1、链家怎么看海外房产

进入链家网海外频道看。

搜索链家网，第一栏菜单上点开“海外”，进入链家网海外频道就能看到链家地产代理的海外房产信息。

链家网是集房源信息搜索、产品研发、大数据处理、服务标准建立为一体的国内领先且重度垂直的全产业链房产服务平台。链家网的前身为链家在线，成立于2010年并于2014年正式更名为链家网。

2、哪些国际大行可以做到海外房产咨询？

现在在市场上经常出现的海外置业中介有好多，以五大行为首的国际级房产咨询机构，如下：

1、JLL 仲量联行

2、CBRE 世邦魏理士

3、DTZ 戴德梁行

4、Savills 第一太平戴维斯

5、Colliers 高力国际

CBRE世邦魏理仕是全球知名的综合性地产咨询服务公司，也是首家进入中国的国际公司。作为五大行之首——5个世界级房地产咨询领域巨头，世邦魏理仕业绩量比起第二名约三倍，作为五大行，唯一入选全球财富500强的公司，无可厚非地成为房地产界的黄埔军校。

评定因素：

1、房源： 五大行等具有先天的优势，由于他们在英美等目标国及城市，有着几百年的业务经营基础，并且除了做个人房屋交易，他们也为开发商提供大宗交易和战略顾问等服务，所以可以较容易地拿到一手优质房源。

2、服务：本土房产咨询机构的销售顾问人数远远大于五大行，可以做到在一二三线做到覆盖，但在专业方面很难和五大行所相比，尤其是日积月累经手的销售案例，可以帮助各个客户解决疑难杂症。

3、销售体系： 五大行和房产咨询机构都有完善的体系，基本上可以从购房到贷款。在这个方面上，移民中介和财富管理公司无法做到这点，当然，相信这点是购房者最关心的。

4、研究报告：这点上，五大行有着绝对的优势，因为在目标当地有着强大的研究团队，所以可以周期性地为购房者提供数据报告，用来做购房时的参考。

其实，选择海外置业更重要的还是货比三家，选一个靠谱的置业顾问非常重要，无障碍的英语沟通能力，帮助你沟通开发商以及合同事宜等，否则后续的一系列问题会非常棘手！

3、海外购置房产你要知道的圈套

1、贱价房

2、永久性房产

3、个人的产权房子

4、翻新旧房子

5、买房子得绿卡

6、孩子的教育

7、房租的巨大报答

8、海外房产的中介人

1.海外买房吸引人的一个圈套是房产价格非常优惠，甚至比一些国内的城市房价还要低一些。其实这些贱价房，大部分是将税收和过户的费用隐秘，吸引人的眼球，一旦你开始出资将会发现这是一个无底洞

2.海外房地产商场和咱们国内房地产不同，我们要留意一点，海外的房产是永久性房产，也就是说只要是正规的房子，买下来今后永久属于你，如果遇到一些产权期限有限制的房子绝对是一些不正规的房源。

3.现在许多国外房产，在宣传的时分是品牌楼盘，可是我要通知我们的是国外所谓的品牌楼盘非常少，基本是个人的产权房子，因而千万不要因而上当，主要区分这些问题，避免大价钱弄一个烂房子

4.现在海外出资房地产的圈套中，最常见的一种是翻新旧房子，最终以新房价格卖给你。这些房子基本上是外面装饰一新，里边全部是破破烂烂，因而许多出资人在不知情的情况下上当受骗。

5.出资海外房产的时分，有些人宣传的时分，会带有许多的欺骗性。最有代表性的是买房子得到绿卡一类的宣传。可是我要通知我们的是欧美国家不存在这样的法令，也不会由于买房就给你绿卡，我们一定要慎重！

6.最令人难以想象的使用孩子的教育来欺骗买房者，宣告买国外的学区房。其实这是一个极大的误区，由于国外购房今后，你底子没有资历成为这个国家的正式公民，不可能有这样的权力。

7.还有一些圈套是买海外房产，可以得到房租的巨大报答。这是最不靠谱的一件工作，由于略微有些法令常识的人就知道，这类出资的费用昂扬，仅仅是税收方面就会让你没有一丝报答！更何况还有一系列的其他费用。

