1、泰国的房产值得投资吗？

为何曼谷的屋子云云热卖起来?

1、曼谷贸易用地伴有地皮价钱回升。很多公司纷纭建筑酒店和种种商厦，促使曼谷的贸易地皮价钱回升，带动了室庐地皮价钱的回升。

2、曼谷交通计划。跟着当局对曼谷的交通计划门路的操纵，曼谷房价会随各要线的计划开辟而连续下跌，这便让很多人看到了商机，纷纭买房投资。

3、中国人在内的外国人，在泰国购置房产已成风潮。尤其是中国人在泰国的购房率年年爬升，诱发一轮轮购置高潮。

进一步以全部国度进展现况来看，可以用微观、中观、宏观的角度还权衡全部投资代价判别，晓实先以微观的角度来看。

从GDP来看

GDP是权衡一个国度经济进展程度的较首要目标，也间接反应了各行各业的凋敝水平，对房价有间接影响。2016年泰国GDP总量为3987亿美圆，天下排名27，远超新加坡、马来西亚、菲律宾，是东南亚国度第二大经济体，人均GDP位列前三。此中曼谷GDP占泰国总量的49％，金融经济、工商业、游览综合进展，跻身天下一流游览都会队列，是沉闷在天下舞台的国际大都市。

从人口来看

因为医疗与卫生科技的进展，生齿岁数比以往更长，暮年生齿日趋增多，日本、中国、泰国等不少国度都面对如许的社会难题。然则近几年来泰国生齿总量涌现高增长，加上婴儿潮的涌现，将来泰国生齿的基数将进一步增大，生齿盈利伟大，购房需要日益微弱。

泰国总人口6886万，除了外乡生齿，每一年有少量外来生齿涌入泰国，在泰国退休养老的几十万外国人、四万多名本国留学生、天下500强企业的外派常驻员工等。而泰国凭仗其发财的旅游业、国际优质的教导资本及不息扩招本国留学生、当局鼓动勉励外来投资，使得每一年赴泰的人口数目呈上升趋向。

曼谷现有生齿1500多万，约是第二大城市清迈154万的十倍，而且每一年以30万人口数目增进，且80％的穷人都集合在曼谷，失业率极低，更多的从业机遇都使得赴泰的绝大部分人抉择曼谷，这对曼谷将来楼市的进展形成为了强有力的支持。

从货币政策来看

往年泰国央行国度泉币政策委员会连续维持政策性年利率1.50％的程度稳定，意味着1.5％的低利率对和蔼的泰国房地产市场是一个极大的支撑，宽松的泉币政策将安慰更多购房者投资的意愿；针对泰国外乡人士的存款利率也维持在1.4摆布，对泰国房价是一个踊跃的旌旗灯号。

从汇率来看

人民币兑美圆汇率上涨升值时，泰铢依旧坚硬，坚持精良的回升势头。已往5年中，人民币兑换泰铢的汇率增长了19％，投资泰国也更保值。在泰国经济坚持稳固增进的同时，国际资源流入泰国，推升泰铢汇率的同时也使泰国房价倏地回升。尽管短时间人民币贬值凶悍，但长时间看来仍是升值趋向。

从地皮价钱来看

从2016年1月1日-2019年12月31日泰国国度财政部统计，曼谷BTS沿线地价下跌100％-150％，其余交通沿线也将下跌25％-50％，泰国团体地价均匀将下跌15％。而在已往的5年间，曼谷市内地皮的价钱团体涨幅达37.1％。因为人们对曼谷市中公寓的需要量大（约莫85％来自泰国），曼谷地域尤其是CBD地区的黄金的地段的地皮日趋稀缺，价钱将会再创新高，地皮本钱的增添也会直接推高房价。

2、你当初海外置业的原因是什么？

投资过几套国内房产了，现在想优化一下资产配置，海外置业是个好选择吗？

3、邦拓国际是怎样一个公司？只是做澳洲房产吗？

邦拓国际，你在百度百科就可以查到，是一家不错的海外房产公司

邦拓国际是国内首家成立的海外房产投资机构，被誉为海外房产机构中的瑞银。其前身是1999年邦拓国际总裁林明先生在澳洲留学期间所创办的澳大利亚华夏拓业地产公司，2001年被评为留学生创业典范，2002年林明先生在深圳成立深圳海外拓业投资顾问有限公司，首度引进澳洲房产进入中国市场，开启了中国投资者掘金澳洲房产的先河。

