1、投资泰国房产怎么样？

投资泰国的房产八大优势：

1、永久产权，无遗产税

2、房价低，无公摊面积

3、精装修公寓

4、房价增长率超过10%

5、租金回报率高达6-8%

6、医疗、教育、资源丰富，适宜居住

7、房产交易周期短

8、可办养老签证，办理简易

2、越来越多的人去澳大利亚投资房地产，澳大利亚房地产投资五大优势有什么？

澳大利亚房地产投资五大优势有什么？

1、高质量的生活，墨尔本已经连续七年获得EIU最适宜居住城市的称号。这里的生活质量明显高于其他城市。EIU的指数是世界上最高的。在全球140个城市中，城市评价体系根据城市的社会稳定、医疗、文化环境、教育、基础设施等方面进行评分。今年，在宜居指数的评估中，墨尔本获得了97.5分(满分100分)。

2、超低首付，永久产权，澳大利亚的大部分土地都是私有的，所有者拥有永久的土地产权和继承权，没有遗产税。是世界上少数几个没有房产税的发达国家，有效降低了长期持有成本。

3、严格监管，澳大利亚政府对从事房地产中介活动的专业人士进行严格监管。政府严格规范房地产行业的审批，包括律师、代理、经纪人。澳大利亚有最完善的制度保护不动产持有者，无论是买卖房屋还是租赁管理。同时，澳大利亚房地产行业的信息透明度居世界首位。对于海外买家来说，清晰透明的商业市场保证了投资的安全性，不出门就能投资海外，省力又放心。

4、稳定高速增值市场，在过去的40年里，澳大利亚的房地产稳步增长，平均每7到10年就翻一番。作为维多利亚州的首府，墨尔本的房地产市场有了相当大的增长。墨尔本的房地产价值在过去的12个月里增加了16英镑。49%的增长率居澳洲第一。照这样下去，墨尔本的房价五年内可以翻一番。此外，墨尔本的房地产价格低于悉尼，这使得墨尔本的投资门槛更低，增值空间更大。

5、子女出国留学，实现住房教育。墨尔本是世界著名的教育城市，有十所大学，包括墨尔本大学、莫纳什大学、墨尔本理工大学、维多利亚大学等。每年有近16万留学生去墨尔本深造。所以很多家长在送孩子去墨尔本留学的同时，选择在墨尔本买房。一方面可以享受资产增值，另一方面也可以省下学校住宿费。同时可以出租额外的房间，收取租金，方便留学生补贴生活费。易租，实现以租养贷。墨尔本的人口增长非常快。在过去的五年里，墨尔本的人口增长了12.1%，达到448人。平均每周移民和新生人口近1900人，居澳洲第一，预计2030年超过悉尼成为澳洲第一大城市。然而，墨尔本的住房供应率远远低于人口增长率。因此，墨尔本的租赁市场也随着房地产市场稳步增长，租金回报率超过6%，房屋空置率低至1.5%。

3、泰国房产投资为什么这么火

1、 资本管制

中国的资本外流管控，已使中国的海外住宅投资总额，从2016年的高点降低至2015年的水平。

资本管制也导致了资本流向的局部重新定向，因此，泰国和东南亚临近地区等价格不太贵的市场吸引了来众多的中国投资者。

泰国和东南亚地区的房市吸引力主要在于：无需大量资金的投入，相对风险比较低，是一个低门槛、性价比高的投资项目。

当然，泰国像曼谷这样的城市，CBD区域房价已经能达到12万元/平方米，一套房产轻轻松松千万级别也不在话下。

更关键的是，泰国的房产市场非常稳定，每年房价增幅在10%左右，再加上5-8%的租金收益，投资回报还是非常可观的。

2、受利中国“一带一路”

中国政府支持对参与“一带一路”国家的投资，这些投资与中国的战略是相一致的，即：通过在中国邻国建设新的基础设施和鼓励这一区域的跨境商贸活动，以此提升中国在区域经济上的领导地位。

