1、海外买房（四）在英国买房到底有什么花费

最近我们在谈一些项目的时候，发现很多国内的朋友对在英国买房没有什么概念，问了很多比较基础的问题，比如：“是不是要像美国房产一样每年都要交房产税呢？”

所以今天，我们先来讲一讲，在英国买房，到底有什么税费要交？

在英国，买新房和买二手房的付款方式和费用是不同的，我们分开来讲：

首先，我们来聊聊买新房（期房）需要交什么钱：

1，订房费（Holding Deposit）

看到您喜欢的房子，敲定房型，然后交给开发商“订房费”，也就是定金，一 般来说交几百英镑到几千英镑不等，是开放商根据房子整体的价格来确定的，收您100-5000英镑都有可能，在“合同交换”日期前汇入指定的账户。

如果您之后改变主意了，这笔费用一般是不退还的。

为了保护自己，可以要求开发商把房子从市场上面拿下来，不容许他们卖给别人，设立一个时间界限，比如6周，这样就可以有效防止开发商在收到您的订房费之后继续出售，继续收别人的订房费，虽然这样的情况很少发生，不过多要求一下也没问题。

2，律师定金

英国规定，所有购房文件必须由买卖双方的律师执行。

律师费用随购买方式的复杂度和房产价值的升高而升高。

聘用律师之前，先要一份他们的价格清单。律师费用由各家律师事务所决定，也由帮您代理的房型决定，一般几百英镑到几千英镑不等。清楚他们的明细收费后，付给您选择的律师一个定金，几百英镑到1000英镑不等，对方就会接受您的代理，开始他们法律程序的操作。

3，贷款费

如果买房需要贷款的话，在英国还需要支付一笔贷款费，类似于手续费之类，这个金额是根据房子的总价和您的个人收入水平而定的。

在英国，贷款是从交易完毕，您拿到钥匙的时候开始算起的，每个月的还款日期也会事先与您商量。

以下是中国银行英国分行的贷款手续费，供大家参考：

4，房屋评估费

贷款的时候，放款机构Lender会要求出具一份房屋评估报告，这时候就会需要支付房屋评估费。一般几百英镑，来减少他们放款的风险。

因为您买的是新房，房屋质检人员您想雇不想雇都行，很多人会选择只在交房的时候做一个基本的收房检查，看看下水有没有问题，墙上的漆涂得如何等等等等，再和开发商讨论如何处理这些小问题。

5，首付

以上流程走完之后呢，就可以正式买房子。

首付，是房产交易里面最大的一笔支出，它的比例因开发商而异。

对于买新房（期房）来说，首付的金额因开发商而异。一般来说，在签合同之前要付房价的10%-20%；

有些开发商会要求在签了合同之后的6个月到1年之内再交10%；

甚至有些在1年之后再交10%；

剩下的余款则在交房的时候一起付清。

交款方式一般都会在订房单上写清楚，您的开发商也会进行适当的提醒和确认。

6，印花税

从2016年4月1日开始，英格兰和威尔士第二套购房者和购房出租投资者Buy to Let 购买价值超过4万英镑的房产将适用新的土地印花税（SDLT）。下面给大家列一个表，看看印花税具体怎么交。

如果您买的房子在12万5千英镑以下，自住的话不需要交印花税，Buy to let 或者您的第二套房要交3%。

举个例子，加入您买的房子是用来自住的话，是28万5千英镑，285000英镑，那么您要交的印花税如下：

第一个125000英镑没有费用；

之后的125000英镑，您要交2%，也就是2500英镑；

最后的35000英镑们您要交5%，也就是1750英镑。

算下来，您一共要交印花税：0+2500+1750=4250英镑；

算起来有点点复杂？不想自己算？可以直接在政府的这个印花税网站获得答案：

https://www.tax.service.gov.uk/calculate-stamp-duty-land-tax/#/intro

7，余款

完成合同签订后，开发商需要向您的律师移交房产证书，交纳印花税以及土地的产权登记，土地登记部门出局土地证书，更新您成为房产的所有人。

双方律师签订合同后，买方律师将向卖方律师支付购房款的余款（如果是贷款的话，放款方比如银行就会把余款给买房律师），完成产权证书和房屋钥匙的移交工作，律师通知您和中介交易完成，您拿钥匙！

