留学中介买房流程_留学中介买房流程视频

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文章目录列表:

在英国买房的流程是什么？有什么注意事项？

英国政府不限制海外买家购买英国房产，也允许海外买家在英国贷款买房。买家选好房后可以支付定金预留房屋，同时需要聘请持房产牌照的专业律师。律师会帮助买家完成之后购房流程，包括：调查房产、拟定合同及确认签约时间、做房产交割及房屋登记等。如果买家贷款购房，就需要把握购房时间。

一、在英国全款买房的流程是什么？

买家需要在律师协助下，完成预留房屋、检验房屋、签约购房和交易过户四项流程。

1.预留房屋

选定房屋后，买家支付定金给开发商（卖家）以预留房屋。通常，定金会在签正式购买合同后直接抵扣房款。买家选中房屋后，应该通知律师。律师会在正式签署购买合同之前，与开发商（卖家）律师联系获取相关资料，同时对开发商（卖家）和房产进行深入调查，以保障买家的权益。

英国土地注册局官网

英国房产信息公开，律师需要在这个网站查询房源情况。日后买完房后，买家的所有权也会在此网站上登记

2.检验房屋

检验房屋是英国买房过程中必不可少的一个环节。一般在签订购房合同之前，买家需要委托专业机构或专业人士检验房屋。验房人员在完成检查后，会向买家提供一份验房报告，报告内容包括房屋的质量和对房产的估价。

验房一般需要一个月的时间，但具体时长会根据不同的验房机构而有所不同。

房屋检验项目示意图

图为房屋检查的项目，可以从图中看出检查涉及房屋主体的方方面面

3.签约购房

购房合同一般应在买家支付定金后28天内完成。签约时，买家应支付总房款的10%?30%作为首付款。

买家律师在确定开发商（卖家）及房产都没有问题后，会与开发商（卖家）律师一起起草合同，确定签约日期。买家律师有义务为买家详细解释合同的内容，包括买家的权利和义务。

在买家确认无误之后，就可以正式签订购房合同，签署后由双方律师负责交换合同。根据英国法律规定，合同一经签署，买家有义务购买该处房产。

英国购房合同范本

图为英国法律网站LAWDEPOT公示的购房合同范本截图

4.交易过户

合同签好后，买家律师会联系当地土地局进行房产登记，办理产权和土地证明，将该房产的所有权转移至买家名下。办理房产交割时，买家应缴纳余下房款，并按法律要求缴纳一定金额的印花税、土地注册费以及其他杂费。

英国印花税征收方式

英国购房印花税以阶梯式方式进行征收

二、贷款买房和全款买房的区别是什么？

在英国，新房普遍为期房，贷款人在交房前半年提交贷款申请即可；而二手房为现房，英国二手房在出售时会存在竞价，卖家更愿意选择全款支付的，贷款可能会来不及，所以需要贷款买二手房的，要提前做好心理准备。

1.在英国贷款买房需要满足什么条件？

一般年满18岁、有足够的收入和还款能力的海外人士就可以在英国贷款买房。

但各家银行对贷款人的贷款额度、年限、利率等方面均有不同要求，例如中国银行（英国分行）规定申请人最多能贷8成，贷款年限为15?30年，贷款金额上限为500万英镑。

2.在英国如何办理贷款？

（1）申请贷款

贷款人需要向银行提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明等相关文件。银行收到资料后，会做出初步评估，确定贷款人的贷款额度。初步评估过程大概需要一周的时间能完成，如果贷款人可以接受初步预估作出的可贷款额度及其他条款，就可以开始看房验房。