泰国凭借其优越的地理位置，已从区域贸易增长、跨境投资及经济合作方面获得诸多益处。

值得一提的就是泛亚高铁枢纽。

泛亚铁路是经济走廊的关键要素之一，其中三条高铁线路将在曼谷交汇。

目前对于三条铁路的构想将使泰国成为东南亚的十字路口。高铁线路首次将新加坡、马来西亚、越南、老挝、泰国、柬埔寨、缅甸，当然还有中国——通过昆明连接在一起。

就地理位置而言，泰国正好处于这一铁路网络的中心，将承接南北铁路线，其他国家则通过东西线连接。

需要注意的是，商业房产和住宅房产的购买几乎是每个大型项目的基石，无论该项目是一座新城、一个新的制造中心或者是铁路设施等。

许多中国人认为在即将到来的开发热潮下，投资“一带一路”国家的房地产不仅是一个精明的举措，而且会得到政府的庇佑。

3、国内出海人数远未饱和

相对于已经在全球化投资浪潮中驰骋多年的欧美投资者, 来自中国的投资者在可支配财富上略逊一筹，所能发现的投资工具也相对较少。

泰国由于其位置与中国毗邻、完善的旅游基础设施、合理的房价及可接受的文化，吸引了这些初出国门的投资者在此进行首次尝试。

目前仅有9%中国公民持有护照，这个数字将在2020年翻倍，达到2.4亿人。

如此低的护照持有率意味着许多有能力进行国际房产投资的中国人尚未迈出国门。

而未来三年护照持有者数量增长，意味着出境消费与投资的中国人数量会上升，不难预测，未来五年来自中国在海外置业的人数仍会增加。

我们预计这群新兴跨境投资者会涌向既熟悉、价格又相对较低的市场，按照这个标准去寻找投资目的地， 泰国毫无疑问最容易被发现并符合标准。

4、泰国房产惹人爱

永久产权，无遗产税，无公摊面积，公寓别墅带装修并且还不限购、不限贷，可炒楼花，经济稳定增长，税费低。

在泰国，外国人可以购买泰国公寓总户数的49%以内，不可以购买别墅这种带土地的房产。

不过公寓也是永久产权，这个不用担心。而且泰国的房子都是按实际使用面积计算的，也就是说，假设在泰国的一个100平米公寓，实际房间里的可用面积加起来就是实实在在的100平方米，而不会像国内的开发商跟你说“啊这套房子的得房率大约是80%，还有20平米是电梯和走廊的公摊面积。”

税费也是在置业环节中重要考量因素之一。以新房为例，

泰国：契税2%（买卖双方各支付50%）

加拿大：交易印花税15%

新加坡：外国人购房需缴纳3%印花税和额外15%的海外投资者印花税，仅印花税就要缴纳18%

在泰国买的不只是房子，还有服务和生活方式。

泰国房产不仅都是精装修，而且还有免费的泳池、免费的健身房，这是泰国公寓的标配。

根据开发商的不同，可能还会有免费的会客区域、工作区域、桑拿房等。

短期1-3年内，除非投资环境出现意外的经济或监管变化，我们中国个人投资者对泰国房地产的需求将继续增长。

4、为什么要在海外投资

原因一：海外投资除了可以获利，还能分散风险

对投资者来说，进行海外房产投资是对于中国经济放缓和人民币贬值的一种（风险）对冲。54.1％的受访者预期中国经济将会进一步放缓，而47.3％的受访者认为人民币兑美元汇率在过去两年贬值率已经达到8％，由于货币超发严重，人民币估值依然虚高，仍存在较大的贬值压力。由此可见，选择海外投资的最重要的原因是内地投资者普遍需要通过将投资多样化来分散风险。

