1、海外房产投资什么？

境外房地产投资是涉外房地产投资的重要方面，是一国房地产经营者到他国投资经营房地产业的活动。

境外房地产投资的特点

房地产境外投资与吸引外资到本国投资房地产业并不矛盾。这是因为：[1]

(1)房地产境外投资也包含着对外资的利用，只是国度在形式上发生了变化而已。从一些国家境外投资房地产业的经验看来，跨国经营主要不是靠输出本国大量资本，而是善于利用国际资金，靠涉外子公司、分支机构的自身积累。[1]

(2)房地产涉外投资经营，是引进外资在本国投资开发房地产的必然结果。利用外资投资开发本国房地产业，从而提高房地产经营的水准，对于低于此水平的一些国家就必然会发生“二级”转让管理技术经营经验。同时，本国把有实力的经营效益高的房地产企业扩展到国外，也会进一步发挥经营优势，取得更大的经济效益。[1]

(3)房地产境外投资开发是学习外国房地产经营技术的重要途径。在国外房地产经营中，有一整套房地产投资运作规则，电脑的广泛应用也为信息的搜集、加工分析提供了方便的工具，从而能有效地提高经营决策的科学性。通过境外投资，引进比较先进而又适合我国国情的房地产市场运行经验，也可以提高我国的房地产开发能力。[1]

2、海外房产投资哪些国家

海外房产投资哪些国家？

对于一些富人来说，海外房产投资是一种比股票投资更优越的方式，因为不仅能获得稳定的资产增值，还能享用度假房的便利。那么，哪些国家适合海外房产投资呢？本文将从投资前景、政策、地理环境等多个角度为您分析。

1、美国

作为世界上最大的经济体之一，美国的房地产市场一直备受海外投资者关注。美国对外资有着较为宽松的政策，购房手续也较为简单，此外，美国的房产税相对较低，同样吸引着不少投资者。特别是在纽约、洛杉矶、旧金山和迈阿密等城市，由于其地理位置和历史原因，房价一直较高，但稳定增值，成为许多投资者的选择。

2、澳大利亚

澳大利亚是全球最发达的国家之一，其稳定的政治、良好的经济环境和高生活质量吸引着众多的移民和投资者。澳大利亚房地产市场近年来快速增长，房价不断上涨。澳大利亚政府对外资的限制比较严格，但对移民的优惠政策受到广泛关注，特别是对于那些在技术和商业领域有能力的投资者，有更多的优惠政策，包括可以获得永久居留权。

3、新加坡

新加坡是全球投资者眼中最受欢迎的国家之一，其政治稳定、法制健全、生活水平高、税收低等优势吸引了全球的精英阶层。在新加坡购买房产的投资回报率较高，海景公寓和高级别墅特别受欢迎。?在购买房产时，需要考虑到新加坡政府对外资的限制，需要符合一定条件才能获得购买房产的资格。

4、日本

日本房地产市场有着非常明显的国际化特点，因此备受海外投资者关注。日本的政府政策十分亲外资，购房手续相对简单。此外，日本的物价相对较低，与中国相比，房价也更加平稳，相对而言，风险更小。另外，日本的观光业也非常发达，不少海外游客对购买度假房很感兴趣。

综合来看，在选择哪个国家进行海外房产投资时，应该考虑国家的经济和政治环境、当地的房地产市场和政策环境以及物价水平等多种因素。希望本文能为您在做出决策时提供一定的帮助。

3、如何理性投资美国房地产

如何理性投资美国房地产

中国的中产阶级们为了在风谲云诡的资本市场里，进行全球化资产配置，国内的房子买，国外的房子也买，力争保值。因此在国内不限购的城市，房价持续上涨，海外置业也陷入热潮。然而外汇政策趋紧却抓紧了中国资本的口袋，给海外买房的热潮浇了一盆凉水。