8.我们还要留意海外房产的中介人，只不过是联系卖家和买家的中间人。经纪人则是具有专门资质的工作人员，因而两者专业性的不同很大，所以许多圈套都是中介形成，我们一定要区分两者的关系

4、新手房产经纪人如何查找房源和客源？

一、客户\\x0d\\x0a经纪人在日常接触的客户中，成交的客户毕竟是少数，有很大一部分客户都不能马上做出买房的决定。对于一个经纪人来说，这部分客户绝不能放弃，还要保持联络，使之成为潜在客户。这也是经纪人业务拓展重要的资源。\\x0d\\x0a试问：作为一个资深经纪人你主要业绩靠那些来支撑,还需指望店面接待和扫楼吗?不是，是靠你的客户维护带来的源源不断的资源。好的客户跟踪和服务你会建立起强大的客户网络，获得更多的推荐业务，使业绩得以质的飞跃。但是，如果我们只是肤浅的应付跟踪或者不跟踪，客户资源白白流失，业绩也停滞不前。做好客户跟踪，获得优质的客户推荐，对于经纪人创造好的业绩来说尤为重要。售后服务可以为经纪人培养“终身顾客”，进一步创造“终身价值”。\\x0d\\x0a请记住，唯有超越顾客的期待，方能达到全方位的“顾客满意服务”，进而成就你自己的事业。客户跟踪的三个步骤：\\x0d\\x0a第一步 初期建立良好坚实的客户基础：\\x0d\\x0aa、搭建你坚实的业务基础：必须从房源、客源一点一滴做起，积少成多，由量变最终转为质变。有些经纪人认为，房地产作为一个大宗商品，普通老百姓大多只能消费一次，不会重复购买，为此对那些已经购买了房子的客户就不再加以重视。其实，很多客户虽然没有能力购买第二套、第三套房子，但他们却能通过另外一种方式为你增加客户来源——他们可以帮你介绍客户，使你获得更多的准意向客户。此外，也不能否认有些客户确实有二次置业或多次置业的能力，要知道，现在以房子作为投资的客户还是大有人在的。\\x0d\\x0ab、建立一个完善而详尽的客户档案，编织起你强大的客户网络。\\x0d\\x0a1、整理客户的所有相关资料——电话、住址、工作、收入、家庭情况、客户以及家庭成员的生日、嗜好、等(越详尽越好)。\\x0d\\x0a2、对客户进行分类(分为：\\x0d\\x0aA类客户的定义：\\x0d\\x0a1) 对于A类客户经纪人一定要时常跟进，取得客户的认可，对其匹配的房源一定要到位、准确。由于这类客户购房意向明确，对其满意的房屋要加紧跟进，争取最快时间签约。(注意：时间上一定要把握好，了解清楚客户的作息习惯，抓准时机一锤定音。)\\x0d\\x0aB类客户的定义：\\x0d\\x0a2) 对于B类客户购房意向不是很明确的情况下，要经常引导客户，明确客户的购房意向。可先试探性推荐几套有可比性的房源，供其挑选。当经纪人清楚了客户的购房意向时，在引导客户遇到适合的房子要下决心去购买。(可以用适当的刺激方法，如：找出一套房子比较合适客户的，再告知已卖掉了，让客户自己觉的是由于自己没有抓紧时间而导致的结果，这样下次的沟通中这类客户对于经纪人就十分信任了，这样经纪人操作范围就更大了。)\\x0d\\x0aC类客户的定义：\\x0d\\x0a3) 对于C类客户，由于市场上适合C类客户的房子不多，可以少带看，多联系，让客户们觉得这样需求的房子很难找，当有满足其要求的房子出现时，一定要立刻下决心购买。(注意：不要自我设限，也可以适当引导，C类客户也是可以转变成为B类和A类客户。\\x0d\\x0a4) 客源管理方法\\x0d\\x0aA.建立客源档案，详细记录客源信息。\\x0d\\x0aB.区分客源类别，为A类客户不断地提供带看，保持不断的接触。\\x0d\\x0aC.定期回访、追踪近期的客源，与自己的客户保持联系，掌握他们的需求及意向转变。\\x0d\\x0aD.回访已经成交的或关系比较好的老客户，如：在他们搬入新家或过生日时打个电话或送个小礼品来维系和发展自己的客户基础。\\x0d\\x0aE.培养良好的心态，始终相信自己是在帮助客户选择他们想要的房产，我们实在为他们提供方便，我们要和他们建立一种工作状态下的朋友关系。\\x0d\\x0aF.将最新的市场行情、法律、法规及时的告知我们的客户，取得他们的信任并建立友好的关系。