1、柬埔寨房产值得投资吗？

柬埔寨房产值得投资吗？

2、房地产值得长期投资吗？且听专家怎么说

2015年9月，第五届中国价值地产年会论坛上，地产界人士钱建蓉表示，在美元持续上涨态势下，人民币贬值促使房企在转型时，目光投向投资海外房地产，房地产领域依旧值得长期投资。中国房地产协会原副会长朱中一先生表示，利好政策刺激下，今年房地产全年成交量要好于去年。

海外投资浪潮凶猛，地产领域值得长期投资

据地产咨询公司预判，到2020年，中国房企年均海外房地产投资总额可达500亿美元，与美国近两年的海外投资额相当。中锐控股集团董事长钱建蓉表示，房地产最近两年发生了翻天覆地的剧变，城市之间分化严重，投资房地产时，大家开始关注对投资地域的选择。

钱建蓉认为，土地供应会影响投资决策，土地供应掌握在地方政府手里，如果急功近利卖大量土地，容易造成开发商被套。而美元持续上涨，创新作为美国经济的动力，美国政府的招商大会带来制造业以及资金回流，在美元持续上升过程中，相信持有美元资产非常明智。何况，美国三四年前的一个项目，土地价格已翻一倍。不少开发商开始布局海外市场，平衡资产配置,不光是房地产行业的需求，也是基于市场变化。

钱建蓉还表示，在美元持续上涨态势下，人民币贬值促使房企在转型时，目光投向投资海外房地产，房地产领域依旧值得长期投资。中国房地产协会原副会长朱中一先生表示，利好政策刺激下，今年房地产全年成交量要好于去年。尽管房地产市场出现剧烈波动，但钱建蓉认为，全国房地产开发销售总量仍处在高位，中国仍是全球最大的房地产市场。这意味着，需求仍然存在，可以长期投资。

全国市场回暖，成交量好于去年

论坛上的话题除了谈到房地产投资以及海外市场，还关注到了国内的房地产回暖的态势。中国房地产协会原副会长朱中一先生表示，今年4月份以来，在一系列利好政策的推动下，全国的房地产市场呈现出了回暖的态势，特别是6月份，全国商品房的销售面积无论是环比还是同比都创历史新高，8月下旬以来，中央有关部门又出台了一些有利于房地产的政策，包括降准降息的政策、限购令的松绑政策。

朱中一认为，在这些利好政策影响下，房地产今年全年的成交量肯定会好于去年。从房价来说，除了一线城市，二线城市最近上涨也比较快，包括南京。朱中一称，南京8月份新房环比价格涨了1.2%，仅次于深圳、上海、北京，比广州还高。

他认为，南京的房价上涨主要跟供求关系，另外南京处于江苏的中心，南京跟安徽相隔也比较近，安徽也有不少人到南京来买房。就全年来说，稳定住房消费，稳定市场的目标是能够实现的。

对于“十三五”期间房地产发展的态势，朱中一认为，这是一个发展的机遇期，因为在2020年以前，我国要全面实现小康，这个对住房的需求是客观存在的。目前的城镇化率，2014年是54.77%，到2020年达到60%的目标，还有很大的需求量。

（以上回答发布于2015-09-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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3、泰国房子多少钱？

泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万，芭堤雅、清迈大约1—2万。泰国的房子值得长期持有，国内自住住宅拥有70年产权，而商业的住宅只拥有50年产权。在泰国来说是比较少见的，基本上属于永久产权，这是一个产权上的优势。

在泰国大部分的房子，尤其是曼谷，大部分房子的租金回报率都基本稳定在6-8%之间，当然了，也有在普吉岛更高的10%左右的租金回报率。这也意味着在泰国房产本身处于一个健康的市场环境，说明它具有保值性，相对稳定可靠，资产的风险配置相对低。

此外，泰国交屋都是即可入住或出租的精装修，房屋都是按实际使用面积计算，无公摊面积，实用空间更多。

4、海外房产投资，如何选择高收入的房子？

近年来，海外房产投资越来越受到关注。那么，海外房产投资，如何选择高收入的房子？

1、选择配套齐全的房子

作为投资房，您可能会喜欢宁静私密的郊区小镇，但是以投资为目的选房首先要考虑的是未来租客的需求。一流的旅游资源，充足的购物、餐饮娱乐等配套设施都是租客们关注的要点，也是未来房产升值潜力所在。

2、选择热门的旅游景区

近年来，境外旅游的人越来越多，很多游客会在热门的旅游景区附近租房或者入住酒店。而且，选择租房的人士中，还有很多中长期的游客，他们通常都会关注附近的旅游资源很配套，距离知名景点和成熟配套是他们的首选。许多租客愿意为了更好的地段支付高出20%-30%的月租金。因此，投资热门景区地段的物业是个不错的选择。

