海外房产展示

2024-02-14 09:20分类：留学行前准备阅读：

1、我该怎么办

我跟我男朋友在一起四年了，可是他一次都没有去过我家，还念念有词的说，他不改。我怎么才说服他，让他来我家，跟我家里人沟通呢？

2、海外买房：在海外哪个国家买房好

经济的增长和大量外资进入市场，使得近年来东南亚主要国家的房价都有了大幅增长，尤其是首都或者经济中心城市，增幅更甚。成为越来越多海外投资者的最爱！

数据显示，柬埔寨、泰国等东南亚国家在2016年成为中国人海外置业的热点投资国家。2016年全年，柬埔寨全国批准的建筑项目投资总额累积达85.34亿美元，同比增长155%，而地产购买咨询的年增长率为391.3%。

而且东南亚地区例如泰国，本身的房产优势更是得到了大批海外投资者的信赖，比如永久产权、精装修、无公摊、收益率高、首付低等，已经吸引了更多的中国投资者前往泰国置业！

还有普遍看好的马来西亚：由《全球房地产指南》公布的2015年数据显示，在亚洲众多国家和地区中，对于一套位于主要城市中心120平方米的公寓来说，马来西亚房产租赁投资回报率达到6.21%，远高于中国内地的2.66%、中国香港的3.23%和新加坡的2.94%。

投资潜能大，投资回酬高。业内人士指出，未来的十年里，大马的房地产还会持续走高，如果这个时候走在了时代的前端，自然就有可能成为黄金十年创造出来的“新产业大亨”。

3、上海展览中心展会安排

上海展览中心展会安排有：CADE建筑设计博览会、RealTech国际未来地产博览会、亚洲3D打印、增材制造展览会、第六届中国国际进口博览会。

1、CADE建筑设计博览会

CADE建筑设计博览会是亚太区首个以专注于打造高端建筑系统解决方案与高品质建筑师交流平台为宗旨，定位于展示“建筑设计趋势”的博览会，由中国建筑学会、慕尼黑博览集团和中联慕尼共同主办，将于2023年8月3到6日于国家会展中心（上海）6.2号馆举办。

2、RealTech国际未来地产博览会

RealTech Expo国际未来地产博览会通过展示全周期地产场景的科技应用，将“科创基因”真正注入中国地产市场，助力行业健康转型。同时，作为亚洲建筑系统解决方案超级联展BAU CHINA的核心，RealTech贯通“地产x设计x建造”跨界协同，力争实现建筑全域的同频交流。

3、亚洲3D打印、增材制造展览会

TCT亚洲展源自英国，2015年进入中国。TCT亚洲展是亚洲地区专业的3D打印技术展览会。作为TCT品牌全球巡展的重要一环，TCT亚洲展的使命不止于简单传播3D打印知识，而是从设计到生产制造的整个工艺流程中，发掘出增材制造技术100%的潜力。

4、第六届中国国际进口博览会

中国国际进口博览会（以下简称进博会）由商务部和上海市人民政府主办、中国国际进口博览局和国家会展中心（上海）承办。进博会按照“越办越好”总要求，展会质量持续提高，战略作用日益突显，国际影响更加广泛，推动中国与世界市场相通、产业相融、创新相促、规则相联，已经成为新发展格局的示范窗口，国际公共产品作用越来越大，赢得了海内外广泛赞誉。

5、上海国际烘焙展览会

中国作为烘焙行业全球最大的生产与消费国家，同时也是烘焙产业增长最快的国家。伴随着中国消费者生活水平的不断提高，烘焙已经成为中国年轻消费者崇尚的潮流时尚和休闲饮食的新选择，拥有巨大的市场发展空间。