\\x0d\\x0a注意：深层了解客户的需求;经纪人匹配房源要精准;经常和客户沟通，关注客户的变化。\\x0d\\x0a有效客源分为三种，怎么服务?\\x0d\\x0a①实在客户，有明确购买欲望，而且选择地点、户型价格，急为准客户 ---〉70%时间用在追踪服务。\\x0d\\x0a②潜在客户，有明确购买欲望，但选择方向不明确 ---〉20%时间追踪服务。\\x0d\\x0a③没有明显购买欲望，而且选择方向也不明确为隐性客户 ---〉10%时间用在追踪服务。\\x0d\\x0a3、信息：准客户是有实效化的，时间就是金钱。\\x0d\\x0a4、及时有效的开发与消化有效房源及客源两手都要抓。保证信息与客人有效的过滤。请记注：服务好一个客户，他身后还有一大片市场。\\x0d\\x0aC、做本区域不动产方面的专家——因为专业才值得信赖。\\x0d\\x0a1、硬件——外在仪表.谈吐.销售工具(专业表格.文件类.数码拍照)记住:没有第二个机会能改变客户对我们的第一印象。\\x0d\\x0a2、软件——具有丰富的房产方面的相关知识：业务知识，金融知识，权证知识，法律知识，投资理财，公司强大的销售网络平台。\\x0d\\x0a3、提供专业的服务——解绝客户的疑难——超越客户的期望——嬴得客户的信赖——产生对你的信任——心甘情原付出。\\x0d\\x0a4、作不动产专家应达到的目的——让客户他或者他身边的朋友，只要有房产方面的需求，第一个想到的就是你。\\x0d\\x0a第二步、客户跟踪必须提供最优质的销售服务——保养、呵护你的客户网络，让她逐渐强大起来(钓鱼理论)\\x0d\\x0aA、优质服务具体体现在：\\x0d\\x0a1、永远多做一点，从细微入手\\x0d\\x0a2、了解客户需求的迫切性\\x0d\\x0a3、对客户永远要有耐心\\x0d\\x0a4、超越客户的期望\\x0d\\x0aB、客户跟踪从那些方面入手：\\x0d\\x0a1、要持续、有效的跟进和联系\\x0d\\x0aa 了解客户最新的需求动态;购房的意向;向业主汇报带看情况;朋友有没有房产需要打理。\\x0d\\x0ab 不定时向客户提供最新房产市场动态、咨询。\\x0d\\x0aC 随时随地关心客户的生活\\x0d\\x0a 1、节日问候、短信、鲜花\\x0d\\x0a 2、搬新家的问候\\x0d\\x0a 3、处理客户的难题及时、适时的进行客户跟踪\\x0d\\x0a1、尝试建立亲密的个人关系。\\x0d\\x0a a、经常向客户通报市场信息。\\x0d\\x0a b、了解客户的购买进程及最新的购买需求。\\x0d\\x0a c、不断并且主动地接受客户咨询，消除客户疑问。\\x0d\\x0a d、有楼盘的最新消息时，第一时间知会你的客户。\\x0d\\x0a2、与客户建立朋友似的关系——人们总是喜欢同他们熟识值得信赖的人做生意。\\x0d\\x0a a 分类：老年朋友——忠诚度高、中年朋友——理性置业者、青年朋友——易沟通、易搞定\\x0d\\x0a b 怎样建立朋友关系：\\x0d\\x0a1、真诚相待、高度信任让客户相信与你相处就象给保险公司打交道一样保险\\x0d\\x0a2、找到彼此共同兴趣爱好、产生共鸣\\x0d\\x0a3、树立良好的个人品质——热情、自信，敬业\\x0d\\x0a4、多为客户的利益着想成为了朋友，那就一切尽在掌握中——牵着客户的鼻子走，你还怕不成交吗?\\x0d\\x0a二、网络营销\\x0d\\x0a随着社会的变迁，2013年中国的网民人数已经达到5.64亿人。随着互联网的逐步普及，越来越多的消费者愿意通过互联网来进行房源的查询和了解。房地产经纪人利用互联网促进房屋买卖，进行网络客户营销也逐渐成为一种趋势和重要的客户开发渠道，利用网络平台来帮助房屋销售也已经成为房地产经纪人一种新的销售手段。目前，国内不少公司也开始网络经纪人的模式，以传统的线下和线上销售模式相结合。那么，经纪人如何从事网络营销呢?\\x0d\\x0a一：经纪人网络营销的方式：\\x0d\\x0a1、个人主页。