1、什么是REITS基金？

在资产配置中，REITS基金也是重要的一环，但是一直以来，国内的投资者对这类QDLL基金了解很少，所以鲜有人考虑，而且本身国内的公募基金中，优秀的REITS基金也很少，这方面的普及也不是很频繁，对海外资产认知有限。因此这篇文章能帮你加深REITS这类QDLL基金的选择。

随着A股越来越不如人意，美股继续走牛，美元持续强势的预期的背景下，大家逐渐把目光瞄向了美股主题指数基金。前面跟大家讲了标普信息科技指数，今天给大家普及一下REITS基金。

REITS其实很简单，通俗点讲就是把我们投资者的钱集中起来通过收购、管理、租赁、变卖等形式直接进行房地产投资，集合了现金收入和资产增值。所以我们可以把REITS理解为一种集股性和债性的金融产品。

为何这样说呢，因为REITS虽然不光投资住宅，而且还可以买商场、仓库、写字楼、酒店等等，投资这些资产后，REITS基金所获得的收益强制90%用于分红，所以所投资的房子虽然具有波动性，但是有持续的现金流，那么就有了债券属性。

而美国是全球最大的商业地产市场，证券化程度高、市场容量大、具有良好的投资价值；其投资收益和当前市场上其他权益类产品关联性也较低，起到了良好的分散风险的作用。

目前国内一共有以下6只REITS产品，我给大家列出来看看：

先给大家简单说说这些REITS有什么区别。

1.000179/000180是一个很标准的REITS基金，这两个虽然代码不一样，但是还是同一个基金，前者以人民币申购，后者以美元申购。广发美国房地产跟踪MSCI美国REIT指数，通过查阅招募书得知：对MSCI美国REIT指数成份股、备选成分股及以MSCI美国REIT指数为投资标的的指数基金（包括ETF）的投资比例不低于基金资产的90%。

2.鹏华美国房地产金投资于美国上市交易的REITs比例不低于的基金资产的60%；上市交易的REITETF市值合计不超过本基金资产的10%。

3.嘉实全球房地产投资于REITs的比例不低于基金资产的60%，持仓相对分散一些，美洲、欧洲和亚洲都有投资。

4.诺安全球不动产要求投资于全球REITs的比例不低于基金资产的60%，我看了一下它的持仓，94.49%的资产都投资了美国，新加坡只有0.01%。

5.鹏华前海万科是一种另类投资基金，投的是国内房地产。这款产品是咱们国内的第一个REITs产品，它只投了一个项目——前海万科企业公馆以它的租金收益权为基础资产，剩余的资金去买了股票和债券。注：自2015年1月1日起至2023年7月24日期间前海企业公馆项目100%的实际或应当取得的除物业管理费收入之外的营业收入，营业收入依据相关协议约定的业绩补偿机制和激励机制进行调整。

6.上投富时发达市场REITS跟踪富时发达市场REITs指数的表现，这个和广发的那只有点区别。本基金投资于REITs的资产不低于基金资产的90%。

这6只基金大概介绍完了，但是如果大家想细看一下各个基金到底投资了哪些国家的房地产，可以具体到基金报告中看看，我以诺安全球不动产基金为例，它基本上是以美国的房地产为主，具体投资了以下东东：

那么我们怎么选择合适的REITS基金去投资呢？个人认为要满足以下三个条件：

第一：费率低

对于QDLL基金来说，首选考虑指数基金，其次才是主动型QDLL基金，因为美国市场的投资者机构主要以机构为主，而且费率低的指数基金可以减少很多摩擦成本。以上6只基金中，广发的这只管理费为0.8%，鹏华房地产为1.24%，嘉实的为0.83%，诺安的为2.54%，鹏华前海万科为0.65%，上投富时为0.8%。所以光看费率这块，首选广发美国房地产和上投富时发达市场。

第二：最好是90%资产都用于投资房地产

因为美国是全球最大的商业地产市场，所以持仓最少是将90%的仓位用于投资美国房地产。上投富时是将资产的66.30%投资了美国，其次是澳大利亚和英国。而广发美国房地产投资了美国86.55%，鹏华美国房地产为94.90%，嘉实房地产为65.60%，其次为香港8.26%。所以这轮鹏华稍占优势。

第三：成立时间较久

成立时间较久一点，这点不管在国内还是国外都需要看看成立时间，成立时间越久，业绩越容易考量，这几只REITS基金中，除了鹏华前海万科和上投富时相对时间短一点。而根据时间来看，业绩相对好一点的广发美国房地产稍出众一点，其次是嘉实房地产。

所以以上综合一下，可能广发的这只REITS基金比较显眼一点。

那么未来REITS基金还值得配置吗？我们该考虑什么因素：

第一：REITS基金对通货膨胀率比较敏感，如果MYZ持续发酵，并且美国通货膨胀加速，那么可能会引发今年美储联第四次加息，那么REITS基金就会受影响而下跌。而且不动产市场属于内需型产业，受各国家或区域的总体经济周期的直接影响，因此以不动产为基础资产的REITs可能具有周期性风险，租金水平、出租率情况会随经济周期而出现波动。

