1、海外房产投资哪些国家

海外房产投资哪些国家？

对于一些富人来说，海外房产投资是一种比股票投资更优越的方式，因为不仅能获得稳定的资产增值，还能享用度假房的便利。那么，哪些国家适合海外房产投资呢？本文将从投资前景、政策、地理环境等多个角度为您分析。

1、美国

作为世界上最大的经济体之一，美国的房地产市场一直备受海外投资者关注。美国对外资有着较为宽松的政策，购房手续也较为简单，此外，美国的房产税相对较低，同样吸引着不少投资者。特别是在纽约、洛杉矶、旧金山和迈阿密等城市，由于其地理位置和历史原因，房价一直较高，但稳定增值，成为许多投资者的选择。

2、澳大利亚

澳大利亚是全球最发达的国家之一，其稳定的政治、良好的经济环境和高生活质量吸引着众多的移民和投资者。澳大利亚房地产市场近年来快速增长，房价不断上涨。澳大利亚政府对外资的限制比较严格，但对移民的优惠政策受到广泛关注，特别是对于那些在技术和商业领域有能力的投资者，有更多的优惠政策，包括可以获得永久居留权。

3、新加坡

新加坡是全球投资者眼中最受欢迎的国家之一，其政治稳定、法制健全、生活水平高、税收低等优势吸引了全球的精英阶层。在新加坡购买房产的投资回报率较高，海景公寓和高级别墅特别受欢迎。?在购买房产时，需要考虑到新加坡政府对外资的限制，需要符合一定条件才能获得购买房产的资格。

4、日本

日本房地产市场有着非常明显的国际化特点，因此备受海外投资者关注。日本的政府政策十分亲外资，购房手续相对简单。此外，日本的物价相对较低，与中国相比，房价也更加平稳，相对而言，风险更小。另外，日本的观光业也非常发达，不少海外游客对购买度假房很感兴趣。

综合来看，在选择哪个国家进行海外房产投资时，应该考虑国家的经济和政治环境、当地的房地产市场和政策环境以及物价水平等多种因素。希望本文能为您在做出决策时提供一定的帮助。

2、有哪些城市的房产值得投资？

随着国内限购政策不断升级，再加上全球资产配置的大趋势，海外房产投资逐渐成为高净值人士资产配置不可或缺的一环，那么，全球有那么多城市，哪一个城市更适合投资呢？精明如你，是不是也无从下手？

总部设在伦敦的施罗德斯Schroders投资银行6月公布年度全球城市指数，根据经济发展和未来展望，在全球范围内约160个城市列出30个房产投资的最佳城市。其中美国有17个城市上榜，加州和洛杉矶力压伦敦、波士顿、芝加哥和纽约，一跃从去年的第6名攀上“全球最佳房地产投资城市”榜首。

“全球最佳房地产投资城市”前五名分别是：洛杉矶、伦敦、波士顿、芝加哥、纽约。

排名前五位的城市，有4个城市来自美国，分别是洛杉矶、波士顿、芝加哥和纽约。香港紧随其后，位于第6位；休斯顿位于第7位；中国的上海和北京分别位于第10和11位；华人青睐的城市旧金山和西雅图分别位于第12和13位，圣荷西位于第15位。

全球30个房地产投资的最佳城市中，有17个城市来自美国：

1.洛杉矶Los Angeles；3.波士顿Boston；4.芝加哥Chicago；5.纽约New York；7.休斯敦Houston；12.旧金山San Francisco；13.西雅图Seattle；15.圣荷西San Jose；17.亚特兰大Atlanta；19.华盛顿Washington；4.达拉斯Dallas；23.圣地亚哥San Diego；25.费城Philadelphia；26.巴尔的摩Baltimore；27.迈阿密Miami；29.明尼阿波利斯Minneapolis；30.圣保罗。

这17个城市的分布图

从列表中我们可以看到，仅加州就有4个城市入选，分别是洛杉矶、旧金山、圣荷西、圣地亚哥。可见，美国房地产的投资价值在全球都是数一数二的，而中国买家早就用行动证明了对美国房产的青睐。