有条件的经纪人可以自己建立一个个人网站或者公司网站下的个人子域名网络站点，作为自己的网络阵地，发布自己的各种信息。\\x0d\\x0a2、个人博客。现在很多门户和房地产行业网站都有博客功能，经纪人可以免费建立起一个个人网络博客，作为自己发布信息和形象展示的窗口。\\x0d\\x0a3、 房产网站网店。很多房产网站提供免费经纪人网店展示，经纪人都可以去搜索之后建立自己的网店。\\x0d\\x0a4、 即时通讯工具。如MSN,QQ等在线及时通讯工具。方便与同行及客户建立联系和交流。\\x0d\\x0a5、活跃的BBS房产论坛和社区。上网搜索一些本地活跃的门户网站，业主论坛和社区，房产论坛等，每天抽出一定的时间在网上搜集客户信息和发布信息。\\x0d\\x0a6、房产网站端口。如吉屋网的吉屋惠经纪人，还有各地地方房产网站的房源发布端口。\\x0d\\x0a7、各分类垂直网站。如赶集网，口碑网，各地房源搜索网站等，经纪人都可以发布必要的信息。\\x0d\\x0a8、 电子邮件营销。通过新老客户，有需求的客户的电子邮箱。持续发送房源和促销信息。\\x0d\\x0a二：经纪人网络营销主要内容：\\x0d\\x0a1、房源信息。发布本地区或者经纪人所属商圈的房源信息。\\x0d\\x0a2、小区评价，对于小区的投资市场分析，\\x0d\\x0a3、政策信息。从专业的角度对国家和地方政策进行解读。\\x0d\\x0a4、专业分析。对于楼盘，商铺投资分析，投资回报率等等的专业分析。\\x0d\\x0a5、市场分析。对于宏观的全国市场和本地房产市场分析。\\x0d\\x0a6、中介服务理念。通过网络方式对于中介行业，个人和公司的服务理念等进行宣导。\\x0d\\x0a7、自我介绍。经纪人从事中介行业的经验和精耕商圈的范围和优势。经纪人心得和成交故事等等。\\x0d\\x0a8、哲理，激励故事，小笑话等。可以提高你博客或者个人主页的可读性和黏着力。\\x0d\\x0a三：经纪人网络营销三步曲：\\x0d\\x0a第一步：在各大房产门户和本地网站上先建立自己的店铺主页(或博客)网上有很多博客教程，大家可以搜索一下，最好在网络店铺上使用实名和自己的真实相片，容易让客户产生信任。多注册几个即时通讯工具如MSN,QQ等，名字要取和房地产经纪人有关的，比如资深房地产经纪人，金牌地产经纪人，XX商圈专家，小户型交易专家等。大公司可以附带上公司的名字。比如中原地产XX经纪人，宝源地产XX经纪人，并将网上店铺地址和即时通讯联系方式，电子邮箱地址印制在名片上，DM宣传单等一切可以让别人知道的地方上，以便让客户和同仁在网络上可以迅速找到你的网络领地。\\x0d\\x0a第二步：上传内容，加入圈子。如果一个客户看到你的博客或者个人主页上面只有寥寥的几句话，几套房源，那么相信很少有人会在这里驻足，所以，在你正式推出博客之前，一定要推出大量的房源放在上面，最好有房源实堪时拍的图片。这样更加容易吸引人。房源的介绍要相对详细，不能几室几厅，多少平米，多少钱就完了，如小区特色介绍：包括小区环境、交通、配套、生活设施、会所、停车等方面，简洁明了;不要简单的抄袭网上现有的，最好是用一个经纪人专业的眼光对其进行分析; b、房源情况介绍：包括房源业主出售该房心态，房源的面积、房型、楼层、位置、景观、装修、配置，房源价格分析(总价、单价)等; c、房源税费介绍：因为是给买方者浏览的，所以比较重要的是帮客户清楚的计算其税费情况，以此显示你的专业度，让客户更加信任你。d、对自己个人专业能力的介绍，如你在这个片区的从业精力和对处理类似房屋的成绩等e、其他类似房源推介：直接推介一些类似房源，或推介自己的店铺，这些都能给客户更多的选择;配上真实的现场图片，加上一些对市场的分析，对行情的看法，专业的投资理念分析等等，一定要显示你的专业。最好配上自己的照片和联系方式。为了吸引人更多的到你这个博客上来，也可以适当的放一点成功激励的小故事啊，无伤大雅的小笑话。发人深思的哲理故事，自己的心路成长历程等等，有条件的经纪人可以上传一些视频的看房记录，能黏住客户在你的博客和主页上停留更多的时间。