3、选择品牌或者有良好物业管理的房子

一个项目的品质，不仅仅局限于它所处的地段，也和它所拥有的物业配套和后续管理有很大关系，这点将决定您或者租客的居住品质，在对于您的房产的维护方面也有极大帮助。在同等面积的情况下，选择高端的房产作为投资，可以在以后获得更多的租金。

4、选择有物业托管的房子

很少有租客会花大量的时间和金钱在租住房的维护上。所以，如果投资房后期需要维护，建议选择有帮助出租托管服务。而且此种方式，可以有效的保障您的投资收益，同时节约时间成本。

5、菲律宾房产到底值不值得投

我将简单从菲律宾的基本情况、城市分析、开发商、供需分析这4个方面介绍一下：

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1. 菲律宾基本情况

近年来菲律宾经济持续增长，2017年增速达到6.5%。亚行认为菲律宾经济2018年仍将保持较快增长，将继续成为全球增长最快的经济体之一。根据亚洲开发银行发布的报告称，得益于政府推进基础设施建设以及内需增长，亚行将菲律宾2018年经济增长预期分别调高至6.7％。据国际货币基金组织预测，在2026年有望超过马来和泰国，成为东南亚第二大经济体。而且菲律宾的经济的发展，70%依 靠的是内需的拉动。所以经济发展前景一片光明。而经济的高速增长也助推了居民的购买力。以马尼拉市为例，自2010年以后，马尼拉市的房价一直以至少6%的增长速度增长，八年来马尼拉市的房产均价已经增长了近一番。

其实，在看菲律宾经济增长和房产前景上，有一个很重要的因素我们不可以忽略。这就是庞大而年轻的人口！！

菲律宾是世界上第十二个人口过亿的国家。而且与中国即将进入老龄化社会不同的是，菲律宾的人口红利刚刚到来。到2016年，菲律宾的平均人口年龄是23岁。其中14岁及以下的人口比例为 34.5%， 65岁以上的人口比例为3.8%。 这是一个什么概念，大量的年轻劳动力进入市场，促进经济的发展。这也是最强大的消费市场，对住房的需求非常旺盛。

马尼拉街景

马尼拉街景，据国外媒体报道，菲律宾首都马尼拉是世界上最拥挤的城市之一。据估计，在一些社区，大约有20万人居住在一平方英里（约2.5平方公里）的地方，这几乎是曼哈顿人口密度的三倍

菲律宾‘’第1亿个公民‘’

2014年7月27日，在菲律宾首都马尼拉一家医院，一位母亲怀抱自己的宝宝庆祝孩子成为菲律宾“第1亿个公民”.菲律宾的生育率为东南亚最高, 达到3.2, 高于印尼的 2.2, 越南缅甸的1.8,远高于马来西亚的1.68, 泰国的1.5, 以及新加坡的1.2。

菲国外包产业快速成长，如今菲国已超越印度，成为全球客服中心之都。菲国BPO产业将能赚进250亿美元的营收，占菲国经济产值的约10%，给数百万出身底层的菲律宾年轻人提供了跻身中产阶级的机会。

菲律宾土地是永久产权，不过外国人不能直接拥有土地，一般公寓（小区）里，最多只能把40%的单元卖给外国人。这个倒不用太担心，公寓也是永久产权。但如果有中介公司说可以给你别墅的永久产权，你就要小心了，这在法律上是不允许的。通常大家讲菲律宾房产投资，说的也都是投资公寓.

菲律宾房产还有一点好处，就是按照使用面积来卖，且都是精装修。你在中国买一个40平的小公寓，到手可能只有30平多一点，其他的都是电梯和公摊。在泰国，你买40平的公寓，得到的就是40平的房子。

2. 城市分析

马卡蒂（Makati）

马卡蒂（Makati）是马尼拉都会区城市之一，紧邻马尼拉市区。马卡蒂是菲律宾传统的金融中心，汇聚了全菲律宾最多的大型银行和跨国公司，菲律宾最大的证券交易大厅就位于马卡蒂的阿亚拉大道（Ayala Avenue）。

尽管马卡蒂（Makati）面积不大，仅为菲律宾第17大城市，但一直以来都是菲律宾传统的金融、商业中心，为此，汇聚大量前来工作、经商的流动人口。据统计，当地居民总数约50万，在工作日，马卡蒂汇集人口总数超过100万，人气极旺，是全球人口密度最大的区域之一！