2004年至2010年邦拓国际先后引进加拿大房产、美国房产、德国房产、英国房产等17个国家和地区海外房产进入中国市场，并与全球53家上市房地产发展商达成战略合作伙伴关系，邦拓国际依托自身独立运作的研究院、咨询部、海外项目事业部等后台体系的支持，为中国海外房产投资者提供行业最全的买房移民，以房养学，投资租赁，自住代建等5大环节的25项免费服务和5项特色服务，逐步成为华人置业全球的领军机构，同时也是海外房产进驻中国投资市场的最大平台之一。

服务标准

邦拓国际作为业内首家提出并实施“7年全程跟踪保障服务”的企业，以“卓越大客户服务标准”创建了行业内独有风险登记机制和风险应对机制，全程无忧、精准服务海内外3万高端客户，2010年邦拓国际成为行业内首家销售额超10亿的海外房产机构。

人才结构

邦拓国际重视企业发展、倚重企业人才，在雇员中外籍人士占比37%，留学海归人士占比66%，硕士、双学位以上学历人士占比20%。在邦拓人的共同努力下邦拓国际已经成为了一个以国际房产投资为主，同时侧重物业管理，项目开发与融资的综合性集团。

企业发展历程

·1999年

澳大利亚华夏拓业地产公司成立，被评为留学生创业典范；

邦拓国际logo[2]·2002年

深圳海外拓业投资顾问有限公司成立，开始开展国内业务；

·2004年

邦拓置业投资（加拿大）有限公司成立，新增加拿大业务；

·2005年

华夏拓业物业管理（澳大利亚）公司成立，引进全新的物业管理理念，实现中澳两地业务通畅链接；

·2006年

与澳洲八大开发商达成战略合作，成中国大陆地区总代理；

·2007年

在原海外拓业基础上成立深圳邦拓投资顾问有限公司，同时启用橙色logo，推出七年管家式服务；

·2008年

集团总部乔迁新址，同时引进西班牙，新西兰等多国国际物业；

·2009年

南京邦拓置业投资顾问有限公司成立，为开拓长三角市场第一站；

·2010年

邦拓置业推出东南亚投资房产项目，英国、德国、美国开设办事处。销售额超10亿；

·2011年

邦拓置业集团获得英国老牌风投注资500万英镑，正式更名为邦拓国际；

·2012-2013年度

邦拓国际正式更名为邦拓国际集团，多次接受海外房产权威杂志邀约采访，并作为海外房产业界唯一机构入选中国地产年度风云榜

具体详情，您可以参考百度百科

如果是海外房产，我个人比较推荐，希望采纳

4、相比国内房产，投资泰国房产有啥优势？

1) 目前泰国当地人开始投资购买公寓，用于投资出租；目前公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。

2) 目前泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。

3) 未来两年东盟10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，目前曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜；生活配套设施齐全，国际化程度高。

4) 泰国房价升值稳定，年均升值6-10%，作为旅游大国，其酒店公寓回报率非常稳定。在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传。泰国的公寓面积按照使用面积计算，没有公摊。再看看国内的房子，平均公摊面积大概在25%左右，购买泰国房产相当于打了25%的折扣。泰国的公寓、别墅交房时都带装修，并且大部分公寓产品都是精装修，配置齐全，极其适合外国投资者。

全球房地产投资管理及服务公司仲量联行（Jones Lang LaSalle）认为泰国国内政局问题对泰国房地产市场造成的影响很小，不会出现房价下跌趋势。原因国内政局问题没有对国家经济造成严重的冲击，房地产开发商的金融实力没有受到影响，无需降低房价以促销房地产。目前仍无法预期国内政局问题对房市带来的长期影响，需要观察国内的政局变化。

完全可以！整个泰国的租金水平各不相同，但曼谷，芭堤雅、华欣房产出租率非常高。在某些情况下，大城市的预估租金及回报从5%到超过10%不等。

曼谷，大部分高涨价空间和租赁回报较理想的房产地段在天铁沿线距离站台500米范围内，其次是地铁和机场快线沿线附近。曼谷同样是车辆拥堵严重的大都市, 出行的便捷性直接影响的住户和租户，也就直接影响房屋的价格。