5、房屋中介怎么找房源和客户

房屋中介可以从很多渠道找到房源和客户。

如果我们做房地产经纪人，我们需要找到不同的客户和房源，这样我们才能赚钱。所以如何找到客户也是一项技术工作，事实上，有很多方法可以找到客户和房源。

第一个方法就是门店驻守，中介门店里留两个人值班，就是为了坐等客户上门，有的客户会主动上门来找房子。有客户上门，就要热情相迎。第二个方法是派单，派单也称为扫楼，扫楼是获取客户资源的重要途径，不过于不是门店精耕商圈范围内的小区，经纪人出入小区多少需要进行一番斗智斗勇，这也能够体现出房产经纪人的应变能力。或者传统媒体广告，在报纸上登刊一些房源信息，可以吸引一些客户。不过报纸这种方式也分城市，成本较高，效果也不太明显。当然还有很多方法，可以自己根据前辈的经验自己开发。

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6、房地产销售找客户都有哪些来源？

房地产销售寻找客户 10 个方法

1、亲友开拓法

整理一个表，可称为客户储备库：将过去的同事；小学、中学、大学的同学；亲戚朋友；邻居；自己小孩、爱人的朋友等。乃至将心目中想到的人名，见过或者未见过的、甚至有仇或合不来的人，通通罗列出来。然后逐一去追踪，将他们及其身后的资源转化成客户。（是不是看到了乔吉拉德的250法则的影子，还不知道的同学可以去百度了解下）

2、连环开拓法

即老客户介绍新客户，请老客户现身说法，不断寻找和争取新的客户，象滚雪球或连环套一样逐步拓展。记住：必须在与客户商谈融洽时，向客户提出“麻烦您帮我介绍值得信赖的朋友”。然后将这些名单图表化，并将已成交的用红笔标记，按计划逐一追踪。

