1、英国房产持有成本太高汉伦让您在曼城轻松当房东

疫情期间,很多持有海外房产的国内投资人无法回到英国,其英国出租的房产产生了各种各样的问题,有的房子需要修理,有的需要报税,而且经常半夜接到英国的电话和邮件。

与投资英国的房产带来的收益相比,时刻被远方的房子问题困扰反而是一个比较大的问题。汉伦最近接待了大量的英国房产投资者,均受困扰,希望能够解决英国的房产管理问题。

英国房产持有期间需要哪些成本?

海外房产投资不但要了解各个国家的收益率,更要对持有房产所产生的费用有详尽的了解。持有成本是在拥有这个房产过程中每年要缴纳的费用,主要包括:物业费、地租、市政税、托管费、个人收入所得税等。

那么英国曼彻斯特的房产实际持有成本有多少呢?

汉伦管家为我们详细介绍如下:

物业费:英国的物业配套和服务比较好,费用一般在1.75-7英镑/平方英尺,一个曼城的两居一般在1500-1800镑左右。

地租:是向地主缴纳的费用,固定持有成本一部分,英国的大多数房子在250-850镑不等。每十年一调整,这个是根据地价分阶梯的。

市政税:是向市政府缴纳的费用,一般由租客承担,业主无需承担。伦敦的每年费用在1500镑以上,曼城的750-1100镑比较多。在很多情况下,房主可以申请减免市政税。

比如,房客全部为全日制学生的,可以向政府申请免缴市政物业税;按惯例,出租房的市政物业税由房客承担;如果房子没有被出租,但并不是房主的主要居住地,房主可申请减免市政税;只有一个成年人居住的房产可以申请减免市政物业税等。

个人所得税:在英国,绝大多数形式的收益都要付税,工资、投资、甚至连本来就不高的理财收益未来也可能在纳税范围内。英国从17年起,对个人租金收益征税,但本地英国税务居民有12,500镑每年的免税额度可以申请, 12201-50,000镑部分20%所得税,50,001-150,000部分为40%所得税。

以上就是持有英国曼彻斯特房产的必须发生的持有成本。如果不是自己维护招租,而是托管给物业管理公司,那么还要有一个托管费,托管费一般在每年租金收益的9-12%不等。

很多用英国本地的房产中介托管的投资者,最难的就是沟通不畅,由于语言因素,大部分投资者只能发邮件,还必须是英文邮件,再算上国内和英国时差,联系上英国的房产中介非常费劲。

汉伦:-让您在曼城轻松当房东

提供中英文双语服务

很多的投资者英文还算可以,但是涉及到法律这类比较专业的英文,还是差一点。汉伦和客户对接的是中国人,直接中文沟通,微信就可以,而且没有时差。

专业高效

汉伦在英国管理房产十多年,整合了一系列的投资和管理相关资源,可以为不同业主提供个性化、针对性的投资管理建议,帮助业主最大限度地提高资产收入,并及时推送可能影响在英房产投资的相关法律法规。

物业全管理

房子交给汉伦,房子有什么问题他们会帮你处理,好像多了个管家一样。从买房投资到配置家具,从找租客到出租的后续管理,全程无缝衔接,在英国当地也获得了好口碑。

放心不被骗

英国法律法规规范着市场行为,房东可以从自己的租赁合同中充分了解自己的房产是在什么时间段内出租给谁。在英国租赁市场上,有很多国家机构及行业协会对市场行为进行监管。租客的押金不是由房东或者房产公司管理的,而是交由相关资质的机构。

英国法律体系很完善,英国的房产公司的各种行为都有各类机构进行监管,很多时候开发商、房东和房产公司也形成一个三方关系,存在互相监督保证合法合规。

所以,找一个靠谱的英国房产托管公司,有专业的人帮忙,打理英国房产会变得更轻松。

2、美国有哪些房产税？美国买房子用绿卡有什么好处？

3、美国购房过户费是多少？在美国买房子能拿到绿卡吗？

美国购房过户费是多少？

1.交易税

购买房产时商家要交纳交易税，交易税多与少是根据房产交易价格计算的，以刚刚的事例而言，假如是依照正常的价格行情交纳交易税60万的房子，价钱超出50万房产税率是1.825%，需要缴纳60万×1.825%=10950美金的交易税。假如是20万的价钱，征收率变低仅有1.4%。那样20万×1.4%=2800美金。因此从交易税上来说能节省许多。

