1、怎样做海外房产投资？海外房产投资哪里好

全球对于中国出口需求在降低，加上川普上台后的贸易保护倾向，贸易战争一触即发，这一切将加速人民币外流。每个希望对私有财富进行保值的人都在寻求海外投资机会。

而英国，作为投资目的地一如既往备受喜爱。根据胡润百富研究院调查发现，中国人对海外地产投资的金额悄无声息逐年递增。有接近一半的中国高净值人群将海外置业作为主要标的，他们平均拥有 2-3套海外地产，且拥有4套及以上海外房产的人群占比为15.6%。此外，从购置房产类型来看，公寓和别墅以明显的优势成为高净值人群购置最多的海外置业类型。

世界那么大，要投哪一国？

据BBC统计，过去12年里，相对其他投资领域，越来越多中国人选择投资英国房产。

虽说趋势如此，但海外标的不能盲目选择，到底哪个国家更适合我们下手？一个个来看。

美国？房价比金贵，川普搞事情

美国曾经是受中国投资者欢迎的标的之王，但随着价格水涨船高，价值连城的房产通常需要投资者一掷千金，这对于以分散资产为主要目的的投资者们来说，并不算是最理想的选择，投资美国的风潮逐渐有着减缓的趋势。而随着川普这个“不确定性标志”最终执政，他时不时针对我国爆炸性言论令中美关系波荡起伏，投资美国也变得更加扑朔迷离。

澳洲？房价近峰值，收益创新低

澳洲的问题在于在此前的发展之中，房地产市场几乎逼近峰值，直接刺激澳大利亚房地市场呈现供过于求的态势，尤其是公寓类型的房产受其影响最为明显。澳洲数据统计局的预估，2017 年的澳大利亚的整体经济水平将会走弱。这使得很多城市的房屋租金下滑，从收益率来讲，2016年房屋与公寓租金收益率仅为3.2%及 4.1%，均创历史最低记录。

英国？供不应求，广受欢迎

而最近大事件频发的英国，却在此时异军突起。英国的地产市场一直被称为全球的经济避风港，无论政府换届、股市动荡、甚至脱欧事件、提前大选、甚至之前的恐袭时间，都没能坚强乐观的英国人民和坚挺无比的英国房价。

1、世界名校云集

英国拥有优质的教育资源，赴英深造的中国留学生数量逐年递增。

在英国买房置业，租金作为孩子的生活费。

2、市场有蓬勃的需求

英国现在还面临着房屋市场供不应求的局面。最新数据显示，每年有30万个英国家庭拥有住房需求，而房屋建造量不足一半。考虑到英国人喜欢租房的生活方式，其租房市场也面临着巨大的缺口和日益增长的需求，房价和租金均处于快速的增长态势。

3、永久性产权

很多英国的房子都是具有永久性产权的，另一些房子的土地虽然限定了使用年限，可是这个年限可长达2-9个世纪。

英国什么地区的公寓最受欢迎？

据Hometrack最新报告显示，过去一年（2016.4.1至2017.3.31）英国房价整体上涨6.0%，其中20座英国大城市的房价增速为6.4%。

20座大城市中又属曼彻斯特房价上涨最快，年增长率达到8.8%排名第一。值得一提的是，英国首都伦敦房价在过去一年增长缓慢，只有4.9%。在20个大城市中排名倒数第5。

因此，曼彻斯特、伯明翰、南安普敦都是可以优先考虑的目的地。

：

2、在加拿大卖房，有哪些技巧可以帮助卖个好价钱？

在海外卖房，可以分享一下卖到好价格的经验吗？

3、英国房地产市场在许多方面对海外投资者非常有吸引力，到底秘诀是什么？

英国投资移民目前，英国房地产市场在许多方面对海外投资者非常有吸引力，不仅是因为其一贯的财务业绩，还因为有利于投资者的税收制度和引入外国资本的稳定市场需求。

英国移民房地产投资的秘诀

秘诀①投资者要有正确的投资意向：也就是说，成功的房地产投资者要对某些相关事宜有明确的意向。例如，债务问题是帮助他们借钱投资和加强资产基础的利器。如果他们能正确经营，债务就不是坏事。但一般来说，不要过度负债。也就是说，风险防范策略可以提前制定，比如保险(收入保险、人身保险、房地产保险等。此外，还可以与银行建立缓冲账户，保证现金流。将房地产投资视为经营。对于这样的投资者来说，房地产投资是积极的，而不是被动的。