原因二：房产为王，海外置业为家

对于中国人来说，房产为王的观念根深蒂固，这种观念在出境游和国内的投资者这里，直接投射在置业当中。住宅物业再次成为内地海外投资者的首选，有71.6％的受访者表示，他们在海外拥有自己的住宅物业。

原因三：“度假有所居”，加速转海外

根据瑞银财富（UBS）定期进行的客户调研，最近三次（分别是2016年8月、2017年3月、2017年8月）的调查结果显示受访的大陆投资者中，有18%的海外房产投资人是最近一年内（2016.8-2017.8）买房的，有78%的海外房产投资人是在过去的五年间（2012-2017年）买房的。其中有19%的购房房源还在建设当中，还未交付。

原因四：国人购买力强大，且投资区域正在拓宽

根据美国房协统计数据显示，2017年，内地买家已经超越加拿大成为美国住宅市场最大买家。以伦敦为例，内地投资者已经成为继香港、新加坡和马来西亚后的第四大海外买家。而且根据数据预测，内地投资客的数量也会继续增加。

原因五：国内房产形势

政府对国内房地产市场的严格把控，限购会影响购买权限，呼之欲出的房产税会增加持有成本，再加上只有1-2%的租金回报率，国内房地产的红利期已临近结束。

5、泰国买房（投资海外房地产的优势和风险）

泰国作为一个热门的旅游目的地，吸引了大量的海外游客。然而，除了旅游业之外，泰国也是一个备受投资者青睐的房地产市场。在这篇文章中，我们将探讨泰国买房的优势和风险，并提供一些操作步骤，帮助您更好地了解这个市场。

泰国房地产市场的优势

泰国房地产市场的优势之一是相对较低的房价。与其他亚洲国家相比，泰国的房地产价格相对较低，使得购房更加容易和负担得起。此外，泰国政府对外国人购买房产也有一定的限制，这使得房地产市场相对稳定，投资者可以更好地保护自己的利益。

另一个优势是泰国的租金回报率较高。由于泰国是一个热门的旅游目的地，房产投资者可以通过将房产出租给游客来获得稳定的租金收入。此外，泰国政府对外国人出租房产也没有太多限制，这使得投资者可以更灵活地管理自己的房产。

此外，泰国的生活成本相对较低，这也是吸引投资者的一个重要因素。相比于其他发达国家，泰国的日常生活开销较低，使得投资者可以更好地享受他们的房产，并获得更高的生活质量。

泰国房地产市场的风险

尽管泰国房地产市场有很多优势，但也存在一些风险需要投资者注意。首先，泰国的法律和土地所有权制度与其他国家可能存在差异，投资者需要仔细研究相关法律，确保自己的权益得到保护。

其次，由于泰国是一个发展中国家，政治和经济的不稳定性可能会对房地产市场产生影响。投资者需要密切关注泰国的政治和经济动态，并根据情况调整自己的投资策略。

此外，泰国的房地产市场也存在供应过剩的风险。由于过去几年来房地产市场的快速发展，泰国一些地区的房产供应已经超过需求。投资者在购买房产时需要仔细评估市场需求和供应的平衡情况。

