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海外房产伦敦

2024-02-13 22:20分类: 留学行前准备 阅读:

1、伦敦贷款买房有哪些要求

在英国,新房普遍为期房,贷款人在交房前半年提交贷款申请即可;而二手房为现房,英国二手房在出售时会存在竞价,卖家更愿意选择全款支付的,贷款可能会来不及,所以需要贷款买二手房的,要提前做好心理准备。

在英国贷款买房需要满足什么条件?

一般年满18岁、有足够的收入和还款能力的海外人士就可以在英国贷款买房。

但各家银行对贷款人的贷款额度、年限、利率等方面均有不同要求,例如中国银行(英国分行)规定申请人最多能贷8成,贷款年限为15—30年,贷款金额上限为500万英镑。

在英国如何办理贷款?

(1)申请贷款

贷款人需要向银行提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明等相关文件。银行收到资料后,会做出初步评估,确定贷款人的贷款额度。初步评估过程大概需要一周的时间能完成,如果贷款人可以接受初步预估作出的可贷款额度及其他条款,就可以开始看房验房。

中国银行(英国分行)对申请材料的要求

(2)银行审核

银行会对贷款人的身份、收入情况、还款能力,以及房产的合法性、估算价值等进行审核。银行会参考验房报告中的房产估值和贷款人的财务情况,决定最终的贷款额度。

(3)签约放款

贷款人与银行在贷款额度、贷款利率及贷款年限等方面达成一致后,就可以签署房贷合同。此后,贷款人必须按照合同要求还贷。

2、在英国伦敦租房有哪些注意事项

留学英国,伦敦理所当然是中国留学生的首选。各大世界知名院校汇集于此,再加之伦敦本身的城市魅力,让海外学子们趋之若鹜。每年留学生们来到英国要解决的第一个大问题就是租房,尤其是在伦敦这种房源紧张、房价又贵的情况下,想要租到性价比好的宿舍简直比申请G5的大学都要难。

在伦敦如何租到一个舒适安心的房子? 为了帮大家解决这个问题,为大家总结出了最详尽的伦敦租房攻略:

住房类型选择

找房子首先要决定的就是住学生公寓还是私人租房。二者相比,各有各的优缺点,主要的抉择还是在于个人的需求。

大抵而言,学生公寓的优点如下:

方便省事,不必花时间找房子,亦不用为了缴账单伤脑筋。

有专人管理及打扫(只限于公共空间,自己寝室还是要自己整理)。

安全性较高

(伦敦某学生公寓)

私人租房的优点则有:

租金低。与人合租,其租金一般比学生宿舍便宜。一般和学校相同条件的flat每周租金会比学生公寓便宜20磅左右。

空间大。一般私人租房的house或者flat房间都比宿舍房间大。

房源多,租房地点有更多选择。想要靠近市区,超市,或者图书馆都可以

(伦敦西区某私人租房)

如果校学生公寓和私人租房的地理位置相近,家具和家电只多不少,

选择私人租房还能节省每周20-50镑左右的房租,何乐而不为呢?

2.租房流程

参考谷歌地图,结合就读学校的地理位置,研究伦敦各个区的位置、交通、人文和治安情况,选出自己理想的区域

搜索房源信息,找到自己中意的房子(一般从网上能够看到房子的基本情况介绍和照片)。租房范围最好离目的地更近一些,以节省路费和时间。因为伦敦的地铁是出了名的贵,即使有学生折扣,在一区以内也要2.4镑(30多人民币)一趟,每天上下学的话一个月也会多出120镑左右的交通费。而且地铁很挤还经常罢工。。所以最好选择步行去学校的房源比较划算。

有条件的话,与中介联系安排看房,实地考察周边配套设施是否完善。

确认租房,签署正式的租房合同。按照英国法律,这样合同叫做 Assured Shorthold Tenancy,这个合同会把你和房东的权利和义务规定得十分清楚,以及违反和终止协约后的处理办法。