在这样的特殊时期，仍然有一部分内心强大的人在进行海外投资置业，还有一大拨人跃跃欲试。

目前中国对于个人外汇的限制是每年5万美元，且不能用于海外投资买房，在换汇时各项要求更加严格，这让之前换汇轻车熟路的人或机构也变得小心起来。对于外汇管制，有些人选择咨询海外房产机构，对于个人财产在买房置业外汇局审查是否严格这类问题，多数房产机构或银行代理都认为外汇管制是为打击不法资本的非法流出，而对于个人的外汇需求管理很宽松。

购汇的各项要求更加细化

其实，外汇管制限额5万美元，还真是面向小散人群。资本管制，大的小的都是钱。焉有抓大放小之理？且外汇是不允许用于海外购房的。如果要用来支付首付等买房费用，填的理由都是其他。

考虑到特殊时期海外买房的艰难，考虑清楚对于购房人来说很重要。是要投资、自住还是++？是很急迫还是可以再等等？专家建议：盲目跟风赴海外买房是不明智的，应当想清楚，再出发。

如何突破5万额度顺利付款？方法太多谨慎选择

外汇管制5万美金额度一直存在，不得用于投资的规定也一直存在，只不过现在程序更复杂、要求更严格。自始至今，一直都有钱流出海外，他们是怎么做到的?

近日，就外汇额度问题，如何把钱转过去，有机构公司表示，能够在海外买房的，一般都有自己的渠道。当然，渠道一定是建立在合法的基础上。

不少房产营销人员都建议客户可以采用“蚂蚁搬家”的方式来解决当前的外汇难题。“蚂蚁搬家”又称蓝精灵，是指购房人通过其亲友，先将人民币转成外汇，将购买的外汇从其各自在中国境内的银行账户汇入开发商或购房人的境外账户，以交付购房款。这种行为涉及到分拆结售汇的问题。一经发现，就会被外汇局列入“关注名单”，两年内不得换汇。

所以，这种方式对个人来讲具有相当的风险，专家建议还是找专业的机构来处理换汇事宜。

企业资金出境的方式可能被个人借壳

有关人士发现，网络上流传着多达15种资金出境的方法，其中包括蚂蚁搬家、朋友互转、信用卡直接刷卡消费、境外放款、内保外贷等多种形式。这些方法有的是打擦边球，有的是钻漏洞，更有甚者是在运作++++……这些方式对客户的资金没有任何安全保障！

也许这些就是业内人士所说的渠道，但其中蕴含着一定风险，如果购房人不是很了解，建议不要轻易尝试。海外买房汇款还是要尽量选择正规渠道。因为外汇的限制，目前市场上购房人趋向于购买低首付、境外可贷款、总房款较少的房产，以减少和外汇政策的对垒。

和国内项目不同，海外房产在很多方面难以考察。也就是说在国内的购房人士极易受到蒙蔽。选择一家好的中介机构是你海外置业成功的第一步。

（以上回答发布于2017-04-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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中国信用卡国外买房可行吗 中国人国外买房如何付款

中国的信用卡、银行卡可以在全球支持银联的atm机上取款，

按人民币牌价加收1%左右收费当场结算人民币欠款或扣减储蓄卡账户余额，

按汇率吐出当地货币。

也有不少游客出门带现金的，但出于安全考虑，

尽量少带现金，不要显得很富有，至少不要显得比你所在的旅行团的其他旅客富有。

除了信用卡、储蓄卡刷卡和atm取现外，还可以用旅行支票等方式携带资金出境消费。

当然也可以在当地开个0额度储值型“信用卡”进行消费。

今后筹集外汇国外买房的方式可能遭拒

筹集50万美元的购房款在美国买套房,需要借用10张身份证。今后,这种“蚂蚁搬家”的方式很可能会被拒绝。有媒体从中介机构证实,外管局日前下发新规定,要求各家银行对可能的分拆交易提高警惕。专家分析,国人海外置业的活跃度可能在短期内受到影响。