3、权威推荐法

充分利用人们对各行各业权威的崇拜心理，有针对性地邀请权威人士向相应的人员介绍产品，吸引客户认同。

或者利用行业主管单位的一些关系资源，争取他们利用自身优势和有效渠道，协助推荐客户。

4、宣传广告法

扫街、扫楼、扫铺、扫小区或扫单位，散发传单、广而告之，发现有意向的潜在客户，留下联系方式，然后坐等上门，展开推销。

5、交叉合作法

不同行业的推销员都具有人面广，市场信息灵的优势，售楼员可利用这一点加强相互间的信息、情报的交换，互相推荐和介绍顾客。

6、展会推销法

一是参加公司系统组织的房展会，在展会上集中展示楼盘模型、样板，介绍情况、联络感情，根据客户意向，有重点地追踪、推销。

二是自己经常参加一些相关行业集会，将集会上出现的人员，列为潜在客户对象。

7、兼职网络法

销售人员应树立自己的营销品牌形象，发展为自己服务的兼职人员销售网络。通过利益分成来实现销售业务的拓展空间。

8、网络利用法

从互联网地方门户网站、房地产专业网站、论坛、博客和相关聊天室（群），如果用心去寻找，能发现很多有价值的客户信息。

9、APP利用法

从黄页电话薄、同学会名录、专业团体人员名录上、天眼查、企查查等APP也能发现一些有价值的客户信息。

10、团体利用法

选择加入一些沙龙、俱乐部、宗教团体、政治团体、社会团体，从而获得一些潜在客户资源。

如何从竞争对手中拉回客户？

1、回避与赞扬

回避——不要主动提及竞争楼盘情况，以免节外生枝，让客户知晓本不了解的事。

赞扬——房子是大宗商品，第一次置业的客户不管我们产品多优越，往往会货比三家，此时，我们应坚持以下原则：

① 赞扬客户货比三家、慎重选择是对的；

② 绝对不要随便指责客户的偏爱；

③ 探明竞争楼盘在客户心目中的位置；

④ 找出客户的个人因素和真正购买动机。

2、给客户播下怀疑的种子

★ 有针对性地将道听途说之事讲给客户听，让这颗怀疑的种子在客户心目中生长成巨大的不信任，大到足以阻止客户去购买竞争对手的楼盘产品。

★ 切记：我们所说的话必须有一定的事实依据，否则客户可能再也不会回头！

★ 对于那些已比较熟悉的客户，可直截了当地痛击竞争楼盘的致命弱点，这更有效。

3、千万不要主动攻击对手

★ 绝对回避竞争楼盘是不可能的，但主动或冒然攻击对手，会给客户造成以下后果：

—— 竞争对手很厉害，且难以战胜；

—— 那个楼盘怎样？我是不是该去看看；

—— 这个售楼员缺乏容人之量，没涵养。

★ 记住：最好的方法是以静制动，有针对性地与客户分析客观事实、综合比较、客观比较。

★ 利用自已掌握的竞争对手资料，针对具体客户的特点，按客观和公正的原则，与我方楼盘进行比较，具体做法是：把客户心目中较理想楼盘和本楼盘的各种要素分两行列在同张表上，以最好部分的高低判定双方的优劣。

避重就轻

★ 如果自己项目的某些素质确实不如竞争楼盘，就要学会忽略竞争对手的这些优点不谈，大谈一些看似无关痛痒的东西，而所谈的偏偏是客户最不想要却有、客户最想要却没有的品质。

★ 销售离不开电销，掌握电销技巧至关重要。

有同学在房产中介上班，只要有空回到门店，经理就要求打电话，可他实在不知道该怎么打，因为翻来覆去就那几句话，大多数客户听到开头就挂掉电话。

这位同学想问：听说电话销售很难做，到底有没有什么技巧？应该做些什么准备？

电话沟通的话术和技巧也很重要！正常来说，前3句话没有吸引客户，你就没有机会了！

怎么学习到行之有效的电话销售话术呢？

极力推荐微信公众号搜索“恒众商学”关注后在输入框内搜索关键词便能查看如何找到精准客户；房地产销售高手成交客户4大技巧；学习到房产销售、招商运营行业中的各种专业知识、话术技巧、专业技能.....等。

7、国外房地产企业有哪些

摘要：随着人们生活水平的不断提高，现在越来越多的人想要移民海外，因此对于海外的房产比较感兴趣。想要购置海外房产，必须要了解一些国外最优秀的房地产市场开发商。那么国外房地产企业有哪些呢？下面为您介绍国外有名的房地产企业和全球房地产企业市值排行，一起来了解一下。【房地产企业】国外房地产企业有哪些全球房地产企业市值排行

全球房地产企业市值排行

TIPS：

1、时间：企业市值截至2016年9月9日；

2、企业：为在内地、香港、美国、日本等地上市，并经营房地产开发、运营或服务的企业；

3、计价货币：外币均按最新汇率折算成人民币；

4、资料来源：亿翰智库，WIND。

全球房企市值百强中，美国公司就占了47家，其中除了大量的房地产投资信托公司（REIT）外，还有帕尔迪，莱纳这样的开发企业，以及世邦魏理仕，仲量联行等房地产服务企业。美国占据榜单近半数席位，其综合国力和房地产市场的繁荣程度可见一斑。

