1、买房份额贷款买房份额

买房公积金贷款首付多少？

公积金贷款买房首付因为每个区域差异不一样，楼盘和公积金管理中心的联系不一样，所以贷款首付是不一样的。1、因为每个区域差异不一样，楼盘和公积金管理中心的联系不一样，所以贷款首付是不一样的。个人公积金贷款买房最低首付份额为30％。2、住宅公积金，是指国家机关、国有企业、乡镇集体企业、外商投资企业、乡镇私营企业及其他乡镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职员工缴存的长期住宅储金。3、公积金贷款有必要接连缴存12个月以上并且贷款时还在接连缴存着。备注：买房的首付款通常是三成，可是依据每个楼盘的状况还有一部分缓和的余地。而公积金贷款其实并不影响首付款的份额。

中国买房与英国买房贷款有什么区别？在国内买房贷款的份额是否有？

中国买房贷款和英国买房贷款，无论从银行利率差别、贷款流程、手续，省钱技巧等等方面，都有着非常大的不同。可是，从国内过来英国的投资人，往往由于对英国贷款政策的不了解，而白白错过了投资有道的机会。那么两国的买房贷款究竟有什么异同？今天欧盛泰德为您详解??1、银行多，可选择余地大。在国内买房贷款，基本上就是几大国有银行。除了国有银行外，其它如福建银行、中信银行之类的也有，但毕竟不是主流。相比之下，英国的银行就非常多，具备按揭贷款资质的200家以上。在跟独立贷款顾问咨询时，有时他们竟然能够一下子找出一千多个贷款产品供您选择。实在让人眼花缭乱，目不暇给啊。有时，他们会给你推荐一些根本名不见经传的小银行，能够获取比大银行更大的优惠。连乐购（Tesco）这样的超市，都有属于自己的银行，可以向买房者提供房屋贷款。2、竞争激烈。在英国购物街上的银行，你都可以走进去预约谈按揭贷款。贷款专员会仔细询问你购买房屋总价、首付情况、家庭年收入等细节，最后给你一个可贷款的数额及利息标准。在你允许时，还可以直接对你进行信用评分，如果通过了，就可以得到一个贷款意向书。他们只要听说你要买房贷款，每家都会积极与你联系，争取客户。一些银行之前还有推出了“你买房我交税”的话动，许诺在一定价格范围内（25万镑），会替购房者交1％的购房锐。翻开报纸，也常常可以看到银行大幅度的贷款广告。当然，如果你选择独立贷款经纪（受英国金融监管局的认证和监管）的话，他们有义务向买房者推荐最符合客户利益的贷款方案，省去买房者一家一家跑银行、还不一定能获取最好贷款方案的各项成本。一般情况下，英国银行贷款有两个限制，即：贷款总额是家庭年税前收入的4-5倍以内；同时，贷款比例又不能超出房价的一定百分比。对于自住房，该比例可以达到最高90-95%；对于出租房，可以达到最高85%。（但对于海外投资者，这两条都要相应减少。）3、房屋检查与贷款保险。与中国略有不同，在英国，获得贷款前，房产检查也是必不可少的。在申请购房贷款时，买房者会被告知必须做两个调查：一个是关于房屋土地产权及周边环境的调查，另一个是关于房屋本身的评估。对买家来讲，其实也需要这种检查。以确保产权明晰，以及房产质素优良。第一种由您的代理律师进行检查，第二种，由您的贷款顾问、中介和银行进行安排。也许会有买房者担心这样的房屋评估公司是否会走过场，事实上根本不用担心，这边的公司都是要负法律责任的，如果未能检测出来或出现了什么事故，他们也会受到重罚并担负责任。每样检测大约都在300多镑甚至更高，取决于房子的大小和价值高低。如果想检测的更详细些，还能升级成更复杂的评估，如结构评估等，当然，也就意味着会支付更高的费用。在申请贷款的同时，申请人也会被告知购买两样保险：房屋财产险和人身保险。房屋财产险是为了防止发生大的灾难时，房屋遭到破坏而造成的损失；人身险是为了防止在购买者在购买房屋后出现人身伤亡而得到的赔付。举个例子，一个中国国籍客户、在伦敦西北五区购买了一处价值37万镑的联体房，每月需支付两样保险费用加起来为50镑左右。当然，取决于具体的保险要求。保险的内容越丰富，赔偿金额越高，也就意味着更高的费用。对银行来讲，有了这样的保险，它可以保证银行的贷款在遇有自然灾害或购买者人身伤亡时，银行利益不受损失。对购房者来讲，也增加了家庭生活和财产的风险防范能力。4、银行贷款会直接打给律师。与国内银行放贷直接给卖房者不同，这里的房贷都会直接打给购买者的律师，由律师再付给卖房者的律师。在懂得相关法规的两个律师间进行交易，风险会更小。英国房贷的还有一个特点儿是可选择余地大，灵活性强。比如，你可以选择固定利率或浮动利率。固定利率的好处是在一定期限内利率不变，坏处是往往比浮动利率稍高。你还可以选择只还利息，还是本息一起还。如果选每个月只付利息，在贷款到期时，你就需要一次性还掉你所有的借款。这样的好处是，有利于缓解当下资金压力，坏处是你把压力推到了最后。再比如，如果你签了两年合同，两年后，如果这个银行价格不合理，你就可以随时再找别的银行，把贷款换到别的地方去。在国内，印象中很少有换银行这样的说法。相比中国，英国银行的危机感更强烈一些。如果服务不好或利息高了，消费者就会换银行。这有点儿象消费者拿着遥控板在看电视，不好，我就随时可以把你换掉。这些特点儿，决定了消费者手里的主动权更大一些。