第二：不动产管理是REITs的重要组成部分，不动产的管理水平会在一定程度上影响不动产租金的可持续性、增长速度以及出租率。REITs可能会因为不动产管理的不完善而影响收益水平。如果不动产运营的现金流高，那么投资者分红就多，所以会增强市场对房地产的信心然后推动价格继续上涨。

当然以上两个原因不可能是投资REITS的全部原因，但是主要原因，一个复杂的投资品种不可能单单以肉眼能看到其中影响产品净值的各个因素，因此在投资时，要降低自己的预期收益，放大基金本身的波动和耐心。而且如果未来美储联加息，那么就是投资REITS基金的最好机会。

2、QDII基金可投资于哪些金融产品？

除中国证监会另有规定外，QDII基金可投资于下列金融产品或工具：1.银行存款、可转让存单、银行承兑汇票、银行票据、商业票据、回购协议、短期政府债券等货币市场工具。2.政府债券、公司债券、可转换债券、住房按揭支持证券、资产支持证券等及经中国证监会认可的国际金融组织发行的证券。3.与中国证监会签署双边监管合作谅解备忘录的国家或地区证券市场挂牌交易的普通股、优先股、全球存托凭证和美国存托凭证、房地产信托凭证。4.在已与中国证监会签署双边监管合作谅解备忘录的国家或地区证券监管机构登记注册的公募基金。5.与固定收益、股权、信用、商品指数、基金等标的物挂钩的结构性投资产品。6.远期合约、互换及经中国证监会认可的境外交易所上市交易的权证、期权、期货等金融衍生产品。

3、委托贷款资金投向房地产委托贷款投放房地产

房地产开发商融资的途径和方式

一、上市融资房地产企业通过上市可以迅速筹得巨额资金，且筹集到的资金可以作为注册资本永久使用，没有固定的还款期限，因此，对于一些规模较大的开发项目，尤其是商业地产开发具有很大的优势。一些急于扩充规模和资金的有发展潜力的大中型企业还可以考虑买（借）壳上市进行融资。

二、海外基金目前外资地产基金进入国内资本市场一般有以下两种方式—一是申请中国政府特别批准运作地产项目或是购买不良资产；二是成立投资管理公司合法规避限制，在操作手段上通过回购房、买断、租约等直接或迂回方式实现资金合法流通和回收。海外基金与国内房地产企业合作的特点是集中度非常高，海外资金在中国房地产进行投资，大都选择大型的房地产企业，对企业的信誉、规模和实力要求比较高。但是，有实力的开发商相对其他企业来说有更宽泛的融资渠道，再加之海外基金比银行贷款、信托等融资渠道的成本高，因此，海外基金在中国房地产的影响力还十分有限。

三、联合开发联合开发是房地产开发商和经营商以合作方式对房地产项目进行开发的一种方式。联合开发能够有效降低投资风险，实现商业地产开发、商业网点建设的可持续发展。大多数开发商抱着卖完房子就走的经营思想，不可能对商业地产项目进行完善规划和长期运营，因此，容易出现开发商在时销售火爆，但他们走了以后商业城和商业街日渐萧条的现象。开发商和经营商的合作开发可以实现房地产开发期间目标和策略上的一致，减少出现上述现象的可能性。

四、并购在国家宏观调控政策影响下，房地产市场将出现两种反差较大的情况：一方面，一些手中有土地资源而缺少开发资金成本的中小房地产企业因筹钱无门使大量项目停建缓建，只有尽快将手中的土地进入市场进行开发才能保证其土地不被收回；另一方面，一些资金实力雄厚的大型房地产企业苦于手中无地而使项目搁浅，因此，不失时机地收购中小企业及优质地产项目，从而实现规模的快速扩张。

五、房地产投资信托（REITS）2003年底，中国第一只商业房地产投资信托计划“法国欧尚天津第一店资金信托计划”在北京推出，代表着中国房地产信托基金（REITS）的雏形。但它并未上市交易，投资的房地产缺乏多样性，不参与房地产的开发过程等问题使我国市场以往的REITS产品与国际上真正意义上的REITS有很大不同。REITS的风险收益特征是，股本金低，具有较高的流动性；其次，收益平稳、波动性小，市场回报高，可享受税收优惠，股东收益高；同时，REITS实行专业化团队管理，有效降低了风险。

六、房地产债券融资发债融资对筹资企业的条件要求较高，中小型房地产企业很难涉足。再加上我国企业债券市场运作机制不完善和企业债券本身的一些缺陷，国内房地产企业大都不采用该种融资方式。

七、夹层融资夹层融资是一种介乎股权与债权之间的信托产品，在房地产领域，夹层融资常指不属于抵押贷款的其他次级债或优先股常常是对不同债权和股权的组合。在我国房地产融资市场，夹层融资作为房地产信托的一个变种，具有很强的可操作性。最直接的原因是，夹层融资可以绕开银监会212号文件规定的新发行房地产资金信托计划的开发商必须“四证”齐全，自有资金超过35%，同时具备二级以上开发资质的政策。与REITS相比，夹层融资更能解决“四证”齐全之前燃眉之急的融资问题。