2.资产企业增值税

那这套房产主要是用于自己住没什么问题，但如果这也是一栋投资房，未来卖房的情况下就涉及到此外一项税，就是capitalgains。或是刚的事例，过几年侄儿要想卖房子，这时候这套房子市场价格已再涨70万了，70万-20万(当时购房的价钱)=50万(需缴纳企业所得税的那一部分)，像capitalgains的征收率很高，差不多要15%。那样50万×15%=75000美金(财产企业所得税)。

在美国买房子能拿到绿卡吗？

无偿出让

所说无偿出让便是赠送，如果你想要申请办理无偿出让，办理手续上会比有偿转让非常容易许多。做无偿出让只需去2次律师楼就搞定了：第一次去的时候带着自己合理ID和社保号，让侓师准备一份地契赠予的裁判文书。第二次去的时候，赠与人在地契赠予文档上签名，随后赠予在双方交易税单中签名，就能完成。

里边所产生费用也远远低于房产交易的过户费用，不上1000美金就能完成，主要是160美金产权年限评估费及其律师代理费。因为赠送房产并没有买卖，因而也没办法选购产权年限商业保险，一旦产权年限出问题，也只能是赔付原业主。从税收方面来讲，并没有交易税，资产企业增值税已经从原业主选购之日的价格计算。

在美国买房，能够非常容易取得绿卡吗?

强烈推荐回应：不可以取得绿卡，是不是拿到绿卡跟买房没关系。平常人唯有通过勤奋，申请办理美国工作中绿卡。外国学生课业完成后找到好工作，被美国企业录取，或是被大企业派到美国，工作几年后都可以在企业的大力支持下申请办理绿卡。美国每一年也给老外派发大量的工签，这几年每一年派发6万余，但在互联网经济澎涨的那几年，均值每年都有12万只工签发送给老外。

在美有上班的人都申请办理绿卡，但并不是所有人申请的都可以得到准许。在面对移民问题上，美国实行的是实证主义现行政策，在社会好时就给国外移民表现的包容，经济发展不好的情况下就给老外严格限定。

请问一下在美国购房是否算项目投资移民?

强烈推荐回应：现在有新闻报道50万投入到了美国。移民分岗位和家属2个类型，并不是绿卡，用25万购房，l-1签证办理，拿3年居留权。一般是根据项目投资移民，完婚，技术性移民，工签，直系血亲的方式获得绿卡在美国购房算不上项目投资移民

所说买房移民，可以将其解读为在国外“买房入户”。老外按规定购房，自己及其配偶、儿女都可以在购房国合理合法定居，可以享受当地居民相同的薪资福利，也能在住够一段时间后获得宣布“户籍”。“伴随着移民总人数不断增加，如今也有不少国家地区都慢慢关上买房移民大门的。”

中国人们在美国购房怎样就可以拿到绿卡

据大部分移民者说美国移民局对移民者前提条件便是品性，因此如果你想要移民到美国你首先要确保的就是你个人的品行好些。并且据有关数据显示，美国城市人口已超三多亿人，移民者占美国人口数量有非常大的一部分，移民者也带动了美国经济的，这也就是为什么美国一再减少移民门坎的原因。

4、美国买房也苦恼，美国房产税的注意事项

现在网上流传的到美国买房子之类的流言日趋风靡，由于美国地少人多，在国内可能只能购买几十平米的房子，到了美国同等的价钱就有可能面积能达到一亩左右，也的确是一种不错的选择。但是很多朋友其实并不知道，在美国购买房子是需要交纳房产税的，同时和我们国内的情况也不太一样，如果在购房之前不了解一下有关美国房产税的有关知识，那么很有可能会吃大亏的，接下来小编给大家介绍一下关于美国房产税的相关知识吧。