这次榜单里，香港共有15家企业上榜，考虑到该地区只有约1100平方公里的面积和700多万人口，培育出这么多世界级的房地产企业，跟地区内发达的经济和自由的市场环境是分不开的。同时，这也和港资企业纷纷进入大陆开展业务，提升了收入和利润水平有关。此外，其他国家里面，日本和英国各有三家企业上榜。

国外房地产企业有哪些

国外房地产企业有很多，下面就为大家简单介绍几个：

美国西蒙地产

公司是北美最大的零售地产上市公司，总部位于印第安纳州，目前市值已经达到3902亿美元，并且也是标准普尔500指数之一。公司核心业务包括商业地产的投资、开发、出租及物业管理，是最大的商业地产REITs。截至2016年底，西蒙地产在美国本土拥有206处物业，其中包括108个区域性购物中心、67个名牌折扣中心、14个大都会购物中心、4个社区服务中心以及13个其他零售资产。

美国电塔

美国电塔公司AmericanTowerCorporation创立于1995年，总部位于美国马萨诸塞州波士顿，全职雇员2，974人，是一家不动产投资信托(REIT)公司，投资遍布全球，投资标的主要为无线及广播通讯物业项目。它的市值达到了3704亿元，美国电塔很多人对这家房企不是很了解，其实在网上有关它的消息并不多，对这家房企不是很了解，也是正常的。

美国普洛斯集团

工业物流老大，普洛斯(ProLogis)是世界领先的物流配送设施和服务的投资开发商，财富1000强及标准普尔500家指数公司之一。公司管理着299亿美金物业资产，在北美、欧洲、亚洲20个国家超过100个市场上开发、拥有和管理的配送设施多达2，523处，约4，100万平米。全球服务客户超过4，700位。

普洛斯为工业房地产业带来了全新的视野，在世界上最先建立了全球化物流配送设施网络。这一全球化的物流配送设施网络提高了客户供应链的作业效率。普洛斯已为众多世界知名企业提供物流设施及工业厂房租赁服务。

三菱株式会社

三菱地所株式会社是一家日本公司，它是三菱公司旗下附属公司之一。公司总部位于东京千代田区大手町手町大厦内。公司于1937年由三菱财阀分拆房地产而来。1989年，三菱地所株式会社收购纽约洛克菲勒集团，之后全资拥有洛克菲勒中心地产公司。该公司从事物业管理和建筑的研究与设计。它拥有日本最高的建筑横滨地标塔，山王公园大厦和东京丸之内大厦。

8、海外买家如何在澳洲买地建房？移民澳洲生活会习惯吗？

海外买家如何在澳洲买地建房？

在澳洲，购地建房(House&Landpackage)该类房子顾客，需独立签定2份合同书，一份是土地合同，另一份是建筑施工合同;在大多数澳洲本地开发商房产类型中，有将近60%房子属于这类，尤其以维省更为广泛，由于维省允许顾客只担负土地价值的合同印花税，如购地之后才建房，就能省回建筑房屋合同印花税。

最先顾客签土地合同时需要缴纳地价的10%，签建筑施工合同时需要缴纳工程建筑价钱的5%做为首付。到土地资源交收时，顾客需要缴纳剩余地价的90%(含借款一部分)。土地资源交收后，承建商接到政府建筑许可(BuildingPermit)之后开始开工建房，全部建筑过程分成五个环节去完成，即：路基，架构，封顶，装修和竣工环节。

建筑过程分成：

1.顾客最先付款5%的订金。

2.房屋地基做完后，顾客需要缴纳工程建筑价钱的20%给承建商。

3.架构做完后，顾客需要缴纳工程建筑价钱的25%。

4.封顶做完后，顾客需要缴纳工程建筑价钱的20%。

5.室内装修竣工后，顾客需要缴纳工程建筑价钱的20%。

6.际竣工交房时，顾客需要缴纳工程建筑价钱的10%。

需注意：顾客仅需付款20%首付款，剩下80%可在银行贷款，每单花费均由金融机构立即拔款承建商。就澳洲当地购房者来说，之上两种形式全是十分普遍的购置产业方式。“购地建房”在澳洲是比较普遍存在的一种买房方式，一般工程建筑总商会给予几类标准化的户型图，