中国银行（英国分行）对申请材料的要求

中国银行（英国分行）要求贷款人提供护照、工资单、缴税证明等材料

（2）银行审核

银行会对贷款人的身份、收入情况、还款能力，以及房产的合法性、估算价值等进行审核。银行会参考验房报告中的房产估值和贷款人的财务情况，决定最终的贷款额度。

（3）签约放款

贷款人与银行在贷款额度、贷款利率及贷款年限等方面达成一致后，就可以签署房贷合同。此后，贷款人必须按照合同要求还贷。

中国银行（英国分行）贷款利率参考

贷款金额和比例不同，利率也不同，数据为2016年9月截图

在英国，银行放贷是直接打到开发商（卖家）律师的账户，这与国内银行直接付给开发商（卖家）有所差别。实际操作中，还要以各家银行的规定为准。

三、在英国买房有什么注意事项？

在英国买房要注意验房、交割时间及开立账户三方面问题。

1.在英国买房一定要验房吗？

如果买的是新房，验房机构检查的项目少、程度轻。主要检查门窗阳台等部分有无开裂、房屋门把手是否灵活、厨房卫生间的水管是否好用等基础的、表面的问题，毕竟房屋的设备都是新的，一般不会存在什么问题。

但如果买的是二手房，务必要请专业的验房机构仔细检查。包括管道是否通畅、房屋主体有无虫蛀、墙面是否渗水受潮等问题，买家需要对房屋结构，包括地表情况、地下水和矿物情况都做好相应了解，以免影响以后的入住。

验房人员工作图

图为伦敦一验房师正在检查一二手房厨房的状况

2.买房后多长时间能够拿到钥匙？

英国绝大部分新房都是期房，所以房产交割时间长，普遍在签合同后的一年左右；而二手房是现房，合同签署后就可以交割房产了，很快就可以拿到钥匙。

3.买房需要开立英国银行的账户吗？

如果是现金全款购房就不需要开立账户，如果贷款买房，需要在签约前就开好账户。

打算在英国贷款买房的买家，应注意提交贷款申请的时间。建议买家在确认自身具有贷款资质后，再进行其他交易流程。

资料来源：英国政府官网（GOV.UK）、中国银行（英国分行）

在美国买房的流程是什么？有什么注意事项

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序：兵马未动，粮草先行

无论您是现金购房还是贷款购房，资金准备永远是不可缺少的一步，而且也是最需要时间的。

如果计划现金购买：请您提前规划好尽快的将国内资金转入美国的银行账户 ,每人的年汇款额依旧为$50,000。另外美国是不可以刷卡购买房地产的，购买人必须在美国本土开有银行账户或可选择委托房产公司、律师存入银行监管账户，专款专用。

如果计划贷款购房：在美国有工作收入并符合贷款资格，您可以直接和银行或者贷款中介咨询贷款利率及事宜。如果是您在国内工作，也可提供国内的工资、资产与专做外国人贷款的银行或贷款公司联系贷款事宜.

STEP 1 找到你的BUYERS' AGENT

当您有购房意向或者想了解房地产的想法后，建议您花些时间与您的买方经纪人沟通，把自己对房源的所有想法、资金情况如实的告诉经纪人。

经纪人即 Buyers’ Agent会根据您提供的信息寻找适合房源，预约看房，协同看房，代表买家在房产咨询、交易过程中参与主导各种交涉、协商、谈判、推荐专业的律师，房源评估，房屋检测等。经纪人在整个房产交易的过程中起到至关重要的作用，所以挑选到一个专业满意的房产经纪人至关重要。

STEP 2 看房

当Buyer’s Agent 即您的经纪人找到和您提出相匹配的房源后就会按照您的时间预约、陪同看房，和卖方经纪人了解房源的相关信息 (是否已经有其他的购买意向，大楼管理会审核过程是否繁琐等)。

整个看房环节时间可长可短，平均来说为3个月。

STEP 3 看准了，出 OFFER

当您看到心仪的房源后，您的经纪人会为您调研市场，根据 (Market Comparable) 建议Offering Price。如果您认同，经纪人将会为您准备Purchase Offer Form 即购买意向填写好后交给卖方经纪人。

Purchase Offer内容一般含有 Legal Full Name, Contact Number, Current Address, Purchasing Price, Cash or Financing (Down Payment Amount), Attorney Information and Proposal Closing Date。

同时提供你的资金证明，如果现金购买需要提供 Proof of funds (银行Reference Letter 或 Bank Statement) 。如果贷款购买则需要附上之前提到的贷款批准信 (Pre-Approval Letter/Pre-Qualification Letter)。