根据美国房地产经纪人协会(下称NAR)今年7月公布的《2017年美国房产市场国际买家情况分析》报告显示，中国买家在2016年4月-2017年3月之间花费了317亿美元购置美国住宅房产（40572套），其中有8%（3245套）的比例用途为留学购房。如果按照房款总量来计算的话，317亿美元乘以8%，即25亿美元用于留学购房的目的。不过，NAR只统计二手房市场，还存在大量的一手房交易，所以实际上不止上述数字。

美国什么地方的学区房回报率更高？最受中国买家青睐的城市有哪些？去美国买房有哪些注意事项？...

最佳房地产投资美国城市Top5

1.洛杉矶Los Angeles

洛杉矶Los Angeles是美国西部最大的海港，是世界大众娱乐产业中心之一，高等教育发达，是加州大学洛杉矶分校，南加州大学和佩珀丁大学等学校所在地。截止2017年5月底，洛杉矶都市圈的房屋中位价是$57.5万，是全美房屋中位价$28.8万的约2倍，同比去年同期上涨6.4%。

2.波士顿Boston

波士顿Boston是美国马萨诸塞州的首府和最大城市，是美国最古老、最有文化价值的城市之一。波士顿是美国东北部高等教育和医疗保健的中心，是全美人口受教育程度最高的城市，著名大学麻省理工学校和哈佛大学都位于这里。截止2017年5月底，波士顿都市圈的房屋中位价是$40.5万，同比去年同期上涨8.1%。

3.芝加哥Chicago

芝加哥Chicago位于美国中西部，是人口仅次于纽约和洛杉矶的全美第三大城市，东临壮丽的北美五大湖之一密歇根湖，是著名国际金融中心之一，是发展最均衡的经济体。是芝加哥大学、西北大学等著名学府的所在处。截止2017年5月底，芝加哥都市圈的房屋中位价是$24.4万，同比去年同期上涨6.5%。

4.休斯敦Houston

休斯敦Houston是德州最大城市，墨西哥湾沿岸最大的经济中心，世界第六大港口，这里财富500强总部数量仅次于纽约，最大的大学是休斯敦大学，最有名的莱斯大学被誉为南方的哈佛。美国超过170万人口的都市圈，休斯敦的房价和消费最低。截止2017年5月底，休斯敦都市圈的房屋中位价是$23.5万，低于全美房屋中位价，同比去年同期上涨4.4%。

5.旧金山San Francisco

旧金山San Francisco是西岸港口城市，临近世界著名高新技术产业区硅谷Silicon Valley，是世界重要的高新技术研发基地，汇聚了全球的高新科技人才。截止2017年5月底，旧金山都市圈的房屋中位价是$129.0万，是全美房屋中位价的约4倍，同比去年同期上涨8.6%。

移民帮综合整理，部分内容摘自人民网、福布斯。

3、伦敦房产投资之哪些区域的房产可获更高收益

1、伦敦市中心公寓：增长稳定，回报可观

伦敦是世界公认的投资天堂，是世界上亿万富豪最多的城市，英国三分之二的富豪都在伦敦，世界各地的各种“壕”也视伦敦为最优质的资产避风港。因此伦敦也享有“全球富人保险箱”的美誉。

在过去的十年中，伦敦市中心（一区以内）的房产，不仅有着稳定的增长，还跑赢了其它各种投资理财产品。当前的伦敦房产市场已经从经济危机的阴霾当中走了出来，保持着强劲的上涨势头。

房产增值速度每年可达7%-10%，加上快速增长的房租收入每年4%-5%，每年平均的回报率已经稳定在10%，完胜股市、黄金、外汇和对冲基金。

历史数据表明，伦敦市中心的房产保值率高，受伦敦市中心不断外扩，和市中心可用土地不断减少的影响，伦敦市中心的房产保值率极高，而且真的是一旦错过就可能再拥有。

2、伦敦学区房，投资教育兼得

学区房不光在中国受欢迎，在伦敦也是一样。在伦敦，抢购学区房投资者大有人在。更伦敦市中心的房产一样，伦敦学区房的投资潜力和稳定性也有优势。 相对比较低位的汇率、丰厚的租金回报等，即使不在当地居住，房产的出租率也值得期待。