以上内容参考：展大人-展会展馆

4、听说国外买房都是永久产权，为啥好多人去东南亚买房？

5、世界房价最高的城市排名？

1摩纳哥-房价高达每平方英尺3700英镑 2香港-香港的房价高达每平方英尺3150英镑。尽管对外国和中国大陆购房者征收15%的印花税，香港的2012年房价还是增长一倍，达到8.7%。 3伦敦-伦敦的房价高达每平方英尺2690英镑。与英国的其他地区不同，伦敦的房地产市场最近几年一直处于增长趋势，尤其是威斯敏斯特、肯辛顿、切尔西等高档消费区 4日内瓦-日内瓦的房价为每平方英尺1880英镑。虽然内日瓦的房价在2012年下降了大约6%左右，但这个阿尔卑斯山门户仍旧是欧洲大陆的一个热门投资 5巴黎-巴黎的房价为每平方英尺1620英镑。法国总统奥朗德对非居民购房者征税的做法可能降低一些海外投资者的购买热情，但这并没有阻止超级富豪们的脚步。现在的巴黎仍旧是世界上房地产价格最高的市场之一。 6新加坡-新加坡的房价在2012年进一步增长，达到每平方英尺1610英镑。照片展示了新加坡的滨海湾，拥有2560间客房的滨海湾金沙酒店就座落于此。滨海湾金沙酒店建有世界上最豪华的赌场，2010年举行盛大开业庆典。 7莫斯科-莫斯科的房价为每平方英尺1410英镑。莫斯科是俄罗斯的富人聚集地，也是房地产投资的热点地区。莫斯科的“水星城”大厦超过伦敦的夏德大厦，成为欧洲最高建筑。 8纽约-纽约的房价达到每平方英尺1400英镑。在全球经济陷入低迷之后，纽约和伦敦成为投资房地产的安全天堂。海外买家――尤其是俄罗斯、中国大陆和香港的买家――对纽约的房地产需求量很大，为纽约的房价上涨做出了贡献 9悉尼-悉尼的房价达到每平方英尺1390英镑。悉尼的房价在2012年大幅增长。由于亚洲的买家寻找安全的投资天堂，悉尼仍将成为这种趋势的受益者。 10上海-上海的房价达到每平方英尺1260英镑。亚洲人的个人财富迅猛增长。作为中国最大的城市之一，上海的房价在2012年上涨了10%以上。世界前10...

6、链家怎么看海外房产

进入链家网海外频道看。

搜索链家网，第一栏菜单上点开“海外”，进入链家网海外频道就能看到链家地产代理的海外房产信息。

链家网是集房源信息搜索、产品研发、大数据处理、服务标准建立为一体的国内领先且重度垂直的全产业链房产服务平台。链家网的前身为链家在线，成立于2010年并于2014年正式更名为链家网。