八、房地产信托融资防火墙是信托产品本身所具有的法律和制度优势。信托财产既不是信托公司的资产，也不是信托公司的负债，即使信托公司破产，信托财产也不受清算影响，实现了风险的隔离。另外，信托在供给方式上十分灵活，可以针对房地产企业本身运营需求和具体项目设计个性化的信托产品。信托融资的主要缺陷，一是融资规模小；二是流动性差，由于受“一法两规”的严格限制，远远无法满足投资者日益增长的转让需求；三是对私募的限制，即规定资金信托计划不超过200份，相当于提高了投资者的门槛。

九、项目融资项目融资是指项目的承办人（即股东）为经营项目成立一家项目公司，以该项目公司作为借款人筹借贷款，并以项目公司本身的现金流量和收益作为还款来源，以项目公司的资产作为贷款的担保物。

十、开发商贴息委托贷款开发商贴息委托贷款是指由房地产开发商提供资金，委托商业银行向购买其商品房者发放委托贷款，并由开发商补贴一定期限的利息，其实质是一种“卖方信贷”。开发商贴息委托贷款采用对购房消费者提供贴息的方式，有利于住宅房地产开发商在房产销售阶段的资金回笼，可以避免房地产开发企业在暂时销售不畅的情况下发生债务和财务危机，可以为部分有实力的房地产公司解决融资瓶颈问题。

十一、短期融资券短期融资券指企业依照法定程序发行，约定在3、6或9个月内还本付息，用以解决企业临时性、季节性短期资金需求的有价证券。短期融资券所具有的利率、期限灵活周转速度快、成本低等特点，无疑给目前的中国房地产业提供了一种可能的选择。短期融资券对不同规模的房地产企业没有法律上的约束，但就目前的情况来看，由于短期融资券的发行实行承销制，承销商从自身利益考虑，必然优先考虑资质好、发行规模大的企业。

十二、融资租赁根据《合同法》的规定，房地产融资租赁合同是指房屋承租人自己选定或通过出租人选定房屋后，由出租人向房地产销售一方购买该房屋，并交给承租人使用，承租人交付租金。

十三、房地产证券化房地产证券化就是把流动性较低、非证券形态的房地产投资直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程，从而使得投资者与投资对象之间的关系由直接的物权拥有转化为债权拥有的有价证券形式。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。我国正处于房地产证券化推行的初级阶段进行中的住房抵押贷款证券化是其现实切入点。

：

从狭义上讲，融资（financing）即是一个企业的资金筹集的行为与过程，也就是说公司根据自身的生产经营状况、资金拥有的状况，以及公司未来经营发展的需要，通过科学的预测和决策，采用一定的方式，从一定的渠道向公司的投资者和债权人去筹集资金，组织资金的供应，以保证公司正常生产需要，经营管理活动需要的理财行为。

从广义上讲，融资也叫金融，就是货币资金的融通，当事人通过各种方式到金融市场上筹措或贷放资金的行为。《新帕尔格雷夫经济学大辞典》对融资的解释是：融资是指为支付超过现金的购货款而采取的货币交易手段，或为取得资产而集资所采取的货币手段。

4、海外投资的利与弊！求分析

海外房产凭借卓越的升值潜力丶低成本的投资门槛，吸引着越来越多的中国买家，尤其是以泰国丶马来西亚丶新加坡等为主的东南亚新兴市场迅猛发展，更多投资者嗅到了商机，逐步将目光转向这块财富“大蛋糕”—泰国。

