1、中国人在美国买房需要什么条件？

如果本人亲自前往购买，只要有护照就行了。如果是委托他人购买，需要给受托人写一份授权委托书（Power of Attorney），该授权委托书需要公证，另外提供一份护照复印件就可以了，受托人有了授权委托书，可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款，代签买房合同等法律文件和代办过户手续。

1、美国针对房产的购买没有太多限制，至于中国人没有绿卡亦可购买美国房产，美国的房地产市场相对自由开放，各州政府几乎都没有设置类似于"购房指标"的数据。所以中国人想要在美国买房只要准备好大量金钱和寻找一个合适的地产中介商就"万事大吉"了。

2、买房不能移民：外国人可以在美国买房，但不能借此获得美国身份。有产权和有居住权不同：在美国可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。

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海外买房注意事项

1、在美国买房子首先要将购房款转移到海外帐户，对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在美国买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，是英文的，毕竟美国人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。

2、看上美国房子后，该怎么出价，美国是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。

3、产权不表示要拥有一辈子，众所周知，许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。根据历年平均统计, 美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。

4、美国房子出租不难，西雅图等地区经济欣欣向荣，外来人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于卖价是否符合市场。

：北美购房网

2、如何在国外买房子

近几年来很多人在国外买房投资，不仅因为国外政策吸引人，同时也是一种跟风形式，很多人只看国外买房的回报率，忽略了其它要素。那么，下面小编为大家分享如何在国外买房子，以及国外买房需要注意什么?

一、如何在国外买房子

国外买房要点：

1、把握需求，明确考察重点。

2、收集咨询，全方位获取有用信息，明确好需求后，可以做调研，可以通过网上信息资源了解。

3、严控成本，注意物业维护费。

4、确认产权，如果买到产权不明的房子，会影响以后出售或房产未来价值。

5、选对公司，这样才能买得放心。

二、国外买房需要注意什么

1、房屋购买类型

首先要明白自己买哪种类型的房子，国外房地产市场房屋种类非常多，有独栋别墅、联体别墅、公寓等。

2、面积计算与国内不同

国外的房子面积是以人可以居住的面积来进行计算，不是按照建筑面积来计算，如果地下室没有装修，不会算到居住面积里面，阳台和车库也不计算到内。国外房产价格，不能单纯的看面积价，要看整个小区附近的房子价格。很多人买独栋别墅和联体别墅，别墅价格受多方面影响，比如：位置、车库多少、花园面积等。

3、养房费用

(1)房产税

在国外各个地区房产税都不一样，一般在1%左右，政府会对每套房子做出评估价格，然后按照评估价收取房产税。

(2)房屋保险

在国外买房都需要购买房屋保修，一栋50万美元的房子，保险费每个月在100美元左右，一年1200美元。

(3)物业费

公寓的话需要收取一定的物业费，别墅没有物业费，都是自己建房自己来维护，不需要物业费，或者是每年100-200百美元;公寓物业费大约每年3000-5000美元。

文章总结：以上就是小编为大家分享的如何在国外买房子，以及国外买房需要注意什么的相关内容。现在很多人力求国外发展，所以会选择在国外买房，在国外买房看似一种投资，但其中一些注意事项我们也要了解。

3、我该怎么办

我跟我男朋友在一起四年了，可是他一次都没有去过我家，还念念有词的说，他不改。我怎么才说服他，让他来我家，跟我家里人沟通呢？

4、女富豪花费巨资购买豪宅，购买欧洲的豪宅需要准备哪些手续？

目前，有新闻说的是来自于中国的神秘富豪。买下了国外的一栋特大豪宅。大家在购买国外豪宅的时候，需要带好相关的审批证明，以及国外开户的银行账户，自己最主要的就是资金证明了。

大家要知道的是，想要在国外购买豪宅，需要去到国外类似于中介公司的地方去签署一份合法合法的购买协议。还需要去实地进行考察，有一些豪宅造价实在不菲，需要上亿的资产，而且有的相关房屋、设备还要一一检查。比如像房屋老化，漏水的情况出现，或者说基础设施不完善，或者说地板需要铺设，看到了这些之后都可以跟卖家或者说中介公司进行洽谈。大家只需要知道的是，在这之前的步骤与大家在国内购买房子基本一样，都要签署一定的协议，然后再去实地进行考察。

