1、大家怎么看待房产中介这个行业– 安居客房产问答

1. 房地产经纪人对所服务的区域通常更为熟悉。能提供比客户更为翔实的区域背景信息，比如环境、交通、学校、治安等，从而帮助您选择合适的居住区。

2. 房地产经纪人掌握的住房信息通常更为丰富，根据您的经济承受能力和个人喜好更可能提供匹配的住房。

3. 房地产经纪人掌握的住房信息通常更为及时，在市场火爆、供不应求的情况下能令您占领先机，先下手为强。

4. 房地产经纪人通常为您联系安排看房，节省您的时间和精力。

5. 房地产经纪人作为第三方可以更客观地给您以指导，避免您应情绪化而做出错误判断。

6. 房地产经纪人对市场行情和房价更为了解，避免您花高价多付冤枉钱。

7. 房地产经纪人可以代表您的利益，帮助您和卖主谈判，促成交易。

8. 房地产经纪人通常为您提供一系列的咨询服务，帮助您了解购房的流程，甚至提供包括 合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户等一系列全程一条龙服务，令您的购房经历更顺利。

9. 合法的房地产中介让您更放心，避免被不法之徒蒙骗。

10.房地产经纪行业提供了社会低学历却想成才实现自己目标这一人群的较好途径。

2、银行委贷业务占不占授信规模

一、银行委贷业务占不占授信规模

“未来将保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的准确性和协调性。”住房和城乡建设部部长王指出，要继续稳步实施房地产长效机制，确保刚需住房，同时满足合理的改善性需求，促进房地产业的良性循环和健康发展，努力稳定地价、房价和预期。有分析认为，针对房地产市场的调控政策正在不断纠偏，这为化解房地产市场风险提供了前提条件。随着房地产市场供需双方的不断努力，特别是各地房贷政策的不断调整，预计房地产销售将触底企稳，开发贷款规模也将有所提升，全年增加或超过2021年。发展面临需求疲软的问题。某股份制银行负责人表示，虽然今年银行对涉房贷款额度有所调整，但房企对待融资的态度比以前更加理性。整体来看，房企对开发贷的需求较之前有所减弱。光大证券金融行业首席分析师王亦丰在研报中指出，从1月份开发贷的情况来看，政策性银行是目前贷款的主要提供者，其中CDB占比较大，四大商业银行高于股份制和城市农村商业银行。政策修正将促进房地产复苏。“房地产开发贷款需求呈下降趋势，主要是房地产市场拿地意愿尚未完全恢复。”一位分析人士直言，房地产销售的进一步改善是促进房地产开发贷款回暖和房地产市场回暖的重要举措。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近期由于因城施策，部分城市降低了购房入市门槛，对活跃市场交易起到了积极作用。随着市场交易的回暖，预计后续房价不会跌得太快，市场基本面会变好。国家统计局数据显示，1月份，70个城市房价跌幅有所减弱，房地产市场有望稳步改善。各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨或下降，城市个数环比减少。同比方面，各城市新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅仍整体回落，同比下降的城市数量有所增加。王亦丰认为，其他支持房地产市场的“一揽子”政策措施也有望推出，如AMC定向支持措施缓解问题房企现金流压力，结合政策性并购；基于市场的并购；a.减少对资产价格的影响，从而稳定资产价格体系，避免可能高度依赖于市场化并购的资产的循环出售。a、防止资产价格的急剧下跌。他预计，目前房地产销售增速的企稳点可能会略提前于今年第二季度，而房贷景气的拐点可能在今年第三季度。整体来看，今年开发贷新增规模可能好于2021年。本文来自采莲。相关问答：相关问答：银行暂停房地产开发贷，这意味着什么？这意味着房地产商的这种暴利的时代已经过去，房地产开发中的那种泡沫化，金融化，资本化的一种投资投机理财性的一种暴利的终结。意味着现在这种高房价的威胁和危机危险是非常大的。。房价中蕴含着的巨大的风险。房价高的水份是非常巨大的。这预示着房地产行业中的整体的这种贷款预期的风险是非常巨大的。房地产商破产倒闭，兼并重组随时会发生。随时会连累银行的系统性的安全和风险是非常巨大的。这是银行系统充分认识到了现在这种房地产发展中的巨大的危机危险？房地产行业这种恶意炒作，哄抬房价形成高房价的这种发展的路径是不可持续的，也是不可长久的，现在的这种脱离实际需求需要的高房价是难以为继的。银行要是无度的恶意的增加贷，将使房价真正的炒作成为一种空中楼阁，一样的高房价的时候，谁来成为最后的接盘侠？谁来成为房地产市场高房价的炮灰和垫脚石。谁来成为无情收割的韭菜，最后只有房地产商会大量的逾期贷款，很多的买房者也会成为逾期贷款的人，使银行背上大量的逾期贷款。银行最后成为这些房子的最终的拥有者。成为这些房贷逾期房子法拍房的最终的接盘侠，这是非常危险的一种迹象和苗头。因此在当前这种银行对房地产商的价值价格判断出现改变的情况下，银行出现了放弃这种贷款支持的这种行为和政策出台的时候，就是整个房地产行业对于银行系统的价值价格是不值得贷款的开始。就是整个房地产行业的红线危机，泡沫聚集的非常巨大，银行要提前化解危机风险。做出的针对性非常强的政策就是放弃贷款的支持。这是银行系统为了维持自身的安全做出的正确的判断和理解的过程。这是整体房地产行业的价值价格回归他理性的过程的开始。