5、海外购房网有哪些

如今很多人条件不错的朋友，他们都想到海外去置办一套属于自己的房子，这样不但可以换过一个环境，同时还能够感受一下不同地域的风土人情。下面小编就来给大家介绍一下海外购房网有哪些。

1、房天下海外房产网：要知道这个网站的房源已覆盖全球近30个热门国家，同时它与近千个海外房产企业都建立一种合作关系。而且它也是联合全球各地知名海外置业经纪人，这个网站它也是拥有房天下海外房产专家团队，可以从这个公司进行选择房产、或者是一些银行贷款到具体交易流程，这样才能够为您提供实时的海外置业咨询服务。

2、居外海外房产网：这个网它也是最大型的中文国际房产搜索引擎, 同时它也是以一站式平台这样为全球华人提供90个国家，有着两百万条环球房源。这个网站它有着海外房产新闻市场分析和置业指南，这样让你更好的选择，要知道在国外有一个全中文在线房产搜索系统和应用程序这样也是可以让你在跨越语言和文化障碍的地方也是一样可以找到一个理想家园。

3、龙腾海外房产网：这个也是一个海外房产搜索,同时这个网也提供海外新建房产项目和一些二手房信息，而且还会有着美国房产和澳洲房产等，这样才能全面的为海外人员提供海外房地产市场新闻，从而还会帮助海外人员解答和海外置业过程中碰到一些问题，帮助您一步到位。

总结：关于海外购房网有哪些相关内容就介绍到这，以上给你推荐这三个网都是在国外来说比较有名气，而且操作起来也是比较方便的，所以说深受人们的喜欢。

6、全国最好的海外房产中介公司有哪些

全国最好的海外房产中介公司有海外房产五大行、包括仲量联行，CBRE，第一太平戴维斯，戴德梁行，还有莱坊国际。

莱坊国际在1972年于香港开设第一所办事处，自此之后，莱坊先后在北京、上海、广州、深圳、澳门和台北均设立办事处。累计超过四十多年的本地经验，莱坊已成为区域内知名的物业顾问，为客户提供全方位的房地产相关服务。

其集团旗下的莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

更多问题请咨询莱坊客服！

7、伦敦房产有投资价值吗

有没有价值是相对的，看自己实际情况。

房地产的投资收益主要包括两方面：房子增值和租金收入。英国的房子可以用来“以房养学”和“以房养房”。

海外投资房产需要慎重选择，可以找专业公司进行了解。莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

更多问题请咨询莱坊客服！

8、海外房地产投资分为哪几种类型？

戴德梁行前半年发布的《中国对外投资市场报告》指出，在2016年的前五个月里，中国投资者在海外房地产市场投资额达到170亿美元，接近去年全年投资总额的三分之二。2016年前五个月中国已成为全球第二大跨境房地产投资来源国，较2015年上升了三位，超越了加拿大、香港和新加坡。在海外进行房产投资，主要分为哪几种类型，各有什么利弊？

第一、投资型海外房产

以投资为主要目的的投资人占有较大比重，一是由于国内投资渠道比较有限，二是越来越多的中国人走出国门了解到外国的投资机会，不动产又是投资实物类型，更易于接受。投资型海外房产在购房前需对投资收益有一个清晰的核算，购房的成本是哪些，装修、修缮的费用需要多少，涉及的税费有多少，一次性缴纳和每年缴纳的款项如何;投资收益如租金收入如何，是以何种方式租赁，对房屋及内部设施的损耗有多少，包括房产本身的价值、该房产所处地区的不动产价格趋势、该地区受到的法律法规的限制等，都必须考虑到。而且偏重投资型的海外房产投资者，也需要清晰了解该房产所得收益的相关税收计算，房产出售涉及的税费以及对投资者的要求等。

第二、教育型海外房产

教育型海外房产在近几年突显，主要为了子女的当前或是未来接受海外教育时生活的便利性考虑而置办，其中也包含很多投资的因素在内，不仅是国内的学区房受追捧，国外一些好的学校周边的房产价格也是更相对坚挺，而且近年来上涨幅度相对更大。教育型的海外房产多以孩子就读的学校相关，交通和生活的便利度是考虑的要素。