付清第一笔钱:中介费+押金。

英国租房通常会收取与房屋价值相匹配的押金,一般为六周租金。这项费用会在正式支付房屋租金前收取。

英国法律规定,房东收取的押金须在规定期限内放置在“租客押金保护”项目(Tenancy

Deposit Protection

Scheme)中,由英国政府担保,第三方监管,主要目的是保障租客权益。当租约合同到期时,合同双方协商达成一致后,方可将押金退还到租客账户中。

租期开始的第一天,领钥匙,搬家,入住

3.租房范围推荐

伦敦房租中心区高,周边区低。北边高,南边低。西边高,东边低。

根据The Sunday Times,伦敦住房区域安全情况如下 :

最好的住房区域邮编:

中心区:SW5, SW7, SW3, N1, W1, WC1, WC2,

周边区:NW3 (Hampstead), NW11 (Golder\'s Green), N2 (East Finchley), NW4 (Hendon)

可能不安全的区域邮编:

中心区:最好选有security-entry 的 flat

周边区:E10(Leyton), E15(Stratford)

常见注意事项

1.对房东或房地产中介要留一个心眼儿;在租房预算方面要适度坚持,对房子的状况和付款方面保持警惕;如果有任何疑问,要向房东或中介求证,并相信自己的直觉;

2.在搜寻合适的房子之前,尽量在网上对所选区域进行搜索,多看网络留言评价;在做了充分的准备和了解之后,要果断地告知房东或中介您的决定,因为学校周围的房子始终处于紧缺状态;

3.确认交通状况以及费用,避免为了省房租而过多地浪费时间金钱在交通上;尽可能通过学校认可的机构寻找房子,如果遇到任何纠纷,请立即和学校租房服务机构联系。

当然,还不仅仅由以上需要注意的地方,我们在租房的过程中需要打起十分的精神来应对各种问题和细节,具体就看各位同学们的随机应变啦,好啦,今天有关伦敦租房的问题就献给大家说这么多了

3、中国人可以在伦敦买房吗

这类人可以在伦敦买房。

英国政府对海外买家没有限制,只要符合相关规定,就可以在伦敦购买房产。伦敦是全球金融中心之一,经济稳定,投资环境良好。伦敦的房地产市场成熟,法律制度健全,为投资者提供了保障。

伦敦的教育资源丰富,吸引了许多中国家庭前来购房,以便子女接受优质教育。

4、英国什么地方买房最好

首选伦敦!!!!!

伦敦一直具备超强的投资吸引力,持续是投资入驻的焦点城市,2016年欧洲吸引外资的投资金额是亚洲的1.3倍,北美的1.8倍,而其中英国占欧洲的25%,伦敦又占到英国的37%,可见一斑。

伦敦历来作为全球富人最喜欢的城市,一直位列第一。而伦敦核心地段的房产买家有三分之一来自于海外。所以伦敦房产也是非常受海外买家青睐的一个城市,李嘉诚百亿英镑投伦敦,张松桥十亿英镑投伦敦等例子屡见不鲜。据Savills 统计,伦敦有一半以上的prime london property(黄金地段房产)都是由海外买家买下的,其中的中国买家更是大半天。

海外买家倾向伦敦房产也是因为英国的房产政策基本面有很多优势。比如永久产权、精装带家电且无公摊、无外国人房产税、贷款利率低(最低可以到年利率1.69%,还可以只还本不还息),伦敦透明且成熟的房产交易体系也做着良好的背书。

由于伦敦的城市引力,伦敦的刚性住房一直处于供不应求的状态,在2018年6月-2019年6月,新建房产数量约为17.4万,依旧远低于政府设定的每年30万套新房的目标。需求大于供应,这也是为什么房价和租金每年也在上涨的原因。

伯明翰离伦敦更近一点,乘火车到伦敦需1小时20分钟。而最新开工的英国高铁2号线,路程包括三部分,分别是伦敦-伯明翰段;伯明翰-曼彻斯特段;伯明翰-利兹段。

届时全部开通,从伯明翰,曼彻斯特到伦敦所花费的时间就大大减少了。

伯明翰有五所大学,其中伯明翰大学和阿斯顿大学都排名QS世界大学排名前400名。这里也是英国除伦敦外规模最大的“大学城”。高品质院校聚集带来了大量的年轻人口,为城市注入源源不断的新鲜血液。其中伯明翰大学培养了了11位诺贝尔奖获得者。除了交通和教育资源,这两个城市也在不断吸引大公司入驻。