7、康有为逃亡海外，曾花150万在瑞典买了座岛，如今此岛归属谁？

一、

前些日，有位粉丝私信问我：

在中学历史教科书上，康有为是晚清时期无可争议的超级大V，存在感很强，你为何不写写他，我听说他有很多不为人知的故事，就是不知道是真是假？

看到这私信之后，我感慨万千，我不愿意写康有为的原因，并不是因为他没有故事，而是我不想用康有为身上真实的故事，颠覆教科书上的那份纯真。

但作为一个历史爱好者，不正是该向所有的人展示真实的历史吗？

如果一味牵强附会，如果一味人云亦云，那么历史便会变得索然无趣。

所以我还是写写康有为吧，但事先说好，真实的康有为会颠覆教科书上的高大，请做好准备。

康有为头上顶着的光环有很多，他是中国晚清时期重要的政治家、思想家、教育家，资产阶级改良主义的代表人物。

有这些“家”加持，在不少人看来，他就是那个时代不可忽视的大V，确实是，如果当时也有自媒体的话，想必他的粉丝会有一大把。

但我想说的是，康有为确实会说，他的那套大理论，能把人给侃晕，至少光绪皇帝就被侃晕了，而把他当成自己亲政路上的良师益友。

可是只会说的人，又有多少人喜欢呢？

至少我不喜欢说一套做一套的人，偏偏康有为就是这样的人，康有为变法失败后，曾流亡海外，当他游历到瑞典的时候，还花了150万在当地买了座岛。

当真是财大气粗，康有为作为流亡之人，他的巨款是从哪里来的呢？

二、

康有为的钱，其实是他凭自己本事赚的，确切地说，是他靠自己的本事骗来的。

当戊戌变法轰轰烈烈进行着的时候，康有为其实已经在为自己的后路做打算了，他觉得变法这事太过冒险，光绪皇帝和慈禧太后比起来终究还是差远了。

所以在变法失败后，戊戌六君子被斩首示众的时候，康有为已经坐上了去往日本的游轮。

谭嗣同高呼着“有心杀贼，无力回天，死得其所，快哉快哉”英勇就义时，康有为正在游轮上看着暖阳，那是多么惬意的时光。

到了日本，康有为觉得不能就这么过自己的一生，他应该做些什么，至少要为自己做些什么，于是他自称有光绪皇帝亲自写给他的“衣带诏”，开始积极奔走。

说到这个衣带诏，就很有意思了。

我们都知道三国时期被曹操挟持的汉献帝，就写过一次衣带诏，想要以皇帝的名义，号召天下人来诛杀曹操，可是事情败露，参与衣带诏事件的人，几乎全被曹操来了个秋风扫落叶给除掉了。

光绪皇帝也写过衣带诏，只不过这衣带诏并不是写给康有为的，而是写给杨锐的，上面写有“尔其与林旭、刘光第、谭嗣同及诸同志妥速筹商”等话语。

在日本的康有为觉得，这些人都已经被处死了，于是便声称这衣带诏是写给他的，如果造假倒也是没谁了。

三、

本来吧，这事确实死无对证，根本没人怀疑康有为会如此明目张胆，敢打光绪皇帝衣带诏的主意。

可是他没有想到，杨锐的儿子杨庆昶把这衣带诏缝到了四川举人黄尚毅的衣领中，带回了老家，后来又拿了出来，确认了是写给杨锐的，康有为被啪啪打脸。

不过这对于已经在海外的康有为来说，根本不是事，因为国外不明就里的人太多了。

他就利用这衣带诏大做文章，将自己打扮成了拥立光绪皇帝，要重振旗鼓再杀回故土，把慈禧赶下台的爱国爱民的模样。

于是乎，他在海外成立了保皇会。

在国外的华侨们，看到康先生如此大义凛然，自然也纷纷积极入会，但这保皇会可不是随随便便就能加入的，想要加入，得先交会费。

这些人心系国家的人，哪还会在乎这些钱财，为了支援康有为救国的事业，那是纷纷慷慨解囊，有钱的出钱，有力地出力，抱歉，康有为只要钱，有力气的就算了。

康有为在日本吃到了甜头，他的腰包很快鼓了起来，但他不能一直在日本呆着，毕竟他说过还得解救光绪帝去呢。

于是康有为开启了游历模式，根据史料细细算来，他后面又去了美、英、埃及、希腊、瑞典等近30个国家。

四、

每到一个国家，康有为就声泪俱下，拿出虚假的衣带诏进行鼓吹，一路鼓吹，一路敛财。

但康有为并没有把这些钱真正用到国家上去，他用这些侨民资助用来救国的钱，做了两件事：纳妾和置业。

先说第一件事吧，我们都知道民国时期提出了一夫一妻制度，而康有为就是这一制度的积极拥护者，但打脸的是，康有为并没有践行这一制度，他有钱之后，就开始积极纳妾，前前后后娶了六房姨太。