STEP 4 在 OFFER 的基础上谈判，达成一致

卖方经纪人收到购买意向后会传达给他的客户，也就是卖方，如果卖方接受 Purchase Offer Form 上的条件，即 Accept Offer , 并会联系卖方律师起草购房合同，这个时候，也就进入了所谓的?In Contract?阶段。

在纽约，买卖双方必须雇用律师。作为您买方的律师会对卖方律师发来的合同进行审阅，根据您的个案情况进行更改、删减或添加。例如是否加入合同取决于贷款的条款 (Mortgage Contingency)。买方律师还要进行尽职调查 (Due Diligence) 审查关于房产的文件，告知买方该房产可能产生的风险和不利因素。

合同的条件限制和买卖交易的细节非常重要，务必与律师商讨，充分理解当中的风险和义务

如果买卖双方对于合同有异议，可以反馈给各自的经纪人，进行谈判沟通，直到双方达成共识。买卖双方律师交流直至对购房合同各项条款无异议后，买方卖方签署购房合同。签约后，买方一般需支付房屋购买价的10%的房款作为订金（也就是常说的买房过程中首付）。

STEP 5 买保险、锁利率等最后的准备

签署购房合同并支付订金后，买方会在经纪的协助下准备Purchase Package。

买方律师方会以买家的名义聘请产权公司进行调查，出具产权报告和购买产权保险 (Title Insurance) 。产权调查主要会审查该房屋历史交易情况、贷款情况、付税情况、房契户主资料，

如果贷款买房，买方将与银行联系进行贷款事宜并聘请房屋估价师给房屋估价(Appraisal) 用于最终确定贷款的额度, 锁定利率。银行同意贷款，最终为您出具Commitment Letter。

在准备上述的同时，买方还可选择聘请专业Inspector对房屋做下全面的检查并购买房屋保险 (Homeowner Insurance) 。验屋费用在纽约一般是几百元至一千多美元，检验过程几个钟头，1-3天之后得出报告。虽然纽约的公寓 (Condominium) 房况良好，98%的情况下没有任何问题。如果验房后发现问题，可再与屋主协商，由卖方修缮、降价或中止交易。

STEP 6 公寓管委会批准

由买方经纪向公寓管理会 (Condo Board) 提出购买申请Purchase Application及买方的财政、信用、工作情况等组成的Purchase Package:

通常包含资金与财产证明表 (Financial Statement) 、税单、工作证明、私人推荐信等。Condo Board会仔细审核 Purchase Package的内容，在特定条件下，Board 有拒绝买家购买的权力，一般两周内大楼管理会会答复双方经纪人批准过户或者需要补交材料。

STEP 7 CLOSING，恭喜你，在美有房了！

买卖双方经纪拿到公寓管理会审批后，就会联系贷款银行、产权公司协商过户细节，核实过户费用及预约 Final Walk Through。在过户前1-2天，买房经纪会带着买方再次验房，以确定自上次看房到现在房屋无变化及损坏。

过户日的交房手续通常会在卖方律师的办公室，若贷款则可能是银行律师指定地点。买家要带好自己有效身份证明及银行支票 (Certified Check) 来支付剩余房款和房屋过户所涉及到的费用。再签署一系列文件后 ，一手交支票，一手交钥匙，正式成为户主。

通常1-3星期内会收到已经在政府登记后的正式房契 (Original Recorded Deed)。

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在德国买房的流程是什么？有什么注意事项？

在德国买房，选择好中意房产后，可以先请验房机构对房产进行检查，同时查看房屋相关文件。买卖双方协商好价格后，卖家会出具购房合同交给公证处，由公证人对房屋信息、贷款情况等进行审查确认后将合同交给买家，此时可请律师解释合同条款，签字后返还公证人，由公证人完成过户、产区登记等流程。

一、在德国全款买房的流程是什么？

德国买房流程主要有四步：选房、看房、定房及过户。德国法律体系严格，购房合同需要经由公证处公证。

1、准备买房

在德国买房，首先明确自己对房产的基本要求及资金状况，再进一步考虑地段等问题。德国目前受欢迎的购房网站有ImmobilienScout24、Immowelt及Immonet，如果德文不是很好，可以在中文网站如网站海外频道德国站选房。在购房前还需要选择好律师、中介、公证人及验房师，四者在购房过程中都起到关键作用。

