1、王健林房企海外千亿投资归零，事情的原委是什么？

在历来的首富当中，王健林是企业家中最有个性的一个，他果敢坚韧，不喜低调，定下财大气粗的小目标，然后一口气完成8000次。

他生于四川，做过林业工人，参过军，退伍后来到了北方沿海开放城市大连。

1989年，王健林从大连西岗区办公室副主任任上辞去职务下海经商，接手了一家房地产开发企业——后来生长为万达集团。在尔后的长达28年中，受野心的驱动，凭借着对财富的冒险寻求以及对政治鸿沟的掌握，王健林敏捷成为我国的尖端富豪。

经商最讲究的一种性格特点是要有狠劲，王健林是最懂得其中道理的一个。

自1988年大连万达集团股份公司成立以来，商业、文化、地产、金融四大产业个个不输。

直到2017年上半年，200多个万达广场、十几个万达城、80家五星酒店、全球1,300家影院、两家美国电影公司、一家英国游艇公司、上千幅名画……。并且，万达营业在北美、欧洲和中国的世界钱三大电影市场的票房均是第一，他的资产达到7961亿元，王健林步入巅峰。

鼎盛过后的万达迎来了最艰难的时刻。

2017年6月份，银监会约谈，银行授信收紧，股债双杀，变卖财物归还债款，海外投资受挫，在万达集团遭受一系列变故。

万达一瞬间陷入资金困境。2016年，传闻称万达负债超过4000亿。到了2017年，这样的消息愈演愈烈，甚至有人称万达的当家人王健林，从首富变成了“首负”。

从高处跌落的王健林显示出了惊人的气魄，这是很多企业家难以做到的。就像炒股一样，很多人都不愿意止损，因为他们相信价值一定会涨回来，所以很多人宁愿一直持有也不止损。

止损讲究的是魄力，是一股狠劲，壮士断臂的道理大家都知道，但是很少有人做得出来。在中国商业史上，很少有人能像万达一样有魄力地出售业务，如果贾跃亭能学习去年王健林的做法，那也不至于如今不敢回国了。

万达止损的方式就是大量抛售资产，并且都是大手笔。

用孙宏斌的话来讲，王健林“壮士断腕”——把13个万达城、70多家酒店打包甩给了孙宏斌和李思廉，把一堆万达广场甩给了朱孟依，把长白山度假区甩给了孙喜双。

卖掉6000万平米的土地储备后，万达的土地储备只有1000多万平米了。这点土地储备还不如一些激进的福建小房企，如正荣、禹洲。

然后万达又把位于澳大利亚悉尼和黄金海岸的两个项目卖掉，美国洛杉矶的一块地也卖了出去。如今万达的海外资产只剩下美国芝加哥的一个项目，而且境外地产的工作人员已经不到10人。

卖掉大量资产的王健林终于是“无债一身轻”（负债4205亿元，减债二分之一，超过2000亿）。不过王健林却处于非议之中，外号也从首富变成了“首负”。

就在万达陷入危机的时候，一篇文章彻底惹怒了王健林——《王健林的滑铁卢》。

这篇文章解析了其经济现象背面的深入政治本源，文中写到：

到2020年，万达财物到达2000亿美元，市值到达2000亿美元，收入1000亿美元，净利润到达100亿美元。那时把万达做成真正的世界一流跨国企业，他也将年届古稀，大约也到了荣耀的退休时刻。所以在职业生涯最终阶段的老王，一向在强调速度，万达有必要再快一点，有必要要快。那时他离自己的终极目标，也只要0.01公分的间隔。但一切到了6月份戛然而止。我国银监会俄然把矛头指向万达——排查授信危险，6个境外项目融资遭严厉管控。文章中说到二十八年专心空手道的首富，现金流明显断了。空手道挣钱，一向都是来得快，去的更快。看天吃饭的我国房地产业，太简单遇到黑天鹅或许灰犀牛什么的。

