1、柬埔寨房产值得投资吗？

柬埔寨房产值得投资吗？

2、海外房产投资在哪里比较好 哪些国家比较有投资前景

最近几年非常火爆的马来西亚房产说明了这个国家的投资前景非常巨大

房产价廉物美

与房地产价格高居不下的中国、香港、新加坡不同，在马来西亚的高级住宅，位于其首都吉隆坡的公寓每平方米是香港、新加坡、北京的十分之一，还比人均GDP和国民平均总收入都比马来西亚低很多的曼谷，马尼拉、雅加达的房产价格还便宜。

不断攀升的人口増长率

预见未来的购买房产族将不断扩大到目前为止马来西亚的经济在稳定增长的同时，其人口也从2000年的约2330万人持续增长，2017年达到了约3204万人。马来西亚人口年轻化使其构成了人口比例配置的金字塔。现在的十几岁、二十几岁的靑少年，过几年或十年后就是房产的购买族，随着经济的发展，对于马来西亚的房地产需求也必将逐步扩大

地产价格持续的不断上升

经济显著增长的同时，人口持续增加，以2000年的房产价格指数为100来看，首都吉隆坡的增长速度超出了马来西亚的其它城市。从马来西亚政府的预测来看，2020年居住在其首都吉隆坡的人口要比现在增加65%达到约1000万。由于人口増加，城市的集中化，购买房地产族的扩大等背景，对于首都圈内住宅的需求增加是必然的结果

可以获得资本收益

马来西亚房地产有预售开始后（期房），随着建设施工的进展情况，出售价格也渐渐上升这个特点。一般来说，从预售开始到竣工，房地产价格有上涨约20-30%的趋势。

因此，追求竣工溢价的目标，成了马来西亚房地产投资的最流行的手法。尽可能在最早的阶段，从信誉高的大开发商购买期房可以有优越的地理位置，各种条件好的房产的话，您就可以获得更大的资本收益，并能更容易的获利。

新线路工程和城市再开发计划等大型项目的附近地区的房地产价格上升是显而易见的，掌握这一点信息是非常重要的。

可获得所得收益（租金收入）

在吉隆坡公寓出租所获得的平均收益率为7%左右,在亚洲也属于能获得安定较高的租金收入而引以自豪。

如果你将来有定居的打算，或今后要出售获得资本收益，目前又没有打算马上入住的话，你可以把购买的房产出租而有效的获取租金收入。也有和宾馆同水准的室内装饰并附带豪华家具的。

法律政策对投资卖房管控较松

欧美发达国家对房地产的管控远比马来西亚严格的多，譬如在德国通过各种手段甚至不惜动用刑法来管控房地产投资。有些发达国家也不允许移民投资涉及房地产。

3、越南房产和泰国房产比较，哪个投资前景好？

越南房产和泰国房产比较，投资前景都是不错的，可以简单分析一下：

越南：

在 2015 年 7 月，越南跨出了开放房地产的开拓性一步，新修订的《住房法》允许外国投资者购买越南房产，产权为 50 年。虽然对境外投资者有一些土地和房屋贩买数量的限制，但是这些限制对于个人投资者来说并无影响。这个政策的下达对于刺激资金流入，吸引亚洲投资者起了非常正面的积极影响。同时，这也对房地产市场带来新的催化剂。外国人可以购买、出租、抵押、交易和继承房产。这会增加在住宅市场里的资本流动性，并催化房地产的复苏。

泰国：

泰国房产热潮一年比一年受追捧。随着海外投资客人数递增，房价也一直呈上涨趋势。对于有着海外置业打算的人们而言，置业泰国将会是很好的资产配置渠道。除了外部多项利好条件，泰国房产所具有的“永久产权、不设房产税和遗产税、可世代沿袭等”特点也受到投资者们的青睐。

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这是个什么东西？怎么一会一会往出蹦，有什么办法处理它没？弄得我全屏的游戏就没法玩