房产证有儿子贷款父亲出首付怎样分配份额?

房产证由儿子贷款，父亲出首付，如何分配份额，这就要看首付比例是多少。比如，首付三成，父亲就占三成，也就首付款在总房款中的占比，其余的份额是儿子的，因为贷款由他还，包括利息。

婚后买房时，如果是一方父母付的首付并且还的房贷，另一方有份额吗？

婚后买房时，如果是一方父母付的首付并且还的房贷，另一方有份额吗？对于这个问题，不能简单的看是哪一方付的首付或者还得贷款，还要看房屋登记在哪一方名下并且购房的实际情况是什么样的？

根据题目描述题目，题目中并没有交代房屋登记在哪一方名下，所以没有办法做出特别准确的回答。只能设想一下，如果房产是登记在夫妻双方名下，那么一般情况下，无论是哪一方支付的首付或者还贷款，该房产都应当属于夫妻共同财产。

如果该房产是登记在出资方父母自己子女的名下，按照法律规定，只有父母在全额出资的情况下才有可能被认定为是属于自己子女的个人财产。而题目当中所描述的父母是先付首付，然后婚后还贷，除非婚后所有的贷款都是由父母进行偿还，并且能够提供相应的转账记录作为证据，这种情况下才有可能被认定为是自己子女的个人财产，否则也有可能被认定为是属于夫妻双方的共同财产。

而如果房产是登记在另一方配偶名下，这个就会更复杂了，需要看很多的细节才能够认定该房产的产权归属问题。所以关于婚后房产的产权归属和分割问题是非常复杂的，不是简单的一个题目就能够问清的，建议当事人还要根据自己具体的情况一对一咨询专业律师！

我觉得房子为生活必需品，要结婚就要买房，因为需要住的地方啊！连鸟在选择配偶的时候，都会先去雄鸟的“房子”里转转，看看大小，质量和美观程度，合适的话就选你了。其实，婚后真正过日子了，你南方贷款买房，付了首付，然后按揭，女方肯定不会袖手旁边的。

反正我老婆是这样，你们的是什么样我就不知道了。人家给你生孩子，养孩子，完了再帮你还贷款，你还有什么不知足的，还非要分那么清吗？有时间纠结这个，不如好好想想自己怎么才能让家人更幸福，更有安全感！以上是属于我个人的一些建议和想法，仅供参考，希望可以帮助到大家。如果你们有其他的想法，可以评论在文章的下方。