媒体的力量很可怕！

不少网友纷繁加入评论大军，当然，互联网上从来不缺少好事者，如很多好事者并未真正评论文章是否有现实根据，而是当即做出一个判别：王健林以及他的万达真的要出事了。

万达当即对这篇《王健林的滑铁卢》一文进行了回应，万达义正言辞的声明文章对万达集团和王健林自己进行歹意诋毁和中伤，多处严峻违反现实。

该声明共有8条回应，首要否定万达“现金流断了”的说法。称万达目前账面现金超越2000亿元，2017年收入超越2000亿元，企业运营一切正常，全球没有任何债款违约。

也有网友说王健林就不应该接受鲁豫采访，现在就不会这么窘迫。近来任正非也批评了王健林动不动就先赚他一个亿，带坏了社会风气，王健林最近可谓是四面受敌。

现实上，关于王健林出事的风闻早已不是什么新闻，近半年来，隔山差五就有媒体“归纳”一篇文章出来，来奉告网民，王健林最近可能又要出事啦！

而其实，很多企业家在遭遇危机时，都应对不当，最终深陷泥淖不能自拔，轻则企业破产，重则锒铛入狱。而很少有企业家能在企业遇到危机时，从容自救。

王健林带领万达集团为中国企业家上演了一幕教科书式的危机应对案例。

2、有哪些海外房产投资历史教训及如何正确解决？

我目前找一些海外房产投资项目，鱼龙混杂，不知道怎么投资，请有多年经验的专业人士给我意见，谢谢。

3、如何理性投资美国房地产

如何理性投资美国房地产

中国的中产阶级们为了在风谲云诡的资本市场里，进行全球化资产配置，国内的房子买，国外的房子也买，力争保值。因此在国内不限购的城市，房价持续上涨，海外置业也陷入热潮。然而外汇政策趋紧却抓紧了中国资本的口袋，给海外买房的热潮浇了一盆凉水。

在这样的特殊时期，仍然有一部分内心强大的人在进行海外投资置业，还有一大拨人跃跃欲试。

目前中国对于个人外汇的限制是每年5万美元，且不能用于海外投资买房，在换汇时各项要求更加严格，这让之前换汇轻车熟路的人或机构也变得小心起来。对于外汇管制，有些人选择咨询海外房产机构，对于个人财产在买房置业外汇局审查是否严格这类问题，多数房产机构或银行代理都认为外汇管制是为打击不法资本的非法流出，而对于个人的外汇需求管理很宽松。

购汇的各项要求更加细化

其实，外汇管制限额5万美元，还真是面向小散人群。资本管制，大的小的都是钱。焉有抓大放小之理？且外汇是不允许用于海外购房的。如果要用来支付首付等买房费用，填的理由都是其他。

考虑到特殊时期海外买房的艰难，考虑清楚对于购房人来说很重要。是要投资、自住还是++？是很急迫还是可以再等等？专家建议：盲目跟风赴海外买房是不明智的，应当想清楚，再出发。

如何突破5万额度顺利付款？方法太多谨慎选择

外汇管制5万美金额度一直存在，不得用于投资的规定也一直存在，只不过现在程序更复杂、要求更严格。自始至今，一直都有钱流出海外，他们是怎么做到的?

近日，就外汇额度问题，如何把钱转过去，有机构公司表示，能够在海外买房的，一般都有自己的渠道。当然，渠道一定是建立在合法的基础上。

不少房产营销人员都建议客户可以采用“蚂蚁搬家”的方式来解决当前的外汇难题。“蚂蚁搬家”又称蓝精灵，是指购房人通过其亲友，先将人民币转成外汇，将购买的外汇从其各自在中国境内的银行账户汇入开发商或购房人的境外账户，以交付购房款。这种行为涉及到分拆结售汇的问题。一经发现，就会被外汇局列入“关注名单”，两年内不得换汇。

所以，这种方式对个人来讲具有相当的风险，专家建议还是找专业的机构来处理换汇事宜。

企业资金出境的方式可能被个人借壳

有关人士发现，网络上流传着多达15种资金出境的方法，其中包括蚂蚁搬家、朋友互转、信用卡直接刷卡消费、境外放款、内保外贷等多种形式。这些方法有的是打擦边球，有的是钻漏洞，更有甚者是在运作++++……这些方式对客户的资金没有任何安全保障！