案例：40万元加币全家紧急凑

“太险了,如果再晚一个星期,加拿大的房子就买不成了。”市民马女士在接受媒体采访时表示当时侥幸。

今年夏天,马女士全家决定送孩子去加拿大读书。最初,她是打算在当地租一套房子陪读,后经朋友介绍,临时改了主意,在学校所在的社区敲定了一套教育地产,既能让孩子住得舒服,也能作为资产等待未来升值。

因为海外置业的计划定得有点仓促,她必须在短期内凑齐大约40万元加币的房款。然而,按照中国外汇管理的规定,每人每年兑换外汇的上限为5万美元。不得已之下,她发动了周边的亲戚朋友,让大伙儿帮助换汇。

“经纪人当时说,中国人在海外买房,都是动用亲朋好友个人换汇凑足现金,手续并不难。”只是,实际操作起来,马女士才发现并不简单。不同的银行对于购汇、汇款的规定都不尽相同,其中一笔6万元加币汇款,就前后跑了三趟银行。

马女士说,凑足房款的那一刻,她原本还对来回的折腾有点埋怨。谁想到,一周后,她从一位朋友那听说,像她这样短时间内连续汇款、提汇的行为,已被拉入关注名单。“听说之后,剩下的就只有开心了。”

“蚂蚁搬家”将面临拒绝风险

马女士所提到的,是外管局日前的一份新规定。

据媒体报道,外管局在近期下发了一份文件,要求各家银行对可能的分拆交易提高警惕,必要时拒绝购汇申请。按照文件的规定,5个以上不同个人,同日、隔日或连续多日分别购汇后,将外汇汇给境外同一个人或机构；个人7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元++现钞；同一个人将其外汇储蓄账户内存款划转至5个以上直系亲属等情况,可被界定为个人分拆结售汇行为。

这也意味着,人们在海外置业时经常使用的“蚂蚁搬家”式现金购房方式,也有可能被划归为个人分拆结售汇行为而面临被拒绝的风险。

有媒体从多家办理海外购房业务的中介机构和业内人士处证实了这一消息。据知情人士介绍,不仅仅是借用身份证“蚂蚁搬家”的方式已被监管,过去曾经行得通的++公司通过境外财务管理公司为购房人换汇付款的渠道,也基本被关闭。

“外管局进行监管的原因,应该是为了防止热钱的炒作,避免资金的不正常外流。”知情人士表示。

海外买房短期将受影响

近两年,随着人民币购买力的升值,中国人去海外置业已演变成一种趋势。

某业内权威发布的《全球居住调查报告:国际城市比较》显示,中国买家近些年已成为悉尼、纽约地区最大的海外置业大军,且在伦敦住宅市场中也愈发活跃。美国全国房地产经纪商协会发布的数据也显示,在购买美国房产的外国买家中,中国买家的比例一路攀升,已从2011年的9%和2013年的12%上升至2014年的16%。

与此同时,海外开发商和各++机构也越来越重视中国市场的拓展。在9月份的北京秋季房展会上,来自海外的参展项目就达到380个,分布在美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、西班牙等国家,可谓是足不出户便可掌握全球房产信息。

“近两年,除了++、子女留学外,很多家庭也将海外置业视为资产配置的一种手段。”北京某房展会国际业务相关负责人坦言,国人在海外置业,现金付款是最普遍的方式。而筹集现金最传统的方法,就是找人换汇。以50万美元为例,就需要使用10张身份证。

“一旦这种‘蚂蚁搬家’的方式行不通,购房人就要更长的时间筹集资金,短期内可能会影响海外置业的活跃度和成交速度。”

银联卡境外取现受限

自从8月外汇占款大幅下降7238亿元、创单月降幅最大值以来,外管局加强了银行代客售付汇业务的监管。除对分拆结售汇现象加强监督之外,对银行卡境外取现额度也有了新限制。具体来说,自2016年1月1日起,中国境内银联人民币卡每卡每年在境外累计取现不得超过等值10万元人民币。2015年10月1日至12月31日期间,每卡累计不得超过等值5万元人民币。信用卡因信用额度等原因,发卡银行可能会单独设定限额,具体可咨询发卡银行。

