1、怎么在美国买房子？

1.选择城市及城区

对于美国来讲，因为城市很多，而且不同的城市的房价也有很大的差别，并且对待非美国人购房也有不同的政策，所以，购房前一定要考虑到这些。还有，就是同一个城市的不同城区房价也会有天壤之别。所以，选择好价格和安全性好的城区很重要。

2.选择合适的经纪人

在美国买房子，毕竟不是在中国，所以，还是找一个对美国房产有了解的律师或者是经纪人来帮助你。最好在选择经纪人前，要在周边打听一下，或者是到相关的网站上进行查询，然后再确定要请哪一个经纪人。

3.经济预算

对于你来讲，可能不会是一次性付款，或者你是有钱人，可以一次性付款，不管如何讲，经纪人会根据你的经济能力来帮助你。如果你差钱，则经纪人会帮你去贷款。记得，贷款的时候要填一份买主经济状况表。这样，可以多找几家贷款公司对比后确定要贷哪家的。

4.选择房屋

到了这一步，就要知道在你的要求下，经纪人会帮助你寻找到适合你所能承受的价位的房子。经纪人找到后，会和你联系，然后你就要根据经纪人的要求接下来就要去看房子了。看房的时候，也要注意，邻居，周边的环境，公众设施等。

5.合同签署

接下来，你看好了房子，那就要和对方进行合约的签署了。在签署前，你一定要确定好价格，以免出现错误。在这个时候，可能经纪人会要求你再增加一些附加的条件，以保证你们的购买的合法性。这个都是一个过程，你要和对方进行合理的沟通后，最终达成合约签署。

6.检查房屋

当然在签署合约的前提是，你必须先检查一下房屋，以确保其是安全的，是结实的，当然也要包括例如漏水，有无白红蚁等，这些全要包括在检查项目里。如果你交了款，但是，突然发现屋子有问题的话，是可以全款退款的。

7.付款给房

好了，你也检查完了，你也觉得满意了，这个时候，你们双方就要在经纪人的眼前，把这个房子买下了。于是，你就要给对方付款了。一般他们多是接受现金的方式，但也可接受多人汇款，那就是用不同的名字的人给其汇款，一次汇款只能是五万美元。

8.保险的购买

到了那里后，你有了新房，或者是二手房，那你也得重新再办理一份房屋的保险了。否则出了事，就什么也没有了。因此，在美国，你可以去办理房屋的火险保险哦。

9.交接

好了，所有的手续都完了，就要开始交接了。你可以在经纪人的陪同下到相关的美国政府的土地管理局进行地产公证处过户，这样，房子就完全属于你了。

10.搬家

所有的手续都结束了后，你就可以搬家了。房主要钥匙给你了，你不放心的话，可以自己换一下。当然，搬家前，也要确保家里有电，有气，有水，有有线等哦。这个，在搬家前，要和当地的服务公司进行确认。

2、如何购买国外房产

购买国外房产的流程如下：

1、得到银行的预审批，在国外贷款购房需要银行预审批，拿到银行的预批函后才有向卖家出价的资格，否则，如果以贷款购买人的身份向卖家提供正式的出价函，但没有银行的预批函，卖家是不予理会的。

2、申请贷款，签署买卖合同，银行放款、买卖双方进行房屋产权过户，完成交易。

3、拿到预批函后，要在60～90天内完成签约。签约后需向银行正式申请贷款，确保在过户时能够放款。申请人需提供银行所需材料，银行审批之后，会出具预批函（注明银行高贷款金额，明确可购物业高价位）。

4、与卖方经纪公司确定好房屋买卖的细节后，就可以签署正式买卖合同。签署合同后，将合同、正式申请材料提供给银行开始申请，银行的审批时间一般为45-60天。贷款审批通过后，银行放款、买卖双方进行房屋产权过户，完成交易。

3、如何购买海外房产

想要购买海外房产，可以通过专业的海外房产中介来购房，可以先挑选自己比较中意的国家，大多数的海外购房都允许贷款，需要购房人提供相关的收入证明、银行流水及资产证明这三类材料，这个国家还会有一些其他的要求，比如在美国申请房屋贷款可贷款的总金额多不能超过300万美元，部分银行不能超过150万美元。在进行海外购房的过程当中，先要了解当地购房的相关限制，此外在寻找当地比较知名的中介机构提供帮助，大多数的海外购房要持银行的预批函才可以向卖家出价，而且审核有一定的时间，通常审核的时间在45~60天左右，提供预批函时，会锁定前一次的洽谈，银行会对所提交的相关资料进行审核来确定贷款的利率和相关的条件，一般锁定时间为2~3个月。