伦敦的学生房供给不足，同样是价值300万人民币的房子，在北京的月租金可能只有3,000人民币，但是在英国的租金却相当于15,000人民币，投资回报率达到4.5%至5%，而且这还没有算上伦敦房价每年的稳步上涨。

无数家长考虑移民很大一部分原因，就是考虑到子女的教育问题，学区房也是比较受华人投资者关注的房产投资类型。

其中中小学教育出色的区域是首选。比如伦敦市中心各区、汉普斯特(Hampstead)周边、列治文区(Richmond)、温布尔登(Wimbledon)、哈罗（Harrow）等地区房产备受追捧。

3、Crossrail沿线和政府重点重建地区

伦敦横贯地铁Crossrail可以说是伦敦进些年来最受关注的项目，这个耗资巨大的铁路项目将大大提升伦敦城市的通勤效率。本就四通八达的伦敦地铁线路也将重新焕发活力。

从2011年项目开始建造开始，到现在大约5年的时间，Crossrail沿线的房产已经增值超过50%，预计到2019年项目通车时，Crossrail沿线房价还有30%左右的上涨空间。

不单单是房价的快速增长，因为通勤速度被加快的原因，Crossrail周边房租的增长也是水涨船高，房租收益十分可观。从二战结束后，伦敦的城市发展脚步就一刻没有停止过。新金融城金丝雀码头的建立，就是伦敦市中心不断外扩的重要表现。

为了给更多的市民提供优质的居住场所，政府和开发商把目光放到了一些地理位置优越，但原来并不受关注的区域，比如近些年发展迅速的Canary Wharf，Hackney，Greenwich，Woolwich等等，都是政府翻新重建的重点区域。

4、怎样做海外房产投资？海外房产投资哪里好

全球对于中国出口需求在降低，加上川普上台后的贸易保护倾向，贸易战争一触即发，这一切将加速人民币外流。每个希望对私有财富进行保值的人都在寻求海外投资机会。

而英国，作为投资目的地一如既往备受喜爱。根据胡润百富研究院调查发现，中国人对海外地产投资的金额悄无声息逐年递增。有接近一半的中国高净值人群将海外置业作为主要标的，他们平均拥有 2-3套海外地产，且拥有4套及以上海外房产的人群占比为15.6%。此外，从购置房产类型来看，公寓和别墅以明显的优势成为高净值人群购置最多的海外置业类型。

世界那么大，要投哪一国？

据BBC统计，过去12年里，相对其他投资领域，越来越多中国人选择投资英国房产。

虽说趋势如此，但海外标的不能盲目选择，到底哪个国家更适合我们下手？一个个来看。

美国？房价比金贵，川普搞事情

美国曾经是受中国投资者欢迎的标的之王，但随着价格水涨船高，价值连城的房产通常需要投资者一掷千金，这对于以分散资产为主要目的的投资者们来说，并不算是最理想的选择，投资美国的风潮逐渐有着减缓的趋势。而随着川普这个“不确定性标志”最终执政，他时不时针对我国爆炸性言论令中美关系波荡起伏，投资美国也变得更加扑朔迷离。

澳洲？房价近峰值，收益创新低

澳洲的问题在于在此前的发展之中，房地产市场几乎逼近峰值，直接刺激澳大利亚房地市场呈现供过于求的态势，尤其是公寓类型的房产受其影响最为明显。澳洲数据统计局的预估，2017 年的澳大利亚的整体经济水平将会走弱。这使得很多城市的房屋租金下滑，从收益率来讲，2016年房屋与公寓租金收益率仅为3.2%及 4.1%，均创历史最低记录。