海外投资需求难以满足

在中国经济进入新常态的情况下,越来越多追求资产增值的中国高净值人士开始将目光投向美国、加拿大等正在复苏的经济体。无论留学、置业还是个人投资,都面临着外汇限制的窘境。

某国有大行个人结售汇业务经理表示,根据行里规定,个人境外汇款每笔金额不得超过等值5万美元,而且每年最多汇三笔。这就意味着,如果一个人希望向境外汇款15万美元,需要每年购汇5万美元、连续购汇3年,才能实现这个目标。这对于像马女士一样有置业需求的留学生家长来说,显然是行不通的。（来自网络综合整理）

（以上回答发布于2015-10-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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那么多中国人在国外买房，他们的钱是怎么汇出去的？外管局不是规定一人一年只能5万美金吗？

八种常用的方法如下：

1.香港++++

据彭博介绍，香港有超过1200家换钱庄，经营着财富转移的业务，手续费大概每100万港元(7.7507，0.0001，0.00%)之比银行换汇高1000元人民币(6.3362，-0.0013，-0.02%)左右。

原理是：大陆人A先来到香港开设香港的银行账户，然后然后到换汇店，用自己在国内的人民币(6.3362，-0.0013，-0.02%)账户转账给钱庄主人B在国内的账户，确认到账后，B计算好汇率和佣金，再将等额美元或港元(7.7507，0.0001，0.00%)转到A的香港账户里。

这一过程一般在两小时内就能搞定。这种境内外“对敲”、“两地平衡”的运作方式，境内外双方定期轧差、对冲结算，并未发生资金跨境流动。

不过这种方式就要求两地的业务平衡、对冲，短期的差额就需要由自己垫付，对资金调集的要求比较高，如果钱庄资本金不够可能会失掉很多生意。

2.大陆++++

换汇人将需要转移的人民币(6.3362，-0.0013，-0.02%)交给中国境内的地下钱，庄在境内向换汇人签发来自香港银行的++支票，因体积较小，可以由换汇人自己夹带出境，再行兑换。

一些投资者利用夹带的支票来到香港购买住房。香港房价去年上涨13.5%，今年又涨9.5%。地产中介Knight Frank的研究总监David Ji表示，“若不是非正规渠道，你如何解释香港房价涨这么大的涨幅？”

3.多账户“蚂蚁搬家”

利用“个人每年5万美元跨境汇款”的政策，搜集亲友的或购买大量个人身份证，开立结算账户，将大额资金分散存入银行并汇出。

监管当局已经注意到这种蚂蚁搬家式财富转移的危害性，今年9月9日多家媒体报道称，外管局已下发文件要求各家银行对可能的分拆交易提高警惕，必要时拒绝购汇申请。

根据外管局的规定，5个以上不同个人，同日、隔日或连续多日分别购汇后，将外汇汇给境外同一个人或机构；个人在7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元++现钞；同一个人将其外汇储蓄账户内存款划转至5个以上直系亲属等情况界定为个人分拆结售汇行为。

比如说，小明打算在美国买房子，受困于每年5万美元的购汇额度，因此发动家里的亲戚购汇后电汇给他(同日、隔日或连续多日)。这样就可能构成了个人购汇分拆交易，如果往前推算90日内购汇总金额超过等值20万美元，则小明就上了银行的“关注名单”。可能会被暂停外汇交易及汇款。

4.回购商品

有些香港的珠宝商店提供“回购”的特殊服务，在这里你可以在店里用银联卡刷金条，然后再把金条以一定的折价卖给珠宝店。

5.“改装”POS机

所谓“改装”的银联终端机，乃经过不法之徒使用网络技术，每当有人在香港/澳门使用银联信用卡时，银联系统却被骗，误以为交易在大陆内地进行，从而省却境外交易相对较为昂贵的手续费，而且更可逃避国内外汇管制的监控，成为国内资金转移至境外的渠道。