秘诀②及时获取投资信息：你可以经常参加一些研讨会，阅读房地产投资出版物和房地产投资网站，以获得越来越丰富的房地产投资知识和信息。努力跟随房地产投资情况，抓住适当的房地产投资机会，成功获取更好的投资信息，做出投资决策。

秘诀③雇佣专业人士来帮助你投资：所有成功的投资者通常雇佣一些专业人士来帮助你投资。就像公司由董事会经营一样，雇佣各领域的专业人士来提供专业的指导和建议。

秘诀④债务意识和市场时间的概念应该明确：成功的房地产投资者应该明确，为了增加他们的资产基础，他们必须借钱并管理现金流（即债务管理）。然而，不要把自己置于过度的压力之下，准备一些缓冲资金来应对紧急情况。

秘诀⑤了解人口居住的房地产市场：成功人士需要在买房前提前了解你，以确保投资区域正确。

秘诀⑥学会聪明地利用税收和现金流、房地产折旧和债务现金：几乎所有成功的房地产投资者都不是税务会计，因此需要会计管理税务系统来帮助实现重要的现金流，从而投资下一个房地产项目。

秘诀⑦如果你想获得更多的利益，你需要装饰你的房子：因为这是一种管理，投资者需要获得投资效益。如果有机会增加投资回报，那么房屋装修是必不可少的。投资少量资金适当装修房屋可以提高房地产价值或增加租金收入。

4、如何从事“海外购房”这个职业？

一、费用风险：高额的持有费用难以负担

海外购房和国内购房不同，除购买时需要一次性支付较高税费外，每年还有不低的物业费和房产税，有的国家转让税费更是高得惊人。在购买之前，花足够的时间去了解海外房产市场，尽可能找到相熟的房产业内人士咨询相关信息，并对自己的财务情况做出评估，将交易过程中可能发生的额外费用计划在内。

二、汇率风险：房产可能变向贬值

汇率风险是目前大多数海外置业者较为担忧的。因为房产贷款期限都较长，在这么长的时间内，汇率一定是有升有降。尽管投资者的算盘打得精，但海外房产并不是稳赚不赔的买卖，汇率的起伏成为决定房屋价值的一项重要砝码，有时甚至会让房产变相贬值。

三、法律风险：海外投资房产可能触犯法律

国外的法律规定与中国并不相同，中国客户在国内做出的行为没有违法，但到了国外就有可能触犯了法律的底线。例如，中国客户在美国买了房，把房子出租出去，如果没有及时按租客要求完善房内设施，就违反了美国的法律。还有一些国家法律规定，把房子出租后不能随意上涨租金。

四、语言风险：信息不对称导致上当受骗

在海外买房还会遇到一个尴尬的问题，就是语言沟通不畅。业内人士称，虽然海外置业的买卖双方、中介都会签订合同，但即使是中文合同，普通人也未必会看清楚每个词、每一句的意思，更何况是外语，特别是一些小语种。因此，不排除一些海外人士利用这个弱点进行误导甚至诈骗。

5、业主在国外如何卖房？

业主在国外卖房，需要办理房屋买卖的授权委托公证认证手续。具体步骤如下：

1. 联系所在国的中国驻外使领馆，了解办理房屋买卖授权委托公证认证手续的具体要求和所需材料。

2. 准备相关材料，包括房屋买卖授权委托书、房产证、身份证等，并确保这些材料的真实性。

3. 将准备好的材料提交给中国驻外使领馆进行公证，证明这些材料的真实性、合法性以及符合国内外法律。

4. 获得中国驻外使领馆出具的公证认证文件后，将该文件寄送给国内的亲属或朋友，由他们代为办理房屋买卖相关手续。

需要注意的是，如果业主已经加入外国国籍，那么其在国内所持有的房产需要征收房产税。此外，房屋涉及继承尚未分割、房屋还没有房产证等问题可能会影响房屋买卖的顺利进行。如果遇到这些问题，可以与国内的亲属或朋友协商解决。