英国？供不应求，广受欢迎

而最近大事件频发的英国，却在此时异军突起。英国的地产市场一直被称为全球的经济避风港，无论政府换届、股市动荡、甚至脱欧事件、提前大选、甚至之前的恐袭时间，都没能坚强乐观的英国人民和坚挺无比的英国房价。

1、世界名校云集

英国拥有优质的教育资源，赴英深造的中国留学生数量逐年递增。

在英国买房置业，租金作为孩子的生活费。

2、市场有蓬勃的需求

英国现在还面临着房屋市场供不应求的局面。最新数据显示，每年有30万个英国家庭拥有住房需求，而房屋建造量不足一半。考虑到英国人喜欢租房的生活方式，其租房市场也面临着巨大的缺口和日益增长的需求，房价和租金均处于快速的增长态势。

3、永久性产权

很多英国的房子都是具有永久性产权的，另一些房子的土地虽然限定了使用年限，可是这个年限可长达2-9个世纪。

英国什么地区的公寓最受欢迎？

据Hometrack最新报告显示，过去一年（2016.4.1至2017.3.31）英国房价整体上涨6.0%，其中20座英国大城市的房价增速为6.4%。

20座大城市中又属曼彻斯特房价上涨最快，年增长率达到8.8%排名第一。值得一提的是，英国首都伦敦房价在过去一年增长缓慢，只有4.9%。在20个大城市中排名倒数第5。

因此，曼彻斯特、伯明翰、南安普敦都是可以优先考虑的目的地。

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5、日本贷款利率2023

去日本买房国内怎么贷款？日本房贷利率是多少？

我们一直都有说，在日本的东京、大阪购买房屋不动产，那么十几万都足够了。这放眼全球，与任何拥有健全体系和法律保障的发达国家相比，都是屈指可数的。

那么到底值得投资吗，主要是根据您对于投资房产的期许而定，想炒房捞一笔的话，日本是最不值得选择的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么投资日本房产还是非常划算的。【日本值得投资的楼盘】

大概来说，日本房产值得投资的原因有这些：

一、日本住房需求旺盛

在人口方面，全球范围内都市圈人口数量排名第一的是东京圈，把疫情时期除去，东京的人口增长已经持续了50年，10万的人口数量每年从其他地方流入，北京与上海的数量都没有它的多。因此，人口能够将需求拉动起来，东京肯定能够控制住住房需求。

二、日本房产投资回报率高

东京的GDP能排到全球第二，仅次于纽约。需求量这么大，房价一般是不会下跌的。就到2020年，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，房产泡沫被日本政府主动刺破后，之后，房价基本处于上升的状态，很多优质的房产在近三年内涨幅非常快，基本达到了20%~30%左右，这时候5-8%的租房收益更是不难了（哪怕在我国的一线城市里面，还不是只有2%）。

三、持有日元资产避险抗通胀

日元目前在全球已经被大家公认为避险资产了，在近年来发生的2018年中美贸易战和2019年的美股股灾，日元是上涨的。然而，只要全球上下出现危机的话，日元基本会呈现逆势上升的趋势。

当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益差不多在4%-6%之间。近期工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻红遍全国，如今拿这些钱去投一个东京房产，或许还更能赚钱。

四、日本房贷利率低

如果在日本想借款买房，有长期稳定工作就很方便，贷款利率基本上在1-2%，甚至有不少人0首付买房，与国内对比一下，房贷利率都即将破6%了，是不是让你心头一紧？站在中国人民角度，要如何才能得到日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】

既然是投资，就会有风险，既然你选择投资日本房地产，你会面临哪些风险？篇幅受限制，还不太清楚的朋友可以看一下这篇关于日本房产面临的风险的文章。【投资日本房产不得不知的5点】

如果是小白第一次打算买日本房产投资，特别是在了解日本房地产投资的初期，第一次我们难免会碰到一些误区，走了不少的弯路。在这里，让我整理一下在日本买房的基本逻辑：

一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？

选择东京作为长期租金（公寓），大阪作为住宅（建筑），京都作为感觉。别的地方不用考虑。广义上讲，除了日本的两到三个大城市之外，其他地方确实投资不理想，回报也不见得有多高。在最近地价涨得很疯的北海道、冲绳此类城市，大家也还是要注意，你想要在日本进行房产投资时，要追求稳定和安全，东京23区的长租公寓就是最佳投资对象。这种投资方式也十分普遍，基本上是在日本房产投资中最为常见的。