在曼彻斯特,有斥资6.5亿英镑打造的媒体城聚集了200多家大型传媒、创意公司,其中包括BBC总部。电子商务巨头亚马逊(Amazon)将在今年晚些时候开设其在曼彻斯特的首家酒店。富时100指数的公司中,有80家已进驻曼切斯特,1998-2015年就业增长率高达84%,2002年-2015年市中心人口增长149%。

伯明翰,被HS2高铁站,世界五百强企业,大型国际机场,高等名校所环绕,同时也吸引了4.5万家公司入驻,比如普华永道,汇丰银行和英国税务及海关总署(HMRC)都将大量资源转移到该地区。此外,它还拥有欧洲最大的法律服务群落、伦敦外最大的会计服务群落和世界高端制造商如捷豹路虎、劳斯莱斯、阿斯顿马丁等等。

在过去的五年里,伯明翰的房价增长高达30%,去年一年伯明翰的房价上涨超过了英国其他地区,年增长率为8.6%。

企业的入驻不仅有利于当地经济,也带来了人才和住房需求。当英国高铁2号线项目完成后,这两个地区都将受益于缩短到伦敦的旅程时间,这将吸引更多的通勤者。

曼切斯特、伯明翰和雷丁的租赁需求都非常旺盛,房价相比伦敦低了不少,是以房养学、购房投资的宝地。

以曼切斯特为例,目前平均房价为24万英镑(伦敦平均房价为91.8万),月租金达到1154英镑。因此曼切斯特的租金收益率普遍较高,为5%。

英国蓝莎置业

5、投资英国房产,哪个城市更合算

选择投资一个城市的房产,肯定关注的是该城市的房产年租金回报率,以及房子的未来升值空间。但这两者其实跟城市的经济文化大环境密不可分,也就是核心的城市对于人口的吸引力的问题。

伦敦的城市实力,专业机构早就已经帮我们测算了,2019年CGPI全球城市实力指数,伦敦排在第一,而这个“第一”伦敦已经连续拿了8年。而评估依据是综合的,就是根据城市的经济、研究/开发、文化/交流、居住、环境以及交通/出入这几个方面来排名。

我们来逐一具体看伦敦的表现:

经济上,从体量上来看,伦敦是全世界最成功也是最国际化的城市之一,放在整个欧洲,经济体量比巴黎和马德里要大三分之一,比慕尼黑要大一倍。伦敦是全球金融和科技中心, 伦敦的办公时间和占到全球生产总值99%的国家和地区有重叠,根据德勤的调研统计,有40%的世界顶级企业把欧洲总部设在伦敦。多元文化的伦敦拥有全球 336个海外企业的欧洲总部,可用语言达233种。全球29家金融科技独角兽,其中9家在硅谷,7家在伦敦,伦敦最快今年就会成为第一。金融科技产业每年对英国经济贡献超70亿英镑。

经济增长方面,从2011年-2016年每年3.7%的增速,是任何一个欧洲或者北美城市无法相比的,这也反映在创造工作的速度上,每年新增3%的工作岗位,让伦敦位居欧洲之首。

人才储备方面,据德勤报告,伦敦是欧洲的高技术人才中心,也是全球人才的聚集地,有37%的劳动力是出身于海外的。总人口上,伦敦人口数为867万人,是整个欧洲人数最多的城市,其中有180万的租屋人。2029年伦敦人口预计会增长至1000万,即在未来的12年内会增加200万人口。

教育上:在世界排名前100的大学中,伦敦拥有5所世界最负盛名的高等学府。国际学生占到所有学生的26%。在欧洲排名前20的大学中,英国占了8所,伦敦占了4所,是全欧洲乃至全球顶尖教育资源最集中的城市。伦敦一共有40个高等教育机构和超过40万学生。

环境上,伦敦是世界上绿化程度最高的城市,8座大型的皇家公园,城市有40%的绿化面积。

交通上,伦敦享有其他城市无可比拟的交通优势:有270个地铁站,366个火车站,每天伦敦地铁运载量达480万人次,2018年将落成新的地铁线总长136公里;4%的工作者以自行车作为通勤方式,每年有1.35亿的旅客来到伦敦机场。

