2026年办理马耳他移民费用详解

一、政策背景与核心框架

马耳他永久居留计划（MPRP）自2025年1月1日起实施新政，2026年延续该框架并进一步优化。该计划以“政府捐款+房产投资+慈善捐赠”为核心模式，允许申请人通过租房或购房两种方式获得永久居留权。政策调整主要围绕费用结构、家庭成员范围及投资灵活性展开，旨在平衡项目可持续性与申请人需求。

政策演变关键节点

2025年1月1日：新政生效，提高主申请人行政费至5万欧元，租房捐款涨至6万欧元，购房捐款涨至3万欧元。
2025年7月22日：二次修订引入临时居留许可，降低成年附属申请人费用至7500欧元/人，统一租房/购房政府捐款为3.7万欧元。
2026年：政策延续并细化执行标准，强化房产投资合规性审查，优化临时居留许可申请流程。

二、申请资格与条件

（一）主申请人要求

1. 年龄与国籍：年满18周岁，非欧盟、欧洲经济区或瑞士公民。
2. 资产证明：需持有至少50万欧元资产，其中15万欧元为流动资产（如现金、股票、债券）；或总资产65万欧元，其中7.5万欧元为流动资产。
3. 收入来源：提供稳定收入证明（如工资单、投资收益、租金收入等），确保有能力覆盖在马耳他的生活成本。
4. 无犯罪记录：提交原籍国及过去10年居住满6个月的国家的无犯罪证明，需经海牙认证或领事认证。
5. 健康保险：购买覆盖马耳他全境的医疗保险，保额不低于3万欧元/年。

（二）附属申请人范围

1. 配偶：合法配偶，无论性别。
2. 子女：
   • 未满18周岁子女；
   • 年满18周岁至29周岁未婚、经济依赖主申请人的子女（需提供在读证明或无业证明）；
   • 成年残疾子女（需提供医疗证明）。
3. 父母及祖父母：主申请人或配偶的父母、祖父母，需证明经济依赖主申请人（如无退休金、无全职工作）。
4. 新增规则：非全职工作的配偶父母/祖父母可随同申请，进一步扩大家庭覆盖范围。

三、投资模式与费用明细

（一）租房模式

1. 房产要求：
   • 主岛或戈佐岛年租金不低于1.4万欧元；
   • 租约需持续5年，期满后经房东书面同意可转租或分租（需通过持牌代理备案）。
2. 费用构成：
   • 政府行政费：6万欧元（递交后1个月内支付1.5万欧元，原则性批准后2个月内支付4.5万欧元）；
   • 政府捐款：3.7万欧元（原批后支付）；
   • 慈善捐款：2000欧元（向马耳他注册非政府组织捐赠）；
   • 附属申请人费：7500欧元/人（配偶、未成年子女、残疾子女免除）；
   • 租金总额：1.4万欧元/年×5年=7万欧元。
3. 总成本示例（三口之家）：
   • 行政费6万+捐款3.7万+慈善捐款0.2万+租金7万=16.9万欧元（约合人民币127万元，按1欧元=7.5元人民币换算）。

（二）购房模式

1. 房产要求：
   • 主岛或戈佐岛房产价值不低于37.5万欧元；
   • 房产需持有至少5年，期间可短期出租（需通过持牌代理备案）；
   • 购房后需缴纳印花税（总税率5%，分两阶段支付：签署初步协议时付1%，签署最终契约时补4%）。
2. 费用构成：
   • 政府行政费：6万欧元（支付节点同租房模式）；
   • 政府捐款：3.7万欧元（原批后支付）；
   • 慈善捐款：2000欧元；
   • 附属申请人费：7500欧元/人（配偶、未成年子女、残疾子女免除）；
   • 房产购置费：37.5万欧元起；
   • 其他费用：
     • 公证费：房价的1%-3%（约3750-1.125万欧元）；
     • 搜索与注册费：约600欧元；
     • 房产检查费：公寓500-800欧元，别墅1500-2500欧元；
     • 律师费：1万欧元左右。
3. 总成本示例（三口之家）：
   • 行政费6万+捐款3.7万+慈善捐款0.2万+房产37.5万+公证费1万+律师费1万=49.4万欧元（约合人民币370.5万元）。

四、费用结构深度解析

（一）政府费用调整逻辑

1. 行政费上涨：从2025年1月的5万欧元涨至6万欧元，反映项目审核成本上升及申请量增长带来的资源压力。
2. 捐款统一化：租房与购房政府捐款从差异化（6万/3万欧元）调整为统一3.7万欧元，简化流程并平衡两类申请人负担。
3. 附属申请人费优化：从1万欧元/人降至7500欧元/人，降低多人口家庭成本，增强政策吸引力。