也许这些就是业内人士所说的渠道，但其中蕴含着一定风险，如果购房人不是很了解，建议不要轻易尝试。海外买房汇款还是要尽量选择正规渠道。因为外汇的限制，目前市场上购房人趋向于购买低首付、境外可贷款、总房款较少的房产，以减少和外汇政策的对垒。

和国内项目不同，海外房产在很多方面难以考察。也就是说在国内的购房人士极易受到蒙蔽。选择一家好的中介机构是你海外置业成功的第一步。

（以上回答发布于2017-04-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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中国信用卡国外买房可行吗 中国人国外买房如何付款

中国的信用卡、银行卡可以在全球支持银联的atm机上取款，

按人民币牌价加收1%左右收费当场结算人民币欠款或扣减储蓄卡账户余额，

按汇率吐出当地货币。

也有不少游客出门带现金的，但出于安全考虑，

尽量少带现金，不要显得很富有，至少不要显得比你所在的旅行团的其他旅客富有。

除了信用卡、储蓄卡刷卡和atm取现外，还可以用旅行支票等方式携带资金出境消费。

当然也可以在当地开个0额度储值型“信用卡”进行消费。

今后筹集外汇国外买房的方式可能遭拒

筹集50万美元的购房款在美国买套房,需要借用10张身份证。今后,这种“蚂蚁搬家”的方式很可能会被拒绝。有媒体从中介机构证实,外管局日前下发新规定,要求各家银行对可能的分拆交易提高警惕。专家分析,国人海外置业的活跃度可能在短期内受到影响。

案例：40万元加币全家紧急凑

“太险了,如果再晚一个星期,加拿大的房子就买不成了。”市民马女士在接受媒体采访时表示当时侥幸。

今年夏天,马女士全家决定送孩子去加拿大读书。最初,她是打算在当地租一套房子陪读,后经朋友介绍,临时改了主意,在学校所在的社区敲定了一套教育地产,既能让孩子住得舒服,也能作为资产等待未来升值。

因为海外置业的计划定得有点仓促,她必须在短期内凑齐大约40万元加币的房款。然而,按照中国外汇管理的规定,每人每年兑换外汇的上限为5万美元。不得已之下,她发动了周边的亲戚朋友,让大伙儿帮助换汇。

“经纪人当时说,中国人在海外买房,都是动用亲朋好友个人换汇凑足现金,手续并不难。”只是,实际操作起来,马女士才发现并不简单。不同的银行对于购汇、汇款的规定都不尽相同,其中一笔6万元加币汇款,就前后跑了三趟银行。

马女士说,凑足房款的那一刻,她原本还对来回的折腾有点埋怨。谁想到,一周后,她从一位朋友那听说,像她这样短时间内连续汇款、提汇的行为,已被拉入关注名单。“听说之后,剩下的就只有开心了。”

“蚂蚁搬家”将面临拒绝风险

马女士所提到的,是外管局日前的一份新规定。

据媒体报道,外管局在近期下发了一份文件,要求各家银行对可能的分拆交易提高警惕,必要时拒绝购汇申请。按照文件的规定,5个以上不同个人,同日、隔日或连续多日分别购汇后,将外汇汇给境外同一个人或机构；个人7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元++现钞；同一个人将其外汇储蓄账户内存款划转至5个以上直系亲属等情况,可被界定为个人分拆结售汇行为。

这也意味着,人们在海外置业时经常使用的“蚂蚁搬家”式现金购房方式,也有可能被划归为个人分拆结售汇行为而面临被拒绝的风险。

有媒体从多家办理海外购房业务的中介机构和业内人士处证实了这一消息。据知情人士介绍,不仅仅是借用身份证“蚂蚁搬家”的方式已被监管,过去曾经行得通的++公司通过境外财务管理公司为购房人换汇付款的渠道,也基本被关闭。

“外管局进行监管的原因,应该是为了防止热钱的炒作,避免资金的不正常外流。”知情人士表示。

海外买房短期将受影响

近两年,随着人民币购买力的升值,中国人去海外置业已演变成一种趋势。

某业内权威发布的《全球居住调查报告:国际城市比较》显示,中国买家近些年已成为悉尼、纽约地区最大的海外置业大军,且在伦敦住宅市场中也愈发活跃。美国全国房地产经纪商协会发布的数据也显示,在购买美国房产的外国买家中,中国买家的比例一路攀升,已从2011年的9%和2013年的12%上升至2014年的16%。