二、银行做委托贷款时,在什么情况下有可能占用银行自有资金

建议在本地银行咨询办理贷款。

需要准备资料：

1、个人身份证明：身份证、居住证、户口本、结婚证等信息；

2、提供稳定的住址证明：比如房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明；

3、提供稳定收入来源证明：银行流水单，劳动合同等；

4、银行规定的其他资料。

三、委托贷款占用授信吗？

可以咨询这个企业的银行，如果委托贷款也占用授信额度的话，就办定期存款、这个不占用授信额度。

企业银行授信额度是在单个企业在申请银行贷款后，银行根据相关信息确定的给予该企业最高贷款额度，在额度内随时贷款。

四、企业的银行授信额度用光，还能办理委托贷款吗？

可以咨询这个企托贷款也占用授信额度的话，就办定期存款、这个不占用授信额度。
企在单个企业在申请银行贷款后，银行根据相关信息确定的给予该企业最高贷

3、投资海外房产需要考虑了解的几个问题

投资海外房产需要注意的有：

1、所在国家是否有投资前景

2、需要关注政局是否稳定，经济是否繁荣？

3、哪个国家经常参加经济论坛峰会，国家领导人经常访华，基本上都可以选择。经常出席经济论坛峰会，证明这个国家努力促进国际合作吸引外资，有经济发展潜力。

4、如果当地房产买卖非常活跃，证明这个房产市场的需求是稳定的，这样的话未来最起码是不愁出手的。

5、如果当地房产买卖市场疲软，要么就是房量供给出现了问题，或者国家经济出现了问题。

对于海外房产投资，如果还有哪些问题，可以咨询莱坊国际，莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

更多问题请咨询莱坊客服！

4、求2014年美国最新房价、美国房价最新趋势

1、美国最新房价：2014年美国最新房价是16.16万美元，您可到星条置业查一下。洛杉矶好学区房价在80~120万左右，亚特兰大好学区在20~35万美元左右，曼哈顿在120万美元左右。旧金山湾区房价也很好。费城多家庭公寓净回报12%~25%，房价在10万美元左右。是目前非常超值的投资。西雅图好学区房价也很好，80万美元很正常。目前中国人买亚特兰大好学区和费城多家庭的较多。

另外，美国商业地产价位一般在100~300万美元左右，都是肯德基、麦当劳、星巴克这样的世界500强商铺，总公司担保，房产税、物业费、维修都是租客负责，净回报一般在5~8%，肯德基一般是7~8%净回报。星条置业商业地产有300个优质的项目。

2、美国房价最新走势：

根据zillow、fhfa、investmenttools、jparsons、globalpropertyguide网站统计，最新统计美国各大城市的房价涨跌指数：