二、在东京买房，一定要制定好选房的标准

仅就在东京买房的地段来讲，所以主要是在（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区）这五个核心区里面选择房子，但是近来，无空房和因空房而烦恼的房产交织在这些区域，显然出现了“多极化”趋势。所以，只有事先制定好符合自己的投资标准，才有可能选好房。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，要是这一些规则越详细，搜寻到优质房产的机会就会变大。与之相反，如果选择标准较广，找到优质房产的几率就会普遍较低。于是，我们对小型投资公寓规定了一个“好房标准”，大家可以根据自己的投资意向来调整。

三、要注意“表面收益率”不是真实收益。

这句话要翻来覆去讲三次：“表面收益率”非真实收益！

何为表面？就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。假如一个中介指着一个“表面收益率”在那边借题发挥，这个房子收益率是10%！千万别相信。对于日本持房成本而言，还包含盖房产税（固都税）、托管房产的费用，还有每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），杂七杂八的费用减下来大概会砍掉1%-2.5%的收益。

四、要注意日本房价是否虚高

要留意你周围的房价是不是低于你买的房子的价格。东京确实有谎报房价的现象在发生(虽然很少)，因此，在买房前有必要探寻周边的房价，对比一下价格。比较价格的种类繁多，关于有需求，首次向日本房产投资的朋友，建议找擅长这一方面的人咨询，避免盲从。

五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。

在东京，二手房的价格比新房价格便宜了一倍左右，这几年来房价逐渐攀升，日本刚需们首套房放弃新房这一现象比比皆是，反而首套房购买了二手房。特别是有价无市的新房房价在东京奥运会以后会更加容易下跌。如果有人知道你只是投资，还老是一直引荐你买东京的新房，千万别被怂恿了。

以上这些就是我对于第一次投资日本房产的朋友们，买房时要掌握的知识点。

各国家存款利率

1.中国：2020年1年期存款基准利率1.5%，贷款基准利率4.35%

2.美国：2020年1年期存款基准利率0.2%，贷款基准利率3.54%

3.俄罗斯：2020年1年期存款基准利率3.77%，贷款基准利率6.78%

4.日本：2020年1年期存款基准利率0.32%，贷款基准利率1.00%

5.韩国：2020年1年期存款基准利率1.16%，贷款基准利率2.80%

6.越南：2020年1年期存款基准利率4.12%，贷款基准利率7.65%

7.印度：2020年1年期存款基准利率4.9%，贷款基准利率9.15%

8.：2020年1年期存款基准利率5.83%，贷款基准利率14.83%

9.巴基斯坦：2020年1年期存款基准利率7.47%，贷款基准利率10.76%

10.菲律宾：2020年1年期存款基准利率3.67%，贷款基准利率6.70%

11.新加坡：2020年1年期存款基准利率0.18%，贷款基准利率5.25%

12.乌克兰：2020年1年期存款基准利率6.09%，贷款基准利率14.29%

13.澳大利亚：2020年1年期存款基准利率1.78%，贷款基准利率5.20%

14.泰国：2020年1年期存款基准利率0.62%，贷款基准利率3.29%

15.乌干达：2020年1年期存款基准利率9.90%，贷款基准利率21.30%

16.刚果（金）：2020年1年期存款基准利率5.39%，贷款基准利率25.68%

日本房贷利率

"日本的房利率确实不高，通过日本五大银行公布出来的住房贷款利率我们可以看数巧搭出：三井住友信托银行的利率是0.75%，理索那银行的利率的是0.755％，ufj三菱银行的利率是0.79%，而瑞穗银行也仅是0.85%，三井住友银行是1.10%！