2、看房验房

实际看房过程中，买二手房除了看房本身，还要查看房屋相关文件，如土地册、建房合同、能源明细等。德国比较特别的就是，除了属于建筑文物保护的老房子外，大部分房屋都需要评定房屋能耗的能源证，能耗量自然是越低越好。在此环节，还需要验房师对房屋下水、电路等进行检查。如果是新房可省去验房，此外新房可以查看的只有能源证、户型图等资料。

德国能源证示例图

买家可以根据能源证预估暖气费，由于德国暖气费比例较高，因而越节能的房产对自身越有利

3、签约定房

一切妥当后，买家交付房款的1%作为定金，卖家及中介起草购房合同、进行公证。公证人会检查买卖者信息、房屋信息等，然后将合同交由买家签署，德国法律规定买家有两周时间仔细了解合同内容，必要时可请律师讲解，这两周内允许买家反悔拿回定金。合同签署后，由公证处继续之后的过户即可。此时买家要支付公证费，通常为房屋售价的1.5%。

德国购房合同示例图：

仅截图购房合同一小部分，合同为德英双语

4、房屋过户

签署合同后，公证人会到当地土地注册局申请更改地契土地注册，将产权转给买家。更改完成后，卖家才会收到房款，在此之前房款都在公证人监管账户中，充分保证资金安全。此时房屋也完成交易，以后在土地注册局就可以查到自己的房屋产权。

二、贷款买房与全款买房有什么区别？

签约之前买家就需要向银行申请贷款，公证人在之后环节会审查安排签署贷款相关材料。

1.在哪里申请贷款？最多能贷多少？

德国少部分银行愿意贷款给海外房产购房者，除了银行买家也可以选择合法的基金机构来操作贷款。在德国购房最多能贷6成，贷款利率也很低。目前中国的银行还未能向德国的房产提供贷款，所以通常可由贷款中介来评估资质，然后推荐适合的德国银行及相关机构。贷款是打到德国银行账户上的，所以买家有必须开设德国账户。

2.申请贷款需要什么材料？

有签名的护照复印件、签署的按揭贷款申请书、最近3个月工资单及银行出具的资产证明。相对于工资单，德国银行会更注重资产证明。资产证明上必须能有贷款部分之外的个人流动资产证明。比如房价为100万欧元，贷款60万欧元，那么至少要有40万流动资产证明。而工资单的收入要能支付起每月的利息还款，如果无法提供月收入证明，年收入也是可以的。

三、在德国买房需要注意什么？

买房前正确预估购房成本，考虑好可能的支出；其次，德国百年老房很多，购置时也要考虑日后维修成本；如果全款买房，不亲自去德国也可以完成购房。

1.怎么正确预估成本？

在预估成本时，除房屋价格外，还要考虑到购买附加费，包括中介佣金、公证费用、土地局登记费用、房产购置税。德国对中介佣金没有统一规定，一般在柏林含税佣金约为房价的7%，而在北威州或者慕尼黑约为房价的3.5%；公证及土地局登记费一般为房价的1.5%；房产购置税各州不等，目前北威州、石荷州、萨尔州的房产购置税已经达到了6.5%，而巴伐利亚州、萨克森州仅为3.5%。

除了购房时的一次性成本外，在德国持有房产每年需要缴纳土地税，实际缴税比例与所在城市、房产新旧程度和房价相关。

2.选择新房还是二手房？

在德国，百年老房很常见。很多德国人选择进行维修、改造老房子，而不是拆掉重建。传统的纯木地板和高屋顶等建筑特色，使得老房价格反而比新房更贵。所以如何选择完全看购房者自己的喜好和需求，但是值得提醒的是，老房子日后还是会面临较高比例的整修费用。

3.不出国能不能买房？

无论全款还是贷款购房，不出国都可以买，只要委托律师代为办理即可。律师会代替买家出席房产公证、签署购房合同。

德国交易时间相对短，全款通常一个月左右，贷款需要一个半月，期房则需要参考开发商提供的计划书。此外，在德国买到的房子除了厨房都为精装修，因为德国人重视厨房的缘故，通常会选择自己装修。