5、现在投资海外房产前景怎么样？

海外房产投资一直都前景很好，只要你足够了解当地市场，会挑好项目、好区位，那就很值得投资。每个地区的政策不一样，购房存在区别，具体情况还需自己认真对待。

那么投资海外房产需要注意的地方有哪些呢？

1、清楚该国买房的优惠政策。像塞浦路斯，规定非欧盟国家居民只要购置30万欧元或以上的房产，即可获得该国永久居留权，享受本国公民待遇;还有希腊、西班牙等国也有类似的政策。

2、专业人士表示，在投资海外房产时，投资者仍需选择大城市、好地段的房产，这样未来在保值、增值方面更具优势。

3、该国的土地使用年限。

4、弄明白需缴哪些税费；

5、了解该国整体投资环境

直观来讲，一个城市的房产是否值得投资，很重要的评判指标是，这个城市的国际化程度是否高，是不是移民或留学的热门城市。一般来说，交通地理位置方便、经济产业结构多元化、各大高校教育资源集中的城市，一般国际化的程度就比较高，其房价的流动性也越好。

不少海外国家的地皮和房产都是永远属于房主的，而且不受国家政策影响，因此外国买房人不需要为产权过多的担心。只要不是自己将房子卖掉，便可给自己的子女永久传承下去，成为一笔真正意义上的“不动产”。

对于国人来说，不管是老牌海外房产还是新兴东南亚市场，都各有特色，关键还是适合自身情况，才最重要！

6、美国投资移民EB-5的相关介绍

【 #美国移民# 导语】作为投资花钱就能拿美国绿卡的项目，EB-5长期以来是很多申请者移民美国的首选途径，但是投资移民却有着漫长的排期。以下是 考 网整理的美国投资移民EB-5的相关介绍，欢迎阅读！

【篇一】美国投资移民EB-5的相关介绍

一、美国EB-5中的I526是什么意思？

I526全称为有条件的永久居留签证，这就要从EB-5这个项目的性质说起。通过材项目申请美国的绿卡，首先会拿到一个两年期的临时绿卡，其实就是I526，如果两年时间内申请者的投资满足相关要求，就可以免除条件限制，获得完全体的美国绿卡。申请者在提出EB-5申请之后，且项目方提供的商业模式被移民局认可，只要投资款筹集到位，那么申请者就可以获得I526签证。持有此种签证，申请者可以享受与美国PR持有者享受一样的权利，可以正常在美国工作，生活，读书等，但是该签证是临时的，有两年的有效期，到期时则有两种选择：

项目不符合移民局要求，或者提出免除绿卡限制被拒，则只能回国；提出免除绿卡限制通过，拿到完全体的美国绿卡，成为正式的美国PR持有者。

二、美国EB-5中的I829是什么意思？

和I526类似，且性质上有很多相同的地方，I829全称为去除条件限制的永久居留签证。投资者在满足所有的移民条款之后，需要向移民局提交申请书，伴随以下的证据：

已经投资或者正在投资的项目完全按照项目计划书执行；临时绿卡的两年有效期内，投资者已经创造，或者能在可预见的合理期间内创造10个全职工作岗位（区域中心项目可将间接雇佣人数计入其中）。

I829正式获批之后，就可以开始申请正式的美国绿卡，之后就是正式的美国PR持有者了，拥有了担保亲属移民的权利。

三、美国EB-5中的区域中心是什么意思？

区域中心也是美国EB-5投资移民中的专属名词。其实并不是指地方，“区域中心”实际上是一种许可的执照，在同一个地区，可以存在不止一个区域中心的许可。持有这个执照的美国公司，有资格按照美国投资移民EB-5的相关条例，使得投资移民申请人的投资所创造的直接加间接的就业工作，满足美国移民局的要求，从而为申请人获得美国绿卡。

四、美国EB-5中的TEA是什么意思?