其实，康先生还是很”无私“的，毕竟他觉得一夫多妻制是不可取的，为了向天下人证明这一制度伤身伤肾，所以他只能亲身实践一下，毕竟实践才是检验真理的唯一标准。

康有为60多岁时曾游览西湖，他就在湖边见到了一个妙龄女郎，一经打听之下，方知这女子年仅18岁，还没有婚配，于是二话不说赶紧托人去提亲。

这妙龄女子名叫张光。

张家人觉得康有为都能当张光的爷爷，就拒绝了这门婚事，可是康有为却不依不挠，在媒人的撮合下，在金钱的诱惑下，张家人妥协了。

康有为娶张光的时候，妻妾儿女均不赞成这门亲事，最终以集体缺席婚礼来抵制康有为的荒唐行径。

五、

再说第二件事吧。

康有为有了钱，就开始积极置业，投资房产，几乎和现在有钱人的思想差不多，所以他每到一个国家，就在当地买几栋房子，毕竟说不准自己哪天还能回来住住呢。

在他游历到瑞典的时候，就看中了一座岛，康有为二话不说，拿出了150万将这座岛给买了下来，这岛屿位于位于斯德哥尔摩的东南沿海，据说现在岛的名字依然叫“康有为岛”。

康有为在这座岛上住了没几年，后来便再也不去了，当真是有钱任性。

那么如今此岛归属谁呢？

当然是瑞典政府，毕竟这岛在人家的地盘上，康有为想搬也搬不走。

如果你觉得这样的康有为还不够颠覆三观的话，他还有很多故事，比如说偷盗。

康有为曾去陕西西安的卧龙寺参观时，就顺手把寺庙中很多珍贵的古板佛经装到了他的车子上，还好寺庙的人及时发现，把这些古卷佛经给追了回来，不然这些佛经也只能消失在海外了。

康有为似乎见了值钱的东西就走不动，他听闻银行家余凡澄有一幅很名贵的字画，便借来欣赏，结果却不还了，后来余凡澄多次上门讨要，康有为就是不还。

最终在无奈之下，余凡澄找了一大帮人去了康有为的宅子中强行要回了自己的字画。

如此康有为，当真能与那些“大家”的头衔相匹配吗？

对此，我只能呵呵一笑。

：《这个世界会好吗—梁漱溟晚年口述》、《光绪朝东华录》、《晚清巨人传·康有为》等。

（本文图片来源于网络，如有侵权，请联系删除）

【END】

8、美国房价多少钱一平米？

根据美国专业房产网站Zillow 2018年11月的数据，最新美国房屋中位数为22.28万美元，在过去一年中上涨了7.7%，预计明年还将上涨6.4%。折算下来，美国每平方英尺的中位数价格为151美元，约合8000元/㎡。

看起来，美国房价似乎也不贵，不过考虑到美国跟中国一样，也是幅员辽阔的国家，各个地区房价水平不一，同样存在一线城市房价冠绝全国的情况。下面为大家展示下美国主要城市的房价水平。

1、美国纽约曼哈顿

纽约曼哈顿的房价中位数为1,105,600美元，单价为1852美元每英尺，折合成人民币大概13万元

2、旧金山

旧金山的房价中位数为 1,366,800美元。

目前美国卖得最好的城市是纽约曼哈顿，公寓售价（无论新旧）达到了110000美元/平米，就算是中央公园，想要价格低于21000美元几乎是找不到的，在纽约曼哈顿，为了鼓励人们购买偏远地区的房价，政府补贴一定的房价，也就是在24000~38000美元。

美国旧金山属于加州。是居住华人最多的城市。也是美国知名度比较高的城市。每套房屋价格在58.8万美元之间，约和人民币370万左右。

美国的房价就跟中国的房价一样，高的地方太高，根据美国住房和城建部的最新报告指出，在2010年的时候，美国有二十个城市的房价都比上个月下降了1.4%，也比2009年的同时间下降了1%，相比2018.2017.2016年，都出现了不同程度的房价下降。

除了曼哈顿和旧金山，美国的洛杉矶、尔湾等城市，也是投资者的热门城市，房价大体相差不了多少，另外这些城市就相当于中国的一线城市，如果你想要购买这一线城市房子，也要慎重考虑，毕竟资金这一块要充足。

9、有人知道靠谱的日本房产中介公司都有哪些吗？

回望我这些年在日本工作和生活的日子，虽然这是我的个人经历，不具备代表性，但也算得上是一些经验之谈。

日本的不动产中介行业很发达，普遍也很正规。

有人说，找日本人开的不动产中介被骗的几率小，但是麻烦的是日本人太死板。也有人说，找中国人开的不动产中介可以事半功倍，而且中国人比较会变通。

其实，凡事都不应该被一概而论。

靠谱的不动产中介自会具备该有的特质。

特质1持有日本不动产许可执照

比如，东京都知事(1)××××。正规经营的日本不动产中介都要申请到经营许可，并将其展示在办公区域内较为显眼的位置，可清晰的看到：不动产执照的番号、公司名字、宅建主任的名字等信息。