该内容仅在北京适用。

澳洲购房条件有哪些

对于澳洲大家都熟悉吧，它是全球唯一一个国土包围整个大陆的国家，其不但拥有很多独特的动植物和自然景观，而且还是一个奉行多元文化的移民国家。那么澳洲购房条件有哪些呢？澳洲购房流程是什么呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

澳洲购房条件有哪些：

1、海外人员在澳洲购房要经过FIRB批准，只要获得批准后才能购房。若你是海外留学生的话，这要在那里读完一年以上才能购房。购房者选好房之后与澳洲房产代理签订购房协议书，然后缴纳定金这样才能保住你的房产。

2、在购房时要在规定时间内支付首付款，比例大约为总房价的10%。交完首付款之后就可以签订购房合同了，但是在购房前一定要有明确的目标，知道自己想要什么类型的房子。

澳洲购房流程是什么：

1、预定房子

购房要先看好房源，预订好房子，将定金缴纳到开发商律师或房地产中介的信托账户之中，定金一般在1000-5000澳元左右，可全款退还，

2、律师参与

预订好房子之后，律师会为双方解释合同，并签字，此时为约定冷静期，此外海外要申请购房许可(FIRB)。

3、签订购房合同

双方签订购房合同，支付首付款，首付款比例大约为为房价的10%，缴纳至开放商律师的信托账户。

4、房屋施工

无任何费用。

5、准备贷款

在房屋建成之前3-4个月，开发商会通知购房人办理贷款。

6、交房前验房

客户对物业验收，并确认贷款。

7、交房拿钥匙。

文章总结：好了，关于澳洲购房条件有哪些以及澳洲购房流程是什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

加拿大买房的流程是怎样的

加拿大买房的流程是：

一.加拿大居民基本住宅类型

1.独立屋(DETACHED 或 SINGLE HOUSE）：是指在所属土地上建造的单一独立房屋，业主通常拥有房屋和该片土地的所有权，不涉及到管理费；

2.半独立房屋(SEMI-DETACHED）：所建房屋的一侧和另一栋房屋的外墙相连，也就是说半独立屋有一面墙和邻居是公用，不涉及到管理费；

3.城市屋（TOWNHOUSES）：通常是指一排房屋两侧均相连，分为有管理费和无管理费两种，取决于物业是否有与其他业主有公用和共管部分；

4.公寓（CONDOMINIUM）；每个单元都用独立的业主，但公用部分较多，业主通常需要缴纳管理费。

二.非加拿大居民在加拿大买房的法律

根据加拿大联邦法律，加拿大本国居民和非本国居民都可以自由买卖加拿大房地产，在其购买、拥有和出售上两者都需要遵守相同的规定。不过未满18岁的留学生并不能以自己的名义购房，需要使用监护人或父母的名字来购房。

同时联邦也赋予了各省政府权力，他们有权以对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。比如多伦多所在的安大略省，根据省政府颁布的《外国侨民房地产法》给予非加国公民拥有或出售房地产的权利，但如果以法人公司的名义在省内购置、买卖和转让房产的话，公司注册地在安大略省以外司法管辖区的话需要获得许可证。

三.非加拿大居民在加拿大买房时的注意方面

1.外籍人士需要在加拿大境内银行开设账户；

2.银行账户需要保持良好信用记录；

3.外国人士通常需要缴纳足够的首付款；

4.外国人需要管理好加拿大银行账户

5.外国人可以授权加国境内亲戚和好友代理完成按揭贷款，或者委托第三方交收房产，只要在律师见证下签署《委托授权书》（POWER OF ATTORNEY）即可生效；

6.由于部分地区或省份对海外买家有特殊税费，所以外国人在贷款买房时登记产权是备注“外国人税务条款”，也就是说在买卖房屋时，外国人应注意需要额外缴纳得费用或要求

四.加拿大的二手房

买新房固然是一个不错的选择，但如果是个大家庭的话那就需要考虑是否要买独立屋了，但土地和建筑新房也是需要不菲的费用和长时间的等待。相反二手房随时可以看房和拎包入住，而且加拿大家庭很少会对房屋整体推倒重建，所以基本上每户当地家庭都有居住过二手房屋的历史。