TEA译成中文就是目标就业区。由美国移民局划分的失业率为全国平均失业率的150%的地区，在该区内的EB-5项目投资门槛可以降低到50万美金。目前绝大多数的EB-5移民项目都在ETA之内。

五、美国EB-5中的NVC是什么意思？

NVC是美国国家签证中心的意思。这是一个隶属于美国国务院的签证受理中心，于1994成立于新罕布什尔州的朴茨茅斯。签证中心主要负责收取签证申请费及申请文件。一旦申请人的优先日期与最近的排期相符，签证中心就会通知申请人并指导其缴纳正确金额的审理费。在审理费结清后，签证中心会再次联系申请人，要求其提供最终审理所必需的移民签证文件。

六、美国EB-5中的回美证是什么东西？

其实这里用回美证这个中文翻译并不准确，这里所说的回美证英文是Re-entry Permit，是签发给美国永久居民和附有条件的永久居民（临时绿卡持有者）的。Re-entry Permit适用于：

想要在美国境外停留超过一年以上的合法永久居民或附有条件的永久居民。

想要出境，却又无法从他们国籍所在国取得护照的合法永久居民或附有条件的永久居民。

Re-entry Permit看起来则像一本护照，持有者不需要外国护照即可以回到美国，且有效期一般为两年。

【篇二】美国移民须知的教育体系

不论国内外，家长们对学区房的情有独钟一直都保持着无比坚挺的状态。虽然投资美国房产的代价很高，但投资教育的代价更高。你不知道的是，从美国房产角度上看，这儿的学区房并不是我们国家定义上的学区房，我们在选择购买美国房产时切不可盲目行事。

美国相关法律规定：任何未成年子女，凡居住在学区内，即能享免费接受教育的权利。而作为外国父母，如果夫妻双方有一人在美国工作或留学，该政策同样适用。

在美国，不同区域对优秀学区有自己的一套衡量标准。在纽约，教育部门公布的年度学校排名由三个指标决定：学校环境占15%；学生表现占总分的30%；学生进步占总分的55%。虽然指标不尽相同，但官方发布的数据具有很强的权威性，可以作为挑选学区房时的可靠依据。

1、美国的公立教育制度

美国的公立教育是从Kindergarten（幼儿园）到12年级，简称为K-12。通常小学5年（K-5年级）、初中3年（6-8年级）、高中4年（9-12年级）。

2、美国学区房划分

美国的学区划分可以细致到每一条街、每一个门牌号，一条马路。学区的划分和行政区没有直接关系，行政区和学区也经常会出现交迭。

3、考察学区房的社区环境

除了所划分的学校外，学区房的居住环境也至关重要。包括居民素质、生活配置、人口构成以及治安情况都要考虑其中。居民素质也从一定程度上体现了社区的素质和文化水平。

4、美国学区房投资

如果选购学区房是以投资为目的，那么房子地段要选在经济发达、人口密集、需求量高的地方，这样的房子更有升值空间。对于专门投资学区房的人来说，即使不处于美国房产市场利好的情况下，相较其他区域，学区房价格的下降幅度也相对小，有些甚至可能不降反升，其保值增值能力可谓相当出众。

购置美国房产，除了作为家庭资产的投资，更多的是考虑到教育的投资，让孩子顺利进入"顶尖"学校成了很多美国华人移民家庭的目标。

扩展阅读：美国EB-5移民的排期常识

在华盛顿举办的EB-5大会上，美国国务院签证办公室主任对相关的排期问题进行了预测，并且就一些申请人关心的问题进行了详细的解释。作为备受中国申请者关注的项目，EB-5的前景和走势也牵动着众多申请者的心。

一、中国申请者的预计排期是多久？

对于想要移民美国的申请者，EB-3和EB-5是最适合的方式，但是很多资金情况比较良好的申请者不会选择走EB-3的方式，进而选择以投资方式为主的EB-5方式。不过，两者的排期都非常严峻，EB-5的申请者不仅更多，而且基于当前的签证配额分配情况，中国申请者的排期更加的遥遥无期。