检查完房子房屋之后，需要在国外开设相关的银行账户，这个银行账户需拥有护照，国内的身份证是不一样，那只能代表在国内的身份，护照是国际上的身份。就是需要和中介公司签署买卖房租的合同，然后按照要求支付相应的定金。如果这个时候想要移民的话，可以把这些所有的材料递交到移民局那边，进行永久性的备案，如果说不移民的话也是可以的，就以中国人的身份买下那边豪宅也是没问题的。办妥了上面的所有事项之后，要在接下来的限定时间内给完房屋的所有还款，就可以立即住在里面了。

网络上关于这一栋豪宅购买的说法很多，不管是谁买的，可以肯定他进入了真正的上层社会，因为这种豪宅的名气很大，同时他的左邻右舍身份都是商业圈的一些大佬。除此之外，它占地面积大，风景非常漂亮，是属于海岛上面的。新闻报道这栋豪宅有很多大家无法想象到的好处，有单独的私人海滩，也就是说单独有一片海滩，只允许购买房子的人使用。然后大概有40~50间房间，还有单独的电影院以及停直升机的地方。这种豪宅不是普通人能消费的，其他如果大家想要购买之前一定要资金能力以及要做好好相关的准备。

5、美国买房需要什么条件

1、选择要购买的房屋类型

首先你要搞清要买哪种类型的房屋，美国房地产市场的房屋种类很多，投资主要的有独栋别墅，联体别墅，公寓。对于购房者而言，独栋别墅比较具有投资价值，公寓没有价值，公寓建成之后需要花费大量的资金去维修，所以价值会逐年递减，而独栋别墅却恰恰相反，虽然房屋也有老化的问题，但所在土地是永远产权的。

2、土地出让金分期支付

中国的土地出让金在购买时是一次性支付，而美国则是分期支付，就是通常所说的地税，一般会占到房子的20%，每月按期支付。每月的地税并非固定不变，它会根据GDP增长和房屋资产价格的增长而不断增加。

3、房屋贷款有难度

外国人在美国贷款买房子有一定的难度，因为美国能数得出来的大银行中基本上都不提供外国人贷款购房服务。目前，汇丰银行能够提供外国客人60%的贷款去购买美国房产，但这对象只限于他们在美国国外有6万美元或在美国国内有10万美元以上存款的VIP客人。

4、交易成本比较高

在美国买房，需要交房产税，而房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1%多一点，政府会对每个房子做一个评估价，然后根据评估价计算房产税。同时，也需要会购买房屋保险，一栋50万美元的房子，房屋保险费每个月都在100美元左右，一年就是1200美元。