6.夹带现金

最原始的“换汇”方法是夹带现金，因出入境夹带现金额度有限制，一种方式是通过人海战术多次往返，另一种就是通过特殊通道夹带，直接偷渡运送，逃过检查，深圳和香港隔着一条河，对一些“水客”来说这不是一道很难越过的屏障。不过确定是这种方式比较耗费人力，风险也比较大。

7.利用企业结售汇额度

个人利用外贸公司的经常性项目进行交易。

外贸公司需要汇钱出去的时候，就多报进口、少报出口，进口的时候报高进口商品的价格，相应差价对应的款项就留存境外；

汇钱进来就相反，多报出口、少报进口。有些甚至直接伪造企业出口贸易项目，利用进出口合同骗取外管局核准的外汇结算额度，进行跨境付款。

8.人民币资产抵押贷++

对多数想在海外买房的富人来说，中国有银行可以提供资金渠道。彭博介绍称，中国建设银行去年开始了一项业务，可以让其私人银行客户以人民币存款、资产做抵押，最高在香港借到2000万港元(7.7507，0.0001，0.00%)。

各国对海外买房的限制有哪些呢？买房需要注意什么？

获得个人资产进行限制，获得个人账户对应限制也会对个人贷款进行限制，而且以后对个人的账户进行限制，也会对个人的生活进行限制。要注意买房的利率，而且还要注意成本，要注意地段，也要注意房屋的安全，也要注意在其他国家买房的限制。

想问出国留学应该办哪一种信用卡

其实办哪个银行的信用卡差别都不大，因为几大银行基本都推出了针对国外消费的信用卡。你可以看看各个信用卡的增值服务哪一个更适合您的孩子。或者等他出国之后，在当地的银行开户，顺便可以办一个当地的信用卡也可以。这样可以积累他在那个国家的信用值，方便以后在国外找工作、贷款买房买车之类的。

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如果是去英国的话，你最好办中国银行的中银英镑卡。这样你在英国刷英镑就没有货币转换费了。你直接存入人民币，您的孩子就可以在英国用英镑消费。如果你办其他银行的双币卡，可能银行会先折算成美金，会多收一次货币转换费。然后中银英镑卡是芯片卡，这一点也比较好。现在欧洲很多自助售票机或者贩卖机已经不接受磁条卡了，只接受芯片卡。中行还可以提供留学生海外分支机构的开户协助，所以您可以考虑一下。

4、怎样做海外房产投资？海外房产投资哪里好

全球对于中国出口需求在降低，加上川普上台后的贸易保护倾向，贸易战争一触即发，这一切将加速人民币外流。每个希望对私有财富进行保值的人都在寻求海外投资机会。

而英国，作为投资目的地一如既往备受喜爱。根据胡润百富研究院调查发现，中国人对海外地产投资的金额悄无声息逐年递增。有接近一半的中国高净值人群将海外置业作为主要标的，他们平均拥有 2-3套海外地产，且拥有4套及以上海外房产的人群占比为15.6%。此外，从购置房产类型来看，公寓和别墅以明显的优势成为高净值人群购置最多的海外置业类型。

世界那么大，要投哪一国？

据BBC统计，过去12年里，相对其他投资领域，越来越多中国人选择投资英国房产。

虽说趋势如此，但海外标的不能盲目选择，到底哪个国家更适合我们下手？一个个来看。

美国？房价比金贵，川普搞事情

美国曾经是受中国投资者欢迎的标的之王，但随着价格水涨船高，价值连城的房产通常需要投资者一掷千金，这对于以分散资产为主要目的的投资者们来说，并不算是最理想的选择，投资美国的风潮逐渐有着减缓的趋势。而随着川普这个“不确定性标志”最终执政，他时不时针对我国爆炸性言论令中美关系波荡起伏，投资美国也变得更加扑朔迷离。