－为什麽选择海外投资呢？

1.资产配置的需求

对於不少高净值的投资人群来说，持有单一货币的风险太大了，如果货币贬值了，这会导致资产严重缩水，造成损失。

2.环境问题

国内日益突出的环境问题，雾霾丶污染等问题为不少一线城市带来巨大的负面影响，选择海外进行房产投资，一方面也是为了追求更好的生活环境跟生活品质。

3.人民币贬值

目前人民币还处於比较高位的位置，价值虚高，正是进行海外投资的好时机。

4.教育资源与医疗资源

国内一线城市教育资源紧缺，学位难求；且医疗压力大，大部分医院随便挂个号都要排上好几个小时，一些专家号，更是一号难求。

5.国内房产投资难度大

国内经济发展後，一旦手里有了闲钱，大部分人都想着投资，但国内投资渠道较窄，互联网金融不完善，风险高；当国内房产限购之後，价格都偏高，风险大并且起步门槛也提高了。

6.跨境投资成趋势

近年来，随着海外贸易的发展，跨境投资也逐渐成为一种趋势，中国的海外投资金额和频率持续增加。

7.投资附加价值

海外置业特别是旅游地产丶养老地产越来越受到大家的欢迎，除了投资属性之外兼具的附加价值，也是成为受追捧的原因之一。

－与其他国家相比，在泰国投资房产的优势？

1.泰国房产总价低，公寓价格普遍在人民币100万以下，租金回报高，租售比健康。

2.在泰国买房无遗产税，无房产税，养房持有成本低。

3.交通方便，距离中国近，航程只需要3-5个小时时间，签证便利（落地签）签证费用低。

4.东南亚地区，气候宜人，无冬天，适合养老。

5.泰国消费水平低，物价不高，人民币兑泰铢汇率1:5,相对欧美国家，人民币耐花。

6.泰国本身亲华，文化相似，早前较多中国人去泰国发展。

7.有宗教信仰，全国95%的人信仰佛教，微笑之国，为人谦逊。

8.中国“一带一路”政策辐射，东盟核心位置，经济发展迅猛，房价增长潜力大。

9.泰国医疗水平高，但是医疗费用只是发达国家的1/3。

泰国作为一带一路沿线的重要国家，泰国经济正呈现高速发展的态势。

还在为错过北上广深心疼不已的你，是否考虑过泰国呢？

5、私募把钱给别人买股票

私募把钱给别人买股票_私募股票有什么概念

私募把钱给别人买股票怎么样呢?对于很多人来说私募股票是不太能接受的一种概念，因此小编特意为大家带来了私募把钱给别人买股票，希望可以帮到大家。

私募把钱给别人买股票

私募股权基金一般是指从事私人股权(非上市公司股权)投资的基金。

私募是相对公募来讲的。当前我们国家的基金都是通过公开募集的，叫公募基金。如果一家基金不通过公开发行，而是在私下里对特定对象募集，那就叫私募基金。

基金的法律结构有两种，一种是公司制的，每个基金持有人都是投资公司的股东，管理人也是股东之一。另一类是契约型，持有人与管理人是契约关系，不是股权关系。当前的公募基金都是契约型的，但当前中国法律只允许公募基金采取契约方式募集。所以如果要成立私募基金，一定要采取股权方式，这样才有法律障碍。

投资证券市场的私募基金叫私募股票基金，只有投资非上市公司股权的才能叫作私募股权投资基金(PE-PrivateEquityFund)

私募基金(PrivatelyOfferedFund)是相对于公募(publicoffering)而言，是就证券发行方法之差异，以是否向社会不特定公众发行或公开发行证券的区别，界定为公募和私募，或公募证券和私募证券。基金(fund)，作为一种专家管理的集合投资制度，在国外，从不同视角分类，有几十种的基金称谓，如按组织形式划分，有契约型基金、公司型基金;按设立方式划分，有封闭型基金、开放型基金;按投资对象划分，有股票基金、货币市场基金、期权基金、房地产基金等等。但翻遍这些基金名称，把“私募”和“基金”合为一体的官方文件的“私募基金”(privatelyofferedfund)英文一词，却未发现。

在我国近日，金融市场中常说的“私募基金”或“地下基金”，往往是指相对于受我国政府主管部门监管的，向不特定投资人公开发行受益凭证的证券投资基金而言，是一种非公开宣传的，私下向特定投资人募集资金进行的一种集合投资。其方式基本有两种，一是基于签订委托投资合同的契约型集合投资基金，二是基于共同出资入股成立股份公司的公司型集合投资基金。

私募基金的种类：

1.私募证券投资基金：

主要投资于公开交易的股份有限公司股票、债券、期货、期权、基金份额以及中国证监会规定的其他证券及其衍生品种。

2.私募证券类FOF基金：

主要投向证券类私募基金、信托计划、券商资管、基金专户等资产管理计划的私募基金。

3.私募股权投资基金：

除创业投资基金以外主要投资于非公开交易的企业股权。

4.私募股权投资类FOF基金：

主要投向私募基金、信托计划、券商资管、基金专户等资产管理计划的私募基金。

5.创业投资基金：

主要向处于创业各阶段的未上市成长性企业进行股权投资的基金(新三板挂牌企业视为未上市企业);(对于市场所称“成长基金”，如果不涉及沪深交易所上市公司定向增发股票投资的，按照创业投资基金备案)如果涉及上市公司定向增发的，按照私募股权投资基金中的“上市公司定增基金”备案。

股票与储蓄的比较

股票和储蓄存款在形式有一定的相似性,都是货币的所有人将资金交付给股份公司或银行,相应地有权获取收益,但股票与储蓄存款在实质上有根本的不同。1.股票与储蓄存款虽然都是建立在信用的基础上,但其性质不同。股票是以资本信用为基础,它体现着股份公司与股东之间围绕着投资而形成的权利和义务关系。而储蓄存款则是一种银行信用,它所建立的是银行与储户之间的借贷性债权债务关系。股票的购买者是股份公司的股东,而存款人实际上是贷款人,他将自己暂时闲置的资金借与银行。2.股票持有人和银行储户的法律地位及权利内容有所不同。股票持有人和储户虽然都享有一定的权利,承担相应的责任,但股票持有人处于股东的地位,有权参与股份有限公司的生产经营决策。而储户则仅仅是银行的债权人,其债权的内容限于定期收回本金和获取利息,但不能参与债务人的经营管理,对其经营状况不负任何责任。

买卖股票的基本知识

1.股票开户：首先在证券公司营业部有银证转账第三方存管业务的银行，申请银行卡(网上开银行。在股市交易时间，您必须携带身份证和银行卡到证券营业厅开立股票账户。大多数证券公司账户都是免费的。随着互联网的发展，目前很多骨面都在网上开户和买卖股票。

2.股票交易规则：当天买入的股票必须在第二个交易日(T+1)卖出，当天卖出的钱可以当天买入。股票交易遵循时间优先原则、价格优先原则和大单优先原则。股票当天买当天卖账户安全吗?影响具体有哪些