第三、养老型海外房产

正是由于国人对生活品质的不断追求，以及对环境、食品等安全的要求，也催生出了这一种对退休后生活享受闲适自在的房产投资需求。此类房产对环境要求较高，即有自然风光，也有人文关怀，并且对当地的医疗条件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋设计等是否适合中老年人使用等。而且此类房产可能投资人居住时间会相对较多，在海外置业必须考虑到语言、文化、饮食、配套服务等是否适宜。

第四、度假型海外房产

与养老型海外房产有一定的相似度，对环境要求较高，更偏好于气候温和和人口低密度的地区，不同的一点是度假型房产居住的时间段较短，以假期休闲为主，放松、享受家庭欢乐，而且投资人会将自己生活的喜好带入到此类房产的要求中，比如是靠山或靠海，有无其他配套运动设施如高尔夫、骑马、游艇等。

第五、移居型海外房产

此类房产通常与该国的投资移民政策挂钩，满足一定金额和条件即可获取居留权。移民型的海外房产关键在于该国对于房产和移民政策的匹配和完善程度，比如对房产类型的限定、对给予签证的类型、获得签证的条件等等，都需要投资人做好提前的了解和对比，选择适宜自己条件的房产及移民类型。移民型海外房产的最终目的为移民，房产作为投资和取得签证的条件之一，也是目前一些国家的投资移民、买房移民的方式，投资人一方面需要对移民政策细节有充分的认识，另一方面也需要对投资的房产做判断了解，此项房产受政策性影响较大。

（以上回答发布于2016-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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9、泰国买房风险大不大，会不会是个骗局啊？

是投资就会存在风险，对于投资泰国房产而言存在如下风险：

1，中国人在泰国可以购买公寓，但是不能购买别墅或者town house。

对于公寓，泰国允许以产权的形式向外籍人士出售建筑物可售建筑面积的49%，其余51%必须售予泰国公民或者泰国公司，所有房屋均是永久性产权，没有房产税以及遗产税。

市面上存在的99年产权的公寓其实是不良中介将原本应该售予泰国公民或者泰国公司的房屋拿出来卖给外籍人士，只有租赁权。

2，外籍人士要购买泰国的别墅或者土地就要先注册公司，然后以该公司的名义去购买。注册泰国公司有2种：

1，BOI全资公司，外资人全资公司，外籍股东拥有100%股权，申请BOI要求注册资本至少1000万-2亿泰铢，手续繁琐申请时间至少3个月

2，中泰合资公司，注册资本最少100万泰铢，至少3个股东其中至少一个是泰国人并且该泰国人的股权不少于51%。

所以如果要购买泰国的土地或者别墅最好做到以下几点：

1，聘请一位专业的法律顾问

2，寻找一个专业的海外置业公司

3，确保自己对公司以及该物业的完全控制权

3，房产属于固定资产，其流动性相对来说比较差，所以存在一定的流动性风险。

投资泰国房产要理性投资，短期炒房投资就不建议了，长期投资目前来说泰国的出租收益可以达到每年5%左右，资产增值在每年10%左右。

4， 开发商不靠谱

要想提高房屋的流动性那么房屋的地段跟开发商还有物业都是需要理性考量的因素。

5，泰国是非移民国家，所以买房是不能移民的

在泰国买房也不能取得长期或者永久的居留权，只能使用旅游签证或者养老签证，工作签证，学生签。50岁以上的人士才可以拿到养老签证，工作签证跟学生签证都比较麻烦。

6，如果是投资性的购房要考虑房屋的后期租赁问题

虽然泰国的公寓比较好租也不是所有的地方都好出租都可以拿到不错的回报率的，然后最好可以交给专业的资产管理公司，不然你个人去打理也是要消耗不少的人力成本

7，信息的真实性

不排除国内存在一些骗子公司，所以最好实地考察下，房子离地铁到底走几分钟，周边生活配套等

8，资金出境的风险

国家对于海外房产投资是有资金管控的，所以汇钱出去的环节也要注意一些事项，比如要以消费/医疗/购物等名目汇出之类。

10、怎么区分拓业和创业？

创业是以点滴成就点滴喜悦致力于理解创造新事物（新产品，新市场，新生产过程或原材料，组织现有技术的新方法）的机会，如何出现并被特定个体发现或创造，这些人如何运用各种方法去利用和开发它们，然后产生各种成果，创业包括领导者创业，企业家创业，技术人员创业。

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