（二）隐性成本与风险

1. 汇率波动：欧元兑人民币汇率波动可能造成5%-8%的资金浮动，建议通过外汇对冲工具（如远期合约）降低风险。
2. 房产持有成本：
   • 房产税：年估值的0.1%-0.3%；
   • 物业费：主岛80-150欧元/月，戈佐岛略低；
   • 维护费：老旧房产需预留翻新预算（约房价的1%-2%/年）。
3. 合规风险：房产需符合移民政策要求（如区域、价值标准），若未通过审核可能导致申请被拒且费用不退。

五、政策优势与适用人群

（一）核心优势

1. 四代移民：主申请人、配偶、子女、父母及祖父母均可获得身份，实现家庭团聚。
2. 无居住要求：无需在马耳他长期居住，适合全球资产配置及商务人士。
3. 教育红利：英式教育体系，子女可直通英国名校，学费仅为国际生的1/3；回国可参加华侨生联考，低分入读国内顶尖高校。
4. 税务优化：企业所得税低至5%，与76个国家签订避免双重征税协定，非马耳他以外收入不征税。
5. 医疗保障：医疗体系全球排名第五，提供免费公立医疗及高端私立保险选择。

（二）适用人群

1. 高净值家庭：寻求第二身份以规避政治风险、优化税务结构或实现资产全球化配置。
2. 教育规划者：希望子女接受英式教育并降低留学成本，同时保留回国发展选项。
3. 退休养老人群：青睐马耳他宜居环境、优质医疗及低生活成本，计划长期定居。
4. 商务人士：需频繁往返欧洲，利用马耳他申根国身份便捷通行。

六、申请流程与时间线

（一）标准流程

1. 签约与准备（1-2个月）：选择授权机构，签署服务协议，准备资产证明、无犯罪记录等核心文件。
2. 递交申请（1个月）：提交全套文件至马耳他身份局，支付1.5万欧元行政费。
3. 原则性批准（4-6个月）：身份局审核通过后签发批准函，需在2个月内支付剩余行政费（4.5万欧元）及政府捐款（3.7万欧元）。
4. 投资执行（6个月内）：完成房产购置/租赁、慈善捐赠及附属申请人费用支付。
5. 生物信息采集（1个月）：全家赴马耳他录入指纹、拍摄照片。
6. 永居卡签发（2-3个月）：获批永久居留卡，有效期5年，到期可续签。

（二）加速通道

1. 临时居留许可：申请递交后，提供核心文件（如护照、资产证明）可申请1年有效期临时居留许可，允许提前登陆马耳他安排子女入学、商务活动等。
2. 加急服务：部分授权机构提供加急审核服务，可将原则性批准时间缩短至2-3个月（需支付额外费用）。

七、风险规避与实操建议

（一）文件准备要点

1. 资产证明：提供银行流水、投资账户对账单、房产评估报告等，确保资金来源清晰可追溯。
2. 无犯罪记录：需覆盖过去10年居住满6个月的国家，若有多国经历需分别办理认证。
3. 关系证明：结婚证、出生证需经海牙认证，收养子女需提供收养证明及法律文件。

（二）房产选择策略

1. 区域优先级：
   • 主岛：生活便利，租金回报率约4%-5%，适合自住；
   • 戈佐岛：房价较低，租金回报率约5%-6%，适合投资。
2. 房产类型：
   • 公寓：总价低、易出租，适合小家庭；
   • 别墅：私密性强，适合大家庭或高端租赁市场。
3. 合规性核查：通过授权律师确认房产无抵押、查封等限制，且符合移民政策要求。

（三）资金规划建议

1. 预算分配：
   • 租房模式：总成本约16.9万欧元，需预留10%流动资金应对突发支出；
   • 购房模式：总成本约49.4万欧元，需预留20%流动资金（含房产维护、税费等）。
2. 支付节奏：
   • 行政费分阶段支付，降低前期资金压力；
   • 租金/购房款可在原则性批准后支付，确保申请通过后再投入大额资金。

八、未来趋势与政策展望

（一）政策收紧信号

1. 费用上涨：政府行政费从4万欧元涨至6万欧元，反映项目热度上升及资源稀缺性。
2. 审核趋严：加强对申请人背景调查（如资金来源、犯罪记录），提高合规门槛。
3. 名额限制：虽未明确公布配额，但部分授权机构反馈年度审批量可能控制在2000组家庭以内。

（二）长期价值

1. 身份稳定性：马耳他永居身份永久有效，子女身份不过期，无需担心续签风险。
2. 欧盟资源接入：作为欧盟、申根、英联邦及欧元区成员国，持马耳他身份可自由通行、工作、学习于27个欧盟国家。
3. 资产保值：马耳他房产市场稳健，过去10年年均涨幅约5%，租金回报率稳定，适合长期投资。

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