澳洲？房价近峰值，收益创新低

澳洲的问题在于在此前的发展之中，房地产市场几乎逼近峰值，直接刺激澳大利亚房地市场呈现供过于求的态势，尤其是公寓类型的房产受其影响最为明显。澳洲数据统计局的预估，2017 年的澳大利亚的整体经济水平将会走弱。这使得很多城市的房屋租金下滑，从收益率来讲，2016年房屋与公寓租金收益率仅为3.2%及 4.1%，均创历史最低记录。

英国？供不应求，广受欢迎

而最近大事件频发的英国，却在此时异军突起。英国的地产市场一直被称为全球的经济避风港，无论政府换届、股市动荡、甚至脱欧事件、提前大选、甚至之前的恐袭时间，都没能坚强乐观的英国人民和坚挺无比的英国房价。

1、世界名校云集

英国拥有优质的教育资源，赴英深造的中国留学生数量逐年递增。

在英国买房置业，租金作为孩子的生活费。

2、市场有蓬勃的需求

英国现在还面临着房屋市场供不应求的局面。最新数据显示，每年有30万个英国家庭拥有住房需求，而房屋建造量不足一半。考虑到英国人喜欢租房的生活方式，其租房市场也面临着巨大的缺口和日益增长的需求，房价和租金均处于快速的增长态势。

3、永久性产权

很多英国的房子都是具有永久性产权的，另一些房子的土地虽然限定了使用年限，可是这个年限可长达2-9个世纪。

英国什么地区的公寓最受欢迎？

据Hometrack最新报告显示，过去一年（2016.4.1至2017.3.31）英国房价整体上涨6.0%，其中20座英国大城市的房价增速为6.4%。

20座大城市中又属曼彻斯特房价上涨最快，年增长率达到8.8%排名第一。值得一提的是，英国首都伦敦房价在过去一年增长缓慢，只有4.9%。在20个大城市中排名倒数第5。

因此，曼彻斯特、伯明翰、南安普敦都是可以优先考虑的目的地。

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5、柬埔寨房产值得投资吗？

柬埔寨房产值得投资吗？

6、东南亚投资房产哪个国家好些？

随着经济增速加快，世界性的资金看到了这一地区的投资价值，东南亚房产成为其投资的对象之一。

经济的增长和大量外资进入市场，使得近年来东南亚主要国家的房价都有了大幅增长，尤其是首都或者经济中心城市，增幅更甚。成为越来越多海外投资者的最爱！

泰国，本身的房产优势更是得到了大批海外投资者的信赖，比如永久产权、精装修、无公摊、收益率高、首付低等，已经吸引了更多的中国投资者前往泰国置业！

马来西亚：由《全球房地产指南》公布的2015年数据显示，在亚洲众多国家和地区中，对于一套位于主要城市中心120平方米的公寓来说，马来西亚房产租赁投资回报率达到6.21%，远高于中国内地的2.66%、中国香港的3.23%和新加坡的2.94%。

投资潜能大，投资回酬高。业内人士指出，未来的十年里，大马的房地产还会持续走高，如果这个时候走在了时代的前端，自然就有可能成为黄金十年创造出来的“新产业大亨”。

柬埔寨：近年来，柬埔寨经济发展迅速，目前是东南亚地区租金回报最高的国家，主要房产类型预估毛收益在8.5%，目前金边房产的租金收益最高可达10.8%。当地房地产从业人员也指出，柬埔寨的住屋销售量仍然保持15%-20%的增长率。