其次，变动利率也是不变的！

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从根本原因来看，是日本经济状况并不太乐观。日本政府为了让经济得到发展，曾经在2013年确定了物价上涨百分之二的目标，为了实现这个目标，日本央行还曾在2016年1月下定决心导入负利率制度，这个行为的目的，是为了让银行能把更多的资金，放到市场上来带动经济的发展。

而负利率这个名词，就是字面意思，利率为负数，说一个比喻，如果，存款的年利率是-1%，存款100万日薯拿元1一年时间不但不能拿到银行所给的利息，反而还要倒付给银行1万日元，（-1%×100万）

同样的道理，如果，从银行借了一百万日元的贷款，如果贷款的年利率是-1%，不但不用付给银行利息，每年还可以从银行领宽燃到1万日元（-1%×100万日元）。

这里说的负利率的对象，不是人和银行，而是银行和央行。

每个日本的民间银行在日本的央行，央行我们可以把它理解为银行的银行，银行在这个央行都会有一个账户，如果负利率制度，决定银行所持有的央行账户里的钱超过了一定数额，那么就需要向央行缴纳百分之0.1的费用！

民间银行存在的目的是盈利，所以存钱在央行里，一般而言赚取利息，投资国债，还有发放房贷，是银行盈利的最为简单和普遍的手段。

6、投资泰国房产好还是马来西亚房产好？

两个国家我都说一下，你可以看下

马来西亚：

世邦魏理士报告显示，马来西亚租金回报全球排名第六，房价全球排名第99位。此外，据《全球房地产指南》2015年公布的数据显示，在亚洲众多国家和地区中，大马的平均租金回报率达4.57%，远高于中国大陆的2.66%、中国香港的2.82%和新加坡的2.93%。

从2010到2014年，短短4年间马来西亚房价涨了46%，可见其增值潜力不可估量。此外，马来西亚房地产资讯中心公布的2011年到2015年马来西亚房产交易数量及交易额，也证实了马来西亚房产一直处于增值状态。

值得一提的是，马来西亚房产为永久产权，无遗产税，作为一项固定资产，这无疑是留给子孙后代最宝贵的财富。

泰国：

租金回报率高，房价涨幅更没得说 ：

* 泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8％左右，有的地方可达15%。

* 例如在芭堤雅，人民币60多万的二线海景公寓能租到人民币4000元/月；人民币100万的房子月租能到大概人民币10000元。

* 从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。

没有房产税，过户及持有费用低：

* 泰国没有“房产税”，持有成本很低。

* 泰国买房的税费大概是房价的1.5%，其中过户费是房价的2%（买卖双方各付一半）；另外还有0.5%的印花税。

外国人购置房产门槛低，办理快 ：

* 泰国土地厅工作效率很高，业主需要准备的文件相对简单。

* 如果是新楼盘、新别墅的过户，在开发商和专业地产经纪人的帮助下，一般1-3个工作日就可以完成。——明良海外专业团队回答

7、东南亚投资房产哪个国家好些？

随着经济增速加快，世界性的资金看到了这一地区的投资价值，东南亚房产成为其投资的对象之一。

经济的增长和大量外资进入市场，使得近年来东南亚主要国家的房价都有了大幅增长，尤其是首都或者经济中心城市，增幅更甚。成为越来越多海外投资者的最爱！

泰国，本身的房产优势更是得到了大批海外投资者的信赖，比如永久产权、精装修、无公摊、收益率高、首付低等，已经吸引了更多的中国投资者前往泰国置业！

马来西亚：由《全球房地产指南》公布的2015年数据显示，在亚洲众多国家和地区中，对于一套位于主要城市中心120平方米的公寓来说，马来西亚房产租赁投资回报率达到6.21%，远高于中国内地的2.66%、中国香港的3.23%和新加坡的2.94%。

投资潜能大，投资回酬高。业内人士指出，未来的十年里，大马的房地产还会持续走高，如果这个时候走在了时代的前端，自然就有可能成为黄金十年创造出来的“新产业大亨”。

柬埔寨：近年来，柬埔寨经济发展迅速，目前是东南亚地区租金回报最高的国家，主要房产类型预估毛收益在8.5%，目前金边房产的租金收益最高可达10.8%。当地房地产从业人员也指出，柬埔寨的住屋销售量仍然保持15%-20%的增长率。