日本不动产中介大都规范有序。哄抬房价、合同造假的现象非常罕见。这就要归功于日本法律对中介的约束细致且严格，行业协会执行力强。违法违规成本很高，不动产中介也就不敢以身试法。这才有助于实现日本不动产交易信息透明、责任明确，抵制不动产乱象。

特质2对接业务员是日本正社员

很多留学生毕业后，会选择在日本不动产中介兼职打工。我们不能说这样就不靠谱，只是如果出现问题，兼职的社员很难追究责任。正规的不动产中介不会愿意招募不稳定的短期社员。

如果想确定对方是否是在日本的正社员，一可以通过查看对方提供的工作名片；二可以通过查看公司主页内是否包含这位社员的介绍信息。

投资者在日本的第一步并不是“找物件”，而是“找担当”。

担当的相关经验丰富，借助担当的力量来达到双赢，是便捷且可靠的方式。投资者选定了靠谱的担当并表明自己的需求，担当便会以此为基础去寻找最合适的物件，直到投资者满意为止。

投资者也可参考：是否有原客户加盟了这家不动产中介？

理由不难想象。如果不是对这家公司所提供的服务感到满意，客户也不会有“加盟这家公司”的想法。

“会有这样的情况吗？”

一位日本从业者说：“虽然并不多，但至少每10家公司里就有1家会出现这种状况，无论是客户愿意加盟还是进入这家公司做社员。”

当然，并不是说没有这样的特点就不是好的不动产中介。如果有这样的情况，必定会让投资者感觉更佳安心。

靠谱的不动产中介也应做到这几点：

1.是否有用心提供投资者所希望的物件

2.公司官方网站的设计是否用心

3.是否有稳定合作的银行用于为客户贷款

4.是否有客户推荐客户/二次购买的情况

对于不动产投资初学者，选择靠谱的不动产中介意味着能很快帮助自己找到回报率出色的投资物件，使自己事半功倍。

10、如何理性投资美国房地产

如何理性投资美国房地产

中国的中产阶级们为了在风谲云诡的资本市场里，进行全球化资产配置，国内的房子买，国外的房子也买，力争保值。因此在国内不限购的城市，房价持续上涨，海外置业也陷入热潮。然而外汇政策趋紧却抓紧了中国资本的口袋，给海外买房的热潮浇了一盆凉水。

在这样的特殊时期，仍然有一部分内心强大的人在进行海外投资置业，还有一大拨人跃跃欲试。

目前中国对于个人外汇的限制是每年5万美元，且不能用于海外投资买房，在换汇时各项要求更加严格，这让之前换汇轻车熟路的人或机构也变得小心起来。对于外汇管制，有些人选择咨询海外房产机构，对于个人财产在买房置业外汇局审查是否严格这类问题，多数房产机构或银行代理都认为外汇管制是为打击不法资本的非法流出，而对于个人的外汇需求管理很宽松。

购汇的各项要求更加细化

其实，外汇管制限额5万美元，还真是面向小散人群。资本管制，大的小的都是钱。焉有抓大放小之理？且外汇是不允许用于海外购房的。如果要用来支付首付等买房费用，填的理由都是其他。

考虑到特殊时期海外买房的艰难，考虑清楚对于购房人来说很重要。是要投资、自住还是++？是很急迫还是可以再等等？专家建议：盲目跟风赴海外买房是不明智的，应当想清楚，再出发。

如何突破5万额度顺利付款？方法太多谨慎选择

外汇管制5万美金额度一直存在，不得用于投资的规定也一直存在，只不过现在程序更复杂、要求更严格。自始至今，一直都有钱流出海外，他们是怎么做到的?

