加拿大留学购房攻略流程_加拿大留学买房

对于加拿大留学购房攻略流程的问题，我有些许经验和知识储备。希望我的回答能够为您提供一些启示和帮助。

文章目录列表:

1.关于加拿大留学生买房贷款问题
2.我是留学生可以在加拿大买房吗？
3.加拿大买房一定需要律师吗？律师参与哪些环节？
4.移民加拿大如何买到称心如意的房子
5.加拿大购房须知的四个潜规则

关于加拿大留学生买房贷款问题

我恰好有加拿大安省贷款经纪人的执照。我来回答你关于留学生买房的这个问题。

一般对于留学生来说，要有35%的首付，银行才肯贷给你。而且，因为留学生没有收入，实际上是需要留学生的父母来加拿大签贷款协议的。必须是亲自来才可以。银行绝对不接受传真，或者扫描的签字。

如果到时你毕业了，不算学生，你要证明你所贷的款项是你收入的4.6倍之内。所以，具体要看你那时的收入，和你的房价，以及你是首付情况了。

贷款审批过程是一个比较复杂的过程。我们要将你的具体情况输入到我们的系统中，要将两个指标GDS 和 TDS控制在一个定值内，同时，对你进行信用调查，各个方面都满足要求，你得到贷款才有保障。

我是留学生可以在加拿大买房吗？

留学生在加拿大买房是可以贷款的。贷款额度和当地的居民相同。

当然这个相同的贷款额度是在背景、资金、信誉都相同下的理想状态下做出的。实际生活中，大部分留学生不会有什么自己的资金，所以大多数情况下需要父母做背书（担保）。

加拿大目前还有一个国际买家税，而这个税只有在留学生本人独自在Title上的时候，才有可能退回来。这一点在贷款的时候一定要注意。真正贷款之前，要事先和贷款经纪确认。

目前多伦多的几大银行，都支持给留学生贷款。但是目前政策开始收紧，很多银行都要求父母上Title。这一点要慎重处理。实在不行，可以找专门的贷款机构做，目前这种BLender是有不少可以选的。

加拿大买房一定需要律师吗？律师参与哪些环节？

在加拿大购房环节中， 律师不是强制性要求 ，但有律师参与会规避很多风险。律师可以审核购房所有文件是否合理合法、调查所购房屋的合法性、计算买卖双方涉及的费用并处理划款手续，及协助买家完成房屋交割，确保交割的安全性和完好性。 最晚也要在购房合同签署前请律师 ，合同的细节请律师确认会减少很多麻烦。加拿大的 律师费在1500-3000加币不等 。

一、请律师有什么用？

1.审核购房文件

律师需要确保委托人买卖环节中， 所有文件的措辞都合理合法 。

2.调查房屋是否合法

律师可以通过有关部门查询 卖家身份是否合法，房屋的合法所有者是谁 。如果房屋曾是卖家贷款购买，律师还可以通过查询卖家的贷款金融机构，查出 是否有未偿还的贷款及欠款金额 。

3.完成费用交割

买卖过程中牵涉很多费用的交割，包括水电气暖、电视电话、除雪等杂费，以及双方与各类市政服务公司签订的服务合同，通常情况下，这些问题会滞留到交房后。而律师可以在成交前为委托人做好交接工作，计算出需要为卖家支付的费用，并从房款中扣除。

4.完成房产交割

买家如果 在房屋检查环节发现了任何问题，都可以告知律师 ，由律师与卖家协商维修，以保证交房前所有设备能够正常使用；如果卖家来不及修缮，可由双方律师就某处需要修缮的费用达成一致，并最终从应付房款中扣除。

交割日之前，律师会通知买家所有需要支付的费用，包括房款、过户费用、各类杂费以及律师费。买家按照律师算出的结果，开出支票交给卖方律师，然后由双方的律师去分配，这些费用会分配给卖家、金融机构、政府及双方律师等。

图为加拿大买房流程，加星的环节律师都可以参与

二、什么时候请律师？

在加拿大 至少在签订合同之前 ，可以请律师审查合同。尤其是 新房合同中可能会要求额外支付一些费用 ，如管理维修费用、公共道路建设费用，植树种草费用等，有时会达一两万元。很多买家不了解情况，到交接房屋时才发现，为时已晚。所以签合同前请律师审查合同，至少可以做到心中有数。