海外基金有哪些

随着国际化进程的发展，越来越多的投资者拥有配置海外资产的需求，今天小编就给大家介绍一下海外基金，海外基金和境内投资基金一样，种类繁多，目前国内的渠道大概可以分为三种：

1、可以投资国内各大银行推出的QDII基金，大多是环球股票精选类的，增长型占多数，风险较大，也有指数基金可以考虑，但是大多基金建立时间较短;

2.可以注册海外证券账户，比如FirstTrade,InteractiveBrokers等网络证券交易商，账户管理非常便捷;

3、可以通过购买投向海外的阳光私募基金间接投资海外基金，购买方式和国内基金产品一样，也是分为整投和定投两种模式。另外就费率上来说，购买海外基金的申购费用会比国内基金贵一些，但在管理费上则于国内相差不大，一般来说，股票型基金较高，债券和货币型基金比较低。考虑到流动性的话，要看投资者赎回之后是将资金留在海外还是国内，如果留在海外，流动性上与国内基金相差不大，但如果赎回之后将资金回流国内，则由于涉及到外币兑换的问题，速度会慢一些。

6、QDII基金是什么区别

QDII基金是什么区别

下面就由小编为大家分析QDII基金是什么？QDII由于是投资于海外市场的基金，所以其投资者相比于其它普通基金来说较少。那么QDII基金是什么？与普通基金有什么区别？

为什么会存在QDII基金和QFII基金呢？

这两类基金都是在货币无法实现完全可自由兑换，资本市场没有完全开放的情况下，有限度地允许境内外的投资者进行投资的一种方式。

我们都知道我国的资本市场并不是完全对外开放的，是出于一种保护的目的。一方面由于我国资本市场的体量比较小，如果允许大量境外资金涌入可能造成我国资本市场的混乱，甚至可能造成境内资金被大量收割的情况，也就是我们的体量容不下大量的外资进入；另一方面是担心国内资金大量外流，担心通过金融市场大量流出进行洗钱等行为。而QDII基金和QFII基金通常都是外汇限额的，如果相应的外汇额度用完了，就不允许在进行交易了，起到了一个缓冲的作用。

QDII基金是什么？

QDII基金是指在我国境内开立，经过国家有关部门批准可从事于投资国外证券市场的股票或者债券等有价证券投资的基金。也就是说投资海外市场的基金，比如美国股票、香港股票等。

QDII基金的特点：

1、手续费用较高。由于QDII投资于海外市场，需要进行跨市场的管理，所以其收取的管理费和托管费用较高。

2、套利。投资者可以利用汇率进行套利，假设国内人民币贬值，那么投资者就可以投资海外市场，通过汇率之间的转换实现套利，增加价值。

3、风险较低。绮以涉及的海外市场的范围较广，所以市场风险得到分散。

4、操作方便。QDII基金不仅交易类型较多，交易操作也比较方便，投资时不用另外开通海外账户就可以直接交易。

与普通基金有什么区别？

1、投资范围

QDII基金投资的是将集合到的资金投资于海外市场的债券、股票等等，比如港股、美股，不过某些比较特殊的QDII基金会投资黄金、石油。而普通基金是将集合到的资金投资于国内的债券或者股票。

2、风险不同

QDII基金风险比普通基金大。QDII基金除了需要应对市场风险、基金管理风险等风险之外，还需要应对汇率风险、海外市场波动风险等。而国内普通基金需应对上午风险有管理风险、市场风险等。

3、交易成本

QDII基金的交易成本较高。由于QDII基金投资于海外市场，需要进行跨市场管理，所以其管理费、申购费和托管费会比较高，赎回费则还是看持有时间决定。

4、申购赎回时间

QDII申购赎回需要进行外币的兑换，一般T日买进按照当天基金净值计算之后，基金经理首先进性货币兑换，所以T+2日才会确认份额，基金赎回一般大概4-7个交易日才会到账。普通基金的赎回到账时间大概在2-3个交易日，快的当天就能到账，T日三点前买进，T+1日确认份额。

QDII基金买入卖出规则？

1、买入规则

T日下午三点前买进，T+2日按照T日时的基金份额，T+2日净值更新公布之后可以查看盈利或者亏损。

2、卖出规则

买入后确认份额的下一个交易日才能卖出，T日卖出提交，T+2日确认份额，赎回到账时间大概是4-7个交易日，具体的以实际到账时间为准，赎回费根据基金的持有期限决定，持有时间越久赎回费越低，如果持有天数小于7天，那么收取1.5%的赎回费。

3、申购时间

若投资者在交易日下午15:00之前买进的话，那么QDII基金净值按照海外市场当日的基金净值计算收益；若是下午15:00之后买进的基金，那么基金净值按照下一个交易日公布的净值计算，遇到节假日延期。