8，其他

买房的时候还有一些其他零零碎碎的小费用，这个一般律师会给我们列一个单子，我们按时去交就可以了：一般来说这些包括当地调查费、土地局注册费、银行转账费用等，都在几十到几百英镑之间，非常琐碎。

嗯，这么看来，买房的大头支出，主要是首付和印花税，其他的费用都金额不大。

接着，我们来看看，买二手房需要交些什么费用（买房阶段）

1，定金

跟新房的订房费有点类似，不过二手房的定金是由卖方代理中介规定的，一般来说几百磅，来确定您要房子的心意；有些中介可能根本不会收取这个费用。

2，律师费、贷款费、评估费

这些跟买新房大同小异，大家参照上面的解释就OK了。

3，质检报告费

一般来说买二手房，最好去做一个质检报告，毕竟不像新房，二手房也许存在一些大大小小的问题。

质检报告分三种，最基本的叫Condition Report，费用在500英镑以下；告诉你房屋会不会漏水啊，附近有没有虫灾啊，有没有洪水的威胁等等；

使用最多的是相对来说详细一点的叫Homebuyer’s Report，费用在500英镑左右；

最详细的叫Building Survey或者Structure Survey，这个需要1000英镑或者更贵。因为会连整个建筑的架构都会查清楚。

这份报告会让您对自己的房子有什么潜在问题和维修费用有一定的了解，假如出现比较重大的问题，还可以及时脱身，或者凭此筹码去和卖方中介讨价还加。

房产君自己的一个好朋友在3年前买房的时候，就遇到了房屋质检报告说有一个问题，会影响到未来的居住。但这个朋友辛辛苦苦找了很久的房子不想放弃，于是就拿着质检报告去要折扣，对方就给了一定的减免。

4，首付

首付一般是房款的10%，律师会跟您确定。余款和贷款是在交房拿钥匙的时候一起提前到位。

一般首付和贷款顺利的话，2-3个月就可以顺利完成整个流程。

5，印花税

这个跟新房一样，是根据房屋总价来算的。不会因为您买的新房还是二手房而有什么变化。

以上这些费用...... 就是我们在买房过程中需要缴纳的一些费用。

那么买房之后，房子到手了，要入住了或者要出租了，我们还需要交一些别的费用。

1，市政税 Council Tax，谁住谁交

市政税是交给房屋所在地市政府的，以支付政府收集垃圾、清扫街道等公共服务的费用，根据房价的高低，这个税费分A-H八个等级，每年从1000英镑以下到2000英镑左右，具体每个市政厅的规定不一样，根据您的房型对您的收费也不一样。

拿Westminsiter 这个区的举例子，可以看到，一年下来几百英镑到1千多英镑不等。

（以上回答发布于2017-05-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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2、中国人在英国买房条件

随着中国经济水平的提高，大多数老百姓的手上都有一些闲钱了。所以，现在越来越多人开始考虑在国外买房子了，其主要目的就是为了能够得到更好的投资回报。然而，英国是中国百姓买房的首选国家。那么，中国人在英国买房条件有哪些呢?要注意什么呢？下面我们就一起来了解下吧！

一、中国人在英国买房条件有哪些？

1.国籍限制

英国政府对购买者没有对居民或公民的身份要求，海外房地产销售也没有签证方面的特别规定。

2.资料准备

个人伦敦购房需要提供经由律师验证的证件:

1.身份证明：护照

2.地址证明：显示姓名和家庭住址的水电费账单或者银行对账单

3.存款证明：约3-12个月的银行对账单且余额可支付首付款项

4.联名购房需要双方均提供身份证明，地址证明及结婚证，如果是以公司名义购买，需要提供：

1.公司营业执照及公司章程

2.公司注册地址证明

3.董事及股东名单

4.董事及股东的身份证或者护照

3.资金准备

客户选定房产须向开发商交付￡2000-￡5000的定金(视具体项目而定)。在买方收到买方律师的购房合同之后的21天之内买方需缴纳房屋总价款的10%作为房屋首付款支付给买方律师，根据开发商要求在首付款交付之后的12个月(根据开发商的条款)，再交付10%给买方律师，作为再付款，尾款需在交房时支付或申请贷款。