1、中国申请者的预计排期

基于当前的等待人数以及中国申请者所享有的配额情况，如果现在提出申请的话，预计当前的等待排期长达16.5年，远远超过之前各方的预期，恐怕只有签证政策改革才能缓解当前的排期情况。其实，不仅是中国申请者，包括韩国，越南，印度，巴西以及台湾的申请者都可能或者即将面临着排期问题。

2、中国申请者的排期特点

其实，如此长的排期并非只是由申请者人数过多导致，走走停停的排期前进方式成为常态加剧了问题的严重性。从前，EB-5只有中国大陆的申请人有排期。但现在，其他国家的EB-5申请大幅增加，导致越南、印度、巴西等国家都或已经或即将发生排期。这样，中国大陆之后的排期很可能是前进之后停几个月，观察其他国家的配额使用是否会突破7%的额度，看清楚然后再决定中国大陆的排期以怎样的速率向前走。

二、EB-5签证的分配方式有和变化？

以前，美国国务院每年开始分签证的时候，先会给每个国家大致预留一定的签证，譬如，去年开始大概会给中国预留8000张，每个月计算截止日期(排期)的时候，按照能够给中国分配的剩余签证，除以在NVC(签证中心)等待的人数，倒推出排期能够前进的时间。

1、别国申请人增多，导致中国EB-5排期受阻

现在，越南等其他国家开始进入排期。当这些国家申请人所使用的EB-5配额可能会突破7%(700张签证)时，中国先会等待而不发放签证，先搞清楚越南到底是否会突破，并且搞清楚本财年是否会有别的国家会进入排期之后，再把剩下的签证还给中国，开始发放。

2、EB-5签证申请发生了戏剧性的变化

过去的10个月发生了EB-5历排期最戏剧性的变化，也就是说，除中国外的其它主要国家的签证申请量增长都超过一倍，以致能分配给中国大陆的剩余EB-5配额减少，所以导致排期前进速度下降的情况。

7、国内房地产上升空间有限，海外地产的投资前景如何？

虽然现在和投资的项目比较多但是对于投资房地产这一块的话还是有一定的局限性。当然它的利润空间非常的大，特别是对于一些海外的一个投资的话，也比较吸引大多数的一个投资人前去考察。

而且综合下来的话，其实如果真的要投资海外房地产的话，最好考虑的就是比较发达的这些国家，比如说英国加拿大还有新加坡。

是因为在这些国家的话，第一它的经济条件比较发达，而且医疗条件，教育条件，企业薪资水平这些都比较高。那么其实有很多国家的一些移民，都在中年的时候会移民去这些地区，所以的话在当地来说。购房量的需求是一个非常大的一个上升和市场占有的一个经济比。

还有一个就是国外国外的一些政策之类的其实跟国内都不同，如果说自己有认识的熟人之类的话。其实也可以进行海外的一些房地产的投资，但是在投资的过程当中一定要注意自己，一定要有一个非常专业的一个律师陪同。因为律师的话它可以参考两边的一些法律条文，这样子的话可以非常好的去保证自己的利益不受损。

在就是其实在海外投资这一块的话，个人不太建议去伊拉克，或者说利比亚叙利亚这些地区去做一些海外地产的发展投资。因为前景之类的其实并没有很大的一个上升空间，而且的经济条件啊之类的也不是很好。当地居民的一些收入水平的话，可能还没有目前国内的好发展。所以的话如果要想高收回报的话，可能还需要很长的一个时间。

其实在海外投资的话不一定要投资房地产，像一些其他的金融行业之类的也可以投资，但是自己一定要有非常专业的一些知识。或者说一定要提前先考察一下当地的一些政策啊，还有一些福利条件啊之类的才做出决定。

8、纵观世界主要7个发达国家和地区的房产投资前景，澳洲无与伦比！

纵览全球关键七个资本主义国家和地域的投资房产市场前景，加拿大无以伦比！澳大利亚房产投资的九大优点最幸福城市第一。需求量很高。

现阶段，在新一轮全世界项目投资的浪潮中，应对传统式销售市场提高迟缓，新起市场经济体制再生的环境分析，中国投资者的财产遍布怎样开展重新部署?大家应放眼全球，项目投资海外地产是理财规划最好的挑选。