泰国买房的操作步骤

如果您决定在泰国购买房产，以下是一些操作步骤供您参考：

研究市场：在决定购买房产之前，您需要对泰国房地产市场进行充分的研究。了解不同地区的价格趋势、租金回报率和未来发展前景。

选择地区和类型：根据您的投资目标和预算，选择适合您的地区和房产类型。泰国有各种各样的房产选择，包括公寓、别墅和商业物业。

寻找合适的房产：通过房地产经纪人、房地产网站或当地的房地产展览会来寻找合适的房产。确保您与可靠的中介合作，并对房产进行全面的检查。

进行法律尽职调查：在购买房产之前，您需要进行法律尽职调查，确保房产的所有权和法律文件的完整性。最好聘请一位专业律师来协助您。

签订购房合同：一旦您决定购买某个房产，您需要与卖方签订购房合同。确保合同中包含所有必要的条款和条件，并仔细阅读合同的细节。

办理产权转移手续：在购买房产后，您需要办理产权转移手续，将房产的所有权正式转移到您的名下。这通常需要一些时间和文件的准备。

管理和维护房产：一旦您成为房产的合法所有者，您需要管理和维护房产。如果您打算将房产出租，您还需要找到合适的租户并定期收取租金。

6、怎么投资海外房产？什么人可以去投资海外房产呢？

南洋置业专业团队为您解答：

投资海外 房产，首先是对海外房产进行考察，选择适合自己的房产，或投资，或居住。

其次，根据适合你的房产进行分析，投资看发展升值空间，居住看环境。

一、投资型购房：

如果是为了进一步拓展自己的投资渠道，那么做购置海外房产时就应该做一个清晰的核算，不同的国家有不同的政策，在海外市场，买房并不是一个一次性的支出，后续费用和政策就要了解清楚了。比如，装修费用、税费是一次性缴纳还是每年缴纳？租赁回报如何？如何管理物业？租房所得收益又该如何上税？

这些都应该了解周全。除此之外该房产所处地区的不动产价格趋势如何？如果要出手又会产生哪些费用？受什么样的政策约束？也应该考虑到的。

二、教育型购房：

投资教育型房产是中国人的传统，也是最近几年热门的投资项目，国外一些好的学校周边的房产价格也是很高，而且近年来上涨幅度相对较大。因为多以孩子就读的学校相关，交通和生活的便利度是考虑的首要因素，另外，针对不同年龄的孩子，对社区和治安的配套要求也需要多方面了解。但切勿盲目迷信所谓的学区房投资，投资于学区房和在学区内上学有着本质的区别。

三、养老型购房：

随着生活品质的不断提升，这也催生出了对退休后生活享受的房产投资的需求。这类投资就会对环境要求较高，除了自认风光和人文关怀外，还应考察当地医疗条件和生活便利度，以及房屋设计等是否适合中老年人使用，以及因人而异的语言、文化、饮食等配套服务等是否适宜。

四、度假型购房：

这类房产和养老型海外房产相差不大，重在对环境的要求，更偏好与气候温和人口低密度的地区，以假期休闲为主，放松、享受家庭欢乐。

五、移民型购房：

移民型的海外房产通常受该国的投资移民政策影响，关键在于该国对于房产移民政策的匹配和完善程度，对房产类型限定、对给予签证的类型的要求条件等等相对应；这些都需要投资人做好提前的了解和对比。来自中国外国专家局、国内房产投资财商教育的专家Victor Liu (刘磊)先生说：“ 切勿为了移民而移民，也不要为了图省事而仅仅靠花钱或者购房来实现移民；而要切实和自己的移民规划、企业拓展、财富安置和传承方案向匹配。

7、投资海外房产的话，有什么优点？好不？

投资海外房产的优点在于如果选对了国家和项目，有一定的上升空间，另外投资金额并不像大家想象中的那么高，可以选择贷款的方式，所以投资金额相对较小，而且还有机会获得该国的绿卡。不过投资海外房产也是要谨慎选择的。

房地产境外投资也包含着对外资的利用，只是国度在形式上发生了变化而已。从一些国家境外投资房地产业的经验看来，跨国经营主要不是靠输出本国大量资本，而是善于利用国际资金，靠涉外子公司、分支机构的自身积累。

关于海外购房可以咨询莱坊，关于海外房产投资的信息可以咨询莱坊国际，莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

