买家倾向于购买现房，最好还是亲自去看房。

2、冷静期

在支付“小定”之后，买家可以得到非常人性化的一周冷静期，认真思考是否真的决定购买该套房产。如果买家在思考之后决定放弃购买，开发商则需要无条件退还小定订金；如果买家决定继续购买，则进行到购买流程的第三步，签订合同。同时，澳洲政府规定买卖双方均有代表律师，买家在此时需要选定购房律师，买卖双方将各自承担己方律师费。

3、海外买家购房申请

由于买家并非澳洲公民或永久居民，买家需要向FIRB提交购房申请。FIRB全称Foreign Investment Review Board，中文译名为外国投资审批委员会，主要负责审批外国投资者的在澳投资项目。申请费如下（2018年七月更新）：

来源：FIRB

FIRB的审核一般由律师陪同完成。

4、签订合同

开发商在收到“小定”之后会准备购房合同，交给开发商的代表律师审核，审核过的合同将交到买方代表律师手中，由买方律师为买家逐条解释，买家完全理解合同条款并且无异议后签订合同。如果买家在海外，则买家签字后的合同原件需发回澳大利亚（买家可保留合同副本），开发商在合同上签字后发还给客户。

5、支付首付

在签订好合同之后，买家需要在合同规定期限内（一般是两周）支付购房全款的10%作为首付，首付款将转到开发商代表律师的银行信托账户，受到澳洲政府监管。这笔钱将安全地储蓄在该账户中，可以获得利息，直到房产交割成功之后才会真正落进开发商的口袋。之前“小定”的款项会返还给买家或者抵扣首付款。

6、缴纳印花税

各州的印花税税率各不相同，具体数额由律师核算。

新州法律规定，对于海外买家来说，房产印花税需要在交换购房合同后的三个月之内完成缴付，如果交割日期在三个月之内，则印花税需在交割之前完成缴付。以下是RayWhite提供的新州印花税指南：

与当地买家相比，海外买家在澳洲买房时，在印花税这块还需缴纳的额外的税费，具体数额各州都有不同的标准，例如在新南威尔士州，自2016年7月1日开始，海外人士购房额外需缴纳的印花税将从3%提高至7%。为此，海外买家在维多利亚州买房时需支付的印花税最高可达12.5%（7+5.5）。 具体各州的缴纳标准，如需详情可以向居外网进行单独提问。

7、房屋施工

如果买家购买的是楼花，在开发商建造期间，买家不需要支付任何费用。

8、办理贷款

在房屋交割前的三个月，买家律师会通知买家房屋即将竣工，如果需要贷款，买家需要联系贷款经纪人，准备贷款材料，申请贷款。如果买家购买的是现房，建议咨询律师，提前准备贷款。

9、交割前验房

在房屋建造完成后，开发商会邀请楼花买家或代表前去验房，买家需要在这次验房中确定房屋建造是否符合合同规定的建造要求，保障自己的权益。

10、交割

在房屋交割前，买方律师会通知买家具体交割日期以及发出付款通知。交割当天，买家拿到新房钥匙，支付购房尾款的全额，尾款将转入开发商代表律师的信托账户，然后转交给开发商，完成交割。如果买家有贷款的话，买家在拿到新房钥匙的当天开始还贷。

更多澳洲房产房价问题欢迎向居外网进行提问。

请添加微信号咨询：19071507959

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