涨幅最高：Vallejo 瓦列霍（旧金山东北，加州）涨幅35.7%

涨幅第二：Modesto 莫德斯托（旧金山东部，加州）涨幅33.6%

排名第三：Sacramento 萨克拉门托（美国加州首府，旧金山东北）涨幅33.1%

旧金山周边房价涨幅这么厉害，那么旧金山涨幅多少呢？27.8%，去年买旧金山的朋友是赚了。犹豫的朋友后悔了。投资后悔症是心理学规律。

中国人喜欢买的各大城市的2013年8月最新统计的美国房价指数：

整个美国 涨幅 6%

亚特兰大 10.1% （白人区拉动，黑人区基本不变，下同）

波士顿 8.4%

芝加哥 2.9%

达拉斯7.1%

底特律 16.5%

檀香山8.7%

拉斯维加斯 30.8%

新奥尔良 16.5%

纽约 2.2%

费城1.8%

凤凰城 22.2%

波特兰14.9%

圣地亚哥 23.1%

圣何塞25.1%

西雅图15.3%

奥兰多 15.1%

迈阿密 13.5%

洛杉矶 21.5%

华盛顿8.2%

下跌最惨的是 蒙哥马利 -14.9%

得出结论：

1、底特律人口下降，房价还上涨16.5%，可想以前破产跌的有多惨，买底特律房价的人赚了

2、哪里有华人，那里房价上涨-----至理名言，加州涨幅遥遥领先，但后劲不足，目前洛杉矶很多

房子买不动了。房价本来就高，再涨，已经差不多到顶了。

3、纽约房产确实保值--保原来的价值，仅涨幅2.2%

4、拉斯维加斯大涨30.8%，是因为赌城，经济危机直接冲击赌场、旅游。和旅游相关的，最受经济波动。

5、芝加哥仅上涨2.9%，还不如以教育为主的波士顿。看来芝加哥发展前景不好。

星条置业综合美国各大网站，得出结论：2013~2016年美国房价整体趋势上升，并且没有回落的可能，即使美国债务问题，对美国房价也没有影响，因为美国不可能违约，至今每次都是提高债务上限。美国经济强劲复苏是最主要原因，中国买家对美国整体房价影响微乎其微。整个纽约市场，海外投资仅占纽约房产市场投资的15%

2013~2016年，美国房市是直线上涨，按照这个趋势，大约在2017、2018年上涨到头，所以现在也是抄底的时候。2013年房价基本还是在谷底。

美国平均房价真正涨幅是在过去6个月，涨幅7%，截止2013年10月。

这个图隐含的意思是，到2020年，美国房产市场可能又要过热，2025年左右又要崩盘，我们的机会又来了。也就是说，美国房产市场是不可持续的牛市，也就2013~2018年，5年的增长时间，并且越早进入越好。

以下是最新走势图：

5、美国公民在中国可以买房吗 – 安居客房产问答

美国人可以在中国买房。

但所有外籍人士在我国购房需满足相应的条件并提供相应的资料：

第一、购房人员需要在中国居住满一年；

第二、购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名；

第三，购房人提供身份证明，外籍人士需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证（证件上需同时注有此人的中文及外文姓名）、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》；

第四、所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译，境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效。

第五、备齐资料后，需首先交由购房地的涉外审批办公室进行审查；

第六、如购房人需要贷款且无固定收入的，其收入证明、婚姻证明及配偶同意购房抵押贷款证明均需经所在国公证机构公证。

6、海外房产买卖有什么需要注意的地方

想投资海外房产，请问有哪些注意事项

7、在海外购买房产需要办理哪些手续？

预审批证明和出价证明及正式的申请材料。

国内外存在着不同的购房环境，因此，大部分国家会制定非常严格的审查标准，用户在国外买房时，需要提交证明材料，以保证自己可以在最短的时间内购买房产。如此一来，既可以保证买卖双方的合法权益，也可以使双方在安全的方式下完成交易。

海外买房的步骤及相关手续

当我们确定自己将要在海外买房时，一定要向国外有关部门提供预审批的证明。相关部门会根据审批申请内容完成审核，一般不会持续太长时间。完成该步骤后，需要在海外买房的用户就获得了预审批证明。接下来，用户就可以寻求合适的房产。

当用户在海外选择合适的房子时，买卖双方并不会立即产生合作，还需要多个步骤才能完成交易过程。海外买房的用户需要向卖方提供出价证明，当价格达到预期时，双方才会签订合同证明以及申请材料。买房的人需要拿着全部的手续和证明去银行申请，该申请时长比较久，双方保持耐心，有效的完成交易过程。