作为菲律宾最发达、最繁荣的区域，马卡蒂（Makati）拥有菲律宾最多的摩天大楼，知名的地标建筑包括PBCOM Tower、GT国际大厦等，著名的购物中心包括The Ayala Center、The Rockwell Center等。区域内的马卡蒂商业俱乐部（The Makati Business Club）则由800多名首席执行官和高管组成，代表了菲律宾最大和最具活力的企业。

3. 开发商建议

在菲律宾无论是投资还是居住，都一定要选择大开发商。菲律宾整体上还不是一个商业文明十分健全的发达国家，现在发现中国人有钱，做这方面生意的人更是鱼龙混杂。你在中国还经常被骗呢，更何况去一个人生地不熟的地方进行海外投资。以下是菲律宾前三大开发商。

SMDC SM控股官网介绍该公司创立者为Henry Sy, Senior. 当初的买鞋商人经过六十年的发展，已经成为跨房产、零售、银行、旅游地产及服务的大型综合业务控股集团。2007年，SM控股也进入中国厦门、晋江和成都等城市。SM控股已经发展成为东南亚地区最大的综合开发商之一，根据发布的2016年公司财报数据，继续稳固了这一地位。SM控股开发的各类项目包括住宅、办公楼、酒店、会议中心等。

4. 马尼拉房地产供需情况

到2015年底，包括Makati、BGC(Bonifacio Global City)、Ortigas、Eastwood等几个首都的CBD-商业中心(Central Business District)存量的公寓单元数量约为7万套，到2019年底，还将建成约3万套。而这些核心CBD的公寓数量约占马尼拉大首都区公寓总量的50%.

到2019年底，马尼拉大首都区各类公寓的总套数将不超过20万套。这一数量远远不及深圳市2000年的水平。

根据世界银行等预测，到2019年菲律宾的人均GDP将超过3,400美元（与中国2008年的人均水平相当），中产阶级队伍将会壮大很多，国际投资也会显著增多。 根据政府数据分析显示，到2019年底，马尼拉大首都区对公寓住宅的有效需求将达到至少66万套，而届时市场总的供应量不到20万套，远远不能够满足市场需要。可以预见，菲律宾未来房地产市场前景非常明亮。

作为菲律宾这个新兴市场上搏杀的炒房者，从2016年开始接触菲律宾房产到现在，我们几个温州人组成的炒房团，通过购买预售期房和接手断供房等方式，积累了一些海外投资的经验和财富。希望大家有机会可以交流取经，甚至扩大我们这个群体，提高我们跟开发商的议价能力。

6、东南亚投资房产哪个国家好些

1、马来西亚

马来西亚有良好的教育资源，世界各地的留学生居住在此。“以房养学”逐渐成为一种流行趋势，相当多的留学生在海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花费的费用。

2、新加坡

新加坡是国际金融中心，拥有优质的教育极其福利养老制度。一直深受投资移民者的欢迎，良好的自然、政治、社会与经济环境，可以说是一个理想的财富港湾。

3、越南

越南的房产只有河内和胡志明还比较正规。但是非常贵，好点的房子达到上万美元一平。越南本币没有国际化，政府又非常腐败，在国内没有其他地方投资，股市也小破差，只能炒首都的房子，所以市场畸形发展，没有任何投资价值。

4、菲律宾

菲律宾政府为了吸引外资，振兴经济，出台了非常吸引眼球的政策。只要投资5万美元买房，即可办理当地移民绿卡，甚至是全家移民绿卡。

5、柬埔寨

柬埔寨与越南相同，本币没有国际化，首都周边房产非常畸形。价格超级贵不说，买房必须用美金，本地人基本买不起。

6、泰国

泰国是一个从不排华的国家，并且物价便宜，与马来西亚相比，泰国普遍便宜20％。来过泰国买买买的游客，应该也是很清楚这里的物价。

7、怎么投资海外房产？

投资海外房产一般有两种，一种是达到一定投资规模当地政策上可以让你办理移民。另外一种就是商业酒店项目那种了， 不过我建议您如果不是追求短期盈利的话，可以考虑用黄金投资来保值 。 黄金的全球变通性是无房可比的。

8、海外最有房地产投资价值的城市有哪些

9、中国对海外房产投资降至新低 重心转向“绿地投资”是怎么回事？

11月24日报道 英媒称，中国对外房地产投资规模在今年第三季度降至4年来的最低点，凸显出更严格的资本管制对全球资产市场的影响。

据英国《金融时报》网站11月22日报道，近年来，中国的保险企业、银行和私募基金成为全球房产的最重要竞标者，频频在伦敦、纽约、悉尼和其他各大城市竞购大型写字楼和豪华酒店，但由于担心资本外流和人民币贬值，北京从去年底开始限制海外收购行为。