伴随着我国房地产业进到新一轮构造转型期，相对性于中国房地产调控的错综复杂，国外投资自然环境的平稳与特惠吸引住了大量中国的项目投资客，尤其是加拿大，已变成中国人国外投资的最喜欢。

据了解，二零一三年我们中国人在澳洲房产投资总额就做到了342亿人民币，是怎么回事促使诸多项目投资客和公司亲睐澳洲房产目前的投资市场上呢？便是资产的逐利性，运用澳大利亚完善市场经济体制、平稳的法律法规自然环境寻找巨额收益。

9、现在海外房产投资怎么样？

对投资海外房产，南洋置业总结出了“五要素”以规避购房风险：

一、要深入、全面了解将要投资的地区。在投资海外房产前，一定要对即将选择投资地区的经济、房地产发展周期作深入了解，尽量选择经济蓬勃、房地产上升前期购买；

二、要依靠专业人士。投资海外房产时，要挑选有经验的律师全程陪同，并在他的协助下完成整个购房手续。另外，办理贷款的时候也要借助专业机构的力量；

三、要详细研究各国的房地产税收情况。投资者要对房产交易时产生的税费也要清晰地掌握，衡量税费成本是否可以承担。海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税；

四、关注国际变化。与其他风险不同，政治风险事发突然，原因复杂，仅凭自身的力量，难以事先研判和处理，所以购房者在海外投资之前，一定要做足功课；

五、关注汇率变化。汇率风险是目前大多数海外置业者最为担忧的。因为房产贷款期限都较长，利率一定是有升有降，贷款人会面临还贷金额的不确定性。

海外房产正在火热的提升当中，相关专家机构不完全统计数据显示，中国私人投资者投资海外房地产的规模，由2008年不足7000万美元增长到2013年接近100亿，增长幅度近150倍，境况空前。2014年上半年私人海外房产投资规模已近50亿美元，远超过2011、2012年全年的规模。

亚洲火热投资低——马来西亚。马来西亚投资热潮最近两年席卷而来，但大众对其认识程度，普遍还是较低的。

首先，大马适宜投资。 经济快速发展，近十年年均经济增长10%，经济发展平稳。马来西亚经济增长的同时，未来房价的增长是可想而知的。而且马来西亚的地产开发法规完善，收楼后供房，相当于楼花价买现楼，同时还有基金系统和国家严格保障的房地产市场安全。在国内哪里还有这样的稳稳当当就获得较高投资收益的项目。

第二，大马房地产是私人产权。 一个经济上已经达标的准发达国家，人均GDP过5位数，是中国的近两倍。同时又是一个房价尚在低位的国家，让你用远低于国内一线城市的价格就在大马首都生活圈拥有永久或99年的物业使用权。想象一下，去拥有一块地价和房价年增值百分之十几的真实的私人财产，花园里挖出来石油再也没人说要收归国有，那是多么梦幻的一件事。

第三，大马方便子女留学。 马来西亚高校采用的是西方英美名校一样的教育体系，教育水准得到世界公认。同时，相对欧美国家不到一半的低廉学费，学时较国内短，本硕连读4年就可结束。入学方式灵活，语言容易适应，对学历和申请人的年龄亦无严格限制。哪里去找这种留学门槛低，花费少，同时学校质量又好的留学乐园？

第四，第二家园政策独一无二。 生活环境接近国内的环境，轻而易举就能走出国门且十年免签。大马稳定的政治、经济，出了国门还像在国内。 在马拉西亚拥有一套房子，不论自住还是度假，都是一件令人神清气爽的事情。东南亚著名度假天堂，搭配中国二十年度假地产专家。就像麦兜说的蓝天白云，椰林树影，水清沙白，你统统都可以在碧桂园马来西亚项目找到。还有比这更加简单而美妙的生活吗？