近日，就外汇额度问题，如何把钱转过去，有机构公司表示，能够在海外买房的，一般都有自己的渠道。当然，渠道一定是建立在合法的基础上。

不少房产营销人员都建议客户可以采用“蚂蚁搬家”的方式来解决当前的外汇难题。“蚂蚁搬家”又称蓝精灵，是指购房人通过其亲友，先将人民币转成外汇，将购买的外汇从其各自在中国境内的银行账户汇入开发商或购房人的境外账户，以交付购房款。这种行为涉及到分拆结售汇的问题。一经发现，就会被外汇局列入“关注名单”，两年内不得换汇。

所以，这种方式对个人来讲具有相当的风险，专家建议还是找专业的机构来处理换汇事宜。

企业资金出境的方式可能被个人借壳

有关人士发现，网络上流传着多达15种资金出境的方法，其中包括蚂蚁搬家、朋友互转、信用卡直接刷卡消费、境外放款、内保外贷等多种形式。这些方法有的是打擦边球，有的是钻漏洞，更有甚者是在运作++++……这些方式对客户的资金没有任何安全保障！

也许这些就是业内人士所说的渠道，但其中蕴含着一定风险，如果购房人不是很了解，建议不要轻易尝试。海外买房汇款还是要尽量选择正规渠道。因为外汇的限制，目前市场上购房人趋向于购买低首付、境外可贷款、总房款较少的房产，以减少和外汇政策的对垒。

和国内项目不同，海外房产在很多方面难以考察。也就是说在国内的购房人士极易受到蒙蔽。选择一家好的中介机构是你海外置业成功的第一步。

（以上回答发布于2017-04-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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中国信用卡国外买房可行吗中国人国外买房如何付款

中国的信用卡、银行卡可以在全球支持银联的atm机上取款，

按人民币牌价加收1%左右收费当场结算人民币欠款或扣减储蓄卡账户余额，

按汇率吐出当地货币。

也有不少游客出门带现金的，但出于安全考虑，

尽量少带现金，不要显得很富有，至少不要显得比你所在的旅行团的其他旅客富有。

除了信用卡、储蓄卡刷卡和atm取现外，还可以用旅行支票等方式携带资金出境消费。

当然也可以在当地开个0额度储值型“信用卡”进行消费。

今后筹集外汇国外买房的方式可能遭拒

筹集50万美元的购房款在美国买套房,需要借用10张身份证。今后,这种“蚂蚁搬家”的方式很可能会被拒绝。有媒体从中介机构证实,外管局日前下发新规定,要求各家银行对可能的分拆交易提高警惕。专家分析,国人海外置业的活跃度可能在短期内受到影响。

案例：40万元加币全家紧急凑

“太险了,如果再晚一个星期,加拿大的房子就买不成了。”市民马女士在接受媒体采访时表示当时侥幸。

今年夏天,马女士全家决定送孩子去加拿大读书。最初,她是打算在当地租一套房子陪读,后经朋友介绍,临时改了主意,在学校所在的社区敲定了一套教育地产,既能让孩子住得舒服,也能作为资产等待未来升值。

因为海外置业的计划定得有点仓促,她必须在短期内凑齐大约40万元加币的房款。然而,按照中国外汇管理的规定,每人每年兑换外汇的上限为5万美元。不得已之下,她发动了周边的亲戚朋友,让大伙儿帮助换汇。

“经纪人当时说,中国人在海外买房,都是动用亲朋好友个人换汇凑足现金,手续并不难。”只是,实际操作起来,马女士才发现并不简单。不同的银行对于购汇、汇款的规定都不尽相同,其中一笔6万元加币汇款,就前后跑了三趟银行。

马女士说,凑足房款的那一刻,她原本还对来回的折腾有点埋怨。谁想到,一周后,她从一位朋友那听说,像她这样短时间内连续汇款、提汇的行为,已被拉入关注名单。“听说之后,剩下的就只有开心了。”

“蚂蚁搬家”将面临拒绝风险

马女士所提到的,是外管局日前的一份新规定。

据媒体报道,外管局在近期下发了一份文件,要求各家银行对可能的分拆交易提高警惕,必要时拒绝购汇申请。按照文件的规定,5个以上不同个人,同日、隔日或连续多日分别购汇后,将外汇汇给境外同一个人或机构；个人7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元++现钞；同一个人将其外汇储蓄账户内存款划转至5个以上直系亲属等情况,可被界定为个人分拆结售汇行为。