北京购房贷款新政策2022

1、目前北京地区使用商贷贷款购买首套房的首付比例为30%。

2、对于购买北京市一手房且面积是90平米以下的普通住宅，公积金首付比例不得低于20%。

3、对于购买北京市一手房且面积为90平米以上的普通住宅，公积金的首付比例不低于30%。

4、对于购买北京市二手房且面积为90平米以下，房龄在五年以内的普通住宅，公积金的首付比例不的低于30%。

5、对于购买北京市二手房且面积90平米以上，房龄超过五年的普通住宅，公积金的首付比例不低于40%。

：

一、北京地区越来越多的银行将首套房贷款利率从基准利率上浮10%下调到上浮5%,审批和放款速度也有所加快,二套房贷款利率仍维持基准利率上浮20%,同时限购上也有新的变化。在北京购买二套普通自住房的首付款比例不低于60％，购买非普通自住房的首付款比例不低于80％。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照北京市限购政策执行。

二、按最新房贷政策，当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买二套房，利率最低上浮10％。房贷利率还与借款人资质等有关，北京二套房实际执行利率以银行要求为准。

三、在北京买房的贷款政策1、房贷首付份额。不同城市房贷首付份额不一致，一般来说初次申领房贷首付份额最低2成，二套房首付份额最低3成！不过也有破例，首套房首付最高是北京、上海的3．5成。2、房贷利率。现在全国房贷基准利率为4．90％。不过，不同银行房贷利率优惠方针也不一致。一般来说，一般老百姓买房能够在基准利率上打9折左右，银行评分的优质客户能够享用8折优惠，去年在银行信贷相对宽松的过程，曾呈现过7折的优惠。不过2017年，估计银行信贷会有所收紧，例如北京施行房贷利率最低9折。

关于贷款买房份额和买房份额的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？

2、买房子老公在国外回不来怎么办

法律分析：如果是全款买房，只要你签字即可；贷款买房，需要你老公签字，不过可以让你老公在国外做个公证，委托你代理签字，该公证需要我国驻该国使领馆认证。担保贷款需要夫妻双方都要亲自到场且当面签字才有效的。如果一方暂时到不了，需要去当地公证处做授权委托公证的，被委托方拿着公证书去银行代签也是可以的。‘担保贷款，是指由借款人或第三方依法提供担保而发放的贷款。

法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》 第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

3、夫妻共有财产但一方在国外，另外一方可以单独完成卖房手续吗？

夫妻共有财产但一方在国外，另外一方可以单独完成卖房手续吗？

4、妻子在国外工作，丈夫却出轨还给情人购置房产，原配该如何维权？

在有证据的情况下，直接向法院起诉就可以，按照我国法律规定，婚后大多数收入都属于夫妻共同财产，任何一方无权私自把财产用在非共同生活上。具体起诉理由，要看个人态度，不离婚则要求对方把财产过户到自己名下，返还现金或者其他赠予。如果打算离婚，则要求对方返还财产平等分割，理论上自己属于受害者，可以多获得一部分，甚至能索要一部分精神赔偿。

1、相关法律规定

我国《民法典》有明确规定，在婚姻存续期间共同拥有的财产（工资、奖金、经营收益等），就属于夫妻共同财产。而夫妻的共同财产，除了小额用于共同生活允许单人私自使用外，其他方面必须获得另一半的同意。把夫妻财产给第三者买房，显然已经违反了法律，依法可以直接追回。

2、直接到法院起诉

遇到这种老公，自己也没办法，只能用法律的武器保护自己。针对这种情况，网上有很多案例，不出意外的话财产可以全部追回。这个时候就看我们的想法是什么，继续生活还是打算离婚。前者可以追回所有夫妻共同财产，无论是现金、礼物或是房产；后者可以先追回财产，然后起诉离婚。受害者一方，基本可以多分一些财产，比例大概在5.5或者6左右。

3、案例

在东莞曾经有这样一个案例，丈夫婚内出轨导致离婚，不仅与情人长期生活，还有一个共同的孩子。最终判决结果是依法分割财产，由于妻子是受害者丈夫是过错方，所以前者分得了60%的财产，并且还得到了10万元的赔偿金。参考这个案例，直接找律师帮自己起诉即可，基本不用担心胜负的问题。