在买卖房屋前，也 应该提前一个月左右将所有文件交于律师 。因为加拿大房屋买卖合同中会规定 产权调查期限 ， 在规定时间之前让律师完成产权调查，出现任何问题都可以解除购房合约，退回定金，买家不承担任何责任 ；而如果在 期限之外才发现问题，买家无法中断交易，只能履行和约 。在产权调查期内，很多环节时间不由得律师来掌控，比如政府部门回复税务文档、比如银行核准贷款等，所以要给律师充分的准备时间。

图为在加拿大贷款买房时的流程，可以看出律师的重要性

三、律师能否作为委托人签约？

由于签证限制，部分境外买家等不到交房就必须离境，这时就牵涉到授权委托书的问题。 在加拿大，买家的经纪人和律师都不允许成为买家的委托人，所以买家可以寻找除二者之外的人士行使签字权 。在加拿大签署购房合同需要使用规定的统一表格，可以从网上下载，也可以请律师代劳， 委托人签字时律师可以做公证 。如果贷款购房的需要注意，考虑到有超过90%的房契诈骗案都跟授权委托书有关，加拿大很多银行对委托不认可，所以一旦必须离境，一定要咨询贷款银行是否接受委托。

一般情况下，买卖双方不会请同一个律师，毕竟律师的责任是保护当事人的权益，而买卖双方是有利益冲突的。而加拿大的律师费包括代替政府收的费用、产权调查费等杂费还有律师的费用，收费标准不等。

链家海外经纪人刘震对此文亦有贡献

该内容只在北京适用

移民加拿大如何买到称心如意的房子

　加拿大房屋买卖程序

　无论您是新移民还是已经在卡尔加里居住多年，如何在加拿大购置房屋，买到自己称心如意的房子?

　 如何提高办事效率，在买房过程中，做到事半功倍?

　主要有两方面的工作要做。首先是制定买房计划，明确其目的。例如，根据自己的经济状况，能够买什么样的房子;又如，除了居住外，考虑孩子上学，是否对学区有要求?若是投资房(出租)，对交通和房屋所在的区域，就应该仔细考察。二是，实施买房计划。选择自己的房地产经纪。 选择一个有经验的房地产经纪，会自始至终，为您如何买到称心如意的房屋，出谋划策，提供周到的服务。

　 有以下几个步骤，供参考：

　第一步：做好买房预算，选好自己的地产经纪(Agent)

　第二步：看房和选择房屋

　第三步：签订买房合同(下Offer)

　第四步：签订买房合同后(拿到Offer)

　第五步：房屋交接(Closing Day)

　第六步：房屋交接后更改相关信息

　 第一步：做好买房预算，选好自己的地产经纪(Agent)

　 财务预算

　准备买房，要做买房的财务安排。具体地说就是能够买什么价位的房子。每个人的情况有所不同。个别家庭不需要银行贷款，但大多数需要银行贷款。需要银行贷款，主要考虑因素有两个：购房首付(Down Payment)和家庭收入(Income)。这不但决定能买什么价位的房屋，还有日后的月供款及生活开支承担能力。

　 购房首付：

　加拿大多伦多的银行和贷款机构一般建议购房首付款不低于20%。若低于20%一般需要购买保险。新移民一般需要35%首付。

　银行贷款： 根据自己的首付(Down Payment)和工资收入(Income)，找几家银行或贷款经纪人询问最新利率和咨询贷款事宜，目的是找到一家可以提供更优惠利率和比较好的金融产品的银行。之后向该银行申请贷款(此申请不用付费)，而且银行根据您的首付和收入，出具信函(Pre approved Letter)，说明贷款额度和贷款利率，通常有效期为90至120天。

　 选择地产经纪

　找一位值得信赖和长期合作的房地产经纪。专业的地产经纪为客户出谋划策，从房屋贷款开始，建议您如何合理化利用您的预算，到看房、选房、签订买房协议以及今后房屋维护等的建议，为您提供系列化的服务。买方与买方经纪可签订委托代理协议。因为在多伦多只有在地产局注册的地产经纪可带买方客人看房。

　 第二步：看房和选择房屋

　寻找房屋：落实了购房款之后，就开始搜寻适合自己的房屋。这个阶段可与自己的经纪密切配合和充分沟通和交流，根据您对房屋的要求，经纪人会综合考虑，选择出最适合您的房屋。包括房屋所在的区域(Location! Location! Location!);房子的结构类型、房子的状态(房型房龄);周围的生活配套设施，交通, 学校, 购物, 治安，社区人文环境和自然环境及升值潜力等。