这也意味着,人们在海外置业时经常使用的“蚂蚁搬家”式现金购房方式,也有可能被划归为个人分拆结售汇行为而面临被拒绝的风险。

有媒体从多家办理海外购房业务的中介机构和业内人士处证实了这一消息。据知情人士介绍,不仅仅是借用身份证“蚂蚁搬家”的方式已被监管,过去曾经行得通的++公司通过境外财务管理公司为购房人换汇付款的渠道,也基本被关闭。

“外管局进行监管的原因,应该是为了防止热钱的炒作,避免资金的不正常外流。”知情人士表示。

海外买房短期将受影响

近两年,随着人民币购买力的升值,中国人去海外置业已演变成一种趋势。

某业内权威发布的《全球居住调查报告:国际城市比较》显示,中国买家近些年已成为悉尼、纽约地区最大的海外置业大军,且在伦敦住宅市场中也愈发活跃。美国全国房地产经纪商协会发布的数据也显示,在购买美国房产的外国买家中,中国买家的比例一路攀升,已从2011年的9%和2013年的12%上升至2014年的16%。

与此同时,海外开发商和各++机构也越来越重视中国市场的拓展。在9月份的北京秋季房展会上,来自海外的参展项目就达到380个,分布在美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、西班牙等国家,可谓是足不出户便可掌握全球房产信息。

“近两年,除了++、子女留学外,很多家庭也将海外置业视为资产配置的一种手段。”北京某房展会国际业务相关负责人坦言,国人在海外置业,现金付款是最普遍的方式。而筹集现金最传统的方法,就是找人换汇。以50万美元为例,就需要使用10张身份证。

“一旦这种‘蚂蚁搬家’的方式行不通,购房人就要更长的时间筹集资金,短期内可能会影响海外置业的活跃度和成交速度。”

银联卡境外取现受限

自从8月外汇占款大幅下降7238亿元、创单月降幅最大值以来,外管局加强了银行代客售付汇业务的监管。除对分拆结售汇现象加强监督之外,对银行卡境外取现额度也有了新限制。具体来说,自2016年1月1日起,中国境内银联人民币卡每卡每年在境外累计取现不得超过等值10万元人民币。2015年10月1日至12月31日期间,每卡累计不得超过等值5万元人民币。信用卡因信用额度等原因,发卡银行可能会单独设定限额,具体可咨询发卡银行。

海外投资需求难以满足

在中国经济进入新常态的情况下,越来越多追求资产增值的中国高净值人士开始将目光投向美国、加拿大等正在复苏的经济体。无论留学、置业还是个人投资,都面临着外汇限制的窘境。

某国有大行个人结售汇业务经理表示,根据行里规定,个人境外汇款每笔金额不得超过等值5万美元,而且每年最多汇三笔。这就意味着,如果一个人希望向境外汇款15万美元,需要每年购汇5万美元、连续购汇3年,才能实现这个目标。这对于像马女士一样有置业需求的留学生家长来说,显然是行不通的。（来自网络综合整理）

（以上回答发布于2015-10-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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那么多中国人在国外买房，他们的钱是怎么汇出去的？外管局不是规定一人一年只能5万美金吗？

八种常用的方法如下：

1.香港++++

据彭博介绍，香港有超过1200家换钱庄，经营着财富转移的业务，手续费大概每100万港元(7.7507，0.0001，0.00%)之比银行换汇高1000元人民币(6.3362，-0.0013，-0.02%)左右。

原理是：大陆人A先来到香港开设香港的银行账户，然后然后到换汇店，用自己在国内的人民币(6.3362，-0.0013，-0.02%)账户转账给钱庄主人B在国内的账户，确认到账后，B计算好汇率和佣金，再将等额美元或港元(7.7507，0.0001，0.00%)转到A的香港账户里。