4、交易时间

QDII基金的交易时间是上海和深圳证券交易所交易日，若该交易日是境外交易所节假日的话也是暂停交易。也就是说国内国外交易时间同步。

QDII基金什么优缺点？

优点：

1、投资范围广

投资者可以同时投资多个海外国家的基金、股票或者债券等。选择类型多，投资范围广。

2、分散风险

投资者可以根据司机的资金需求以及实际情况来合理分配投资资产，并且可以投资多个国家的基金，很好的起到了分散投资风险的作用。

3、基金质量较高

QDII基金会有专业专家进行基金的挑选，出现优质基金的概率较大，并且必须由具备相关资质证明的专业基金经理进行管理和操作。

4、投资门槛低

只要1000元即可进行开户交易。

缺点：

1、汇率风险

该基金投资于海外市场，所以交易时不可避免的就是货币的兑换，如果遇到会理财波动的情况的话，投资者的交易成本和收益都会受到影响。

2、申购赎回时间长

该基金购买的是境外基金，申购赎回受到时差的影响，所以申购赎回时间比普通的基金长。

3、交易成本高

QDII基金的申购费和管理费都比较高，赎回费根据持有时间决定，所增加了投资成本。

什么是QDII基金

根据投资地域的不同，可分为投资国内证券市场的A股基金和投资境外市场的QDII基金。

QDII是“QualifiedDomesticInstitutionalInvestors”（合格境内机构投资者）的简称，QDII基金是指在一国境内设立，经该国有关部门批准从事境外证券市场的股票、债券等有价证券投资的基金。

由于境外证券市场和境内证券市场常常在走势上存在一定的差异，因而配置一定比例的QDII基金可以分散风险，在一定程度上规避单一市场的系统性风险。

QDII基金的分类

QDII基金按照投资标题可以划分为股票型QDII、混合型QDII、债券型QDII、另类型QDII。

其中另类型QDII基金可以投资于黄金、原油、贵金属等国际主要大宗商品，还有小部分产品涉及海外房地产信托投资（REITs）。

除了美国和香港外，目前投资于单独市场的QDII并不是特别多，另外就是投资全球市场的QDII。

其中，投资美股的QDII基金多为指数基金，主要跟踪纳斯达克、标普500等指数，以及一些行业指数。

投资港股的QDII基金也是稍微指数型多一些，主要跟踪恒生指数和恒生国企指数。

而投资全球的QDII权益基金多为主动管理型。

7、购买海外基金有哪些好处

购买海外基金有哪些好处_海外基金的购买渠道

海外基金，顾名思义就是由境外投资者投资，它又被人叫做离岸基金，国家通过它来赚取各种利益与好处。目前来讲，其中分为两大类，分别是海外投资私募基金和海外投资公募基金。中国海外基金有哪些这个问题，接下来就为大家做一下购买海外基金有哪些好处。

购买海外基金有哪些好处

多元化投资机会：海外基金可以提供更广泛的投资机会。通过购买海外基金，投资者可以参与全球各类资产的投资，包括不同国家和地区的股票、债券、商品、房地产等，从而实现更好的资产多元化。

降低风险：由于海外基金可以参与多个国家和地区的投资，投资者可以通过购买海外基金来降低地区性风险。当一个地区的经济或市场出现波动时，其他地区的投资可能会相对稳定，有助于平衡投资组合的风险。

汇率收益：购买海外基金可以获得来自汇率变动的收益。当本国货币相对海外货币贬值时，投资者可以通过海外基金赚取汇率上涨的收益。这样的收益可以为投资组合增加一定的回报。