　 第三步：签订买房合同（下Offer)

　起草买房合同(OFFER)： 看到一个满意的房子，如何签订买房合同(下Offer)，这是非常关键的一步。因为此时买方经纪会与您沟通协商并起草买房合同(Offer)，除了房屋价格，还有严谨的条款，出谋划策，并为您争取最大利益。

　如何使您的利益最大化?(因为在买房过程中，经常会有多个买家客户同时抢OFFER的情况)。买方经纪会代表您，全力与卖方谈判交涉房价，条款，交房日期等。专业的买方经纪，不但帮您签订买房合同，避免不必要的麻烦，同时为您争取最大利益。同时专业的经纪又能给您节省大量的时间与精力, 在尽可能短的时间里，帮您安家置业。

　 第四步：买房合同签订后（拿到Offer)

　买房合同协议(OFFERs)经卖方(SELLER) 和买方(BUYER)双方都同意并签字确认后，即可生效。合同生效后，买方需要做以下的事情:

　 付押金(DEPOSIT) ：买方通常需要在买卖双方签字确认OFFER后(ACCEPTANCE OF THIS AGREEMENT)的24小时内去银行办理保付支票CERTIFIED CHEQUE或是银行汇票BANK DRAFT。汇票由自己的经纪人直接送到卖方的地产公司。押金数额在买房合同中，押金是购房首期款的一部分。

　购房时如有条件 (CONDITION)，如果验屋不合格或是银行贷款不成,或是其他条件不满足，押金全部返还(无利息，无扣款)。

　 验房(HOME INSPECTION) ：如果购房合同中有验房条件，可聘请验房师验房。验房不通过，所交的押金全额全部返还。

　 办理贷款(MORTGAGE) ： 验房通过，全部条件满足，确定买房，持买房合同，到银行办理贷款。若在买房前，已经有银行的信函(Pre Approved Letter)，说明贷款额度和贷款利率，可直接办理。若在买房前，没有获得银行的贷款认可，现在也可根据买房合同，找几家银行或贷款经纪人询问最新利率和咨询贷款，找到一家可以提供最优惠利率的银行。办好贷款后，要通知律师您的贷款银行的****。(见本网站房屋贷款栏目)

　 聘请律师(LAWYER) ：可在买房之前或签订买房合同之后聘请律师。在加拿大买房需要律师参与办理产权过户等交接手续，包括产权调查(房产有无债务)、房屋交接和产权过户登记。同时提供贷款银行的****给律师。

　 房屋保险(HOME INSURANCE) ：有(Mortgage)银行贷款的房产，银行要求必须购买房屋保险。可以咨询不同的保险公司。

　 第五步：房屋交接（Closing Day)

　可以在交接日之前2到3天，办理结算，付贷款首期款，其他费用、调整买方卖方的应收应付款项。律师会通知买方具体的金额。并且买方一定要到律师楼当面签署所有文件，OFFER上的所有买家都需要在律师楼当面 签字。交接当日由律师通知前去领取房产钥匙，一般在CLOSING DAY的当天下午3到6点到自己的律师楼拿钥匙。办理完交接手续。

　 第六步：房屋交接后更改相关信息

　更改相关的信息：房产交接后，买方要及时通知有关单位和相关部门或公司更改业主姓名电话、驾照地址等。可根据需求更换门锁，记录下水，电， 煤气等表的读数。查验电器，买方如发现电器等有问题，可及时联系经纪和律师协商解决。

　安居乐业：至次，买到自己称心如意的房屋，有了自己舒适温暖的家!

　但是人们追求美好生活的愿望永远是无止境的。房屋装修与房屋节能;家用电器更新;Internet; Ip电话;HDTV电视节目和更新TV电缆;安全监控系统;增加电力容量更新电线电缆;房屋维护以及房屋出租等等。

　关于买房的各项费用列表.

　房屋购买过程中，当您签订和购房合同之后，还有哪些费用呢?