5、离婚海外财产怎么分配

离婚海外财产怎么分配

6、外国人可以投资澳大利亚房产吗

很多外籍投资者（澳大利亚境外）考虑在澳大利亚购房时，都会想到这样一个问题，外籍投资者是否有权在澳大利亚买房？简单来说，外籍人士完全可以在澳大利亚境内购房的。其实澳大利亚政府是非常欢迎海外投资的，因为澳大利亚是一个地广人稀的国家，来自海外的投资可以为澳大利亚的经济发展带来许多机会。这一点，从澳大利亚外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board，简称FIRB）的相关政策就能看出来。澳大利亚政府对外籍购房者的相关购房规定如下：

1- 非常住外籍人士购买房产必须要向FIRB递交申请，待申请审批后，才可以购买房产（无论以何种方式购买何种房产）。

2- 如果是夫妻两人买，一方是澳公民，另一方不是澳公民也不是永居也不是新西兰公民，且两人联名买但分比例，比如50%对50%或20%对80%，那另一方就需要向FIRB申请。

3- 如果是夫妻两人买，一个澳永居，另一个是外国人，那个外国人需要向FIRB申请。

4- 新西兰公民，单独购买居住性物业，不需要向FIRB申请。新西兰公民和其配偶联名买，如该配偶是外国人，那该配偶需要向FIRB申请。

5- 如果得到这个物业是通过遗嘱或法院命令，外国人不需要向FIRB申请。

6- 如果用公司或信托Trust来买，且主要收益人是澳的公民或永居且他们占不少于85%的股份，也不需要向FIRB申请。

7- 申请必须是海外购房者有意向购买的某个特定房产而递交，不能提前申请。原则上申请不能提出购买多个房产的申请，购买多处房产时需要提交多份申请。

8- 批准函（电子邮件）仅适用于个人或团体申请，不可转让。如果另一方想要购买就必须重新提交申请。

9- 持临时居留签证的外国人如签证有效期是不少于一年的，不管申请时签证还剩下多久，能购买一个自住房，并且自住不能出租;在签证到期后的三个月内，要把房子卖掉。持旅游签证的人，即使签证期超过12个月，也不能买二手房。

10- 非常住外籍人士不能购买二手现房，也不能购买分权房产，要等到他们成为常住居民或临时居民才能购买或与配偶共同购房，但共同购房仍需经过审批。

11- 非常住外籍人士只能提交购买空地或新房的申请。在某些特定情况下可以购买将要重建的现房，在规定时间内没有推倒重建可要求延期。。

12- 如果开发商已获得FIRB的预批，出售新房产给外籍人士购房者，则该购房者就不需要向FIRB提交购房申请。

13- 持过桥签证的人不能一人单独买二手房。

14- 持临时居留签证的人在提交FIRB申请自住房时申请人必须在澳境内。

15- FIRB的批准信有效期是一年。

16- 如果购房者改变主意，不想购置房产，则需要通知FIRB撤消购房批准。

17- FIRB 从2015年12月1号起开始收费。

2015年12月1日起，在澳非法购房的外国人将面临重罚。

外籍人士可以购买的房屋类型

1- 全新住宅、单元房、公寓和联排别墅；

2- 购地建房套餐；

3- 空置地块；

4- 用于重建的二手房。

对澳大利亚房产投资稍有了解的人，大都听说过“外国人在澳大利亚不能买二手房，只能买新房子”。更准确的描述应该是：普通非常住外籍人士不可以购买澳大利亚已建成的二手住宅用房，但是非常住外籍人士在获得FIRB批准后，可以购买澳大利亚全新住宅的（如独立房屋或公寓等）。

注意：全新住宅是指直接从开发商购买的居所，且该住宅在过去并未有人居住超过12个月。全新住宅包括从非住宅用途（例如：办公室或仓库）改为住宅之用，而作出大幅度翻新的建筑，但并不包括经过整修或修复的旧住宅。

外籍人士在购买二手房的特例

《澳大利亚海外投资政策》规定非常住外籍人士不可以购买已建成住宅作为投资物业或自住，但以下情况除外：

1- 由外籍人士运营的大型规模的公司，为驻澳员工提供住宿时，可以购买已建成住宅（二手房）。不过，需提出申请，通常这类申请在批准时会有附加条件，即公司在预计此房产将空置六个月或以上时，需将此房产出售；