这一过程一般在两小时内就能搞定。这种境内外“对敲”、“两地平衡”的运作方式，境内外双方定期轧差、对冲结算，并未发生资金跨境流动。

不过这种方式就要求两地的业务平衡、对冲，短期的差额就需要由自己垫付，对资金调集的要求比较高，如果钱庄资本金不够可能会失掉很多生意。

2.大陆++++

换汇人将需要转移的人民币(6.3362，-0.0013，-0.02%)交给中国境内的地下钱，庄在境内向换汇人签发来自香港银行的++支票，因体积较小，可以由换汇人自己夹带出境，再行兑换。

一些投资者利用夹带的支票来到香港购买住房。香港房价去年上涨13.5%，今年又涨9.5%。地产中介Knight Frank的研究总监David Ji表示，“若不是非正规渠道，你如何解释香港房价涨这么大的涨幅？”

3.多账户“蚂蚁搬家”

利用“个人每年5万美元跨境汇款”的政策，搜集亲友的或购买大量个人身份证，开立结算账户，将大额资金分散存入银行并汇出。

监管当局已经注意到这种蚂蚁搬家式财富转移的危害性，今年9月9日多家媒体报道称，外管局已下发文件要求各家银行对可能的分拆交易提高警惕，必要时拒绝购汇申请。

根据外管局的规定，5个以上不同个人，同日、隔日或连续多日分别购汇后，将外汇汇给境外同一个人或机构；个人在7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元++现钞；同一个人将其外汇储蓄账户内存款划转至5个以上直系亲属等情况界定为个人分拆结售汇行为。

比如说，小明打算在美国买房子，受困于每年5万美元的购汇额度，因此发动家里的亲戚购汇后电汇给他(同日、隔日或连续多日)。这样就可能构成了个人购汇分拆交易，如果往前推算90日内购汇总金额超过等值20万美元，则小明就上了银行的“关注名单”。可能会被暂停外汇交易及汇款。

4.回购商品

有些香港的珠宝商店提供“回购”的特殊服务，在这里你可以在店里用银联卡刷金条，然后再把金条以一定的折价卖给珠宝店。

5.“改装”POS机

所谓“改装”的银联终端机，乃经过不法之徒使用网络技术，每当有人在香港/澳门使用银联信用卡时，银联系统却被骗，误以为交易在大陆内地进行，从而省却境外交易相对较为昂贵的手续费，而且更可逃避国内外汇管制的监控，成为国内资金转移至境外的渠道。

6.夹带现金

最原始的“换汇”方法是夹带现金，因出入境夹带现金额度有限制，一种方式是通过人海战术多次往返，另一种就是通过特殊通道夹带，直接偷渡运送，逃过检查，深圳和香港隔着一条河，对一些“水客”来说这不是一道很难越过的屏障。不过确定是这种方式比较耗费人力，风险也比较大。

7.利用企业结售汇额度

个人利用外贸公司的经常性项目进行交易。

外贸公司需要汇钱出去的时候，就多报进口、少报出口，进口的时候报高进口商品的价格，相应差价对应的款项就留存境外；

汇钱进来就相反，多报出口、少报进口。有些甚至直接伪造企业出口贸易项目，利用进出口合同骗取外管局核准的外汇结算额度，进行跨境付款。

8.人民币资产抵押贷++

对多数想在海外买房的富人来说，中国有银行可以提供资金渠道。彭博介绍称，中国建设银行去年开始了一项业务，可以让其私人银行客户以人民币存款、资产做抵押，最高在香港借到2000万港元(7.7507，0.0001，0.00%)。

各国对海外买房的限制有哪些呢？买房需要注意什么？

获得个人资产进行限制，获得个人账户对应限制也会对个人贷款进行限制，而且以后对个人的账户进行限制，也会对个人的生活进行限制。要注意买房的利率，而且还要注意成本，要注意地段，也要注意房屋的安全，也要注意在其他国家买房的限制。

想问出国留学应该办哪一种信用卡

其实办哪个银行的信用卡差别都不大，因为几大银行基本都推出了针对国外消费的信用卡。你可以看看各个信用卡的增值服务哪一个更适合您的孩子。或者等他出国之后，在当地的银行开户，顺便可以办一个当地的信用卡也可以。这样可以积累他在那个国家的信用值，方便以后在国外找工作、贷款买房买车之类的。

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