4. 账户准备

不是必须要开设英国帐户，应根据客户购买的物业价值和个人需求决定。所以外籍人士也可以购买。

二、英国买房要注意什么？

1.需求

如果你是为了子女的教育才选择在英国购买房子的，就要按照州、城市，甚至根据学校排名、治安、教育资源等来购买房子。如果是为了就业在国外买房，那么就要考虑到交通的需求;如果是自住房就更要小心一些，除了要考虑社区环境、教育、气候等因素，还要特别关注是不是有华人在这里居住，其主要目的是为了方便今后的来往。

2.资讯

当你明白自己的需求之后，就要做好调研工作了。在买房子的时候，你可以通过上网搜寻信息资源，或者听听身边朋友们的经验，来了解国外买房的技巧。当然需要注意的是：千万不能一味的听取单个人的意见，一定要全面获取有用的信息。

3.成本

现如今，在国外置业的人已经越来越多了，所以购房者们对利润率也要有一定的主球。但是大多数人都只看表面的价格，却忽略了成本。因为大家在买房的时候一定要先看看目前的房产阶段，再除去物业费、房产税等一系列之处之后，看看价格是否会有差异。

编辑总结：上文给大家介绍了中国人在英国买房条件以及英国买房要注意什么的相关内容，希望能够给到大家一些帮助。如需了解更多关于英国买房的相关内容，就可以继续锁定我们的网站哦！

3、英国买房需要什么条件

在英国买房需要年满18岁，并且提供资金的合法来源。

在英国购买房产，没有任何国籍和签证的限制，海外买家可以自由购买；其次需要满足年满18周岁，才可购买房产；必须拥有合法的资金来源，并能提供相应的证明文件；包括护照、家庭住址、水电费账单、银行对账单等。

海外购房者需要了解英国的房屋调查和律师在购房中的作用。房屋调查可以确保购房者了解房屋的状况和质量，而律师可以确保购房者了解所有购房相关的法律条款，并帮助购房者完成购房过程。

选择贷款买房的人在贷款买房的时候，要确保自己有偿还贷款的能力。这意味着他们首先需要的是拥有稳定合法的收入来源。

国外购房的注意事项

1、法律和规定：在购买房产之前，了解目标国家的法律、税收制度和相关规定。确保您符合购房资格，并明确了解购房流程、所有权和产权保护等方面的法律条款。

2、地理位置和房产市场：仔细考虑您希望购买房产的地理位置。研究目标国家的房产市场情况，包括房价趋势、租金回报率以及供需关系等。选择一个具有增值潜力和便利性的地点将对您的投资带来积极影响。

3、财务计划和预算：确保您在购房过程中制定了详细的财务计划和预算。考虑到购房款项、税费、维护成本以及可能的汇率波动等因素。避免过度估计您的财务能力，确保您能够支付购房所需的全部费用。

4、专业咨询和调查：与当地专业人士合作，如房地产经纪人、律师和会计师等，以获取准确的信息和建议。他们将帮助您理解当地市场，协助您完成购房手续，并确保您的权益受到保护。

5、房产状况和检查：在购买之前，进行彻底的房产检查，以确保房屋质量和结构稳定。可以雇佣专业房屋检查团队检查电气、管道、暖通等系统，并评估是否存在潜在的隐患或需要修复的问题。

4、有没有大神介绍一下如何购买海外房产

首先要了解他们房地产、物权相关法律;其次了解相关的各种税;还有买房、卖房程序、继承、物业等，该国家法制是否健全等。如美国买房要注意:1、不要买很偏僻的房子，地段一定要很好。地段偏僻出租不了，自住也很害怕，万一黑鬼来了怎么办?而且美国人都可以买枪，像雇佣军一样，让人害怕。所以一定要买在好地段、好学区的房子，当然，那些富豪买豪宅是除外，因为保安很多，不用怕。

2、不要图便宜。现在很多公司卖中国大陆客户几万的房子，是便宜，但是在美国投资公司手里2万美元买的，5万、7万卖给中国人，关键在黑人区，已经有2个人遇到这件事情，气的哭了，还有个把名字都写错了。花了几十万人民币，名字是别人的，您说郁闷不郁闷，悲催啊。美国房子是便宜，但是还是美国大的馅饼。中国人内斗、坑自己人是最拿手的。