一般来说，我们在美国购置房产时，都要搞清楚美国，征收房产税的主体是什么？美国由于其特殊的国情他的每个州征收主体都各不相同，有可能是州政府也有可能是市政府，或者是学区。而这3个征收主体来讲，一般州政府和市政府他的征收比例不会太大，而学区征收相对较高。同时我们也要搞清楚美国房产税他的税率变化，一般来说美国房产税的税率不是每年都固定的，他都要根据当年这个地方的财政支出而具体，政府会根据本地的财政情况，规定一个当地统一的房产税率，同时房产税一般都是市场公平价，但是，有的是政府会给你提供一个折扣率，这样最终的房产税是，市场公平价格乘以折扣率。

而有很多朋友困惑的是，虽然有的美国房子看起来面积也差不多，屋内设施也摆放相对一致，但是价钱就会差出很多。这主要是在于美国房子在出售之前都会请一些专业的房产评估师来作出估价。房屋的估价不仅会根据这所房子自身的价值，同时也会根据附近房子价格，而且要根据所处的环境，等等诸多因素来进行综合考虑。

接下来小编给大家讲一下，关于美国房产税他的征收过程吧！在前面讲了，我们说美国房产税他的征收主体一般是政府，而征收的方式一般是政府吧，它们缴纳房产税的账单通过邮寄的方式寄到你所在房子的邮箱里面。而我们需要缴纳房产税的时候，可以自己到，政府的有关部门进行缴纳房产税的办理，或者是你也可以直接在网上办理，那样也会很方便。而美国每个州他的每年缴纳房产税的次数也各不相同，有的地方只需要一年一次而有的地方，一年需要数次甚至更多，所以朋友们一定要考虑清楚，尤其是那些不是常年居住在国外，而同是在国内又有产业的人们。一定要在购置房产前问清楚当地缴纳房产税的日期，这样才不会延误缴纳房产税。

接下来小编给大家讲一下，如果你不能按时缴纳房产税他的处罚措施。美国对于不能缴纳房产税的人，饭来说，如果你滞后缴纳时间越长的话，那么相应的罚金也就越高，而当你见缴纳金达到一定金额的时候，政府就会对你的房屋进行收回，对他进行拍卖处理。所以我们尽量都要按时交上房产税，这样才不会引起政府对我们的房子进行收回处理。

以上就是小编整理的关于美国房产税的一些相关知识，朋友们如果还有其他不懂的地方，可以自己上网查阅相关资料，或者是可以关注我们的土巴兔网，这里会为你带来第一手的关于美国房产税的最新资讯。

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5、国外房产税如何征收国外房产税的种类有哪些

大家都知道，房产交易会产生税费，其中的种类也有很多，不仅国内如此，国外房产也会征收税费，不同国家的收取是不同的，如果有朋友要在国外买房就要了解一下这方面的知识，以免在中介处上当受骗，花多的冤枉钱，接下来小编就来介绍一下国外房产税如何征收？国外房产税的种类有哪些？

国外房产税如何征收

房产税的征收我们要注意下征收的方法，不同的国家具体的房产税征收方法有不同，现在很多国外的城市都现在征收房产税，要征收房产税的时候就要注意下征收的方法，按照当地政策来办理。

1、美国房产税

首先来说一说美国，美国的房产税地区不同房产税率是不一样的，美国房子要出租，照样收税，税率是租金的30%左右。如果房产转让还要收15%的资本得利税还有交易价格1%～5%的营业税。如果房子是按揭购买还要对贷款额征收0.35%的印花税另外加0.002%的无形税。对按揭购房者房地产税通常由银行代缴。

2、英国房产税

英国的房产税规定的比较完善而且随着社会的发展还在不断的调整和修改当中英国房产税的基本制度包含：纳税主体、征收范围和征税对象、税率、税基、免税规定。在英国买了房子并不一定就买了土地，有的房屋土地仅有一定期限的使用权。独立房屋土地所有权与房产所有权可以统一。

3、法国房产税

根据法国税法如果是法国公民和欧盟公民在法国境内连续居住超过183天，就要对他（她）在法国以及世界各地的财产征税，如果在法国境内居住不超过183天则只对在法国境内的财产征税。财产税实行六级累进税率制。2010年财产税的起征点为790000欧元：这是包括所有房地产在内的各类财产的总价值：这一标准大约是法国法律规定的45年的最低工资。

国外房产税的种类有哪些

1、按征税对象的性质分为：流转税（主要有：增值税，消费税，营业税，关税），所得税（企业所得税，外商投资企业和外国企业所得税，个人所得税），资源税（资源税，城镇土地使用税和耕地占用税），行为税（印花税，车船使用税），财产税（房产税，契税）。