与此同时,海外开发商和各++机构也越来越重视中国市场的拓展。在9月份的北京秋季房展会上,来自海外的参展项目就达到380个,分布在美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、西班牙等国家,可谓是足不出户便可掌握全球房产信息。

“近两年,除了++、子女留学外,很多家庭也将海外置业视为资产配置的一种手段。”北京某房展会国际业务相关负责人坦言,国人在海外置业,现金付款是最普遍的方式。而筹集现金最传统的方法,就是找人换汇。以50万美元为例,就需要使用10张身份证。

“一旦这种‘蚂蚁搬家’的方式行不通,购房人就要更长的时间筹集资金,短期内可能会影响海外置业的活跃度和成交速度。”

银联卡境外取现受限

自从8月外汇占款大幅下降7238亿元、创单月降幅最大值以来,外管局加强了银行代客售付汇业务的监管。除对分拆结售汇现象加强监督之外,对银行卡境外取现额度也有了新限制。具体来说,自2016年1月1日起,中国境内银联人民币卡每卡每年在境外累计取现不得超过等值10万元人民币。2015年10月1日至12月31日期间,每卡累计不得超过等值5万元人民币。信用卡因信用额度等原因,发卡银行可能会单独设定限额,具体可咨询发卡银行。

海外投资需求难以满足

在中国经济进入新常态的情况下,越来越多追求资产增值的中国高净值人士开始将目光投向美国、加拿大等正在复苏的经济体。无论留学、置业还是个人投资,都面临着外汇限制的窘境。

某国有大行个人结售汇业务经理表示,根据行里规定,个人境外汇款每笔金额不得超过等值5万美元,而且每年最多汇三笔。这就意味着,如果一个人希望向境外汇款15万美元,需要每年购汇5万美元、连续购汇3年,才能实现这个目标。这对于像马女士一样有置业需求的留学生家长来说,显然是行不通的。（来自网络综合整理）

（以上回答发布于2015-10-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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那么多中国人在国外买房，他们的钱是怎么汇出去的？外管局不是规定一人一年只能5万美金吗？

八种常用的方法如下：

1.香港++++

据彭博介绍，香港有超过1200家换钱庄，经营着财富转移的业务，手续费大概每100万港元(7.7507，0.0001，0.00%)之比银行换汇高1000元人民币(6.3362，-0.0013，-0.02%)左右。

原理是：大陆人A先来到香港开设香港的银行账户，然后然后到换汇店，用自己在国内的人民币(6.3362，-0.0013，-0.02%)账户转账给钱庄主人B在国内的账户，确认到账后，B计算好汇率和佣金，再将等额美元或港元(7.7507，0.0001，0.00%)转到A的香港账户里。

这一过程一般在两小时内就能搞定。这种境内外“对敲”、“两地平衡”的运作方式，境内外双方定期轧差、对冲结算，并未发生资金跨境流动。

不过这种方式就要求两地的业务平衡、对冲，短期的差额就需要由自己垫付，对资金调集的要求比较高，如果钱庄资本金不够可能会失掉很多生意。

2.大陆++++

换汇人将需要转移的人民币(6.3362，-0.0013，-0.02%)交给中国境内的地下钱，庄在境内向换汇人签发来自香港银行的++支票，因体积较小，可以由换汇人自己夹带出境，再行兑换。

一些投资者利用夹带的支票来到香港购买住房。香港房价去年上涨13.5%，今年又涨9.5%。地产中介Knight Frank的研究总监David Ji表示，“若不是非正规渠道，你如何解释香港房价涨这么大的涨幅？”

3.多账户“蚂蚁搬家”

利用“个人每年5万美元跨境汇款”的政策，搜集亲友的或购买大量个人身份证，开立结算账户，将大额资金分散存入银行并汇出。

监管当局已经注意到这种蚂蚁搬家式财富转移的危害性，今年9月9日多家媒体报道称，外管局已下发文件要求各家银行对可能的分拆交易提高警惕，必要时拒绝购汇申请。

根据外管局的规定，5个以上不同个人，同日、隔日或连续多日分别购汇后，将外汇汇给境外同一个人或机构；个人在7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元++现钞；同一个人将其外汇储蓄账户内存款划转至5个以上直系亲属等情况界定为个人分拆结售汇行为。