柬埔寨汇率稳定、房价增长快速、不征收奢侈税、无遗产税等，吸引了无数中国投资者乃至全球投资者前来购房。

8、我想到海外投资房产，哪个国家比较适合投资房地产

到海外投资房产，英国等国家比较适合。

英国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如英国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息, 包括实际价格,税额, 交易日期, 交易情况, 都必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。

有关海外房产投资的问题可以咨询莱坊国际，莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

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9、菲律宾房产到底值不值得投

我将简单从菲律宾的基本情况、城市分析、开发商、供需分析这4个方面介绍一下：

菲律宾房产顾问点我

1. 菲律宾基本情况

近年来菲律宾经济持续增长，2017年增速达到6.5%。亚行认为菲律宾经济2018年仍将保持较快增长，将继续成为全球增长最快的经济体之一。根据亚洲开发银行发布的报告称，得益于政府推进基础设施建设以及内需增长，亚行将菲律宾2018年经济增长预期分别调高至6.7％。据国际货币基金组织预测，在2026年有望超过马来和泰国，成为东南亚第二大经济体。而且菲律宾的经济的发展，70%依 靠的是内需的拉动。所以经济发展前景一片光明。而经济的高速增长也助推了居民的购买力。以马尼拉市为例，自2010年以后，马尼拉市的房价一直以至少6%的增长速度增长，八年来马尼拉市的房产均价已经增长了近一番。

其实，在看菲律宾经济增长和房产前景上，有一个很重要的因素我们不可以忽略。这就是庞大而年轻的人口！！

菲律宾是世界上第十二个人口过亿的国家。而且与中国即将进入老龄化社会不同的是，菲律宾的人口红利刚刚到来。到2016年，菲律宾的平均人口年龄是23岁。其中14岁及以下的人口比例为 34.5%， 65岁以上的人口比例为3.8%。 这是一个什么概念，大量的年轻劳动力进入市场，促进经济的发展。这也是最强大的消费市场，对住房的需求非常旺盛。

马尼拉街景

马尼拉街景，据国外媒体报道，菲律宾首都马尼拉是世界上最拥挤的城市之一。据估计，在一些社区，大约有20万人居住在一平方英里（约2.5平方公里）的地方，这几乎是曼哈顿人口密度的三倍

菲律宾‘’第1亿个公民‘’

2014年7月27日，在菲律宾首都马尼拉一家医院，一位母亲怀抱自己的宝宝庆祝孩子成为菲律宾“第1亿个公民”.菲律宾的生育率为东南亚最高, 达到3.2, 高于印尼的 2.2, 越南缅甸的1.8,远高于马来西亚的1.68, 泰国的1.5, 以及新加坡的1.2。

菲国外包产业快速成长，如今菲国已超越印度，成为全球客服中心之都。菲国BPO产业将能赚进250亿美元的营收，占菲国经济产值的约10%，给数百万出身底层的菲律宾年轻人提供了跻身中产阶级的机会。

菲律宾土地是永久产权，不过外国人不能直接拥有土地，一般公寓（小区）里，最多只能把40%的单元卖给外国人。这个倒不用太担心，公寓也是永久产权。但如果有中介公司说可以给你别墅的永久产权，你就要小心了，这在法律上是不允许的。通常大家讲菲律宾房产投资，说的也都是投资公寓.