跨国房地产集团高纬物业咨询公司的最新报告显示，今年第三季度中国对外房地产投资额只有25亿美元，降至2013年第四季度以来的最低点。今年前9个月的中国对外房地产投资总额为182亿美元，相比之下去年全年投资额达到创纪录的383亿美元。

高纬物业咨询公司大中华区研究部门主管詹姆斯·谢泼德在报告中说：“政府加大了对房地产投资活动的审查力度，再加上投资者在中共十九大前持谨慎态度，这两个因素对海外交易额有抑制效应。”

中国商务部的数据显示，今年前9个月中国对外非金融类直接投资总额下降到780亿美元，降幅达42%，但这个数据没有细分到具体行业。

高纬物业咨询公司和中国商务部的数据都没有包括个人房产投资数据。

中国国务院今年8月发布了一个规范对外投资的指导意见，加强并整合了前一年陆陆续续出台的措施。这个指导意见把境外投资分为“鼓励开展”、“限制开展”和“禁止开展”三类。房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资属于“限制开展”一类。

报道称，随着对外房地产投资现金流的减少，中国人的投资重心已经从现成物业转向“绿地投资”（指跨国公司在东道国创建独资或合资企业的投资形式——本网注）。开发项目占第三季度所有房地产投资的58%，相比之下去年第二季度只有10%，而同期写字楼投资所占份额从71%下降到28%。

分析人士说，北京认为，“绿地投资”相比收购竣工楼宇投机性更小，同时有助于中国开发商获得宝贵的海外经营经验。

除了“绿地投资”，高纬物业咨询公司预测，物流和研发中心将成为中国对外房地产投资的新增长点，这两个领域都是新指导意见中“鼓励开展”投资的。物流还与另一个受鼓励的类别有关，那就是与“一带一路”倡议相关的项目，这个倡议的目的是把中国与世界其他一些发展中国家通过基础设施建设连接起来。

谢泼德写道：“中国官方的主流姿态让我们相信，尽管房地产投资活动要接受审查，但是与‘一带一路’倡议有关的项目可能会受到照顾。”

10、到海外去投资房产应该注意哪些事项？

买房对人们来说是一件大事，很多朋友都在为买房而奋斗，但是有的人认为买房是为了让自己尽快拥有一个家，有的人认为买房是为了投资，现在国内限制，在国内投资受到一定的限制，会把目标放在国外房地产上。外国投资中的政策风险、汇率风险、文化背景差异和法律风险。

每个国家都有相关的房地产政策，在我国，房地产市场已经饱和，所以很多人开始考虑在国外投资买房，在一些国家，市场交易量不大，所以很容易受到其他国家出台的一些政策的影响。由于许多国家的购房政策不同，在这种情况下，判断政策风险和套期保值相对较好，如果房地产市场过热，说明可能会出台新的政策。国与国之间的汇率并不是恒定的，相反会随着行业和市场的变化，有时货币之间也会波动，显然，等到美国的货币持续升值的情况下才会发现这个问题，这在国外买房是有风险的，但汇率也最好避免的风险，可以关注时事，也想估计未来的情况下，这是一个循序渐进的过程。其次，在外国购买我们可以选择一个更稳定的货币，这样你可以很好的对冲。

不同的国家有不同的文化习俗，习惯和风俗在很多国家，我们的国家要大得多，如果在俄罗斯的朋友能找到的话，俄罗斯人更喜欢喝伏特加配面包，在中国主要以吃米饭为主，去国外投资必然要想去国外生活一段时间买房子，因此很有可能你不会适应那里的生活，而且语言环境也是一个严重的问题。一个陌生的国家，你面临着一个新的环境，没有社交网络，所以你需要依靠自己。法律风险听起来很严重，但实际上是比较简单的，因为国外是较大的发达国家都是法律制度比较健全的，这个方面也一定是这样的，房地产市场和房地产市场的发展也是很长时间的，长时间的积累使房地产业拥有了完善的制度，只要在购买时遵循规范的程序，法律风险是最小的。

在国外买房的第一步是明确你的需求。如果你已经确定了自己的需要，你应该开始根据自己的需要寻找住房。可以先做个调查。可以向他们学习或直接通过官方网站来增加对国外住房的了解。无论在国内还是国外，买房都有更多的手续，而买房的费用将不仅仅是房产费用。其次，为了自己的生活或投资，他们应该控制买房的成本，这就需要更多的了解相关的费用。国外的费用当然和中国的不一样。特别是，各种类型的外国房地产产权费用，维护费用是不同的，所以在国外买房子估计自己的购买成本，可以考虑从租赁价格吗，闲置时间和其他方面。

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