因此,伦敦一直具备超强的投资吸引力,持续是投资入驻的焦点城市,2016年欧洲吸引外资的投资金额是亚洲的1.3倍,北美的1.8倍,而其中英国占欧洲的25%,伦敦又占到英国的37%,可见一斑。

伦敦历来作为全球富人最喜欢的城市,一直位列第一。而伦敦核心地段的房产买家有三分之一来自于海外。所以伦敦房产也是非常受海外买家青睐的一个城市,李嘉诚百亿英镑投伦敦,张松桥十亿英镑投伦敦等例子屡见不鲜。据统计,伦敦有一半以上的prime london property(黄金地段房产)都是由海外买家买下的,其中的中国买家更是大半天。

海外买家倾向伦敦房产也是因为英国的房产政策基本面有很多优势。比如永久产权、精装带家电且无公摊、无外国人房产税、贷款利率低(最低可以到年利率1.69%,还可以只还本不还息),伦敦透明且成熟的房产交易体系也做着良好的背书。

由于伦敦的城市引力,伦敦的刚性住房一直处于供不应求的状态,在2018年6月-2019年6月,新建房产数量约为17.4万,依旧远低于政府设定的每年30万套新房的目标。需求大于供应,这也是为什么房价和租金每年也在上涨的原因。

英国蓝莎置业

6、在英国海外置业的话投资伦敦还是曼彻斯特啊?有哪个公司可以给评估?

您好,很高兴回答您的问题。

英国房地产投资陆特资产指出,英国一直以来皆是众多投资人万分喜欢的一大投资热土。不单单是由于英国房产投资有着诸多的如房产产权期限长、对海外买家有相应的税收优惠等优势,亦是由于英国拥有着世界领先的教育资源,文化底蕴深厚、科技创新发展高速。

那么,英国买房到底更值得投资哪个英国城市呢?是伦敦还是曼彻斯特?下面,陆特资产小编就来为你好好介绍番英国的伦敦和曼彻斯特吧!

首先,我们先来看看伦敦。

伦敦是英国的政治、经济、文化、金融中心以及世界著名的旅游胜地,作为一个多元化的大都市,伦敦的居民可以说是来自世界各地,是一座种族、宗教以及文化的大熔炉城市。其常驻人口逾860万,是欧洲人口最我多的城市。据了解,有数据显示,此处居住着近29万多的百万富翁以及4400名千万富翁。于伦敦的180万租客之中,亦有逾7万名租客的收入在10万英镑以上。

此外,除了这些软实力及数据,令得伦敦坐实了世界投资首选之一地位的,还有下列这些因素,颇为令投资人对其趋之若鹜。即:

①伦敦房产市场稳健又经得起时间考验。据了解,有国际权威的机构统计报告显示,伦敦房产于过去十年间,每年的平均净回报率在9.4%,其中,房价上涨的收益大概是6.4%,租金净收益大概为3.0%。伦敦房产于二战之后的七十年时间里,平均每年的净回报率则稳定于7%至10%之间,数十年来的平均回报率皆超越了股票、债券以及通货膨胀率。

②城市人口持续增长,房产刚需颇为旺盛且供不应求。英国官方有预测称,伦敦人口总量将于2020年达至940万。而到2029年,伦敦人口总数则将逾1000万。按照伦敦市政府的统计显示,从1980年到现在,伦敦地区平均每年的新房供给量一般都徘徊于16,000套,不过,每年的需求量则长期保持在最少52,000套。预计今后二十年,伦敦地区的住房缺数将达至36万套。而长期的供不应求,则将致使伦敦房价的持续稳定上涨。

③国际化教育水准走在了世界前沿。伦敦拥有的国际大学数量,已然超越了美国、加拿大和法国的总和。于泰晤士高等教育发表2016年世界上最国际化的200所大学之中,单伦敦就有15所大学入围。伦敦拥有近43所大学,可以说是欧洲最高的高等教育集中地。

④旅游业发达助推了伦敦租房市场的繁荣。据了解伦敦每年国际游客占据全世界的国际游客的比例是非常之高的。有调查显示,文化旅游者每年皆会花费大概73亿英镑,为英国的经济创造近32亿英镑的产值,并由此而产生了大约8万个就业岗位。而据悉,早于2016年的时候,伦敦就已然超越了纽约,成为了世界上拥有Airbnb第二多的城市。旅游业的繁荣势必将会带动房产短租市场的蓬勃发展,伦敦的房屋空置率还是极为低的。