五.非加拿大居民购房的途径

1.可以自己实地考察、或签署授权书给经纪中介购买；

2.可以透过在加拿大的亲朋好友和子女来购买（子女需年龄18岁以上）；

3.可以通过加拿大投资公司或通过加拿大房地产投资信托资金(REITS)投资；

六.加拿大买房基本流程

一般来说从看好房子 - 签合同 - 交房，如果不用贷款最快也要10天左右，通常情况下时间从合同生效日起计算，会在30天、60天或90天内交房。

七.加拿大房地产市场中的“下OFFER”到底是什么？

OFFER实际是Agreement of Purchase and Sale的简称，可以由买家，也可以由卖家准备，但通常由买家准备。OFFER一旦由双方签字同意后就具有法律效力，合同上的条款通常包括：房屋细节和基本信息；买卖双方的基本信息和承担责任、义务等；购房中涉及到的资金，包括定金、首付款和银行贷款等；是否有家具提供；交房时间和其他期限等。

此外对待售独立屋来说，递交OFFER有两种途径，第一种方式需要买方经纪准备好OFFER并在买方签字后向卖方经纪人登记OFFER并约定双方见面时间地点（通常在卖方住所或卖方经纪公司内），并由买方经纪亲自递交OFFER给卖方经纪及卖方。双方经纪在与自己的顾客充分沟通的情况下，代表各自顾客就OFFER条款讨价还价并达成协议。通常情况下买方也需要到场。任何条款改动均需通过双方签字认可方可生效。第二种的传真OFFER相对简单，双方经纪通过传真联络，无须买方到场，但同样任何改动均须双方签字认可方可生效。

第一次在美国买房的步骤及流程

　第一次在美国买房，那么有些事情你是一定要知道的，比如说买房的步骤及流程。和我来看看第一次在美国买房的步骤，助你轻松在美国购置好房，欢迎阅读。

　 第一次买房的步骤（温馨提醒：不是所有的房产交易都是此步骤，以下适用大多数）

　 步骤1：确定贷款机构，有足够的首付资金

　买方寻找并确定贷款机构或中介，获取贷款预审确认信，并保证有足够的首付资金。

　首先，买方要多咨询几家贷款机构或中介并从中比较，确定最适合于自己的一家。然后了解能够从贷款机构贷出多少资金，这对于买房来说非常重要，但也要注意，不要受贷款机构或中介的诱使去支付自己将来可能做不到，或有难度做到的月供款。

　多数情况下，如果经贷款机构或中介查询后，买方的信用和收入等符合贷款机构设定的标准，贷款机构或中介可以给买方出具“预审贷款证明信”，信中会注明可贷款的总额和此信的有效期限等。很多情况下，在签订合约之前，卖方会要求买方出具此信来进一步落实卖出房屋的确定性，或者如果买方主动出具此信，则会增强在众多买家中胜出的可能性。

　如果所购房屋为自住，首付款一般为房屋售价的20％。如果所购房屋是用来投资，比如出租，则首付款为房屋售价的25％。

　 步骤2：确定律师

　了解你的律师，看他是否愿意花时间回答你的问题或向你解释清楚事情。了解并确定律师收取的费用，一般买房律师费是一个固定的费用。多数贷款中介或机构也可以帮你推荐律师。

　 步骤3：确定买房中介

　你可以通过朋友介绍找到买房中介，也可以查询互联网或当地报纸。一定注意要找有正规房地产执照的经纪人，而且确认他的执照依然有效，没有被吊销，或客户反馈极差，同时你感觉信任他并愿意和他一起完成买房的活动。

　有些买房中介会要求买方与之签署协议，明确各方职责，同时声明买方在一定时间期限内，只与该中介合作，不会同时使用另外的中介。佐治亚州规定，即使没有文字协议，只要买方中介实施了为买方买房的某些服务，中介和买方之间的这种关系就受法律保护，买方一般没有权利再使用其他中介。

　当然不是所有的买方都需找中介，但很多时候，房地产中介比普通人掌握更多的房产信息，更何况对买方有利的是，买方不需支付任何中介费，在美国，常规上中介的佣金来自于卖方。