比如说，小明打算在美国买房子，受困于每年5万美元的购汇额度，因此发动家里的亲戚购汇后电汇给他(同日、隔日或连续多日)。这样就可能构成了个人购汇分拆交易，如果往前推算90日内购汇总金额超过等值20万美元，则小明就上了银行的“关注名单”。可能会被暂停外汇交易及汇款。

4.回购商品

有些香港的珠宝商店提供“回购”的特殊服务，在这里你可以在店里用银联卡刷金条，然后再把金条以一定的折价卖给珠宝店。

5.“改装”POS机

所谓“改装”的银联终端机，乃经过不法之徒使用网络技术，每当有人在香港/澳门使用银联信用卡时，银联系统却被骗，误以为交易在大陆内地进行，从而省却境外交易相对较为昂贵的手续费，而且更可逃避国内外汇管制的监控，成为国内资金转移至境外的渠道。

6.夹带现金

最原始的“换汇”方法是夹带现金，因出入境夹带现金额度有限制，一种方式是通过人海战术多次往返，另一种就是通过特殊通道夹带，直接偷渡运送，逃过检查，深圳和香港隔着一条河，对一些“水客”来说这不是一道很难越过的屏障。不过确定是这种方式比较耗费人力，风险也比较大。

7.利用企业结售汇额度

个人利用外贸公司的经常性项目进行交易。

外贸公司需要汇钱出去的时候，就多报进口、少报出口，进口的时候报高进口商品的价格，相应差价对应的款项就留存境外；

汇钱进来就相反，多报出口、少报进口。有些甚至直接伪造企业出口贸易项目，利用进出口合同骗取外管局核准的外汇结算额度，进行跨境付款。

8.人民币资产抵押贷++

对多数想在海外买房的富人来说，中国有银行可以提供资金渠道。彭博介绍称，中国建设银行去年开始了一项业务，可以让其私人银行客户以人民币存款、资产做抵押，最高在香港借到2000万港元(7.7507，0.0001，0.00%)。

各国对海外买房的限制有哪些呢？买房需要注意什么？

获得个人资产进行限制，获得个人账户对应限制也会对个人贷款进行限制，而且以后对个人的账户进行限制，也会对个人的生活进行限制。要注意买房的利率，而且还要注意成本，要注意地段，也要注意房屋的安全，也要注意在其他国家买房的限制。

想问出国留学应该办哪一种信用卡

其实办哪个银行的信用卡差别都不大，因为几大银行基本都推出了针对国外消费的信用卡。你可以看看各个信用卡的增值服务哪一个更适合您的孩子。或者等他出国之后，在当地的银行开户，顺便可以办一个当地的信用卡也可以。这样可以积累他在那个国家的信用值，方便以后在国外找工作、贷款买房买车之类的。

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如果是去英国的话，你最好办中国银行的中银英镑卡。这样你在英国刷英镑就没有货币转换费了。你直接存入人民币，您的孩子就可以在英国用英镑消费。如果你办其他银行的双币卡，可能银行会先折算成美金，会多收一次货币转换费。然后中银英镑卡是芯片卡，这一点也比较好。现在欧洲很多自助售票机或者贩卖机已经不接受磁条卡了，只接受芯片卡。中行还可以提供留学生海外分支机构的开户协助，所以您可以考虑一下。

4、北京卓尔房地产公司靠谱吗

从公司背景和业务能力来看，北京卓尔房地产公司是一家相对靠谱的公司

北京卓尔房地产经纪有限责任公司是一家正规的公司，成立于2016年，注册资本为1000万元，主要从事房地产经纪业务。公司拥有房地产经纪业务资质，并在北京、深圳、广州、石家庄等地成立了分公司。