有效保证双方合法权益

其实，多个国家会出现留学生及因为工作来到本国的外国友人。欧美多个国家的出租者并不愿意将房子租给外国人，这期间存在着众多的实际问题，甚至部分外国用户很难在第一时间支付房租。无论是十分复杂的租房步骤，还是十分复杂的买房步骤，都能够有效的保证双方的合法权益。买家不会跑路，卖方也不会乱要价。

总的来说，买房步骤相对比较复杂。假如我们对比海外买房和国内买房的步骤，前者更加复杂，考验着每一位买房人的耐心。后者的步骤相对略少，但却要完成手续签订和合同签订。

8、想了解海外房产？

伴随全球经济环境的低迷，国内投资市场的不稳定，越来越多的中国投资者将目光转向国外，迫切寻求能够实现财富稳健升值的投资平台。

根据外国投资审查委员会的统计，中国已经超越美国成为澳洲房产的最大获批外国投资来源地。

瑞士信贷银行集团最近预测，中国投资者2020年将买下澳洲20％的新建住房，目前为15％。

为何澳洲房产对中国投资者具有如此大的吸引力？

专家告诉你

北师大房产研究中心主任，被誉为“国策高参”和“房产投资教父”的董藩教授指出，澳洲是他最看好的海外房产投资市场。

在对海外9个国家的投资前景进行了历时8个月的分析比较之后，他得出一个结论：

澳洲无可挑剔，加拿大也不错；

美国、香港、新加坡前景一般；

不主张投日本、韩国、欧洲和新西兰房产。

他给出的理由是：

美国有房产税和遗产税，投资者的资产若想传给子女，得交30%－70%的遗产税。海外投资贷款仅有地方银行等少数银行可贷，但附加条件很多；

相较美国，加拿大房产投资的好处是没有遗产税，但贷款首付高；

香港房产不适合投资，震荡大，预期也不是太好；

新加坡经济总量小，产业结构有缺陷；

日本没有资源，还处于地震带上，而且房价不涨；

韩国房产价格的高增长点已经结束；

如果非要去欧洲，只能考虑英国，葡萄牙、意大利和德国的房价基本不上涨；

而澳洲无可挑剔！

当然，以上只是他的个人意见。

那么，中国和澳洲在房产政策和市场环境方面到底有哪些不同呢？

市场成熟度

中国 vs 澳洲

中国

20多年前，中国房地产业才正式迈入市场化，新政策不断出台，宏观调控频繁，市场波动较大。

澳洲

澳洲的房地产业已有百年以上的发展历史，保持稳定增长走势，近半个世纪以来房价平均每七到十年翻一番，受益于澳洲政府对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。

法律保障

中国 vs 澳洲

中国

中国买房一般去房产交易所办理，没有专业律师参与。如果投资者对合同细节不予了解，日后容易陷入陷阱和麻烦之中。

澳洲

在澳洲，买卖双方都要聘请专业过户师或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关，能保护利益，降低风险。

产权年限

中国 vs 澳洲

中国

土地管理法规定，中国住宅土地的使用期限是70年。70年后，土地归国家所有，续租费用未定。

澳洲

澳洲绝大部分房产是永久产权，可以传给子孙后代，没有遗产税。

期房贷款

中国 vs 澳洲

中国

在中国，签合同时一般要首付20%-50%，购买第二套房首付比例更高。交房前就要开始还贷，只能选择连本带息还。另外，中国没有对冲账户，申请过贷款的人再次申请贷款比较困难。

澳洲

澳洲签期房合同时，一般只需首付10%，交房后才开始还贷，最多可申请到80%左右的贷款，可以选择等额本息或者只还利息。还可以开通对冲账户，把手头多余的资金放在里面，以此对冲本金，抵消利息。此外，在澳洲再次申请贷款很方便，也可以等房产增值后进行再融资，将增值部分套现，用于新的投资。