4、中国人在美国买房需要什么条件？

如果本人亲自前往购买，只要有护照就行了。如果是委托他人购买，需要给受托人写一份授权委托书（Power of Attorney），该授权委托书需要公证，另外提供一份护照复印件就可以了，受托人有了授权委托书，可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款，代签买房合同等法律文件和代办过户手续。

1、美国针对房产的购买没有太多限制，至于中国人没有绿卡亦可购买美国房产，美国的房地产市场相对自由开放，各州政府几乎都没有设置类似于"购房指标"的数据。所以中国人想要在美国买房只要准备好大量金钱和寻找一个合适的地产中介商就"万事大吉"了。

2、买房不能移民：外国人可以在美国买房，但不能借此获得美国身份。有产权和有居住权不同：在美国可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。

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海外买房注意事项

1、在美国买房子首先要将购房款转移到海外帐户，对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在美国买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，是英文的，毕竟美国人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。

2、看上美国房子后，该怎么出价，美国是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。

3、产权不表示要拥有一辈子，众所周知，许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。根据历年平均统计, 美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。

4、美国房子出租不难，西雅图等地区经济欣欣向荣，外来人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于卖价是否符合市场。

：北美购房网

5、如何在国外买房子

在国外买房子的方法：

在海外买房，需要向海外的审理委员会提出购房申请的，申请批准之后，才能购买海外的房子，一般申请的时间需要1-3个月的时间，这个过程一般都是由申请人的代表律师协助完成的。

确定购买的房源，可以先支付一些定金，要求中介或是开发商先保留房屋，如果没办法当面签合同的话，可以通过邮寄的方式进行合同的签订，同时委托一名海外专业的律师作为购房的代理律师。

国外买房要点：

1、把握需求，明确考察重点。

2、收集咨询，全方位获取有用信息，明确好需求后，可以做调研，可以通过网上信息资源了解。

3、严控成本，注意物业维护费。

4、确认产权，如果买到产权不明的房子，会影响以后出售或房产未来价值。

5、选对公司，这样才能买得放心。

6、美国买房需要什么条件

1、选择要购买的房屋类型

首先你要搞清要买哪种类型的房屋，美国房地产市场的房屋种类很多，投资主要的有独栋别墅，联体别墅，公寓。对于购房者而言，独栋别墅比较具有投资价值，公寓没有价值，公寓建成之后需要花费大量的资金去维修，所以价值会逐年递减，而独栋别墅却恰恰相反，虽然房屋也有老化的问题，但所在土地是永远产权的。

2、土地出让金分期支付

中国的土地出让金在购买时是一次性支付，而美国则是分期支付，就是通常所说的地税，一般会占到房子的20%，每月按期支付。每月的地税并非固定不变，它会根据GDP增长和房屋资产价格的增长而不断增加。

3、房屋贷款有难度

外国人在美国贷款买房子有一定的难度，因为美国能数得出来的大银行中基本上都不提供外国人贷款购房服务。目前，汇丰银行能够提供外国客人60%的贷款去购买美国房产，但这对象只限于他们在美国国外有6万美元或在美国国内有10万美元以上存款的VIP客人。

4、交易成本比较高

在美国买房，需要交房产税，而房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1%多一点，政府会对每个房子做一个评估价，然后根据评估价计算房产税。同时，也需要会购买房屋保险，一栋50万美元的房子，房屋保险费每个月都在100美元左右，一年就是1200美元。

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7、国外买房需要什么手续

随着人们物质生活水平的不断提高，越来越多的人到国外购买房子，而想要到国外购买房屋的话，就需要了解清楚相关的手续，那么国外买房需要什么手续呢？下面和小编一起来看看吧。

国外买房需要什么手续

1、在国外购买房屋需要办理的手续比在国内购买房屋更加复杂一点。买房人需要提供自己的护照和资产证明，并且还需要一个经济代理人。

2、买房人拿着自己的护照到当地的中国大使馆办理委托的公证，办理委托的公证的时候需要填写经济代理人的信息，当地大使馆会要求买房人叫经济代理人做好相关准备，然后传真过来就可以了。办完委托公证以后，买房人要把公证原件使用EMS寄给自己的经济代理人，然后根据经济代理人的要求准备好需要的相关资料，再提供给对方，具体包括：买房人的护照复印件本、个人收入证明等。然后经济代理人就可以全权帮助办理所有的买房手续了。