6、海外房产买卖有什么需要注意的地方

想投资海外房产，请问有哪些注意事项

7、海外销售主要做什么？

1，海外销售员的职责： 负责海外市场的推广，以及为海外客户提供服务，并取得定单。

2，通过海外展会，国内展会以及网络收集海外客户资料，并进行跟踪销售；负责海外定单的跟踪，一直到销售完成，货款回收；按照要求作好计划与总结；

3，完成经理的海外定单的跟进；负责经理临时安排的工作。 海外销售经历的职责： 建立和发展海外客户关系，拓展海外销售渠道；

4，对自己负责的部门进行组织、培训、控制，使之高效运做；在公司总目标下，制定销售策略，同时把目标分解到业务人员并督促完成；对业务员的业务活动进行批准、考核、监控，编制销售计划与销售总结，并向上级主管领导汇报；收集项目信息、客户信息、竞争对手等信息并进行初步分析

5，这个工作赚得不少花得更多，具体数字就不说了。 通常项目在哪儿我们就在哪儿，地点和内容变化很多。 所以一些注重“稳定工作”的人群就不太适合，因为高待遇和稳定性对于不是富二代的人群来说，通常必须二选一的。

8、我该怎么办

我跟我男朋友在一起四年了，可是他一次都没有去过我家，还念念有词的说，他不改。我怎么才说服他，让他来我家，跟我家里人沟通呢？

9、做海外房产销售人员需要学习那些？怎么开展销售工作？

请知道的人详细列举，

10、海外房产销售好做吗如何做好海外房产销售

海外房产销售好做吗？提到这个问题我们直接想到的就是待遇问题，到底海外房产销售的前景如何，看到各种明星移佬乔迁，让很多人都看好了海外房产这块儿，但是到底如何怎么样，又能持续多长的火热程度呢？下面给您介绍一下：

第一、我们应该肯定海外市场的存在，海外房产的市场前景是看的出来的，国内有钱的人要送子女出去留学，这一批人以后会越来越多，是在北京、上海、天津这些城市您经常会在上下班的楼梯上听到谈论多的已经不是什么在那个，更多的是交流的是准备什么时候让孩子出国的问题。

另外，现在打贪官嘛，一圈人想要逃出去，这也是一批人。总的来说，国内的中高产阶级会逐步朝海外发展。如果是有经验的销售人员就会告诉您，现在英国就不错，伦敦、上海两个金融城市互相的利好不断，可以考虑做英国房产的销售。

第二、我们看到其中的但是我们应该不能否认当中的艰辛，首先做为海外房产销售要拿到许多国家的销售许可才可以的。这个需要了解当地的相关法律法规，房产周边环境,房产市场概况等。

如果真想去，第一要有思想准备，如果你不熟悉国外法律，房产知识等，起码要准备1-3个月的学习期，而且成交比较困难，跟踪时间较长。

第三、这个行业目前还算是新兴行业，个人认为前景不错，可以值得入行，但是需要坚持，毕竟需要有客户的储备，至于语言方面学会跨文化沟通技巧也是很重要的，可以先从汉文化的传播开始，逐渐接触到外国人，这对于语言的学习和文化的了解是很有必要的。

第四、选择一个好的公司很重要。选择一家相对较大且集团化的公司，不要选择小体量的地方企业，很多前身都是做移民出身的本地企业，慎重考虑。

当然了海外房产销售相对没国内地产销售那么苦逼，相对会轻松一些，当然佣金没国内地产提点高，,移民销售相对高一些，但是不管卖房子还是移民开一单的佣金还是可观的，而且接触到的人和圈子都是或者说有钱人。

请添加微信号咨询：19071507959

在线报名

上一篇：海外房产怎么购买

下一篇：海外房产房屋投资