2、按税收管理和使用权限分：中央税（关税，消费税），地方税（个人所得税，房产税，车船使用税，土地使用税），中央地方共享税（增值税，资源税，营业税，企业所得税）。按税收与价格的关系分：价内税（消费税）和价外税（增值税）。按计税标准为依据划分：从价税（增值税，营业税，关税）和从量税（资源税，车船使用税）。按税负是否转嫁分：直接税（所得税）和间接税（增值税，消费税）。

6、房子买哪里最划算？马耳他买房要交多少税？

房子买哪里最划算？

1、房地产永久性

在马耳他买房，土地和房地产全是始终归属于屋主的，因而国外购房者不用为产权年限过多担忧，只要没有自身将房子卖出，便能给自己的儿女永久性传承下去。

2、找靠谱的中介

在马耳他买房，中介公司是必不可少的，在本地找一个资深的中介公司能够免除诸多的烦恼，例如房产的挑选、房产合同的审核及其以后的住房贷款这些，媒介都能够协助买房者办完。

3、参观考察

到海外购房是一件风险很大事情，由于买房者对当地的行情不是很了解，因此只有遵从开发商的详细介绍，而房地产商提供的资料往往会由夸大的情况，因而，购房者尽量要在本地具体考察一下，多问问本地人房地产附近的情况。

4、贷款买房子更强

也有不少国外顾客在马耳他买房的原因是因为为了能移民投资马耳他，但马耳他政策，必须在马耳他有着35万欧之上房产才会申请条件。所以该笔支出对很多人来说很有压力，那如果贷款买房子则轻松很多，并且时下马耳他买房贷款的利率非常低，能让买房者省下不少钱。

马耳他买房要交多少税？

1、相对较低的年税金

第一次缴税：针对个人所得税或汇到马耳他的个人所得税，统一征缴15%的税(每一年大约4230欧)。因为马耳他执行双向的税收优惠政策，马耳他居民在取得退休养老金时，仅需交纳15%的税。马耳他境外的资金在本地项目投资后，得到利息或年底分红所得的需交15%的税。

除开马耳他执行这类双向的税收优惠政策外，很多欧盟我国，及美国、加拿大、澳大利亚也都在执行。2004年5月1日起，借款人在提交有关申报材料后，应提前向税务局交纳1800马镑的税金。税务局在确定接到税金后，会到30日内审签居留许可证。

2、免关税和增值税

申请者批准后，其个人私有物品，家具等(各种武器以外都能在6个月完全免费运往马耳他地区，且无需任何入境批准。

3、可自由定居

每一年没有生活时长限制，申请办理马耳他永久居住之后可以自由的灵魂出入马耳他地区，不用申请办理一切签证办理或推迟办理手续。

4、车子评估费

永久居民车辆进到马耳他后车子评估费能够具有特惠。

5、资金和个人所得税的迁移

在实现了各类纳税时间后，住户可以将其卖掉房地产与投资所得的权益开展迁移。

6、房屋租赁

对已注册变成宾馆或运营的餐厅房产，其屋主有着游泳馆或者有游泳馆所有权，容许将游泳馆租赁，但收益所得的应征缴15%的税金。罢了租赁房产不可以分租。

7、不用交纳房屋遗产税

继承人在继承房产时，若房地产所有归属于被继承人一方，继承人需要缴纳房屋评估使用价值7%的临时性税。而房子的使用价值由指定建筑设计师来进行评价。若资产是通过继承人与被继承人共同所有的，继承人仅需交纳房屋价值一半的税金，其征收率都是7%。在马耳他并没有房屋遗产税，但是根据1993年的出让法令，财产转让若属如下所示状况应缴税：a.在马耳他的不动产;b.在马耳他的公司里持有的股权(不仅在股票交易所注册的公司股权以外)。

7、购买英国房产需要交哪些税费

购买英国房产需要交的税费：

印花税(SDLT & LBTT)

印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。

海外投资者在英国购买房产，成交后必须缴纳印花税才能获得政府认可。这项税在苏格兰之外的地区被称为印花税(Stamp Duty Land Tax，SDLT)，而在苏格兰被称为土地及建筑物交易税(Land and Building Transaction Tax，LBTT)。