3、在国外购买房子其实也不是非常复杂，买房人最主要的要准备好充足的买房资金。但是在国外购买房屋还需要符合一定的条件，假如是按揭贷款买房的话，那么还需要提供银行的存款资金证明。

4、在不同的国家，持有什么签证，这些对于购买房子来说都是有很大的差别的。假如拥有房屋所在国家的绿卡或者是永远的居留权，那么在该国购买房屋就相对更容易一些。在某些国家，如果没有绿卡或者是永远的居留权的话，那么想要购买房子就会非常困难，需要经过很多的手续，并且很难以办理按揭贷款买房。

5、国外购买房屋的时候要了解清楚当地的购房移民的政策，因为各个国家的购房移民政策对买房人的条件和居住要求都不一样。比如：葡萄牙和西班牙要求人买房人必须年满18周岁，没有犯罪记录，可以购买50万欧元及以上的房产。

在国外买房子毕竟不是在国内，所以购买之前一定要了解清楚相关手续，以上就是关于国外买房需要什么手续的介绍了，各位想要在国外购买房屋的朋友可以详细了解一下，希望介绍的内容可以帮助到大家。

8、如何在澳洲买房

如何在澳洲买房?

9、在国外买房子需要什么条件

在国外购房时，需要注意以下条件：

1.了解当地的购房政策和规定：每个国家和地区的购房政策和规定都有所不同，在购房前需要充分了解当地的政策和规定，包括购房资格、申请材料、购房流程、法律法规等方面。

2.选择可靠的律师或中介机构：在国外购房需要依靠专业人士，例如律师或房地产中介，以提供必要的法律咨询和协助办理购房手续。应该选择有经验、可靠的专业人士，并与其签订正式的委托合同。

3.准备足够的资金：购房需要支付一定的资金，包括房款、税费、律师费等。需要提前规划并准备好足够的资金，以避免在购房过程中出现资金不足的情况。

4.准备好申请文件：根据当地的规定，需要提供不同的申请文件，例如护照、签证、收入证明、银行流水等。需要提前准备好这些文件，并确保证件的真实性和完整性。

5.注意房屋的产权和归属：在购房前需要了解房屋的产权和归属情况，包括房屋是否属于合法产权、是否有限制等。同时需要了解购房合同的条款，确保合同条款的合法性和公正性。

10、如何在国外买房子

近几年来很多人在国外买房投资，不仅因为国外政策吸引人，同时也是一种跟风形式，很多人只看国外买房的回报率，忽略了其它要素。那么，下面小编为大家分享如何在国外买房子，以及国外买房需要注意什么?

一、如何在国外买房子

国外买房要点：

1、把握需求，明确考察重点。

2、收集咨询，全方位获取有用信息，明确好需求后，可以做调研，可以通过网上信息资源了解。

3、严控成本，注意物业维护费。

4、确认产权，如果买到产权不明的房子，会影响以后出售或房产未来价值。

5、选对公司，这样才能买得放心。

二、国外买房需要注意什么

1、房屋购买类型

首先要明白自己买哪种类型的房子，国外房地产市场房屋种类非常多，有独栋别墅、联体别墅、公寓等。

2、面积计算与国内不同

国外的房子面积是以人可以居住的面积来进行计算，不是按照建筑面积来计算，如果地下室没有装修，不会算到居住面积里面，阳台和车库也不计算到内。国外房产价格，不能单纯的看面积价，要看整个小区附近的房子价格。很多人买独栋别墅和联体别墅，别墅价格受多方面影响，比如：位置、车库多少、花园面积等。

3、养房费用

(1)房产税

在国外各个地区房产税都不一样，一般在1%左右，政府会对每套房子做出评估价格，然后按照评估价收取房产税。

(2)房屋保险

在国外买房都需要购买房屋保修，一栋50万美元的房子，保险费每个月在100美元左右，一年1200美元。

(3)物业费

公寓的话需要收取一定的物业费，别墅没有物业费，都是自己建房自己来维护，不需要物业费，或者是每年100-200百美元;公寓物业费大约每年3000-5000美元。

文章总结：以上就是小编为大家分享的如何在国外买房子，以及国外买房需要注意什么的相关内容。现在很多人力求国外发展，所以会选择在国外买房，在国外买房看似一种投资，但其中一些注意事项我们也要了解。

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