1、投资柬埔寨房产到底靠不靠谱

柬埔寨的土地和房地产价格都处在东南亚各国较低水平，外国人投资柬埔寨的房产可以获得永久性产权。柬埔寨当地70%以上人口都不满34岁，而人口增长率为1.8%，所以消费和住宅需求非常旺盛；同时又是东南亚新兴旅游目的地，所以酒店需求也非常旺盛。

环球管家海外投资专家剖析，柬埔寨的房价处于起飞阶段，潜力堪比15年前中国。柬埔寨被评为“相当值得投资”的国度。《全球房地产指南》曾剖析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力，以首都金边为例，近年来房地产市场持续稳定增长，房价均匀涨幅已高达15%，而目前柬埔寨中心区域均匀租金报答率高达10.8%。15年，柬埔寨首都金边的不动产价钱增长了26.2%，是亚太地域国度的城市中，不动产价钱增长率最高的城市。加上柬埔寨的物价程度和宜居环境也深受投资者的喜爱，越来越多的中国人都将柬埔寨作为置业投资目的。

温馨提示：

1、以上信息仅供参考，不作任何建议。

2、投资有风险，选择需谨慎。

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2、我该怎么办

我跟我男朋友在一起四年了，可是他一次都没有去过我家，还念念有词的说，他不改。我怎么才说服他，让他来我家，跟我家里人沟通呢？

3、柬埔寨买房有什么条件限制吗？

1、海外人士应投资公寓

海外人士只能购买柬埔寨公寓或分契式产权类房屋。这表示有关土地产权属于开发商，而开发商在建筑有关房产之后，再把产权分成契式产权并销售。其实，这类型房产大致上都是新项目，主要是开放给海外投资，而通常这类型房产都集中在金边市中心或旅游地。

2、投资公寓也有一定的管制

投资者在选购公寓时，必须注意底层是不能售卖给海外人士的。除此，一栋公寓内也不能超过70%是海外投资者，而这些都必须公开让买家了解。开发商在达到70%海外买家之后，就会停止售卖，而这也表示海外买家应该采取主动，以便可以得到更好的选择单位。

3、投资备有完善的保安项目

柬埔寨还在发展当中，若要保护你的财产和增加投资单位的吸引力，可以留意有完善保安设施的房产。例如，24小时全天候保安措施。

4、选择国际有名的开发商

在发展中国家的市场，若有熟悉的开发商，对于投资者而言是加分的。其中一些项目是综合性发展项目，投资潜力非常大。

5、了解房产拥有者所需负责的税务

海外投资者在柬埔寨所投资的房产需要支付数项税务，所以在购屋前必须先了解计算有关税务成本的方法。在租金回报方面，住宅单位需付10%税务，而商用单位需付14%税务。除此，投资者也需支付房地产税，有关税务的计算方法是从投资单位价值的80%中的0.1%为所需支付税务，大约2.5万美金。

6、租金回报可观

在金边的租金相比同区域内的国家，例如新加坡，有着较高的回报，大约5%—7%。不过，在把房子租出去时，也涉及其他成本，例如中介费用。

4、柬埔寨买房条件有哪些？柬埔寨买房要注意什么事情？

国内的房屋价格现在已经非常高了，以一部分人的工资来看，想要尽早买房已经是很难的事情，所以相比于国内，外国是更好的选择之一，柬埔寨这里买房的中国人近年来确实有许多，只不过柬埔寨的房屋交易也是要满足条件才能够进行的，那么问题来了，柬埔寨买房条件有哪些？柬埔寨买房要注意什么事情？

柬埔寨买房条件有哪些？

1、根据柬埔寨相关的法律可以得知海外投资者不能合法拥有地面层公寓，所有海外投资房的比例最多只能达到一栋公馆公寓大楼的70％。

2、海外人士租赁一套土地的房子最长期限可达50年，到期之后还可以继续续约50年。

3、柬埔寨的土地产权一共有三种，分别是硬产权、软产权和分契式产权。硬产权是柬埔寨房屋产权中最强有力的形式，也是最好的土地产权。软产权是最常见的所有权形式是柬埔寨土地所有权获得地方政府认可的一种形式。分契是产权是最新的所有权形式，允许海外人士在柬埔寨合法拥有房产。

柬埔寨买房要注意什么事情？

1、投资者在选购公寓时，必须注意底层是不能售卖给海外人士的。除此，一栋公寓内也不能超过70％是海外投资者，而这些都必须公开让买家了解。开发商在达到70％海外买家之后，就会停止售卖，而这也表示海外买家应该采取主动，以便可以得到更好的选择单位。

2、普遍而言，投资者可留意金边地区的房产。投资者在购买房屋之前，应该先访问买房的地点，花时间了解该市每个地区的房产和该地方的文化与特色。可以留意有完善保安设施的房产。例如，24小时全天候保安措施。

3、在发展中国家的市场，若有熟悉的开发商，对于投资者而言是加分的。其中一些项目是综合性发展项目，投资潜力非常大。根据柬埔寨旅游局的数据报告，去年大约470万海外游客到访柬埔寨。除了将房产长期租给当地人或海外专业人士，可尝试短期租赁方式。