SDLT和LBTT二者都是累进税制，也就是说不会以同样的税率对房价的全部征收费用，而是对超出每个区间的溢价征收的费用。这样，跨入另一个税率区间也不会让税费产生太大的波动。但二者的税率和区间都不同，而且SDLT对海外公司购买英国住宅的税率更高。

另外，以离岸公司(Enveloped Dwellings，即非英国的公司)购买的房产，如果房价在50万英镑以上，则需缴纳15%的印花税。由于这种方式持有的房产私密性较好且不涉及遗产税，因此有很多高净值人士采用这种方式。

因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。2016年4月，英国印花税新政实施。在英国购买房产，成交时必须向税务局缴纳印花税，买卖交易才能最终获政府认可。根据2016年4月英国财政部公布的最新税率，印花税的具体征收标准如下：

1. 购买价值低于12.5万英镑(含12.5万)的物业，不需要缴纳印花税，购房出租项目和第二套住房则需要缴纳3%的印花税;

2. 购买物业总价值在125,001-250,000英镑的，印花税税率为2%，购房出租项目和第二套住房则需要缴纳5%的印花税;

3. 购买总价值在250,001-925,000英镑之间的房产，印花税为5%，购房出租项目和第二套住房则需要缴纳8%的印花税;

4. 购买总价值在925,001英镑-1500万英英镑之间的房产，印花税为10%，购房出租项目和第二套住房则需要缴纳13%的印花税;

5. 购买物业总价值在1500万以上英镑的，印花税税率为12%，购房出租项目和第二套住房则需要缴纳15%的印花税。

从2016年4月开始，购房出租项目和第二套住房的购买者将会多缴纳3%的印花税。当前英国购房出租项目的平均房价为184,000英镑，按照这个价格，目前投资者需要缴纳的印花税为1,180英镑，但明年4月新政策实施后则需要缴纳5,500镑的印花税，整整增加了4,320镑!

8、国外房产税如何征收

和中国一样，到国外购买房屋也是需要缴纳相关的房产税的，但是每个国家需要缴纳的房产税在一定程度上是有所差异的，那么国外房产税如何征收呢？下面和小编一起来学习一下吧。

国外房产税如何征收

1、西班牙房产税

假如在西班牙购买的是一手住宅的话需要缴纳10%的交易税;假如购买的是二手住宅的话就需要缴纳7%的交易税。另外还要缴纳房屋登记费，房屋登记费是按总房价的1%来缴纳。而出租房的收益需要申报政府并且按照当地的分税制度来缴纳税费，不过假如房屋是租给35岁以下的年轻人的话那么就不需要进行申报和缴纳税费。

2、葡萄牙房产税

葡萄牙是欧洲国家之一，并且也是欧盟的成员。葡萄牙的需要缴纳的房产费用，还要看你的房产有多少。在葡萄牙购买房屋的话需要缴纳6.5%的房屋交易税，还要缴纳0.8%的莹税，另外还需要缴纳城市建设管理费：2套及以下的房子需要缴纳1200欧元;3套及以上的房子需要缴纳1500欧元。假如房子是用来出租的话，那么需要缴纳28%左右的增值税，这个费用是必须要缴纳的。

3、美国房产税

(1)美国是资本主义发展国家，每一年移民到美国的人数都非常多，所以美国的房价一直都比较高，每一年进行房产投资的人也比较多。在美国购买房屋以后，假如没有缴纳房产税，那么房子将会被美国政府所回收，所以美国的房产税是必须要缴纳的。但是美国是州管理制度，所以每一个州的相关房产税费的征收是有所区别的。

(2)在税率上，美国的房产税并没有统一的标准，美国的房产税税率是由每一个州政府自行规定的，所以每一座城市的税率也会有所差别，一般经济发达的地区的税率比较低，经济不发达的地区的税率比较高，大约是0.8%到3%。另外房产税税率一般是“以需定收”，由政府根据各级预算每年的需要来确定，所以征收的房产税和房屋计税价值的总额每年都会有所变化，因此房产税税率每一年也都会相应的变化。