柬埔寨汇率稳定、房价增长快速、不征收奢侈税、无遗产税等，吸引了无数中国投资者乃至全球投资者前来购房。

7、海外房产真的值得投资吗？

相比股票、期货、国际汇率等投资形式，海外置业“玩法”相对要简单许多，而且海外房产拥有一些“独有特点”，让它相比国内房产投资更有优势。

房屋产权

中国房子的产权一般为40年、50年、70年，而购买海外房产，购房者一般享有至少90年的产权，大多数都是永久产权。

首付

中国房产首付占全款的比例至少在35%（实际占比50%左右），而海外房产首付金额一般占全款的比例为5%-50%之间。

贷款

国内一般自买家签订房产合同后，就要开始履行还贷的义务，而海外购房在现房交割后才开始还贷。

法律保障

在中国，购房者自行就可以购买房产，一般不会自带律师。而在海外，购买房产则需要律师的全程介入，保障买家的权利和规避掉了很多风险。

租金回报

国内房产的租金回报在0.7%-3%之间，海外房产的租金回报一般在2.5%-10%之间。

得房率

国内房产说的都是建筑面积，大多数还都是毛坯房，海外房产说的室内使用面积，且交房标准都是精装修，有的还带家具包。

房屋类型

中国大型城市人口密度大，普通人一般都是住公寓，只有非常顶尖的高净值家庭才能住得起别墅。而在国外，尤其是像美国这种地广人稀的地区，大部分家庭都有两个以上孩子，因此住别墅较为常见。

房屋装修

国内交房都是毛坯房，而国外一般是精装修好的，只有桌椅、床、柜子这类移动型的家具需要购房者自行购买，其他都由开发商配置完备。

资源分布

国外相对较为均匀，而国内大部分优秀的医疗、教育、文化资源都集中于一线城市。海外投资房产能满足多样需求

8、富力公主湾作为投资怎么样？海外房产投资方面来看

投资海外房产看看富力公主湾怎么样

9、新加坡，素有“亚洲四小龙”之称，新加坡房产投资有哪些风险？

新加坡，素有“亚洲四小龙”之称，新加坡房产投资有哪些风险？

新加坡房地产市场现况：在过去的一年多公里，新加坡的房地产市场出现异常火爆，这一海岛国家正在与香港市场竞争世界上最活跃市场。不但新加坡一般房产价格激增，而国际市场增长乃至更加明显。

房地产市场遭受优良监管的，遭受妥当的保护房地产业利益：依据法律要求，房地产商应开设仅能用以新项目的营销和开发的一个存管账户。

为进一步确保买家个人利益，新加坡政府部门规定全部地产开发商依据商议的支付时刻表向买家收付款。而且开发商的开工也受到了严苛要求，房地产商只会在规划及营销推广得到市区重建局的批准后，才可以开售新项目。

从新加坡中国而言，针对房价的较大支撑要素即现阶段的流动性陷阱。欧美地区利率仍然处在历史地位，美国数次量化宽松政策引起一波又一波的资金净流入新加坡的房地产行业，造成新加坡房价大幅度上升。自2009年初至今,新加坡住宅地产的涨价了51%,并推高了通货膨胀。

另一方面，欧美经济遭遇比较严重的窘境，其经济危机的溢出风险性日益比较严重。日圆走软变成世界经济下行的风险潜在性要素。比较之下，亚洲变成世界经济增长的重要驱动力。相对较高的租金和资本价值、低利率和充沛的本地资产，促使东南亚的投资顾客心态相对性积极主动，东南亚房地产市场变成国外企业和买家前景行业。

新加坡是一个完善的经济大国，上年吸引的固定投资却创出新纪录，做到160亿人民币，比2011年提升17%。新加坡多的优势，包含完善强劲基础设施、宜居环境、有益的项目投资标准、亲商的生活环境等推动国际买家对新加坡趋之如骛。

房价高得离谱、房地产泡沫比较大的香港较为，新加坡房地产市场主要表现稳定，房价趋势平稳上升，房地产泡沫成份少，年利率维持低的水准上。新加坡实至名归地变成亚洲的绝佳房产投资地。

国际大自然环境促进新加坡房产项目投资

近些年，数次量化宽松政策引起越来越多资产引入新加坡的房地产行业，新加坡房价一直大幅度上升。新加坡房产价钱从2009年到今天上涨了51%。其相对较高的租金和低利率及其价值和充沛的本地资产，吸引住诸多东南亚投资人的关心，东南亚房地产市场变成了外国资本和买家前景行业。