　 步骤4：查询房源和房价

　买方中介可以为买方提供量身订制的房源和价格信息，买方也可以自己自行在互联网上查询，现今房源查询的工具和网站很多，非常方便。一旦找到并锁定要买的房子，买方中介可以依据专业房源数据库中的历史数据，出具与此房有可比性的近期售房分析报告。依此报告，买方可以更好地了解和设定所购房的目标价格，以便将来在购房谈判中争取主动地位。

　 步骤5：提交买房意愿合同

　买方中介可以帮助买方解释并出具该合同，与卖方沟通和谈判。

　 步骤6：接受或拒绝卖方讨价意愿合同

　根据买方出具的买房报价，卖方可能回复意愿合同并提出较高的价格，买方可以拒绝，也可继续回复新的价格，这样的过程可能会重复几次，直到买卖双方达成价格共识。

步骤7：签约

　一旦买卖双方确定价格，并且其他条件也达成协议，这些都将写进合同，此时的合同称为“Binding Contract”， 这个合同已具有法律效益，但还不是最终正式合同，美国有些州允许买方在一定时间期限内可以以任何理由或者没有理由反悔。

　签订合同之前，买方自己一定要仔细阅读合同内容。买方中介可以帮助解释合同的内容，买方也可以与律师确认任何可疑之处。虽然多数合同都使用标准通用的文本，但是每一笔买卖都有自己的特殊性，了解合同每句话的含义可以避免日后不必要的麻烦。

　合同中的“预防”条款（Contingencies）尤其重要。这些条款是用来预防和处理由于日前的不确定性可能引起的房屋买卖中止，比如，若买方贷款失败，或验房没有通过等，买方有权中止买房，而且没有任何经济损失。这些条款对于保护买方的利益很重要。

　过户日期的设定也很关键，买方要考虑到贷款申请处理时间，如何处置目前所住房屋，卖方搬家时限等，切忌设定过户日期过早。

　一旦上述所有内容确定无误，则四方签字，合同正式生效。

　 步骤8：买方递交押金

　一般在合同生效日的3日之内，买方要将押金交与卖方中介暂时保管，直到过户日。押金的金额一般为房屋售价的10%。

步骤9：买方提交贷款申请

　贷款中介可以帮助买方填写和提交贷款申请。如果估计当前贷款利率可能会好于过户日的利率，买方可以与贷款中介商谈锁定贷款利率。法律规定，贷款机构要给买方书面提供所有过户费用的估算，并保证买方的确在过户日之前阅读并确认。

　贷款方会要求买方提供一系列的文件以便查询和确认贷款资格，这些文件包括：最近一个或数个月的工资单，过去两年的W2表，最近一个或数个月的银行账户清单，过去两年内的所有居住地址，驾照，绿卡或工作签证（如果不是美国公民），过去两年的工作职位及其年限，有些特殊情况还要求过去两年的报税单。

　贷款机构在放贷之前，要对所购房屋进行价值评估，并出具价值评估报告。这份报告依据法律应传递给买方。如果估价报告上的房屋价值低于买卖双方商定的售价，买方有权要求卖方降低房价至评估报告上的价值，或买方有权中止合同。当然卖方也有权同意或拒绝降价，或终止合同。

　 步骤10：验房

　验房一般要找专业验房师进行，买方支付验房费用。验房师会对房屋进行全面彻底的检查，并出具详细的验房报告。报告中会指出房屋所具的问题和维修建议。若房屋有重大问题，买方可中止合同，若是一般问题或小问题，买方可以与卖方商讨决定如何维修或以价格弥补。

　 步骤11：过户

　过户日之前，律师会发给买方详细的费用清单以备核实。清单中会列出所有详细的过户费用。如果买方发现任何问题或有任何疑问，应及时与律师修改或沟通。过户日的前一天律师会要求买方去银行电汇所有的费用给律师。过户签字一般在律师办公室进行。

　过户费用包括首付款，律师费，房屋评估费，产权保险，政府注册及管理费，产权转移费，当年买方应分担的地税，预交房屋保险费和地税等。

好了，今天关于“留学中介买房流程”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的介绍对“留学中介买房流程”有更全面的认识，并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我。

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