(3)房地产的估定价值由房屋本身的价值和土地的价值这2部来构成。其中房屋本身的价值是依据购买时的价值、装修增加值、市场增值来决定。

(4)在美国出租房屋的话也需要缴纳相关税费，税率大约是租金的30%左右；如果转让房屋的话，那么需要缴纳15%的资本得利税，以及交易价格的1%到5%的营业税；如果房屋是按揭贷款购买的，那么需要缴纳0.35%的印花税，还有0.002%的无形税。

(5)美国房产税的纳税人为拥有房地产的自然人和法人。美国的房产税制度也包括了对纳税人的税收优惠，例如：对特定人群免税、减税、延期纳税和税收抵扣等。通过差别化的缴纳政策，房产税可以降低不同收入的纳税人的纳税压力。

不同国家的房产税征收方式是不一样的，因为每一个国家的政策制度发展是不一样的，所以房产税的缴纳也有一定的区别。以上是关于国外房产税如何征收的详细内容介绍，希望对大家有所帮助。

9、要是在英国买房，具体的房价要付的费用都是怎么算？

主要包括以下这些费用：

1.印花税：无论新房二手房，交易过程都需要缴纳印花税，采用的是阶级累计方式计算。为了帮助首次置业者，实现居者有其房，首套自住的印花税比较低，二套以及用以出租的房屋，印花税比较高，具体税率见下文。

2.律师费：跟中国买房交易不一样，英国规定无论是一手房还是二手房，交易都必须通过双方律师完成。律师费随购买方式的复杂度和房产价值的升高而升高。

3.房费：英国购房一般是阶段性付房费，首付10-30％不等，交房前一个月交齐尾款，首付款在交房前一般会有2-4％的利息。如果你需要贷款，则还有贷款的费用。

4.地租：大概每年几百英镑不等，很小的一笔。

5.物业费：每个小区的物业费不一样，配套越齐全，物业费也会越高。

6.房屋保险：常见的保险有内容保险，建筑保险，租金保险等，一般几百到几千英镑不等。这个根据个人的需求，需要保的范围，金额和内容，考虑是否需要，市挑性价比高的靠谱的就好。但是新房一般会赠送10年保险，所以这笔钱可以免掉了。

当然你也可以咨询一下英国蓝莎集团，他们定期提供英国住宅及商业地产前沿资讯

10、加拿大买房中介费多少？

一、加拿大买房中介费多少？

、购买期间费用

1.海外买家税

如果您不持有加拿大护照，或者还不是永久居民（PR），那需要准备房价的15%或者20%的费用。

温哥华:收取数额20%，退税要求：交房后1年内必须成功，才能申请退税,读书或工作状态均不可以申请。

多伦多：收取数额15%，退税要求：在安省购房后,工作1年/高校Fulltime读书2年/4年内拿到身份，之后即可申请税。另外，在房产交易时,买家必须是学习或工作状态。

除此之外，两地均要求:所购房产必须作为PrincipalResidence,即买家必须自住,不能出租。

2.律师费

通常的律师费是在三、五百到八、九百之间，商业楼宇更多。有的律师会给你一个全包的价格,大约$1000-$1300.

3.土地转让税

按照所在城市的不同，需要准备房价的1.5%-3%的土地转让费（转让税有一套很复杂的公式来算，大家只要记住简单的大约是1.5%-3%即可）多伦多市内是3%多伦多市外是1.5%（包括万锦，列支文山，奥克维尔，等）

如果买家是第一次买房，又是持有加拿大护照，或者永久居民（PR），可以退税。在多伦多市内最多$8,475，在多伦多市外退最多$4,000。具体金额到时候律师会帮忙算清楚。

4.商品购置消费税

如果购房者买的是全新的房子，须缴纳约为7%的商品购置消费税，如房价在35万加元以下，大约可享受36%的免税。

5.产权证书费用

如果售房者不支付产权证书费用的话，那么你就不得不自己支付了，这部分费用大约在$1000-2000之间。

6.房屋检查费

由买主付，价钱根据房价而定，从$300-$500甚至更高，房价越高检查费越贵。

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二、银行贷款期间花费

1.房屋保险及家庭财产保险

每年的房屋保险费约为房价的0.1%-0.2%，保费的计算取决于房龄，房子的状况、所处的区域、自住还是出租、保单覆盖的范围以及房主过去是否索赔等因素。

如果你需要贷款购买房屋，所有贷款机构都会要求你购买房屋保险，尤其是火险，并在交房日当天生效，否则你拿不到贷款的款项。

2.房屋评估费

所谓房屋评估费就是对你所买房子的价值进行估计，你的抵押借贷方可能会要求你来支付评估费用。这项费用大约在$150-$350。

3.抵押贷款保险费

如果你的抵押贷款是首付低于20％的高比率抵押，约为0.75%-3.75%，你就需要抵押贷款保险，从而支付一定的保险费。你的借贷方可能会把保险费加到你的抵押贷款里或者要求你在交易完毕以前付清。