近些年，新加坡数次量化宽松政策的举措吸引住越来越多资金净流入新加坡房产销售市场，造成新加坡房价一直处于大幅上涨发展趋势，伴随着欧美国家金融风暴外流风险性概率日益比较严重，新加坡房产项目投资凭着相对较高的房租、低利率及其本地足够的资金市场优势，深深吸引诸多东南亚投资人的关心，变成中国人海外房产投资热门话题新项目。

新加坡自已的核心竞争力

新加坡房地产市场表现的比较稳定，房地产价格行情上涨幅度平稳，房地产泡沫成份少，加上低利率水准，变成亚洲投资房产无可替代的国家之一。且项目投资顾客觉得：在新加坡买房高性价比，购房投资不但可以获得99年产权年限，或99年产权年限乃至永久产权，可以一起享有新加坡好的教育标准、及其高品质的生活。假如考虑到子女的教育与未来，新加坡毫无疑问有投资房产的能力一个家庭的极好项目投资地。

10、投资迪拜海外房产投资利弊有那些？需要那些注意事项

迪拜房产的优点：

1.永久产权

迪拜大部分的房产都是永久产权。永久产权是指房主无条件地享有该房产的所有权，包括房产建筑及其占据的土地。产权人可以依据法律，自由使用、出租、抵押或转让房产。拥有永久产权的迪拜房产，就意味着投资者的财富是可以世代传承的，子孙后代都可以成为您今天投资的受益者。

2.长期居留签证

目前，购买迪拜房产还有十分利好的政策支持，根据现行法律规定，外国投资者购买超过一百万迪拉姆( 大约185万人民币）的迪拜房产，就可以办理两年期的投资签证，该签证可以每两年进行续签，只要一直拥有迪拜房产，申请人就可以一直续签下去。而其家人，包括配偶和子女也能同时获得签证，可在迪拜自由工作，接受教育，且能享受当地一系列的福利。

3.投资回报率高

迪拜房产租金高是全世界都出了名的，正常情况下，只要您购买稳妥的开发商的房产，一般投资回报率都能达到6%-8%左右，快的话10-16年就能收回静态投资成本了。

4.无公摊面积外加标准配有停车位

购买迪拜房产，住宅型公寓都会配有基本的停车位，无需额外购买，请签合同时一定要看清楚上面写的有停车位再签，迪拜夏季很热，几乎人人有车，如果没有停车位，后期租房会特别麻烦。而且迪拜房产不像国内，是没有公摊面积的，所有面积都是实打实的，而且都是精装修，甚至有的还能配备家具家电，真正做到拎包入住。

可能面临的风险

1.迪拜房价下跌

目前全球经济形势增长都有了放缓，迪拜当然也不例外。而由于现在迪拜房产市场行情是供过于求，市场上项目太多，消化力不足，再加上受原油价格，迪拜房产的价格这几年是呈下降趋势的，这对于一些买涨不买跌的投资者来说无疑是最大的顾虑。但这几年来迪拜政府也在想各种方法来救市，眼下世博会即将举办，将为迪拜带来大量人口，也势必为迪拜房产市场带来大量需求，因此专家预计，迪拜房产价格下行的趋马上就将终结，而这对于抄底投资者来说就是个毫无疑问的准入信号了。

2.物业费支出

尽管持有迪拜房产期间无需投资者纳税，但物业费却是房东必要支出。相比于国内来说，迪拜房产的物业费要贵上一些，大概10迪-30迪左右不等，具体要取决于区域和开发商以及是否酒店式经营，总的来说一年物业费大概是1万多人民币左右。当然，现在购买迪拜房产大多都是能代为出租的，随便一套房产一个月租金收益也有1万人民币左右了，物业费这个成本还是很好收回的。

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