3、一定要在百度、Google上搜一下房子所在的地段。因为美国房子地段是第一考虑的。百度上关于美国信息很多，搜一下，可能不要后悔一辈子。不要听有些公司乱说。自己多了解信息。

4、最好自己看房。很多老房子需要维修，而有些维修是表面上看不出来的，在图片上是更看不出来，除非年代很新的房子，比如在2005年以后的还要好一点。不要买了房子，还有一大堆需要维修的，那就悲催了。美国屋顶更换需要3万美元左右，空调1万美元(中央空调，不是我们的挂机)。

5、海外贷款买房需满足什么条件？流程是什么？

如果购房者想要在海外贷款买房，除了要满足当地申请贷款的条件，还要按照当地的贷款流程办事。一般情况下，银行会要求买房人提供收入证明、银行流水及资产证明申请预审批，预审批通过后，才能真正与卖家签订合同，再继续办理购房贷款。

一、申请海外购房贷款要满足哪些条件？

允许海外购房的国家基本上允许贷款购房，购房人至少要准备收入证明、银行流水及资产证明这三类材料，各国还可能有自己的一些要求。

比如美国，想要申请美国的购房贷款，除了要有收入证明、银行流水和资产证明，你还要满足另外两个条件：

①贷款首付比例达到40%；

②可贷款的总金额多不能超过300万美元，部分银行不能超过150万美元。

图片数据截止年10月，各国高贷款额度、贷款利率及贷款难度均有差异，上述国家中只有韩国不支持贷款购房。

二、海外购房要什么时候申请贷款？

1、卖家出价前申请预审批

在国外贷款购房需要银行预审批，拿到银行的预批函后才有向卖家出价的资格，否则，如果以贷款购买人的身份向卖家提供正式的出价函，但没有银行的预批函，卖家是不予理会的。

银行拿到申请人的资料后，会在很短的时间内给予反馈。

2、签合同后向银行正式提交贷款申请

在签订正式的买卖合同后，购房者需携带银行要求的贷款申请材料、房产买卖合同，向银行正式申请贷款。

三、申请海外购房贷款的流程是什么？

拿到预批函后，要在60~90天内完成签约。签约后需向银行正式申请贷款，确保在过户时能够放款。

1、拿预批函

申请人需提供银行所需材料，银行审批之后，会出具预批函（注明银行高贷款金额，明确可购物业高价位）。

提供预批函时，还会锁定前一次洽谈中确定的贷款利率和条件，锁定时间一般是60-90天，超过这一事件期限后，各条件会需要与银行重新洽谈确定。因此，获得了预批函后，购房人就可以对感兴趣的物业正式出价了。

2、凭合同申贷

与卖方经纪公司确定好房屋买卖的细节后，就可以签署正式买卖合同。签署合同后，将合同、正式申请材料提供给银行开始申请，银行的审批时间一般为45-60天。

3、房款、过户

贷款审批通过后，银行放款、买卖双方进行房屋产权过户，完成交易。

需要注意的是，在计划购买海外房产时，初次与银行接洽，不同银行会对贷款申请人提出相应的资格要求，这些要求就需要购房人额外准备好充足的时间。例如，HSBC汇丰银行会要求购房人将首付款的资金存入银行账户，并留存至少60天时间，才能为购房人提供预批函。

6、美国买房需要什么条件

1、选择要购买的房屋类型

首先你要搞清要买哪种类型的房屋，美国房地产市场的房屋种类很多，投资主要的有独栋别墅，联体别墅，公寓。对于购房者而言，独栋别墅比较具有投资价值，公寓没有价值，公寓建成之后需要花费大量的资金去维修，所以价值会逐年递减，而独栋别墅却恰恰相反，虽然房屋也有老化的问题，但所在土地是永远产权的。

2、土地出让金分期支付

中国的土地出让金在购买时是一次性支付，而美国则是分期支付，就是通常所说的地税，一般会占到房子的20%，每月按期支付。每月的地税并非固定不变，它会根据GDP增长和房屋资产价格的增长而不断增加。