4.首付款

加拿大买房可以向银行贷款，但首期款要自己先付。通常是房价的20%，对于没有工作的新，这是最少的，而且通常会要求30%，不同的银行有不同的规定。

如果你有一份很好的工作，最低可降到5%，但你必须购买加拿大按揭贷款保险计划或GE按揭保险，根据贷款金额和首期付款比例计算保险费，费用一般在数千元。保险费加在贷款金额中分期支付，首期要在交屋的前几天准备好。

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三、持有期花费

1.物业税/土地税

当地政府每年会对物业进行估价，并按估价的金额收取物业税，税金视地点及物业而定，如多伦多地区约为房产估值的1%；而温哥华地区则是政府每三年评估一次，约为物业估值的0.5%-0.6%。

2.物业管理费

物业管理费为$0.42-$0.6/平方尺，新房较低，旧房较贵，一般共管公寓需支付，独立屋一般无此项费用。

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四、出租(Rent)花费

1.房屋出租管理费

投资者业主可以根据自身情况来决定如何出租房屋，一般，长期居住在加拿大的业主会选择自己寻找租客；而短期或是不经常居住的业主则会委托房屋托管公司代为管理并进行出租，费用主要按房型和面积而定，月收费由$100-$400不等。

2.所得税

在加拿大，租金收入属于需报税收入，拥有出租房地产的纳税人应该每年都申报所得。按照2013加拿大联邦税收规定，所得税率按年收入分级，最低为15%，最高为29%，而各省个人所得税税率有异。

二、通过中介办理加拿大需要多少中介费和其他费用？

我正在申请咨询中，中介费是1万6千元，这个价格据同行说是比较公道的，但是有些问题同行之间也不能桶破，只是告诉我叫我多留个心眼，因为他说是这个价格，但是在申请过程中怕他会逐渐增加费用，比如说他会说你提供的资料还缺什么要补，然后收费什么的，因为在签约的时候他会标明哪些是什么费用，之后多出来的工序就会要你加钱，你也不可能不加，他们是干这行的，官司你也很难赢啊，所以留120个心也是必要的，你想要申请的话，我们可以互相交流一下！！

PS:1万6千元是单纯的服务费,如果不成功可以退,然后有3000以上不等的申请肥,以及8000左右的登陆费,这些是相对好点的,也许你的条件不是很够,但是你又想要试试,那么服务费可能有一部分是不退的,还有就是可能还会有2000左右的签约费是不退的!!!如果成功一直到你登陆加拿大撑死不超过3万吧~~~

三、多伦多买房经纪的佣金多少钱

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买房经纪的佣金一般都是2.5%左右，通常是以浮动的。

四、加拿大投资需要多少钱？加拿大中介费高吗？

加拿大投资必须具备的条件：
1、拥有160万加币以上净资产（18周岁以上）
资产产、股票、债券、期货、基金、保险、银行存款，还有申请人拥有的公司净资产，来源：通过个人努力合法取得、继承、赠予、夫妻共有
2、五年中的两年以上全面的工商管理经验
a、企业主：需要过去5年中至少有2年管
b.、高管：需要过去5年中至少下面要有至少5名员工；
3、向加80万加币，投资期为五年，投资方式有两种：
a、向加拿大政府指定并担保的基金投资80万加币，五年零两个月后无息返本。
b、将22万加币的利息支付给加拿大政府指定银行贷款80万加币。
4、申请人及家人身体健康，并无犯罪记录；（也就是需要通过联邦政府的体检
2013年这一政策将会调整，要求将更高，具体可以咨询太平洋加达专家。以太平洋加达多年来专注于投资领域的经验来看，政策收紧和价格上涨已展趋势。

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