海外基金的购买渠道有哪些

通过券商或基金经纪商：许多券商和基金经纪商提供购买海外基金的服务。投资者可以通过开设境外证券账户或通过国内券商购买境外基金。

通过基金代销机构：一些基金代销机构也提供购买海外基金的服务。这些机构通常有专门的团队负责境外基金的销售和服务。

通过在线投资平台：一些在线投资平台也提供购买海外基金的功能。投资者可以使用这些平台进行境外基金的购买和交易。

中国海外基金介绍

中国海外投资基金主要是以下内容：

易方达蓝筹精选混合(005827)、

广发沪港深新起点股票A(002121)、

广发港股通成长精选股票A(009896)、

广发港股通成长精选股票C(009897)、

富国沪港深业绩驱动混合型A(005847)、

前海开源沪港深优势精选混合A(001875)、

前海开源沪港深蓝筹精选混合A(001837)、

华安沪港深机会灵活配置混合(004263)等。

海外基金的种类和选择

1.股票型基金

股票型基金资金规模占全球基金规模的42%，是投资界第一大派系，收益与风险都很高。

与国内股票基金仅配置A股不同，海外股票基金覆盖了全球大部分的国家和地区，其中既有投资全球的环球型，也有投资某个区域或者单个国家的，除此之外还有各种主题型基金。

2.债券型基金

债券型基金资金规模占全球基金规模的23%，它也常和股票型基金搭配组成资产配置组合。

海外债券基金种类繁多，包括高收益债、通货膨胀保值债券等国内债基鲜有涉足的领域，为投资者带来更多选择。

3.货币型基金

货币基金是很好的现金管理工具。海外货币基金的分类与国内略有不同，例如美国货币基金可分为应税和免税两种，分别投向短期国债及商业票据，和地方政府免税短期证券。

海外的基金货币们尽管收益无法和国内的相比，但比起利率趴地板的银行存款依然是更好的选择。

4.商品型基金

商品型基金投资于大宗商品、贵金属、农产品等商品领域，也具有高收益高风险的属性。

与国内的商品基金大多投资于商品相关的股票不同的是，海外商品基金货真价实地持有相关标的的期货合约，因此可以更好的拟合商品价格走势。

商品型基金是分散化投资的好帮手。它与其他基金类别相关度比较低，价格经常反响波动，因此可以很好地平滑组合收益。

5.房地产型基金

房地产型基金并不是拿投资者的钱去买房买地，而是投资于REITS(RealEstateInvestmentTrusts)产品。

REITS将资金投资于商业工业和酒店等不同类型的地产。房地产型基金门槛低、分红比例高、流动性好，是中小投资者间接投资房地产的良好途径。

此外，由于与股票、债券市场的相关性较低，配置后可以优化投资组合。但真正想要领悟房地产型基金的投资真谛，既需要掌握房地产知识，还要懂得宏观经济形势，否则也并非全无风险。

6.配置型基金

配置型基金可理解为“股债搭配型基金”。优秀的配置型基金经理可根据自己对于宏观和市场的理解，动态地调整股票、债券、发达市场、新兴市场等不同类别、不同领域的配置比例。

中国海外基金有哪些

一般来说，在我国的基金市场上，投资海外股票最直接的方式就是QDII基金和一些港交所的基金。所以相当一部分的QDII基金都可以投资。

举例来说，如：易标普生物、国泰大宗商品、广发道琼斯石油指数人民币A、上投摩根日本精选股票、嘉实全球互联网股票人民币、鹏华港美互联股票人民币、易方达纳斯达克100人民币、工银全球股票、上投摩根全球多元配置人民币、华安纳斯达克100指数等等。

那么，如何找到适合自己风险偏好、心仪投资策略和青睐的基金管理人的海外股票基金呢?接下来希财君就给大家说说。

一般国内的QDII基金只需在第三方基金销售网上，选择基金排行，在页面点击QDII基金即可，出来的基金具体信息可点击查看。

大家可以根据投资标的的市场表现、基金管理人策略和配置能力等角度出发，做好自己的选择。

8、我该怎么办

我跟我男朋友在一起四年了，可是他一次都没有去过我家，还念念有词的说，他不改。我怎么才说服他，让他来我家，跟我家里人沟通呢？

9、如何购买俄罗斯指数基金

有4种购买渠道：

1、国内的QDII基金。可以通过国内的账户平台直接买卖海外的基金。

2、香港开户投资基金。开通香港账户，即可投资海外基金。

3、申请海外基金账户。直接申请开通海外账户，投资者可以直接联络基金公司购买。

4、通过外资银行平台。比起基金公司，通过银行投资的方式具有可以选择多家基金公司的优势。

可以买的美国基金有哪几个？

可以的，货币基金是聚集社会闲散资金，由基金管理人运作，基金托管人保管资金的一种开放式基金。

货币基金资产主要投资于短期货币工具(一般期限在一年以内，平均期限120天)，如国债、央行票据、商业票据、银行定期存单、政府短期债券、企业债券(信用等级较高)、同业存款等短期有价证券。

海外基金怎么看涨跌

目前，投资美国市场的QDII(合格境内机构投资者)基金有以下三种：

1、一种是投资于美国房地产信托凭证(REITs)、房地产上市公司股票等的QDII。比如鹏华美国房地产、广发美国房地产、诺安全球收益不动产以及嘉实全球房地产等。

2、第二种是指数化产品，如跟踪标普指数的大成标普500、博时标普500以及跟踪纳斯达克指数的广发纳斯达克100、华安纳斯达克100等。

3、最后还有投资于美国资源商品类的QDII，如华宝兴业标普油气、建信全球资源等。在资源商品下跌的趋势下，建议谨慎配置商品类QDII产品。

在挑选QDII时，要注意挑选公司实力雄厚、涉足海外市场较早的基金管理人，通过分析基金的整体业绩来判断其投资经验和管理能力如何。

温馨提示：

1、以上信息仅供参考，不作任何建议。

2、入市有风险，投资需谨慎。您在做任何投资之前，应确保自己完全明白产品的投资性质和所涉及的风险，详细了解和谨慎评估产品后，再自身判断是否参与交易。

应答时间：2021-09-17，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

[平安银行我知道]想要知道更多？快来看“平安银行我知道”吧~

>

外资控股基金有风险吗

海外基金只能根据当天公布的基金净值判断当天的涨跌，不过部分海外基金是收盘后公布净值的，部分海外基金是定期公布净值的，

并且海外基金实行T+2交易，它并不能及时公布净值情况，国内的QDII基金可以查看基金净值估算来判断当天的涨跌情况。

海外基金是由国外的投资信托公司发行的基金，我国海外基金主要是QDII基金。

：

基金，英文是fund，广义是指为了某种目的而设立的具有一定数量的资金。主要包括信托投资基金、公积金、保险基金、退休基金，各种基金会的基金。

从会计角度透析，基金是一个狭义的概念，意指具有特定目的和用途的资金。我们提到的基金主要是指证券投资基金。

根据不同标准，可以将证券投资基金划分为不同的种类:

1、根据基金单位是否可增加或赎回，可分为开放式基金和封闭式基金。开放式基金不上市交易(这要看情况)，通过银行、券商、基金公司申购和赎回，基金规模不固定;封闭式基金有固定的存续期，一般在证券交易场所上市交易，投资者通过二级市场买卖基金单位。