更多问题请咨询莱坊客服！

8、澳大利亚的房子适合宜居和度假旅游，澳大利亚移民投资房地产的原因有哪些？

澳大利亚移民投资房地产的原因

1.快速抵押

澳洲房产首付低，投资风险低，收益高。 根据澳大利亚法律，房屋可以再融资。 也就是说，从银行贷款房屋的增值部分来看，房屋可以作为投资者的快速贷款工具。

2.可作为再融资工具

澳洲房产增值无需出售房产即可获得。 增值部分可以在银行重新评估后借出，以增加客户的现金流，从货币到资产，从资产到货币。

3.可作为外汇投资

在高通胀环境下，人民币的绝对购买力下降，内贬外贬。 外汇投资确实有风险，但同时，单独持有同一种货币也有其自身的风险。 防御通胀的方法是持有多种货币，强势货币和资源货币如澳元。 因为澳大利亚有不可再生资源，只会变得更加昂贵。 在澳洲买房后，可以申请套期保值账户，多余的资金存入套期保值账户，按照贷款利率按日计算利息，随时可以提取。 它不仅对愤怒的存款享有高额利息，而且还抵消了贷款的应计利息。 操作简单，收益无穷。

4.没有遗产税作为继承工具

澳洲没有房产税，没有遗产税，是财富的伟大载体。 中国的普通房子已经20多年没有抵押了，只能低价套现。 租金必须用于装修。到2022年，老龄人口将达到20%，人口锐减，房地产需求急剧下降。 届时，基本不可能指望政府对拆迁给予高额赔偿。

5、出国留学方便，降低成本

通过房产升值，选择好区和房产，孩子们可以免费出国留学，解决自主问题。

6、住房收入实现住房养老

澳大利亚通过持续的正租金收入享有永久业权财产和住房养老金。 由于产权问题，国内房市还不够成熟，20多年的破旧楼盘，银行一般不放贷，住房养老金也无法兑现。

移民澳洲的优势

1.完善的体系

由于澳大利亚也是移民国家，所以对移民没有那么抵触。 100多年前就建立了非常完善的福利保障体系。 移民到这个国家后，我们也能拿到这样的福利，而且可能还有免费的医疗保险，因为澳洲人口真的是少了一点，所以在澳洲很鼓励生孩子，每个孩子都会有很大的奖金和 很快。

2. 就业

由于澳大利亚的经济仍在快速发展，吸引了来自世界各地的投资者，这也产生了许多就业机会。 因此，澳大利亚的失业率也是全球最低的，澳大利亚的工资水平也一样。 一般来说会高于其他国家，最低工资也会高于其他国家。

9、海外房产的优缺点

海外房产，有人说好，也有人说不好，那下面我们就来了解一下海外房产的优缺点都有哪些？

海外房产的优势在于海外房产是产权，且可以获得绿卡。

随着全球化经济和教育的发展，有越来越多的人将房产作为移民的一种预热手段。虽然移民国并没有买房就能移民这一政策，但对于大多数人来说，在收取租金、休闲度假的同时还能有个机会静等移民也很不错。还有一些人是因为自己公司的需要向海外发展，买房是为了融入当地的社会，以便更好地为自己未来此地做好准备，打好基础。

海外房产的弊端就是由于对于其他国家国情的不了解，很有可能房产会出现血本无归的情况出现，所以海外房产还需谨慎。

10、美国房产投资的四大好处

美国房产投资的四大好处

汇率正趋逆转

人民币自2005年汇改以来，已经升值了近17%, 使得人民币在海外市场的购买力大大增强，对于购买美国房产，相当于打了8.3折。而中国目前的经济形势相当微妙，出口企业处境不佳，热钱显露流出迹象，国内政府财政政策和货币政策双松明显。这一宏观经济形势，都不支持人民币对美元的继续升值。美元存在重新走强的可能，投资者也间接获取了额外的外汇收益。

免费美式教育

美国法律规定，居住在美国的家庭，子女可以免费就读美国的公立小学、初中、高中，这对望子成龙的家长来说无疑是一个无可比拟的优势。在美国读高中大大增加了进入美国名校的机会，同时更能培养学生的创造潜力和社会活动能力。由此看来，购买美国房产无疑是一条很好的留学捷径。