　一般建议您最少还要准备出相当于房价1.5-2%的钱才能保证房屋买卖成交。这些费用包括：

　 买房定金(deposit)

　定金一般是房价的5%，买家应在买卖双方签订买房合同后的24小时内把定金以银行本票的形式交给卖方，一般先存在卖方地产公司或律师的信托账户里。

　 房款或首期款（payment or down payment)

　买家根据自己的实际情况可以付清买房全款，也可以申请按揭贷款，自己先付首期，用银行贷款付清余款。打算贷款的买家需要签订买房合同前去银行申请贷款预批，弄清楚贷款能力和自己能筹到的首期款的金额，才知道自己的买房预算。

　 律师费

　房屋买卖合约正式生效后会交由律师处理过户相关事宜，处理费用一般在700-1,000元之间，房价越高，律师费越贵，产权保险一般由律师代买，包括在律师费里。

　 房屋保险费：

　每年的保费约为房价的0.2%?0.3%，保费的计算取决于房龄，房子的状况，房子所处的区域，房子是自住还是出租，保单覆盖的范围，以及房主过去是否索赔等因素。如果您需要贷款购买房屋，所有贷款机构都会要求你购买房屋保险，尤其是火险，并在交房日当天生效，否则您拿不到贷款的款项。

　 银行评估费（Land Survey Fee ）

　很多银行都要求对申请贷款的房产作一个市场价格评估，费用大约在三四百不等。

　 验屋费

　使用专业验房师的费用一般在$300-500加币不等。

　 GST

　旧房买卖没有GST,新房买卖需要付G.ST，有些新房的房价里已包括了GST(GST included)，有些房价是没包括GST(Plus GST)。你一定要看清楚。

　 房屋交割时的调整费

　房屋交割当天的地税，水、电、煤气费，物业管理费由买家负担，律师会列车卖家支付交过的以上费用，买家要在交割日付还卖方。

加拿大购房须知的四个潜规则

　加拿大是世界上经济最发达的国家，在加拿大买房需要知道买哪些事情呢?的我在这里为大家整理了加拿大购房须知的四个潜规则，希望对大家有所帮助。

　 一、买家找房屋经纪人利弊各半

　在中国的房屋交易中，一般中介都是同时接洽买卖双方，两边情况匹配的话，中介就赶紧出面想办法促成交易。可是在加拿大，没有这种一手托两家的中介。加拿大这边一般卖房子的人会请一个经纪人帮自己卖，很多买房子的人会请一个经纪人帮自己买。这个经纪人的角色不等同于国内的中介，他实际上就是卖家、买家各自的代理人，全权代表委托人的利益，绝对不会对交易对手有任何心慈手软，妥协和技巧也完全是为了自家雇主的利益。

　很多初来乍到的中国人或者华人移民，完全不知道经纪人和中介的区别，甚至觉得跟在国内一样，买房子自己去看去谈就好了。这种情况就容易被卖房经纪人所“压制”，导致多花冤枉钱。特别是对于英语不好的华人新移民，找一个熟悉本地情况的买房经纪人可以事半功倍。

　但是，在实际交易中，很多卖房经纪人会向房东吹风，极力推荐房东将房子出售给没有经纪人的买家。为什么会这样呢?因为加拿大很多省都规定经纪人的提成全部由卖家支付，这个费用比例是相对固定的。买方经纪人的费用是从卖房经纪人佣金里面分出来的，多了一个买房经纪人，卖方经纪人做这一单的收入就会降低。

　 二、并不是出价高就能拿下

　一般买房流程是先选定房子然后联系经纪人看房，看房的时候一般是卖家经纪人，买家经纪人和买家，三方一起看房。在看房这件事上，一般卖家本人是不参与的。这个阶段的卖家只是静静地等待报价。选定了房子买家通过经纪人进行报价，报价其实是有参考依据的。

　加拿大房屋在政府网站和中介网站上都会标注一个政府估价，一般来说实际成交价就在这个价位上下浮动。当然，当年多伦多温哥华楼市最火爆的时候，热门地区也出现过上浮几十万才能抢到房子的情况，但那在加拿大已经算是极端案例了。在蒙特利尔，一般房子在估价的基础上加5千到1万左右，就相当有机会拿下了。

　房东收到报价之后，在规定期限内会给出一个答复。这个答复只有三种：拒绝、接受和议价。按照规定，经纪人是没有决定权的，任何报价都要如实告诉房东，完全由房东决定。拒绝和接受大家应该都能理解。如果房东答复议价的话，那就说明他要跟你谈谈价格。在议价过程中，房东不能接受别人的报价了，所以不存在几个一起谈的情况。因为是议价，所以就有很大的探讨空间。

好了，关于“加拿大留学购房攻略流程”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“加拿大留学购房攻略流程”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的工作中更好地运用所学知识。

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