2- 非常住外籍人士亦可以购买已建成住宅（二手房），但前提是要对该建成住宅进行改建（即拆毁现有住房，并且建造新住房），并需要提出申请。申请时提出的改建提案必须增加澳洲的住房存量（例如：拆毁一个现有住房，然后建造两个或以上住房），或者改建提案可以表明现有住房已经废弃或者不适合居住。通常此类申请可获得批准，但获得批准时，通常会附有一定条件。

外籍人士购房前需要向FIRB申请

外籍人士如果要购买澳大利亚的全新住宅，需要向FIRB提出申请。这类申请通常会获得批准，而且在获得批准时，通常没有附带条件。非常住外籍人士也可购买空地用于住宅开发，但购买前也需要向FIRB提出申请。不过，在获得批准时往往附有一定附带条件（如在24个月内开工等）。

我们经常听到全新住宅不需要去申请FIRB的批准，这是因为房产开发商已经事先将其开发的楼盘向FIRB递交过申请，以便卖给外国投资者（外籍人士）。具体而言，FIRB可能批准该楼盘的50%可以卖给外国投资者，当外国投资者购买时，无需再向FIRB递交申请。开发商将FIRB批准其向外籍人士售楼的文件附加在购房合同内即可，这一点您的购房律师可以帮忙把关。

不过，这只是其中一个特例。根据法案规定，无论您是澳洲居民还是非常住外籍人士，以下情况不需政府批准就可以购房：

1- 从已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商购买的全新住宅；

2- 让您（以及任何相关人）可以每年最多使用四周的时间分享提案中的权益，即该房产一年中只有最多四周时间是可以使用的，可以理解为每年度假期间短期使用。

3- 综合旅游度假村的某些住宅房地产；

4- 按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益；

5- 或者从澳洲的政府（联邦政府，州、领地政府或地方政府）处获得，或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。

FIRB审批时间

根据法案规定，国库部长有30至90天的时间考虑该申请，并作出决定。对于普通民用住宅房产的购买申请，通常在递交申请后的30天内得到批准答复。

7、要是在英国买房，具体的房价要付的费用都是怎么算？

主要包括以下这些费用：

1.印花税：无论新房二手房，交易过程都需要缴纳印花税，采用的是阶级累计方式计算。为了帮助首次置业者，实现居者有其房，首套自住的印花税比较低，二套以及用以出租的房屋，印花税比较高，具体税率见下文。

2.律师费：跟中国买房交易不一样，英国规定无论是一手房还是二手房，交易都必须通过双方律师完成。律师费随购买方式的复杂度和房产价值的升高而升高。

3.房费：英国购房一般是阶段性付房费，首付10-30％不等，交房前一个月交齐尾款，首付款在交房前一般会有2-4％的利息。如果你需要贷款，则还有贷款的费用。

4.地租：大概每年几百英镑不等，很小的一笔。

5.物业费：每个小区的物业费不一样，配套越齐全，物业费也会越高。

6.房屋保险：常见的保险有内容保险，建筑保险，租金保险等，一般几百到几千英镑不等。这个根据个人的需求，需要保的范围，金额和内容，考虑是否需要，市挑性价比高的靠谱的就好。但是新房一般会赠送10年保险，所以这笔钱可以免掉了。

当然你也可以咨询一下英国蓝莎集团，他们定期提供英国住宅及商业地产前沿资讯

8、我该怎么办

我跟我男朋友在一起四年了，可是他一次都没有去过我家，还念念有词的说，他不改。我怎么才说服他，让他来我家，跟我家里人沟通呢？

9、我已婚，老公爸妈打算出钱海外购房，但只写我丈夫一个人名字，这算夫妻共同财产吗？

夫妻婚后买房只写一方的名字属夫妻于共同财产吗？根据民法典1062条规定：夫妻在婚姻存续期间取得的工资奖金劳务报酬等财产，属于夫妻共同财产。所以如果房子是用此夫妻共同财产购买，那么哪怕只写一方名字也是属于夫妻共同财产。如果是一方使用婚前财产购买，则属于个人财产。

10、夫妻双方京籍户口，一方在国外，另一方可不可以买房？

夫妻双方京籍户口，一方在国外，另一方可不可以买房？

请添加微信号咨询：19071507959

在线报名

上一篇：海外房产天使投资

下一篇：海外房产好不好