其次,我们再来看看曼彻斯特。

曼彻斯特是英国第二大繁华城市,人口大概有51万之多,是世界上最早的工业化城市之一,同时亦是英国重要的交通枢纽与商业、金融、工业、文化中心。于十九世纪初的时候,曼彻斯特就有赖于纺织业以及制造业的迅速发展,成为了工业革命的中心以及全世界最大的工业城市。其还孕育了世界上最为顶级的两支足球队,即曼城以及曼联。同时,其亦是欧洲最大的一个学生城。

而曼彻斯特之所以成为了诸多投资人眼中的“新宠”,则是由于曼彻斯特的房产比之于伦敦来说,入市门槛相对较为低,却拥有着同样可观的发展前景和升值潜力。按照权威英国媒体的预测,曼彻斯特非常之有可能会成为引领今后十年英国房地产市场的一个中心城市。

那么,曼彻斯特的优势有哪些呢?主要有:

①曼彻斯特作为英国第二大经济体,其实力不容小觑。曼彻斯特汇聚了许多世界知名的公司,英国富时指数的前一百位的公司之中有近八成皆选择于曼彻斯特设立总部。其中,更是涵盖了曼彻斯特引入的最新媒体公司总部(BBC)所建立的媒体城、香港-上海汇丰银行、谷歌和斯莱特戈登等联动打造的科技、媒体以及金融最新城区。

②曼彻斯特人口增长强劲,从而致使房产需求受到有利刺激。依照英国市政厅的预测,曼彻斯特区域的人口或将于2025年达至625,000人。强劲的人口增长必然将会对曼彻斯特的住房需求的增长予以进一步的刺激。

③曼彻斯特坐拥有杰出的教育资源及庞大的学生群,从而对于房产需求亦起到了不小的助推。曼彻斯特可以说是全英国拥有在校生最多的地方,此大概也就得归功于拥有全英国最大校园的曼彻斯特大学就坐落于此。庞大的学生群体,亦于一定程度之上保障了曼彻斯特房产租赁市场的长远发展。

关于英国海外置业的有关问题我们就介绍到这里,以上回答供您参考,希望可以帮到您,欢迎您为我们点赞及关注我们,谢谢。

7、英国伦敦买房需要什么条件吗?需要什么证件呢?

英国伦敦买房没有什么特殊的要求,只需要房产人的护照即可。

由于大多数国家的房产为永久产权,业主拥有该地块的永久使用权,其房屋的价值也会由于土地的增值而增值。除了房产原本稳定的增值空间外,其带来的出租收益也是一笔不小的回报。而且国外良好的自然环境、教育环境和人文环境,也为投资者带来了隐形的附加价值。

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8、英国伦敦贷款买房的注意事项有哪些?伦敦怎么样,有什么好玩的吗?

英国伦敦贷款买房的注意事项有哪些?

必须与银行、侓师协商好。依照购房流程,侓师会在特定时长把资金汇至商家或是开发商侓师监管账户,在英国购房务必委托律师全程参与。这一规定能有效避开在买房过程中可能发生的资产源风险性,确保个人利益不受损。因而,房屋交易过程的资产也要经过侓师监管和付款。

掌握国外买房流程能够咨询咨询企业。莱坊国际性投资部专注于为用户提供一站式全世界房地产服务项目,不管顾客置身中国或海外,都能够体验到国际性物业管理服务、租赁管理服务项目、家俱内饰装修服务项目、会计税务服务项目及其转卖服务项目。借助全世界60个国家超出512个公司办公室及其19030名专业人员的巨大互联网优点让顾客更加合理,更加有效挑选国外住房。

伦敦怎么样,有什么好玩的吗?