3、房屋贷款有难度

外国人在美国贷款买房子有一定的难度，因为美国能数得出来的大银行中基本上都不提供外国人贷款购房服务。目前，汇丰银行能够提供外国客人60%的贷款去购买美国房产，但这对象只限于他们在美国国外有6万美元或在美国国内有10万美元以上存款的VIP客人。

4、交易成本比较高

在美国买房，需要交房产税，而房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1%多一点，政府会对每个房子做一个评估价，然后根据评估价计算房产税。同时，也需要会购买房屋保险，一栋50万美元的房子，房屋保险费每个月都在100美元左右，一年就是1200美元。

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7、在国外买房子需要什么条件

在国外购房时，需要注意以下条件：

1.了解当地的购房政策和规定：每个国家和地区的购房政策和规定都有所不同，在购房前需要充分了解当地的政策和规定，包括购房资格、申请材料、购房流程、法律法规等方面。

2.选择可靠的律师或中介机构：在国外购房需要依靠专业人士，例如律师或房地产中介，以提供必要的法律咨询和协助办理购房手续。应该选择有经验、可靠的专业人士，并与其签订正式的委托合同。

3.准备足够的资金：购房需要支付一定的资金，包括房款、税费、律师费等。需要提前规划并准备好足够的资金，以避免在购房过程中出现资金不足的情况。

4.准备好申请文件：根据当地的规定，需要提供不同的申请文件，例如护照、签证、收入证明、银行流水等。需要提前准备好这些文件，并确保证件的真实性和完整性。

5.注意房屋的产权和归属：在购房前需要了解房屋的产权和归属情况，包括房屋是否属于合法产权、是否有限制等。同时需要了解购房合同的条款，确保合同条款的合法性和公正性。

8、记者揭露海外买房陷阱 支招避开四大坑

记者揭露海外买房陷阱 支招避开四大坑

9、我该怎么办

我跟我男朋友在一起四年了，可是他一次都没有去过我家，还念念有词的说，他不改。我怎么才说服他，让他来我家，跟我家里人沟通呢？

10、女富豪花费巨资购买豪宅，购买欧洲的豪宅需要准备哪些手续？

目前，有新闻说的是来自于中国的神秘富豪。买下了国外的一栋特大豪宅。大家在购买国外豪宅的时候，需要带好相关的审批证明，以及国外开户的银行账户，自己最主要的就是资金证明了。

大家要知道的是，想要在国外购买豪宅，需要去到国外类似于中介公司的地方去签署一份合法合法的购买协议。还需要去实地进行考察，有一些豪宅造价实在不菲，需要上亿的资产，而且有的相关房屋、设备还要一一检查。比如像房屋老化，漏水的情况出现，或者说基础设施不完善，或者说地板需要铺设，看到了这些之后都可以跟卖家或者说中介公司进行洽谈。大家只需要知道的是，在这之前的步骤与大家在国内购买房子基本一样，都要签署一定的协议，然后再去实地进行考察。

检查完房子房屋之后，需要在国外开设相关的银行账户，这个银行账户需拥有护照，国内的身份证是不一样，那只能代表在国内的身份，护照是国际上的身份。就是需要和中介公司签署买卖房租的合同，然后按照要求支付相应的定金。如果这个时候想要移民的话，可以把这些所有的材料递交到移民局那边，进行永久性的备案，如果说不移民的话也是可以的，就以中国人的身份买下那边豪宅也是没问题的。办妥了上面的所有事项之后，要在接下来的限定时间内给完房屋的所有还款，就可以立即住在里面了。

网络上关于这一栋豪宅购买的说法很多，不管是谁买的，可以肯定他进入了真正的上层社会，因为这种豪宅的名气很大，同时他的左邻右舍身份都是商业圈的一些大佬。除此之外，它占地面积大，风景非常漂亮，是属于海岛上面的。新闻报道这栋豪宅有很多大家无法想象到的好处，有单独的私人海滩，也就是说单独有一片海滩，只允许购买房子的人使用。然后大概有40~50间房间，还有单独的电影院以及停直升机的地方。这种豪宅不是普通人能消费的，其他如果大家想要购买之前一定要资金能力以及要做好好相关的准备。

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