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6、中国人在英国如何买房，需要多少钱

中国人在英国是可以买房的，并不需要英国身份，具体流程如下：

1. 预算规划

和银行确定自己的贷款额度，计算可用于房产购买的资金，预留杂费空间，考虑一次性费用及房产持有费用。

2. 挑选物业

明确购房目的（投资、自住、上学等），整理需求（地段、住宅内外配置、入住时间等），找置业顾问搜寻合适楼盘。

3. 支付定金

买方报价并委托房产中介协商价格，价格被接受后，签署预订单并付定金（£2000-5000），交易初步达成。

4. 律师介入

签署购房预订单后，需律师介入（处理交易及财务部分，调查购买房产的合法性等法律问题）。在英国，房产买卖需要通过双方律师完成手续。

5. 签合同，付首付

买方律师收到卖方律师合同起21天内交换合同，双方签字，支付首付款（一般为房屋价格的10%），交易正式成立。房屋交易便受到法律保护。

6. 贷款申请

在房产竣工前3-6个月开始提交贷款申请，若买家达到贷款人要求，银行会提供贷款细节给买家及买方律师。可以尽早安排规划，以防出现交房时贷款不到位的情况。

7. 验房交房

在房产最终竣工前2周，拿到房屋钥匙的业主可以去验房，检查设施。同时，卖方律师提供完工证明，银行按批贷额度放款，买家补交余款。

8. 缴税过户

通过律师缴纳印花税，随后律师会为购房者申请土地所有权登记；登记完成后，土地登记部门出具土地证书，确认登记人为房产所有人。

9. 租赁管理

如果买家有出租房屋的需要，可额外委托房产中介寻找房屋租赁公司，提供租赁管理服务（包括租客获取、租金代收、长期房屋维修和月度收入报告等）。

至于要花多少钱，要看地段、看房型、看周边配套。

7、外国人在美国买房需要满足哪些条件呢美国买房注意事项是什么？

老外美国买房标准：

假如你是准备全额付款在美国买房，那就相对来说简单一些：最先你必须拥有高效的护照和签证，次之你必须出具中国国内银行英文版的资金证明做为在美国的买房资产证明，最后你需在美国当地金融机构设立属于自己银行帐户。全额付款买房，达到之上三个条件，中国人就能在美国买房啦!

假如你是借款在美国买房则需要用到的文件材料就会多一些，除开像全额购房一样必须的有力护照签证及签证办理、买房资产证明，美国本地银行的银行帐户之外，还要由有关单位出具你的工作证明及个人收入证明，随后交由公证公司翻译成英语版本号，必须出具首付中英文版的存款的资产证明。

美国买房常见问题：

你一直在美国开展房地产购买时，买房条件签订7天里有也可以进行退租的。做为顾客，我会在这一周的时间里边花300美金，请确认房屋质量问题的公司来对自己的购买房产进行一个质量检验。在检测时发现的产品质量问题，我会在半途终止签约合同。取回订金以后后边的支付也就不用继续了，但你交的300元美检验费一般不会退还的。

美国买房时，你经纪人的成本是由卖家开展收取的，一般是在2.5~3%的上下。美国的房价便宜一点，可是美国房子购买接着是必须缴纳征收房产税的，而且这个税金每年都会需缴纳，我并没有准时开展交纳，政府是有权利收走你房子，随后进行交易的。所以你在美国开展投资房产一定要记得每一年准时缴纳房产税。

去美国买房有什么条件

1、美国对于房产的购买没太多限定，对于中国人没有美国绿卡也可以购买美国房地产，美国的房地产业相对自由对外开放，各区政府基本都并没有设定类似"购房指标"的信息。因此中国人希望在美国买房只需备好很多财富和寻找一个适宜的房产中介商就"万事如意"了。

2、购房不可以移民投资：老外还可以在美国买房，但是不能借此机会得到美国真实身份。有产权与有居留权不一样：在美国能买有产权或是有居留权的房子，有产权的房子可以供小区业主自由买卖和租赁，然而有居留权的房子仅有十几年的产权，租赁只能依靠物业居委会，价格对比有产权的房子划算好几倍。

别的有关常见问题：

有关校区

美国的房子归属于文化教育房。只要能够取出在本学区内我所定居房子的各种缴费清单与你小孩疫苗接种的订单，孩子就能入校。美国的教学推行K-12制，即13年基础教育，在公办学校培训费全是全免费的。购买到好学区的房子，孩子的教育问题就会更加轻松一些了。这便是同样房子下完学区的房子价钱更高一些但却也更为抢手的缘故。

有关出行

在美国，想要改变闹市区便是地区好的思想。市区拥挤的交通也会让你头痛。没人愿意花很长时间在上下班途中，挑选间距所在单位更靠近的房子对自己的生活品质一定有很大大大加分。所以在选择房子上也是一大关键考虑。

8、如何购买海外房产

想要购买海外房产，可以通过专业的海外房产中介来购房，可以先挑选自己比较中意的国家，大多数的海外购房都允许贷款，需要购房人提供相关的收入证明、银行流水及资产证明这三类材料，这个国家还会有一些其他的要求，比如在美国申请房屋贷款可贷款的总金额多不能超过300万美元，部分银行不能超过150万美元。在进行海外购房的过程当中，先要了解当地购房的相关限制，此外在寻找当地比较知名的中介机构提供帮助，大多数的海外购房要持银行的预批函才可以向卖家出价，而且审核有一定的时间，通常审核的时间在45~60天左右，提供预批函时，会锁定前一次的洽谈，银行会对所提交的相关资料进行审核来确定贷款的利率和相关的条件，一般锁定时间为2~3个月。