2、根据组织形态的不同，可分为公司型基金和契约型基金。基金通过发行基金股份成立投资基金公司的形式设立，通常称为公司型基金;由基金管理人、基金托管人和投资人三方通过基金契约设立，通常称为契约型基金。我国的证券投资基金均为契约型基金。

3、根据投资风险与收益的不同，可分为成长型、收入型和平衡型基金。

4、根据投资对象的不同，可分为股票基金、债券基金、货币市场基金、期货基金等。

操作技巧

先观后市再操作

基金投资的收益来自未来，比如要赎回股票型基金，就可先看一下股票市场未来发展是牛市还是熊市。再决定是否赎回，在时机上做一个选择。如果是牛市，那就可以再持用一段时间，使收益最大化。如果是熊市就是提前赎回，落袋为安。

转换成其他产品

把高风险的基金产品转换成低风险的基金产品，也是一种赎回，比如:把股票型基金转换成货币基金。这样做可以降低成本，转换费一般低于赎回费，而货币基金风险低，相当于现金，收益又比活期利息高。因此，转换也是一种赎回的思路。

定期定额赎回

与定期投资一样，定期定额赎回，可以做了日常的现金管理，又可以平抑市场的波动。定期定额赎回是配合定期定额投资的一种赎回方法。

海外基金涨跌用什么软件看

有的，海外基金投资主要面临以下这三方面的风险：

1 汇率风险：海外基金以外币交易，以目前国内外汇管制与汇率管制的双重型态下，有可能会发生赚了净值，却赔了汇差的实际状况。

2 交易风险：境外基金的交易平台目前大多数设于境外，如果没办法真实查核交易过程，则有可能遇到虚假交易，真实亏损的实际状况。

3 信息不对称风险：目前国内对于取得境外市场信息的渠道并不丰富，也就是说一般投资人对于国际间的经济与投资形势无法顺畅、实时取得，这对于投资来说是大忌，必须谨慎。

龙卷风。

任何一家券商官方网站都可以免费看基金的行情，app的话龙卷风基金投资分析软件和易天富基金都可以。

购买基金的准备过程投资人购买基金前，需要认真阅读有关基金的招募说明书，基金契约及开户程序，交易规则等文件各基金销售网点应备有上述。

10、qdii基金是什么意思

QDII基金是指境外投资基金，它由中国证监会批准的境外机构管理的，主要投资于海外股票、债券、基金和其他金融工具。本文将介绍QDII基金的定义、特点、投资方式以及投资风险，并分析QDII基金的投资价值。

1、QDII基金是什么意思

QDII基金是指境外投资基金，它由中国证监会批准的境外机构管理的，主要投资于海外股票、债券、基金和其他金融工具。QDII基金的投资范围可以是海外股票市场，也可以是海外债券市场，也可以是海外基金市场，也可以是海外期货市场，也可以是海外外汇市场，甚至可以是海外房地产市场。

2、QDII基金的特点

QDII基金的特点是投资范围广泛，可以投资于多种海外金融工具，如海外股票、债券、基金、期货、外汇等，投资风格多样，如激进型、稳健型、股票型、债券型、货币型等，投资结构也比较灵活，可以根据投资者的投资目标和风险承受能力进行组合投资，以达到最佳的投资效果。

3、QDII基金的投资方式

QDII基金的投资方式主要有两种：一种是直接投资，也就是投资者直接投资海外股票、债券、基金等金融工具；另一种是间接投资，也就是投资者通过QDII基金来投资海外金融工具，由QDII基金管理者组合投资，从而获得更高的投资收益。

4、QDII基金的投资风险

QDII基金的投资风险主要包括市场风险、汇率风险、政策风险和管理风险等。市场风险指的是投资者投资海外金融工具所面临的市场价格波动的风险；汇率风险指的是投资者投资海外金融工具所面临的汇率波动的风险；政策风险指的是投资者投资海外金融工具所面临的政策变化的风险；管理风险指的是投资者投资海外金融工具所面临的基金管理者管理能力的风险。

5、QDII基金的投资价值

QDII基金的投资价值主要体现在以下几个方面：一是投资范围广泛，可以投资于多种海外金融工具，投资风格多样，可以根据投资者的投资目标和风险承受能力进行组合投资；二是投资门槛低，投资者可以在较低的门槛下，通过QDII基金实现海外投资；三是投资收益稳定，QDII基金的投资组合管理者会根据投资者的投资目标和风险承受能力，组合合理的投资组合，从而获得更高的投资收益。

QDII基金是一种投资范围广泛、投资门槛低、投资收益稳定的投资方式，可以为投资者提供更多的投资机会，但同时也要注意投资风险的管理，以保护投资者的利益。

本文介绍了QDII基金的定义、特点、投资方式以及投资风险，并分析了QDII基金的投资价值。QDII基金的投资范围广泛，投资门槛低，投资收益稳定，可以为投资者提供更多的投资机会，但同时也要注意投资风险的管理，以保护投资者的利益。

请添加微信号咨询：19071507959

在线报名

上一篇：海外房产均价

下一篇：海外房产多少钱