供客户选取，澳洲本地人一般都可以接受承建商标准的工程图纸，而且很多规范户型图，事前承建商都已所获得的政府批件，土地资源交收后，马上就可以运行建房程序，承建商一般都可以操控全部工程建筑周期时间，一般都会依照工程建筑合同中约定时间内竣工的。

因而，“购地建房”对顾客确实是有非常诱惑力的，而且土地是永久产权，能够代代相传。和国内对比，又能用比国内大都市，如北京上海市,相对而言比较便宜的价钱购买到心心念念的独栋别墅，而且是在比较适合人类居住的都市生活。因此，顾客假如不更改房地产商标准化的户型和装修配备，或是就做一些简单的配套设施更新，一般能按预定的时长交房，轻轻松松进行澳洲购置产业梦。

若是有顾客应该按照自已的情况来修改户型图(比如：转变屋子和卫生间的位置、提升层高)，那样的话，承建商务必最先依照买家意向计划好工程图纸，经顾客最后核实后，务必送至政府部门去审核，而审批的时长承建商没法操控，因此，交房时间往往会延迟时间而承建商却难以操控，且正中间还会牵涉到一定的额外收费，因此不太建议顾客过多去变更房地产商所设计好的工程图纸。

移民澳洲生活会习惯吗？

打招呼方式

最明智的打招呼方式是挥手，而且看着对方双眼说：Hello。对于叫法呢，Mr和Miss最好，好搭叫法到哪都不会错。

城市公共交通礼仪知识

在澳洲公车上，还有一些不成文的规定。不必把脚放到椅子上，这是很不礼貌的行为。公车上是能够吃东西的，可是不可以吃味儿特别大的！不必拿包抢座，没人的时候，物品要放在邻桌，但是假如人很多，就别占位置放行李箱了。最终下车对驾驶员表示感激，这也是来啦澳洲后大家会做出来的一件暖心琐事。

商业服务场所

在澳洲做买卖，都有什么要考虑的呢？按时、友善、立即是澳洲商圈的基本原则，挥手是说话的通用性方法。这儿友情提示参加商业服务场所的时候可以穿正式的衣服，暗一点的颜色好搭。

餐饮礼仪

澳大利亚人注意饮食以吃法式西菜为主导，其口味清淡，不喜欢油腻感。澳大利亚食品的一直以丰厚和量大且着称，尤其是对动物蛋白质的需求量更多。她们爱喝牛奶，爱吃牛羊肉，生猪肉等。她们喜喝酒，对奶茶特别感兴趣。

9、海外购房网有哪些

如今很多人条件不错的朋友，他们都想到海外去置办一套属于自己的房子，这样不但可以换过一个环境，同时还能够感受一下不同地域的风土人情。下面小编就来给大家介绍一下海外购房网有哪些。

1、房天下海外房产网：要知道这个网站的房源已覆盖全球近30个热门国家，同时它与近千个海外房产企业都建立一种合作关系。而且它也是联合全球各地知名海外置业经纪人，这个网站它也是拥有房天下海外房产专家团队，可以从这个公司进行选择房产、或者是一些银行贷款到具体交易流程，这样才能够为您提供实时的海外置业咨询服务。

2、居外海外房产网：这个网它也是最大型的中文国际房产搜索引擎, 同时它也是以一站式平台这样为全球华人提供90个国家，有着两百万条环球房源。这个网站它有着海外房产新闻市场分析和置业指南，这样让你更好的选择，要知道在国外有一个全中文在线房产搜索系统和应用程序这样也是可以让你在跨越语言和文化障碍的地方也是一样可以找到一个理想家园。

3、龙腾海外房产网：这个也是一个海外房产搜索,同时这个网也提供海外新建房产项目和一些二手房信息，而且还会有着美国房产和澳洲房产等，这样才能全面的为海外人员提供海外房地产市场新闻，从而还会帮助海外人员解答和海外置业过程中碰到一些问题，帮助您一步到位。

总结：关于海外购房网有哪些相关内容就介绍到这，以上给你推荐这三个网都是在国外来说比较有名气，而且操作起来也是比较方便的，所以说深受人们的喜欢。

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