9、中国人如何去美国买房

目前国人到美国买房主要是通过以下途径：

1、在美国有亲戚、朋友的，直接预订机票、酒店到美国，找美国当地经纪公司。这种情况适合亲戚、朋友在美国多年，对美国非常熟悉。因为美国经纪人在购房过程中，因为语言不通，交流困难，国人对何时报价、怎样签合同、合同包含哪些项目、条款解释、定金缴纳、过户律师账户信息、产权调查内容、房屋检查报告、房屋检查公司正不正规、过户后您的房产信息在哪里查、包含哪些，这些老外是不解释的，所以前期、朋友就要跟踪1个月时间。

2、找大陆美国房产中介。目前大陆美国房产中介很复杂，一定要找时间成立在2年以上的，美国房产在大陆的分公司，保证您的购房服务。这样的公司给您去美国看房都可以有看房团，而且运营的较成熟，包括预订机票、酒店、开车带您看房、到机场接送到酒店，服务更到位。上海乔治美的Hans 胡经理做的较出色。

到美国买房，一定不要找和美国房产公司合作的大陆中介，因为这样的房产信息是不透明的，在网上是查不到的，加州100万美元的房子，卖给您110万，根本感觉不出来。因为美国房产公司也要赚钱的，为什么房产信息不透明？为了赚钱。

3、您自己直接去美国购房，自己预订机票、酒店。但要您的英语非常流利，在美国生活过一点时间，至少半年。而且对美国中介有所了解。因为有的美国经纪人是很懒的，做事很慢，你的不停地催。一定要找信誉高的经纪公司。

10、如何在美国买房子

美国随着经融危机造成一度房产低潮，如今经济复苏，加上国人到海外投资房产，目前美国很多地方的房价已经超高，如今要如何在美国买房子?美国买房子需要注意些什么?

美国买房入门扫盲

如今在美国对于购房对象没有进行限制，只需你手头宽裕，都能入手，只需申请美国纳税账户(Individual Taxpayer Identification);在美国别墅类型房产是目前投资市场最好的选择，因为在美国购买房产是，是和土地一起购买，且美国的不动产权是用久，只要是你买下了，这块地方永远都属于你的，且别墅不像国内有着大量的高价物业公司，只需自己打理继续，所牵涉的费用非常低;所以别墅是居住、投资的首选。

美国公寓房，每个购买者拥有自己的房屋产权，但不拥有土地产权，其维修和管理上和别墅大同小异，费用不高，只是因房屋变老而增加相应的费用，房屋价格也相对较低，出租回报率目前也高于国内不少。

在美国买房费用

在美国房屋的过户费用约800美元左右;

过户检查费用一般在400-600美元，根据房屋的面积和地理位置决定;

文件准备费用约100美元;

交易公正非根据房屋大小40-130美元，可到工公证处直接签字，也可上门提供服务;

美国房产税较于国内是非常的低，目前美国在这类税收约1%-1.2%之间(国内住宅用地在3%以上，商业用地3%-5.6%还需缴纳溢价部分的20%税费)，房屋具体价值由专业机构作出评定。

房屋保险及物业

在美国购房需缴纳报销一般每年约1500美元的费用，美国的别墅基本是没有物业，而住宅楼房根据新旧不同进行收费，一般每月从100-500美元之间。

房屋出租管理费

如果买房作为投资出租，可选择专业的机构进行管理，一般管理费为每月租金的8%-10%之间，再加上出租首月租金，这点和国内相差无几。

作为国外人进入美国投资购房，美国各大机构是不接受贷款这项业务，只有签定是属于学生类型的可进行短期小额贷款，所以投资时需注意准备充足的资金。

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