此外，公司还拥有海外房产开发、销售、物业管理、后期租赁和二手房买卖等业务的资质和能力，并且在柬埔寨首都金边等地有多个优质房产项目。

因此，从公司背景和业务能力来看，北京卓尔房地产公司是一家相对靠谱的公司。但是，购房者在选择房地产公司时仍需谨慎，注意风险，尤其是涉及到海外房产投资时更需要谨慎。同时，购房者也可以根据自己的经验和判断力来评估公司的信誉度和业务能力。

5、王石表示「房地产市场不是结束了，而是刚开始」，是什么意思？未来房地产市场会是何走向？

房地产市场一直以来都是全球经济的重要组成部分。然而，近年来，随着经济的变化和全球形势的不确定性，房地产市场也面临着许多挑战和变化。有人认为，房地产市场并没有走到尽头，而是刚刚开始。我们将一起来分析这一观点，并探讨房地产市场未来的走向。

首先，让我们来解析“房地产市场不是结束了，而且刚开始”这句话的意思。这句话可能意味着房地产市场仍然具有巨大的潜力和发展空间。尽管过去几年中，一些地区的房地产市场可能出现了下滑和调整，但这并不意味着整个房地产市场已经走到了尽头。相反，这可能是一个新的开始，一个重新调整和发展的机会。

房地产市场的未来走向将受到许多因素的影响。

首先，经济增长是房地产市场的关键驱动力之一。随着经济的复苏和发展，人们的购买力和投资意愿将增加，从而推动房地产市场的活跃度。此外，人口增长和城市化也将对房地产市场产生重要影响。随着城市人口的增加，对住房和商业用地的需求将持续增长，为房地产市场提供了机会。

其次，政府政策对房地产市场的发展具有重要影响。政府可以通过调整土地供应、房地产税收政策和贷款利率等手段来影响房地产市场的供求关系和价格。因此，政府的政策取向将对房地产市场的未来走向产生重要影响。例如，一些国家可能会通过鼓励住房供应、支持购房者和投资者等措施来刺激房地产市场的发展。

此外，技术的进步也将对房地产市场带来重大影响。随着科技的发展，房地产行业也在不断创新和变革。例如，虚拟现实技术可以帮助人们更好地了解和体验房地产项目，智能家居技术可以提供更便捷和智能化的生活方式，区块链技术可以提高交易的透明度和安全性。这些技术的应用将进一步推动房地产市场的发展和变革。

然而，房地产市场的未来也面临一些挑战和风险。首先，金融市场的变动可能对房地产市场产生影响。利率的变化、金融政策的调整以及全球经济形势的不确定性都可能对房地产市场的投资和融资环境造成影响。其次，环境可持续性和气候变化也是房地产市场需要面对的重要问题。人们对可持续和环保的住房和建筑需求不断增加，因此房地产开发商需要关注环保和可持续发展的要求。

为了应对这些挑战和变化，房地产市场需要采取一系列的措施。首先，房地产开发商和投资者应该关注市场需求的变化和人们对住房的需求。他们需要根据市场趋势和需求变化来调整战略，开发出符合市场需求的房地产项目。其次，政府应该制定积极的政策来支持房地产市场的发展和稳定。这包括提供土地资源、优化税收政策、推动住房供应等。最后，房地产行业应该积极采用新技术和创新，提高效率和服务质量，以适应市场的变化和需求。

综上所述，房地产市场并没有结束，而是面临着新的机遇和挑战。尽管过去几年中可能出现了一些调整和下滑，但房地产市场仍然具有巨大的潜力和发展空间。通过关注经济增长、人口增长、政府政策和技术创新等因素，房地产市场可以找到新的发展路径，并为人们提供更好的住房和商业空间。然而，要实现这一目标，需要各方共同努力，制定合适的策略和政策，以确保房地产市场的可持续发展和稳定增长。

6、海外房产投资哪个国家最便宜

海外房产买希腊、德国、瑞典、英国等国家是性价比比较高的。例如英国伦敦地铁沿线的房产，30万英镑左右可以有机会购买到。

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7、想咨询下海外房产项目通过哪个公司更专业？

你的问题是

“海外房产项目通过哪个公司更专业”