了解了柬埔寨买房条件有哪些？柬埔寨买房要注意什么事情的问题情况，买房条件还算是很容易了解清楚，想要做到符合条件，时间上肯定会消耗一些，但是得到的结果也绝对会领大家所满意，当然，除了条件满足，文中说起的注意事项也必须多看看，避免问题发生比什么都重要，如果说买房时出现交易问题，后果很严重。

5、柬埔寨金边房产多少钱一平方？

金边地区的房价低的在3kRMB/平米左右，好地段的房价一般可达到1w6-2w4RMB之间

6、为什么要去柬埔寨做房产投资

柬埔寨位于亚洲经济中心，坐守黄金2.5小时经济圈，是新兴前沿市场中投资房地产机会最好的国家之一。除此之外，柬埔寨还有不在CRS之列 、无外汇管制 、 享关税优惠、美元计价、 高租金回报率等多重优势。

90年代，亚洲出现了金融危机，柬埔寨是世界上少数几个没有经历经济衰退的国家之一。意识到这个国家的发展潜力，大量的外国投资从2000年开始涌入。商业、工业和旅游业的繁荣拉动住宅和商业空间的需求上涨，尽管有一定的风险，但仍有大批抓住机遇的投资者从中获益。

柬埔寨建筑业发展非常迅速。2019年上半年，柬埔寨共批准了2047个项目，总投资额约33.9亿美元，同期增长近60%。和东盟许多国家一样，外国投资者可以在柬埔寨购买房产。根据外资所有权，外国投资者可以购买高层建筑第二层以上的房屋，并且是永久产权。

7、投资泰国房产需要了解的哪些政策法规呢？

投资泰国房产需要了解的哪些政策法规呢？

8、外国人在柬埔寨买房能永久留下来吗？

柬埔寨是个快速发展的市场，许多投资者都对这个市场虎视眈眈，并视之为下一个黄金机会。柬埔寨也是非移民国家，所以买房并不等于移民的。以下是一些在投资柬埔寨之前，必须了解和注意的事宜……

海外人士可投资公寓

海外人士只能购买柬埔寨公寓或分契式产权类房屋。这表示有关土地产权属于开发商，而开发商在建筑有关房产之后，再把产权分成契式产权并销售。其实，这类型房产大致上都是新项目，主要是开放给海外投资，而通常这类型房产都集中在金边市中心或旅游地。

投资公寓也有一定的管制

投资者在选购公寓时，必须注意底层是不能售卖给海外人士的。除此之外，一栋公寓的海外买家不能超过70%，而这些都必须公开让买家了解。开发商在达到70%海外买家之后，就会停止售卖，而这也表示海外买家应该趁早购买，以便有更多的选择。

9、如今的柬埔寨怎么有这么多人去买房？

如今的柬埔寨,很多人去买房的原因主要有：柬埔寨金边房产的租金回报率达到6.92%，超越大多数发达国家，排名全球第四，位居东南亚第一！柬埔寨是东南亚唯一以抗风险能力强的美元计价国家，目前还柬埔寨房产处于洼地阶段，首都金边是整个亚洲房产价格最低的首都城市，升值空间巨大。

柬埔寨金边房价每年的实际涨幅都超过了10%，部分地区甚至更高，房价租售比达到7-8%。

柬埔寨房产市场真正意义上的对海外开放，不过短短五六年时间，而作为柬埔寨首都的金边，亦不过刚刚进入快速发展通道，金边物业未来增值可期，背后蕴藏的增值潜力无疑非常巨大。

看看目前金边的地价暴涨、以及”供不应求“的公寓数量，一切初见端倪。

10、柬埔寨买房移民条件有什么？

现在柬埔寨已经停止接受移民的申请。

柬埔寨副总理兼内政部部长苏庆2019年7月1日签发了一份通告，宣布即日起停止接受移民和永久居留的申请。据法律规定，为获得柬埔寨的“外国人永久居留身分证”，移民者必先获得柬埔寨的“合法移民”身分，以及获得内政部长签字承认。

苏庆曾下令当局严格控制移民，绝不允许任何官员向非法居留柬埔寨的外国人提供非法证件，并警告严惩以身试法的相关官员。他指出，柬埔寨非法移民就是因为官员向他们颁发非法证件导致的。暂停接受移民，有利于加强出入境部门的管理，预防跨国犯罪，同时还可以加强对在柬外国侨民的管理。

虽然现在暂停移民，但并不影响入籍，入柬籍有以下三种方式

投资入籍

根据柬埔寨王国《国籍法》规定，外国人投资约31万美元并符合法定条件，拥有资格申请柬埔寨国籍。

通婚入籍

同柬埔寨人结婚领取结婚证，且共同生活3年以上，要求会简单的柬埔寨语。

捐款入籍

对柬埔寨有特殊贡献或捐款约30万美元，无任何不良记录者也可申请入籍。

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