租赁收益可观

虽然美国住房私有化程度很高，但美国的住房自有率始终低于70%，近20年来，住房拥有率徘徊在63%至69%之间。由于受当前次贷风波的影响，部分住户因无法获得住房抵押贷款而转向了租赁市场，使得住房拥有率下降，而对于租赁的需求上升。在租金方面，相对于国内市场，美国地区要高出很多，优势显而易见。

价格位于底部

国房地产市场经过了近20年的上升期后，由于美国金融市场面临流动性不足的问题，以及受到次贷问题的影响，从2006年中开始步入调整，经过两年多的调整，美国各地区的平均价格已经从高峰回落了30%-60%。根据以往美国房产市场的调整期，从价位波峰到谷底一般需要两年多的时间，虽然本次次贷风波使得调整较以往严重，也恰恰因为次贷危机而使得目前的房价更加具备投资价值，而随着次贷问题的解决，美国政府联邦利率的下调以及一系列救市措施都将有助于房地产市场的复苏，目前房价已经到达底部

相关阅读—投资现货原油的好处

单从原油的本身属性，还是投资前景方面都具有较大的投资价值，且属于全球性的投资市场，全球都是一样的投资对象，包括价格也是一致的，在现实的市场中，没有一个机构可以有实力去操纵，这对于投资者来说是一种有力的保障。

现货原油投资的五大优势：

1、资金由客户，交易中心和银行签订协议，由银行进行第三方托管，安全可靠，出入金也相对方便快捷。

2、典型的T+0交易模式，24小时随时交易，次数无限制，获利机会较多，投资风险相对较小。

3、属于双向交易，交易方式也是多样化，可以在上涨时买入，下跌时卖出，获利简单快捷，交易透明，价格也是公开透明。

4、比炒股更简单，没有选股的烦恼，全球的市场，没有庄家操纵，市场相对纯净，没有内幕交易和坏账的问题。

5、市场因为没有涨停板的`限制，所以行情比较容易把握。

缺点：现货原油投资采用的是杠杆交易，收益高，但是与之对应的风险也比较大，所以投资者一定要有风险意识，千万不要因为赔钱了再去后悔当初入市的决定。

当然，在投资中收益和风险是并存的，不管投资黄金、股市、还是原油都存在着风险。我们唯一能做到的就是控制自己的做单风险，那么在现货原油投资中如何控制风险呢?

炒现货原油的风险主要来自于两方面：其一是资金规划的风险，其二是交易心态的风险。

现货原油保证金交易的特质就在于本小利大，也正由于这样的特质，常常会让投资人在过于热中追求获利的同时，忽略了他的风险。

一般来说，交易商所要求的最低保证金大多介于3﹪-5﹪之间，我们在这里要强调的是“最低”并不代表我们每次进行交易都以“最低”的保证金就是最好的，以5﹪的保证金来说，亦即有操作本金二十倍的信用交易额度，其波动幅度亦相对加大了二十倍，以当日波动为1﹪来说，以5﹪的保证金操作，其盈亏比例就会变成20﹪了。

所以，当我们进行现货原油交易时，我们应先拟定好交易策略，并决定操作的保证金比例，其保证金比例的决定，来自于我们对行情判断的信心度和我们个人所能承受的风险而决定;而不是在进行交易前毫无规划，当行情开始波动时，做孤注一掷的投机行为，这样只会让我们更容易迷失在行情里，而无法自拔。

现货原油保证金更需要注意的风险就是交易的心态，在现货沥青市场有很多很好的分析师，但却很少有很好的交易员。

其原因就在于交易的心态，一个好的现货原油投资人必须先要能摒除的交易心态。良好的交易心态将会成功一半，所以投资时心态需放松。

剩下的技术分析啦，行情走势啦这些都交给专业老师来做就好了。

总的来说，投资现货原油要优于其他产品的投资，无论是从交易模式、交易时间、风险大小方面都占有绝对优势，所以投资者要抓住投资机会，早日参与原油产品的投资。

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