第五，海外购房轻松简单。

欧洲房产受热捧

近年来欧洲国家旅游签证的政策放宽，使得更多中国人真正踏足欧洲，了解欧洲，甚至渴望定居欧洲。随着欧元“破8”，进入“7时代”，对于欧洲购房移民的中国投资者和即将赴欧洲的留学生及中国游客来说，欧洲央行降息“送来”一大笔实惠。移民专家认为，欧元汇率的下跌在一定程度上拉动欧洲留学及移民的热潮。

目前，欧洲推出购房移民政策的国家包括：塞浦路斯、拉脱维亚、葡萄牙、希腊及西班牙等。以希腊25万欧元购房移民为例，按上半年最高点的汇率，折合成人民币的费用在218万元左右，而欧元“破8”后，现在这笔费用不到200万元，仅在汇率变化上，就节省了近20万元。

10、新加坡房产的发展前景如何国外买房需要注意什么呢？

供需不平衡，买房需求依然不降

新加坡政府部门日前发布人口数量行业报告，2030年中国人口总数总数预计到650万~690万。国家在鼓励生育的前提下，还每一年引入1.5~2.5万新移民和审批3万多名外籍人变成永久居民。

新加坡政府部门管控致力于打击房地产要求，假如不提升供货，后果就是把大家(新加坡中国公民、永久居民、国外买家)购房的需要向后延。一轮轮管控的实施，新加坡并不在楼盘供货上提升许多。虽然下面四年新加坡将有将近20万只新住宅企业完工。但现在市场供求极其不均衡。

新加坡本地有大量组屋在未来十年正在进入40年楼龄，假如拆下来这一部分房屋重建，以现在的建房子速度与供给量，最近几年将不能满足已有的与未来提升的人口房地产要求。

新修订的附加买家合同印花税虽可以减少房子的事件炒作和投机性，但也使大家意识到的房产使用价值，不随便开展房地产卖房子，这就导致购房变得越来越艰难，进而销售市场购房将就会变成需求量很高情况。

新加坡投资买房税金

买家合同印花税(BuyerStampDuty)，简称BSD，这就是在新加坡选购一切种类房产都需要缴纳的税收。附加买家合同印花税（AdditionalBuyerStampDuty），简称ABSD，是政府为住宅类房地产减温的一项税款。2011年12月8日，政府部门公布征收ABSD，现阶段，国外买家需缴纳20%的ABSD。

国外买房需要注意什么呢？

区别产权年限、现行政策

搞清对应的法规政策和房屋产权年限是海外买房的重要保障，例如假如你是要移民投资，那么就要密切关注好所属国家区域的相对应移民新政策以及转变，针对移民投资的前后相对应办理手续、门坎、步骤、规定、需要责任、所享支配权等，都需要一一搞清。有一些国外房产的产权年限能够永久性有着，有一些也包含土地资源，有一些能够发送给儿女这些，你必须搞清楚房屋产权证明状况，以防引起纠纷。

掌握借款、税金

和贷款税金问题则往往是最让购房者头痛的一个一部分，不一样国家乃至每个地方、位置是对应的税款及服务费难题上面会有不同，购房者都要购房者细心关心，用心审查。一些国家针对国外购房者可以提供比较方便快捷的申请贷款，而另一些国家则有可能有着许多限制，购房者应第一时间考虑清楚有关贷款及税收优惠政策关键点，从而算清自身买房所需要的各类计划成本，及其所需要缴纳的大致税金等。

议价要适合

在海外买房子是能够压价的，但一些中国买家开大口砍价，反倒让人觉得你没有诚意，进而失去机会。实际上，房地产业较完善的国家一般在房产出售的时候不会随便乱叫价，因而，在议价时，不用大幅度砍价。

高度重视房地产经纪的功效

与中国不太一样，一般假如购房者想要在海外买房，第一步必须找一个房子经纪人，国外的房子经纪人一般都那么遵守职业道德，就不会产生经纪人蒙骗购房者的现象，乃至经纪人也会主动协助购房者挑房子的小毛病，因此要注重经纪人的功效

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