菲律宾房产还有一点好处，就是按照使用面积来卖，且都是精装修。你在中国买一个40平的小公寓，到手可能只有30平多一点，其他的都是电梯和公摊。在泰国，你买40平的公寓，得到的就是40平的房子。

2. 城市分析

马卡蒂（Makati）

马卡蒂（Makati）是马尼拉都会区城市之一，紧邻马尼拉市区。马卡蒂是菲律宾传统的金融中心，汇聚了全菲律宾最多的大型银行和跨国公司，菲律宾最大的证券交易大厅就位于马卡蒂的阿亚拉大道（Ayala Avenue）。

尽管马卡蒂（Makati）面积不大，仅为菲律宾第17大城市，但一直以来都是菲律宾传统的金融、商业中心，为此，汇聚大量前来工作、经商的流动人口。据统计，当地居民总数约50万，在工作日，马卡蒂汇集人口总数超过100万，人气极旺，是全球人口密度最大的区域之一！

作为菲律宾最发达、最繁荣的区域，马卡蒂（Makati）拥有菲律宾最多的摩天大楼，知名的地标建筑包括PBCOM Tower、GT国际大厦等，著名的购物中心包括The Ayala Center、The Rockwell Center等。区域内的马卡蒂商业俱乐部（The Makati Business Club）则由800多名首席执行官和高管组成，代表了菲律宾最大和最具活力的企业。

3. 开发商建议

在菲律宾无论是投资还是居住，都一定要选择大开发商。菲律宾整体上还不是一个商业文明十分健全的发达国家，现在发现中国人有钱，做这方面生意的人更是鱼龙混杂。你在中国还经常被骗呢，更何况去一个人生地不熟的地方进行海外投资。以下是菲律宾前三大开发商。

SMDC SM控股官网介绍该公司创立者为Henry Sy, Senior. 当初的买鞋商人经过六十年的发展，已经成为跨房产、零售、银行、旅游地产及服务的大型综合业务控股集团。2007年，SM控股也进入中国厦门、晋江和成都等城市。SM控股已经发展成为东南亚地区最大的综合开发商之一，根据发布的2016年公司财报数据，继续稳固了这一地位。SM控股开发的各类项目包括住宅、办公楼、酒店、会议中心等。

4. 马尼拉房地产供需情况

到2015年底，包括Makati、BGC(Bonifacio Global City)、Ortigas、Eastwood等几个首都的CBD-商业中心(Central Business District)存量的公寓单元数量约为7万套，到2019年底，还将建成约3万套。而这些核心CBD的公寓数量约占马尼拉大首都区公寓总量的50%.

到2019年底，马尼拉大首都区各类公寓的总套数将不超过20万套。这一数量远远不及深圳市2000年的水平。

根据世界银行等预测，到2019年菲律宾的人均GDP将超过3,400美元（与中国2008年的人均水平相当），中产阶级队伍将会壮大很多，国际投资也会显著增多。 根据政府数据分析显示，到2019年底，马尼拉大首都区对公寓住宅的有效需求将达到至少66万套，而届时市场总的供应量不到20万套，远远不能够满足市场需要。可以预见，菲律宾未来房地产市场前景非常明亮。

作为菲律宾这个新兴市场上搏杀的炒房者，从2016年开始接触菲律宾房产到现在，我们几个温州人组成的炒房团，通过购买预售期房和接手断供房等方式，积累了一些海外投资的经验和财富。希望大家有机会可以交流取经，甚至扩大我们这个群体，提高我们跟开发商的议价能力。

10、购买马来西亚房产有什么好处？

1、永久产权、零遗产税、隐私受保护。

永久产权：永久地契产权，业主都拥有房屋和土地的永久产权

零遗产税：当地不征收遗产税，充分尊重私人财产，业主能通过房产实现财富的安全有效传承

英联邦法律系统：海外房产市场成熟、透明度高，更有律师监控开发商账户及开发进度，当地完善的英联邦法律和银行体系进一步保障购房者权益，让海外置业更安全

产权隐私受保护：个人在海外的资产隐私受到严密保护，对海外资产的配置拥有更大的自主性

2、邦交友好、政治稳定。

东南亚华人地位最高的国家——华人在当地社会占主流地位，掌控国家经济命脉，与中国邦交良好，与新加坡并列东南亚华人地位最高的国家

3、全球最具投资价值国家之一，世界银行最佳经商国中排名第18位。

4、马来西亚房产租金回报率世界第九，保值增值有保障。

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