6.圣保罗大教堂

圣保罗大教堂座落在伦敦最高处的山顶上,是世界十大最高主教堂之一,这一主教堂历史的能够上溯到公年604年,是为了庆祝使徒保罗修建,现今主教堂是17新世纪末期修建的。

5.大英博物馆

大英博物馆是英国最大的博物馆,它负责国家考古学和民族志的个人收藏,大英博物馆有着超出800千件不同时期物品。

4.伦敦眼

伦敦眼位于伦敦泰晤士河龙洲湾的大型过山车,全部构造达到135米,车轮子的外径为120米,它是世界第三强的过山车,都是欧洲最高过山车。

3.特拉法尔加城市广场

特拉法加广场是为了纪念着位的特拉法尔加海战而建造的,广场中央耸立着英国海军大将纳尔逊的烈士陵园和雕像,多年以来,这一城市广场越来越赫赫有名,是任何伦敦之旅不可或缺的一部分。

2.伦敦塔和伦敦塔桥

伦敦塔桥是一座跨过泰晤士河的桥,它挨近伦敦塔,以他们的名字取名。伦敦塔本来就是泰晤士河北岸的一座历史时间古城堡,这座桥和古城堡不仅仅是伦敦或英国最热门的名胜古迹之一,都是欧洲甚至整个宇宙最热门的名胜古迹之一。

1.伊丽莎白塔和威斯敏斯特宫

大本钟官方的名字是伊丽莎白塔,是威斯敏斯特宫铜钟的呢称。这座塔完工于1858年,是世界最大的四面鼓楼,是世界第三强的单独鼓楼。威斯敏斯特宫本来就是英国国会两院——下议院和上议院的会址,一般被称作国会大厦。

在英国购房一定要新房验收吗?

现在买的是新房子,验房机构检查的项目少、水平轻。主要是查验窗门生活阳台等有没有裂开、住宅门拉手是不是灵便、厨房与卫生间的水管是不是好用等基本的、表层的难题,终究房子的机器设备都是晴天,一般不会存有什么样的问题。

但现在买的是二手房,一定要找专业的验房机构认真仔细。涉及管路能否顺畅、房屋主体有没有生虫、墙壁是不是渗漏返潮等诸多问题,顾客必须对建筑结构,包含地面状况、地表水和矿物质状况都做好相对应掌握,以免造成往后的搬入。

9、伦敦房价达历史高位,伦敦房价不断上升的原因是什么?

随着社会经济的发展,每个成年人都会面临房子的问题,很多人看到房价,都会望房兴叹,感慨房价过高。其实相比国内房价,国外的房价也不低,英国伦敦平均房价达到历史高位,那么伦敦房价不断上升的原因是什么呢?伦敦是全球富人聚集地,他们对伦敦房子有强烈的购买欲望,疫情刺激了伦敦人的住房需求,英国印花税政策刺激了房价上升。

一、伦敦是全球富人聚集地,他们对伦敦的房子有强烈的购买欲望。

伦敦一直是全球富人非常喜欢的地方,伦敦环境优美,并且有很好的居住氛围,全球富人都喜欢聚集在伦敦,他们对房产有很强的购买欲望,因此伦敦的房价一直比较贵。随着疫情导致经济发展放缓,很多人都看好英国,他们在英国购买豪宅,购置很多资产,刺激了房价上涨。

二、疫情刺激了伦敦人的住房需求,所以伦敦房价出现了上涨。

疫情期间,英国为了控制疫情,让很多公司员工都回家里办公,这样就刺激了很多人对居住环境的要求,加上疫情导致人们没有安全感,感觉有房子更好一些,很多单身年轻人也加入购房大军。因此伦敦本地人因为疫情,对房产置换和购买的欲望高于往年,导致伦敦房价达到了历史高位。

三、英国印花税政策刺激了伦敦房价上涨,很多人赶在印花税调整之前买房。

英国七月份的时候出台了印花税的优惠政策,并且表示这个政策到明年四月份之前,因此很多人都赶着在优惠政策之前买房,这样会给购房者带来好处。同时英国还宣布从明年四月份开始海外买家购买房产要加印花税,所以很多海外购房者也提前购买了房子。

大家对此有什么看法,欢迎留言讨论。

10、伦敦房产有投资价值吗

有没有价值是相对的,看自己实际情况。

房地产的投资收益主要包括两方面:房子增值和租金收入。英国的房子可以用来“以房养学”和“以房养房”。

海外投资房产需要慎重选择,可以找专业公司进行了解。莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务,无论客户身处国内或国外,都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效,更为合理的挑选海外住宅。

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