新房交付

中国 vs 澳洲

中国

中国交房时，大部分是毛坯房，墙面地面仅做基础处理，交房后需要业主自行装修。

澳洲

在澳洲，新房交付时都是精装修，马上就可出租。

烂尾楼风险

中国 vs 澳洲

中国

在中国，首付款交给开发商，没有监管。如果开发商资金短缺出现烂尾楼问题，会使投资者遭受损失，投资风险较大。

澳洲

在澳洲，首付款存放在政府监管的信托帐户，还有利息收入，交房前开发商无权动用。

负扣税

中国 vs 澳洲

中国

中国没有负扣税政策。

澳洲

在澳洲，租金收益若少于贷款利息、房屋折旧和其它支出，政府允许投资者申报损失，抵扣其它收入。

租赁管理

中国 vs 澳洲

中国

在中国，房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化，立法工作滞后，出租管理公司缺乏后续服务。

澳洲

澳洲的租赁业相对正规，出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。

租金回报

中国 vs 澳洲

中国

报告显示，今年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。

澳洲

澳洲首府城市的租金回报率一般都在3.5％至6%之间，公寓高于别墅。

空置率

中国 vs 澳洲

中国

2014年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5％。

澳洲

根据澳洲房产信息网站Domain集团今年一月的统计，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于5%。

按照国际通行惯例，5％－10%之间的空置率为合理范围，说明商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；10％－20%之间的空置率为空置危险区，有必要采取一定措施，保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。

综上所述：和中国相比，澳洲房产市场更为成熟与规范，信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。澳洲房产为永久产权，没有遗产税，投资门槛低，还款压力小。期房鲜有烂尾楼风险，交付后马上可以出租，还可享受负扣税优惠。租金回报率高且空置率低，适合中长期投资。

9、我该怎么办

我跟我男朋友在一起四年了，可是他一次都没有去过我家，还念念有词的说，他不改。我怎么才说服他，让他来我家，跟我家里人沟通呢？

10、如何在海外购置房产海外房产投资哪个国家好

虽然说国内发展越来越好了，但是仍旧有很多人想要到国外去购买房产，在国外进行发展，那么在国外买房子和国内就不一样了，应该要先了解他们的当地政策，才能够去进行买房，那么如何在海外购置房产呢，一定要掌握相关的方法和流程才行，另外对于海外房产投资哪个国家好也要知道一下，毕竟既然投资了就应该要找到一个有前景的国家。

如何在海外购置房产

海外购房的交易流程是：

1、买家通过境内代理机构确定待购房屋，并与境内代理机构签订预约合同，缴纳一定的意向金，

2、美国房地产出售方确认是否出售待购房屋。如否，境内代理机构将会如数退还买家有关意向金，

3、美国房地产出售方与买家签订购房合同。同时，买家支付约占房款10％的首期房款，存入美国房地产出售方的律师信托帐户，

4、买家向合格的贷款银行接洽申请放贷（通过境内代理机构或其他途径选择贷款银行），

5、在指定银行开立托管帐户，并在签订托管指令、提交贷款文件及其他文件后，买家将尾款，存入美国房地产出售方的律师信托户口，结束第三方托管，同时发生产权变更，购房完成，

6、由于买家多数不在美国居住，多数会向美国房地产出售方所属的资产管理公司签订《资产管理合同》，进行资产运营的托管，如出租、租金收取、房屋转卖等。

海外房产投资哪个国家好

1、美国

美国作为世界头号强国自然是中国投资客的首选。从早期的热门电视剧《北京人在纽约》就体现出国人对于美国梦的热忱，而美国作为资本主义世界超级大国，其政治、经济、军事、文化、创新等实力领衔全球。

2、加拿大

加拿大西抵太平洋，东迄大西洋，北至北冰洋，南方与美国本土接壤，领土面积位居世界第二。加拿大得益于丰富的自然资源和高度发达的科技，同时也是世界上拥有高生活品质的国家之一，是全球最富裕、经济最发达的国家之一。它在教育、政府的透明度、自由度、生活品质及经济自由的国际排名都名列前茅。

3、澳大利亚

澳大利亚四面环海，是世界上唯一一个国土覆盖整个大陆的国家，拥有很多自己特有的动植物和自然景观。此外，澳大利亚全国多个城市曾被评为世界上最适宜居住的地方之一，比如其第二大城市墨尔本。

有关如何在海外购置房产和海外房产投资哪个国家好，看过上面的介绍之后，人们都是应该已经知道了吧，海外购置房产也需要拥有一定的经济条件，并且以及相应的能力才可以的，不然也根本就不能够符合国外买房的相关条件，另外对于海外国家的投资，大家应该已经认识了吧。

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