因为我本人也是做海房投顾的，因此会考虑的多一些。

你是要购买房产吗？还是就简单了解一下？

全世界200多个国家，除了中国，都算海外房产。

这个世界上没有任何一家公司可以说是自己最专业的。因为做不同国家的房地产开发公司，物业公司，房产经纪人公司，都是各有各的优势和特点，有擅长的当然也有缺失的部分。

因此不能光看名气大就盲目相信。就好比你看恒大，华夏幸福之前都是很有名气的，也一样会出大问题。看国内二手房屋中介公司，也一样会哄抬租金价格。放到海外市场，也是一样的，都需要仔细评估。看之前在泰国做楼盘的碧桂园森林城市是怎么折在了政策风险上？都是一个意思。

因此，你最好问的是哪个国家，哪个类型的房产项目，还要看这个房产项目的区位，还要看是期房还是现房，要评估的很多，最后才是你希望评估的公司是否可以提供给你需要的服务。

切忌，不要盲目相信公司的名气，与你沟通的房产经纪人的专业度是不是令人放心，人是不是诚恳靠谱，更重要。另外，请更相信自己分析的数据多一点，不要人云亦云。

8、海外购房资金如何出境

海外购房已成为许多人的投资选择，但出境资金的管理却是一项需要谨慎处理的问题。首先，购房者需要向银行和海外房产开发商提供真实的资金来源证明，避免资金来源不清而导致的风险。其次，购房者需要遵守相关的外汇管理规定，如每年购汇和个人换汇的限制等。最后，购房者需要选择合适的汇款方式，如银行转账或第三方汇款平台等，避免因汇款不当而遭受损失或信用风险。总之，购房者要严格遵守相关规定，谨慎处理出境资金，以确保购房投资安全可靠。

在海外购房中，购房者应该特别注意控制资金的出境流向。对于大额出境资金，购房者需要提前向银行或海外房产开发商提交申请，并提供资金来源和增信材料。同时，购房者也需要关注汇率波动对出境资金的影响，并及时选择适当的汇率进行转账，降低汇率风险。此外，购房者还应留意银行或汇款平台的手续费和汇款时限等相关费用，以便在转账前能够做好资金规划和管理，确保出境资金的流向合法、安全。

海外房产市场的复杂性和不确定性，让海外购房者面对着风险挑战与选择。因此，购房者需要在购房前仔细了解海外国家的相关法律政策、房地产市场状况和资金监管规定等，以便更清楚地了解海外房产市场的投资门槛和风险控制。同时，购房者还需要寻求专业的法律和财务顾问的支持，以帮助购房者评估投资价值和风险因素，从而能够更加理性和谨慎地进行海外购房活动。

9、投资海外房产需要考虑了解的几个问题

投资海外房产需要注意的有：

1、所在国家是否有投资前景

2、需要关注政局是否稳定，经济是否繁荣？

3、哪个国家经常参加经济论坛峰会，国家领导人经常访华，基本上都可以选择。经常出席经济论坛峰会，证明这个国家努力促进国际合作吸引外资，有经济发展潜力。

4、如果当地房产买卖非常活跃，证明这个房产市场的需求是稳定的，这样的话未来最起码是不愁出手的。

5、如果当地房产买卖市场疲软，要么就是房量供给出现了问题，或者国家经济出现了问题。

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10、个人去投资美国商业房产的话，该怎么规避风险呢？

①国家选择：这个国家经常参加经济论坛峰会，证明这个国家努力促进国际合作吸引外资，有经济发展潜力；国家领导人经常访华的。

②当地房产买卖是否活跃：如果当地房产买卖非常活跃，证明这个房产市场的需求是稳定的，这样的话未来最起码是不愁出手的，但是如果当地房产买卖市场疲软，要么就是房量供给出现了问题，或者国家经济出现了问题。

③地段选择：要选择交通成熟便利的地方，一些很偏远的站点也尽量不要考虑。

④选择知名的房产开发商：海外选房，开发商很重要，一个好的大开发商，工程质量都会有保证，基于丰富的开发经验，房子的工程日期也会严格执行，售后服务有保障。

总结来说 海外投资主要从这几个方面做考虑：1.杂费税费2.首付多少3.付款方式/贷款利率和还款方式4.租金收益5.后期维护成本6.物业的增值空间7.投资期限8.物业的流动性9.汇率风险

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